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ローレルコート上本町石ヶ辻公園

Name: ローレルコート上本町石ヶ辻公園
Brand: 近鉄不動産株式会社
Rating: 4.666666666666667 (3 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*恐らく最低でも７０００万円オーバーからでしょうから、月々の維持費はあまり気にしない富裕層向けの物件かもしれません。 
*広さ的には８０００万～１億２０００万円付近という感じでしょうか。
**ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘が90〜100平米の広さで中層階以上にて8,500万円〜1億3,000万円でした。今後出る土地もないかもで希少価値ですね。 
*ここは90平米 7000万円以上からです。
**この前電話して聞いてみましたが、最低でも8500万以上するみたいですね！ 相当高いですね！本当に売れるんでしょうか？
*隣の積水が　狭い場所でごちゃつき感、７５００万円完売ですから すぐに８割方は ８５００万円　公園前ですと　売れるのではないでしょうか。 もちろん住設は積水より上ですね。 付帯設備あるタワーより高いですよね。
*説明会の案内の封書には8,000万円〜の記載がありました。
*上本町は、魅力的な街ですが8000万以上、高い。 上本町界隈の戸建も見ましたが、日当たりが悪い。
*91平米、2階で8,000万円〜と書いてあります。
*価格は、８８００万から１億４０００万高い。 でも売れるんでしょうね。 
*マンション価格が高い天王寺でも頭一つ抜けた金額ですが設備は良かったんでしょうか？ ホームページでは情報が全然更新されないので、良かったら教えてください。 最高値100㎡で14700万は恐れ入りました。 坪単価485万・・・。
*ルネグラン四天王寺前夕陽ヶ丘も最上階（14階）の105平米は1億3000万円で坪単価400万超えでした。
**ですね。ルネグランも坪単価は最高430万くらいだったと思います。 ただルネグランの方は大阪でも最大規模？のルーバルと平面駐車場付きでしたからね。 もちろん立地が違うのでなんとも言えませんが、インパクトはこちらの方が大きかったです。 ここは南面が公園で良い立地とは思うけど駅直結とかでもないし、そこまでかなーと現地見ると思うんですけど。
*上本町駅徒歩圏内は、他の天王寺区物件と比較して@100万up効果。
**ルネグランとは 比較できないと思います。 土地は そこそこありますが、ルネグランは 設備がそこまで よくありません。 上本町の駅近立地は、土地自体 今は高いですし、比較にならないと思います。それにお墓の真ん前です。
**そりゃルネグランより２割以上高いんだからこっちの方が断然良くないとおかしいでしょ。
*敷地面積600㎡そこそこのペンシルマンションに最低８６００万～とか出す人おるん？ しかも隣は高校のグラウンドで放課後や土日まで騒がしいのに。 ２６戸で将来の修繕どうすんの？ 最初は１万円そこそこやけどいくらまで上がるんよ。
*マンション購入者です。 公募が始まりましたが、残っている部屋だけですよ。 高層階と最低層階が対象になるそうです。 一次は結局、ほぼ近隣住民のみの販売になったみたいです。 抽選になった住戸もあるらしく、うちは無抽選でラッキーでした！

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ローレルコート上本町石ヶ辻公園

物件概要
所在地	大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1（地番）
交通	近鉄奈良線「大阪上本町」駅徒歩5分近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分 OsakaMetro谷町線「谷町九丁目」駅徒歩7分 OsakaMetro千日前線「谷町九丁目」駅徒歩7分
総戸数	26戸

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