ロジュマン阿倍野文の里

2016年11月15日 (火) 09:48時点における版

ロジュマン阿倍野文の里外観ＣＧ

ロジュマン阿倍野文の里 外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目20番（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩6分
2. 阪和線 「美章園」駅 徒歩3分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上13階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月中旬予定
• 売主：MID都市開発株式会社
• 施工：高松建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここは3900万円～なんですね。近所のパークハウスと迷ってます。価格的にはどっこいどっこいですね…。
  • 常盤区域内はどこも値段が高騰しておりますね。ここは周りが建物に囲まれている割にちょっと高いって印象です。
• 和室を洋室に変えられるプランはいいと思いました。
• 昨年の夏頃から販売開始されていて、まだ１／３程度しかうまってなさそでした。 一年以上かけて、最後に値下げして売るなら、早めに軌道修正してさっさと売ってしまったほうが、経費的にもイメージ的にも得なんじゃないでしょうかね。 価格改定のフライヤーが入れば購入ありですね。
• 低層階でも3900万～と聞いたのですが、コンパクトマンションにしては高い印象を持ってしまいます。
• 不動産プチバブル状態ですね。 今、こんな値段で買っても数年後バブルがハジけてるだろうなと思ってしまいます。
• 色んな意見がありますが、結論から言うと、この物件の設定価格は明らかに高いです。この土地は多くのデベロッパーが競争入札にて購買した経緯があり、MIDも以前では考えられないが、土地購入の利益は出ていないと思われる。それを建物にて利益を出そうとすると、それなりのゼネコンで施工させる必要があり、このような小規模マンションでは、無理やりの坪数で３LDKとか４LDKにせざるを得ない。住居環境は大事なことですが、ここは美章園であり、常盤小学校も現在増築しているが、限度はあり、将来的には学区変更は十分あり得る。阿倍野区役所建設課も否定していない。また、次に大事な事は、施工会社であり、竹中工務店、大林組、清水建設等のスーパーゼネコン及びそれに類する準大手ゼネコンでなければ、下請け（協力会社）の施工レベルは天と地のさがあり、高松建設などでは、それなりの建物しか出来ない。それで、この坪数で3,900万円からというのはあり得ない。購入した方には失礼だが、必ずダンピングされる物件だと思う。

交通

• 遠い駅もありますが、複路線利用できるのはいいですね。
• 場所的にもっと安いのかと思って、モデルルームへ行きましたが高くてビックリでした。

いろんなタイプの部屋がまだたくさん空いてるので、選び放題ですが。 設備はパークハウスのほうが良いですね。

構造・建物

共用施設

• 駐車場は平置きと機械式の併用みたいです。平置き、人気が出そうな予感がします

設備・仕様

• ここはオール電化ですか？
  • 設備面の記載が一切ないので、オール電化かどうかはこの状態では判りませんね。９月上旬に発売開始とのことですが公式サイトの情報量があまりに少ないように感じます。これからどんどんでてくるのでしょうか
    • オール電化です。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.28m2～85.16m2
• 間取りはＣタイプしか見てませんが、東に窓で浴室やキッチンにも窓、リビング･ダイニングは南向きというのはいいですよね。各部屋は狭めで、家具を置いたらスペースがなくなりそうですけどね。
• Bタイプは居室のドアが引き戸なので無駄なスペースが出来ないという点では良いですが、壁が斜めになっていたり、シューズボックスが食い込んでいたりする居室が若干使いにくいかなぁ。中住戸なのでお値段控えめで…きたりはしませんかね？Ｃプランはすごく良いと思います。
• 間取り見ました。他の方がおすすめされているAプランも。 ウォークインクローゼットがあり、玄関にもシューズボックスがありいいですね。

買い物・食事

• 最寄りのスーパーは美章園駅前のサンコーでしょうか。ここは価格品揃え等はどうですか？他にもっと便利に使えるお店等あるのでしょうか？

育児・教育

• 常盤小学校区
  • 自分が通ってた頃は文の里４丁目まで、美章園３丁目まで、三明町２丁目まで、松崎町４丁目まで、阿倍野筋２丁目までが常盤小学校区域でしたね。最近は常盤小の人数が増え美章園を省く省かないという噂話を聞いたので詳細は、阿倍野区役所に聞いてみてはどうでしょう。

　http://www.city.osaka.lg.jp/abeno/

• 阿倍野区って学校選択制じゃなかったんじゃ…と思って改めて調べてみたのですが、来年から学校選択できるようになったみたいですね。でももしこの辺りが常盤の学区から外れるようなことになると、常盤に行きたい場合は人気があった時に抽選になってしまう可能性もある…ということで。どちらにしても選択できるようになったのは良かった。この辺りはそういうことはしないのではないかと思っていました。

周辺環境・治安

• 用途地域 第一種住居地域
• 周辺はわりと戸建てが多いようですが。住みやすいのでしょうか。
• 大通りから1本奥まった場所に建設されるので閑静な環境が期待できます。
• プレサンスが建つと、9階ぐらいまでは南の眺望に重なりそうですね。逆に10階以上は南の眺望はすごく良さそうです。
• マンションが密集してるのでその辺が気になると思います。
• このあたりは住むというイメージがあまりなかったのですが学校も近くて子供がいらっしゃるご家庭にはすごく良いのかもしれませんね。交通便も良いのでマイカーを持つ必要もないかもしれませんし少々高い価格帯になったとしてもトータルで見るとお買い得なのかも。
• こちらは住宅街の中でいいんですが、子どもを一人で学校から帰宅させる時に、通り沿いの方が人目があって安心かな～とか思い、決めかねてます。
• 常磐校区とはいえ、正直 周りの治安はいまいちですよね。 閑静とは決して言えない地域だと伺います。
  • 何十年と近所に住んでたが治安は悪くないよ… 。ただ、数年前まで団地やらもあり寂れてたココらも不動産バブルの効果で取り壊され分譲マンションが乱立しこの強気価格で売りに出される時代なったんだなっとは思う。あれだけあった空き地も無くなりいつの間にか常盤校区に土地が無くなってきたからこんな外れの地域まで価格が高騰してるんだろうね。
  • ここ　美章園駅近いですよね。日が暮れて一人で歩くにはちょっと怖い道が多いです。

周辺施設

その他

掲示板

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