ローレルアイ天満宮
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[北区]]天神橋二丁目50-1（地番） |
*交通： | *交通： | ||
| − | #東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩2分 | + | #[[東西線]] 「大阪天満宮」駅 徒歩2分 |
| − | # | + | #OsakaMetro[[谷町線]] 「南森町」駅 徒歩3分 |
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*総戸数：18戸 | *総戸数：18戸 | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *小規模なので、将来の修繕費が高くなりそう |
| + | *掛け捨ての管理費が高いのが難点。合わせて月4万ほど。 | ||
| + | *自由設計どこまでできるかと思って質問したが、引き渡し後にリフォームの方が安いので担当をつけてー、と言われたけどそれなら自由設計ではない気が...。最上階、あの値段で買うほどの魅力を感じなかった | ||
| + | **たしかにあの場所で100平米超えは魅力だが・・上層階 550万/坪は高杉君・・ | ||
| + | *不動産は株価と連動すると言いますが、昨今の株価と同じく爆謄しすぎてピークでは誰も買わん。本物件は標準階300万/坪 上層階450～500万/坪 がリセール限界値かなと・・ | ||
==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *建ぺい率：80％ |
| + | *容積率：360％ | ||
| + | *敷地面積：340.87㎡ | ||
| + | *延床面積：1,595.52㎡ | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：平面式2台 |
| + | *バイク置場：3台 | ||
| + | *自転車置場：38台(スライド式18台、住戸前:専用駐輪スペース平面式20台) | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：2LDK～3LDK+N |
| + | *専有面積：53.30㎡～118.86㎡（トランクルーム面積含む） | ||
| + | *バルコニー面積：10.20㎡～21.00㎡ | ||
| + | *サービスバルコニー面積：2.13㎡～4.75㎡ | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''ショッピング''' |
| + | ファミリーマート大阪天満宮店 徒歩2分/約130m | ||
| + | セブン‐イレブン大阪東天満1丁目店 徒歩2分/約130m | ||
| + | 天神橋筋商店街(2丁目) 徒歩2分/約150m | ||
| + | KOHYO 南森町店 徒歩4分/約250m | ||
| + | グルメシティ 南森町店 徒歩4分/約250m | ||
| + | スギ薬局 南森町店 徒歩4分/約280m | ||
| + | CoDeli 天神橋3丁目店 徒歩7分/約520m | ||
| + | OAP（大阪アメニティパーク） 徒歩10分/約800m | ||
| + | 阪急オアシス 同心店 徒歩11分/約820m | ||
| + | キリン堂 北区同心店 徒歩11分/約820m | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *'''教育施設''' |
| + | ななつぼし保育園 徒歩5分/約330m | ||
| + | 認定こども園 中之島ちどり保育園 徒歩6分/約480m | ||
| + | 市立滝川幼稚園 徒歩9分/約650m | ||
| + | 市立堀川小学校 徒歩4分/約290m | ||
| + | 市立北稜中学校 徒歩11分/約880m | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：商業地域・準防火地域・埋蔵文化財包蔵地 |
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| + | *マンションから駅まで徒歩２分という立地は便利ですね。永住するマンションとしての購入にいいなと思います。ただ、ご利益があるとはいえ、大阪天満宮が近いということは観光客が多いかと思うので人通りが多いことで治安面とかが気にはなるかな～。 | ||
| + | **天満宮の横のマンション住んでますけど観光客少ないですよ。中村屋のコロッケの方が多いくらいです。治安は天満駅側じゃないので大丈夫です。天満駅は若い人の飲み屋ばかり、天神橋側は人っけ全くなしです。 | ||
| + | *毎年7月24,25日は天神祭がある。南森町や天満宮駅を使うなら、夕方以降は人が多くなる。正月三が日も人は多いが、近所に住んでる身としては天神祭の方が嫌かな。それ以外は程よく静かで住みやすい場所だと思います。 | ||
| + | **南森町でも梅田側なら静か、商店街側ならエグイ。でも天満や天満橋よりは治安もいいし単身でも子供いても住みやすい | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *'''医療機関''' |
| + | 山尾診療所 徒歩2分/約120m | ||
| + | 南森町レディースクリニック 徒歩2分/約140m | ||
| + | 恩地耳鼻咽喉科 徒歩3分/約170m | ||
| + | 大阪南森町皮ふ科クリニック 徒歩3分/約180m | ||
| + | 大阪南森町いけだクリニック 徒歩3分/約180m | ||
| + | 奥村歯科医院 徒歩3分/約210m | ||
| + | 坂上クリニック 徒歩4分/約270m | ||
| + | 南森町眼科クリニック 徒歩4分/約290m | ||
| + | *'''金融機関''' | ||
| + | 三菱UFJ銀行 天満支店・天神橋支店 徒歩3分/約220m | ||
| + | りそな銀行 南森町支店 徒歩4分/約260m | ||
| + | 三井住友銀行 南森町支店 徒歩5分/約330m | ||
| + | 大阪信用金庫 南森町支店 徒歩6分/約410m | ||
| + | *'''公園''' | ||
| + | 滝川公園 徒歩5分/約340m | ||
| + | 与力町公園 徒歩8分/約580m | ||
| + | 南天満公園 徒歩8分/約580m | ||
| + | 西天満公園 徒歩8分/約620m | ||
| + | 中之島公園 徒歩10分/約750m | ||
| + | 東天満公園 徒歩11分/約840m | ||
| + | 中之島バラ園 徒歩13分/約970m | ||
| + | *'''公共施設''' | ||
| + | 大阪天満宮 徒歩2分/約120m | ||
| + | 大阪天神橋郵便局 徒歩3分/約180m | ||
| + | 北消防署 南森町出張所 徒歩4分/約300m | ||
| + | 天満警察署 南森町交番 徒歩5分/約360m | ||
| + | 造幣局本局 徒歩10分/約780m | ||
| + | 旧桜宮公会堂 徒歩12分/約900m | ||
| + | こども本の森 中之島 徒歩13分/約1,000m | ||
| + | 大阪市北区役所 徒歩15分/約1,200m | ||
| + | 大阪市役所 徒歩17分/約1,360m | ||
==その他== | ==その他== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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2024年2月29日 (木) 05:51時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：18戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2025年1月
- 売主：近鉄不動産株式会社
- 施工：三和建設株式会社
- 管理会社：近鉄住宅管理株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 小規模なので、将来の修繕費が高くなりそう
- 掛け捨ての管理費が高いのが難点。合わせて月4万ほど。
- 自由設計どこまでできるかと思って質問したが、引き渡し後にリフォームの方が安いので担当をつけてー、と言われたけどそれなら自由設計ではない気が...。最上階、あの値段で買うほどの魅力を感じなかった
- たしかにあの場所で100平米超えは魅力だが・・上層階 550万/坪は高杉君・・
- 不動産は株価と連動すると言いますが、昨今の株価と同じく爆謄しすぎてピークでは誰も買わん。本物件は標準階300万/坪 上層階450～500万/坪 がリセール限界値かなと・・
交通
構造・建物
- 建ぺい率：80％
- 容積率：360％
- 敷地面積：340.87㎡
- 延床面積：1,595.52㎡
共用施設
- 駐車場：平面式2台
- バイク置場：3台
- 自転車置場：38台(スライド式18台、住戸前:専用駐輪スペース平面式20台)
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～3LDK+N
- 専有面積：53.30㎡～118.86㎡（トランクルーム面積含む）
- バルコニー面積：10.20㎡～21.00㎡
- サービスバルコニー面積：2.13㎡～4.75㎡
買い物・食事
- ショッピング
ファミリーマート大阪天満宮店 徒歩2分/約130m セブン‐イレブン大阪東天満1丁目店 徒歩2分/約130m 天神橋筋商店街(2丁目) 徒歩2分/約150m KOHYO 南森町店 徒歩4分/約250m グルメシティ 南森町店 徒歩4分/約250m スギ薬局 南森町店 徒歩4分/約280m CoDeli 天神橋3丁目店 徒歩7分/約520m OAP（大阪アメニティパーク） 徒歩10分/約800m 阪急オアシス 同心店 徒歩11分/約820m キリン堂 北区同心店 徒歩11分/約820m
育児・教育
- 教育施設
ななつぼし保育園 徒歩5分/約330m 認定こども園 中之島ちどり保育園 徒歩6分/約480m 市立滝川幼稚園 徒歩9分/約650m 市立堀川小学校 徒歩4分/約290m 市立北稜中学校 徒歩11分/約880m
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域・準防火地域・埋蔵文化財包蔵地
- マンションから駅まで徒歩２分という立地は便利ですね。永住するマンションとしての購入にいいなと思います。ただ、ご利益があるとはいえ、大阪天満宮が近いということは観光客が多いかと思うので人通りが多いことで治安面とかが気にはなるかな～。
- 天満宮の横のマンション住んでますけど観光客少ないですよ。中村屋のコロッケの方が多いくらいです。治安は天満駅側じゃないので大丈夫です。天満駅は若い人の飲み屋ばかり、天神橋側は人っけ全くなしです。
- 毎年7月24,25日は天神祭がある。南森町や天満宮駅を使うなら、夕方以降は人が多くなる。正月三が日も人は多いが、近所に住んでる身としては天神祭の方が嫌かな。それ以外は程よく静かで住みやすい場所だと思います。
- 南森町でも梅田側なら静か、商店街側ならエグイ。でも天満や天満橋よりは治安もいいし単身でも子供いても住みやすい
周辺施設
- 医療機関
山尾診療所 徒歩2分/約120m 南森町レディースクリニック 徒歩2分/約140m 恩地耳鼻咽喉科 徒歩3分/約170m 大阪南森町皮ふ科クリニック 徒歩3分/約180m 大阪南森町いけだクリニック 徒歩3分/約180m 奥村歯科医院 徒歩3分/約210m 坂上クリニック 徒歩4分/約270m 南森町眼科クリニック 徒歩4分/約290m
- 金融機関
三菱UFJ銀行 天満支店・天神橋支店 徒歩3分/約220m りそな銀行 南森町支店 徒歩4分/約260m 三井住友銀行 南森町支店 徒歩5分/約330m 大阪信用金庫 南森町支店 徒歩6分/約410m
- 公園
滝川公園 徒歩5分/約340m 与力町公園 徒歩8分/約580m 南天満公園 徒歩8分/約580m 西天満公園 徒歩8分/約620m 中之島公園 徒歩10分/約750m 東天満公園 徒歩11分/約840m 中之島バラ園 徒歩13分/約970m
- 公共施設
大阪天満宮 徒歩2分/約120m 大阪天神橋郵便局 徒歩3分/約180m 北消防署 南森町出張所 徒歩4分/約300m 天満警察署 南森町交番 徒歩5分/約360m 造幣局本局 徒歩10分/約780m 旧桜宮公会堂 徒歩12分/約900m こども本の森 中之島 徒歩13分/約1,000m 大阪市北区役所 徒歩15分/約1,200m 大阪市役所 徒歩17分/約1,360m
その他
掲示板
osaka/692735/31
ローレルアイ天満宮
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋二丁目50-1（地番） |
| 交通 |
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩2分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩3分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩3分 |
| 総戸数 | 18戸 |