ワコーレ・ザ・六甲プレミアム
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩4分
- 関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR西日本）]] 「六甲道」駅 徒歩6分
- 総戸数：21戸（分譲（住戸20戸）、非分譲（交番1戸））
- 構造、建物階数：地上5階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年04月下旬予定
- 売主：和田興産株式会社
- 施工：株式会社村上工務店
価格・コスト・販売時状況
- 270から280だと聞きました。 90平米で7500万円前後でしょうね。
- 値段以外は魅力的ですね。 買える人が羨ましいです。
交通
構造・建物
- 敷地面積：838.57㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
- 建築面積：541.05㎡
- 全戸南向きですね。地形的に左側道路がほぼ南向き(やや南西)。間取りもいい部屋しかのってませんが（地元新聞広告）理想的な感じですね(個人的に)
- 1階の一角に交番が入るので、防犯面で安心できます。駐車場にもパトカーが2台分確保してあるので、違法駐車とか犯罪の抑止力になりそうです。警察に守られた神戸1安全なマンションと言えるでしょう。
共用施設
- 駐車場：11台[賃貸9台（屋外機械式・ピット式・3段：9台）、交番用2台（屋外平面：2台）]
- バイク置場：7台（賃貸3台、交番用4台）
- 自転車置場：20台（スライドラック式）
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK・4LDK
- 専有面積：70.09m2～93.95m2
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・地区：第2種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
- ここは場所がいいですね。
- 大通り二つに囲まれた三股の交差点のマンションですか。ストリートビューみましたけど、うるさそうですね。
- 物件の南北が車道でぴったり挟まれてる
周辺施設
その他
掲示板
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hyogo/599050/23
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |