ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ

2015年3月31日 (火) 00:54時点における版

物件概要

• 所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
2. 都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分

• 総戸数：175戸（※会員分譲住戸30戸含む（他にパーティルーム・レディースサロン・キッズスペース、管理員室各1戸））
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月下旬予定
• 売主：日本綜合地所株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• 価格が3,200万円台～4,300万円台予定
• 85平米なら一階でも4300万以上はしますよ。上層階が5000万越えくらいです。
• 3200万円台の部屋って2階の66㎡なんだよね。70㎡以上の部屋は全部4000万円超えてるからあんまり割安感はないなー。
• MRはオプションばかりで、完成した部屋を見た時にチープ過ぎてびっくりするのではないかと不安になりました。

【コスト】

• 管理費14,000円前後
• 修繕積立金6,000円前後
• インターネット1,600円
• 駐車場代は平均15000円ですよね、入り口に近いと17000円くらいと聞きました。
• 駐車場15000円×30年で500万超。希望オプションを付けた本体価格が4500万。結局合計5000万いくならもっと良い場所が絶対ある…

交通

• 三田線(志村坂上駅)を使えるかは、現地見ましたが、結構、人によるのかなと感じました。坂道込みで15分くらい歩くのが苦にならない人、電動アシスト付きの自転車を持っている人とかはいいかもしれません。
• 徒歩11分ですが雨の日はバス停が近いので楽で良いなと思ったら、９時から1時間に1本しかバスがないのですね。マンションできて島忠・OKとかできたら改善されるかもしれませんが・・・
• 正直、埼京線じゃなきゃ買ってました。
  • 私は神奈川から赤羽に転居し、埼京線を利用していますが、思ったほどの混み具合ではないように思いますよ。北赤羽駅はそもそも朝の上りは各駅停車しか止まりませんので快速とは違うのかなと思います。池袋で少し空いて新宿で皆さん降ります。私はその先まで乗りますから混雑は20分程度です。東横線はもっと混む時もありました。

構造・建物

• 敷地面積：6,611.95m²（登記簿・建築確認対象敷地面積・実測）
• 建築面積：1,914.92m²
• 外観はやっぱり吹き付けが多いのかな。汚れるんだよね、時間が経つと。環八近いし、トラック多いし。
  • 図面には結構吹き付けって書いてありましたが、汚れやすいんですか？汚れにくい加工とか、目立ちにくい色になってるとかならいいんですが・・・

共用施設

• 駐車場：敷地内に103台（平置式〔身障者用駐車場1台含む〕）
• 自転車置場：敷地内に426区画設置（上段ラック式170台、下段スライド式256台）
• バイク置場：敷地内に6台設置
• ミニバイク置場：敷地内に16台設置
• 駐輪場が１戸あたり３台
• エレベーターは何台で何人乗りかわかりますか？
  • 9人乗りが2基のようです。

設備・仕様

• ディスポーザー無し
• ペアガラス

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.00m2～90.00m2
• オープンエアバルコニーで開放的でしょう
• 収納もたっぷりある様子ですね
• ＬＤＫはそんなに広い感じではないですけど、リビングから見える外が広いと一体感があって、カーテンを開けていれば部屋の中もかなり広く感じるのではないでしょうか？

買い物・食事

• 商業施設もできるみたいで便利に生活できそうですね
  • スーパー、OKという噂あるのですか！？すごく良いですね。お野菜は若干高いなぁと思う事がありますが、他の物は結構お安いと思います。
• 島忠とスーパー、便利ですね。セブンタウンも近いし。
• 買物はとっても便利というのが一番の魅力

育児・教育

• 小学校は遠い
  • 浮間小学校がすぐ近くに・・・と思ったら！
  • 西浮間小までは横断歩道も多いので心配です。
  • 確かに道が細く車もかなりのスピードで通るのでかなり危ないかと。大人の足で14分なら低学年の子供の足で30分は見ておかないといけませんね。かなり遠いです…。
  • ５丁目は西浮間小なんですか！？　子どもの足では遠い！しかもあまり安全とは言いづらい道、さらに新幹線の高架をくぐる。
  • 小学校までは１キロ以上ありますから、徒歩１４分とは書いてありますが、子供の足だと２０分位はかかってしまいますよね。高学年はいいけど、まだ低学年のうちはちょっときついかな。
• 西浮間小が遠いので近くの浮間小に通わせたいのなら浮間小に電話をすれば通うことが出来ると営業さんに言われましたが本当でしょうか？
  • 浮間小は評判が良くない（詳しくは聞いておりません）ようで、どちらにしても心配です。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 一度晴れの日に見に行きました。目の前の川について、かなり気になるほどではないけど、川沿いや橋の上で少し匂うときがあるかな。くらいに少し感じました。
  • 川は夏場など、もう少し臭いがきつくなったりするかと思います。虫も多くなる可能性はありますよね。
• 商業施設や公園など住環境は申し分ないですよね。駅からちょっと離れますが。
• 最も気がかりなのは、浸水ですかね。ハザードマップでも濃い色ついてますし。
• OKなどが出来ると週末は周辺の道路が渋滞したりして、出かけ先から渋滞で自宅まで帰るのに時間がかかったりするのでしょうか？
  • 渋滞は発生するでしょうね。セブンタウンも渋滞してますし、環八からは目の前の橋を通るしかないし。
• 川沿い、南向き、商業施設、桜並木。こんなに条件が揃うのは珍しいです。

周辺施設

• 川を隔てて建設地向かい側に水道局のポンプ所あるでしょう。あれ雨天時にたまにモグモグ煙出すんです。南風が吹くと窓は開けないほうがいいと思います。
  • 年数回あるかないかですよ。問題ありません！
  • 確かに作動は年に数回あるかないかですから、けむりが出たら数分間窓閉めておけば問題ないです。
  • ケムリは水蒸気なので人体には無害ですよ。

その他

• 元々塗料工場等があり、土壌等への汚染の不安が少なからずある。

掲示板

• 「ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ」についての口コミ掲示板一覧
• ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？【検討板】

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