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レーベンリヴァーレ北千住プライムアート

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[[ファイル:レーベンリヴァーレ北千住プライムアート.jpeg|thumb|200px|レーベンリヴァーレ北千住プライムアート]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]] [[足立区]]千住寿町95-4他5筆（地番）
*交通：
#東京メトロ[[日比谷線]] 「北千住」駅 徒歩10分 
#東京メトロ[[千代田線]] 「北千住」駅 徒歩10分 
#[[つくばエクスプレス]] 「北千住」駅 徒歩10分 
#[[常磐線]] 「北千住」駅 徒歩10分 
#[[常磐緩行線]] 「北千住」駅 徒歩10分 
#東武[[伊勢崎線]] 「北千住」駅 徒歩10分 
#つくばエクスプレス 「浅草」駅 バス26分 「千住四丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「足立区役所」行）
*総戸数：71戸（管理事務室1戸含む）
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2011年08月竣工済み
*売主：株式会社タカラレーベン
*施工：株式会社イチケン　東京支店

==価格・コスト・販売時状況==
*サンクタス1010タワーやランドシティが竣工前に完売したので、220/坪くらいもあると思います。 とにかく、北千住は西口側じゃないとメリットが少ないですね。
**ランドは完全に投げ売りしてましたよ。 坪単価180くらいで売ってましたから。 1010タワーはここより駅から近く立地に勝りますし、結構構造やらデザインにお金を掛けてハイグレードマンションと銘打ってましたから高かったですけど、それでも価格改定後で平均坪220～230位でした。 なので、どんなに高くても200以内にしないと売れないでしょう。
*1LDK2900万台～とメールに書いてあったので、坪単価190スタート、おそらく平均210くらいでしょうか。
**ほぼ予想通りの価格帯ですね。 下が坪190、上が坪235です。 平均すると215くらいでしょうか。
*67平米、63平米の部屋は最上階でおいくらくらいだったんでしょうか？
**56平米（Bタイプ）・8階の部屋で、人の話を聞かない営業マンに3,898万を提示されました。最上階は価格表の中では契約済みだった気がします。
*北千住住みたい。 でもタカラレーベン・・・
**確かにレーベンっていうのはちょっと引っ掛かりますね。
*これだけの交通網、充実した商業施設がある街で徒歩10分圏で坪220～230で買える街は思い付きません…。 日暮里10分のリストの物件は同じくらいか少し安いくらいだと思いますが、日暮里は朝鮮人が多くて、犯罪マップで見ても北千住より遥かに治安が悪いですし、なかなかないものですよ。
*確か2階から７階まではもうないって言われましたよ 残ってるのは上層階だと思います（私の希望部屋ですけど） 街道沿いなのに下から売れてるのは安いから？
**下から売れてるのは安いからっぽいですね。 あとは、ここにもともと民家があったらしく、その人たちの 優先住戸もあるらしいです。
*坪平均220です。
**駅１０分の国道４号線沿いで、坪２２０万はいい値段だよね。 北千住近くの京成千住大橋駅３分で坪１５０万売ってるデベもあるしね。
*価格表を見せてもらいました。 
#Eタイプ、2F：3898万、9F：4098万 
#Dタイプ、2F：3900万台、10F？：4100万台 
#Cタイプ、2F：2980万、9F？：3600万台 
#Bタイプ、11F：3800万台
**お高く気取り過ぎな価格帯ですね。 完全に価格設定の時点で、失敗してるとしか思えん。 北千住の寿町でこの値段はやり過ぎ。
*ホームページに2900万円台〜3900万円台と書いてありますが、ローン控除は2900万円台のお部屋は使えない と聞きましたし、先日いった時は4000万円台の部屋を進められましたし、いったい何が本当で何を信じればいいのかわかりません。ここの営業マンさんは よーく話を聞いてみるとボロがたくさんでてくるので本当怖いです。
**ローン控除がないのは、正しくはCタイプの部屋です。2900万円台の部屋というのは、Bタイプの２階の部屋のみでしたが、他に今はあるのでしょうか。
***Cは内寸50以下だからでしょ？
*ホームページ 2,700万円台～ って、前は2,900万円台～ と書いてあったはず。
**１０階前後の部屋も３５９８万円なのかな。 当初は４０００万円台前半だったハズ。 だとしたらショックはでかい。

==交通==
*北千住はまずまず都心から近いでしょ。 大手町まで15分ですし、秋葉原は10分くらい。銀座は20分ちょい。 常磐線で東京駅までは多分15分位で行けるようになるでしょうしね。
**私も都心までの距離は程好いと思います。 それに何より千代田線、日比谷線、半蔵門線・伊勢崎線、常磐線、TXだけでも十分過ぎる交通網ですが、これに加えて30分～1時間おきにある羽田空港行き等の充実したバスやロマンスカーまで利用できるのは素晴らしいですね。
*北千住って駐輪場ありますか？ここから駅まで、歩けるけど、自転車乗りたくなっちゃいます。
**ルミネに大きな駐輪場がありますよ。
***ありがとうございます。 朝からはあいてないですよね？？ ルミネオープンの時間からですかね？
***２４時間営業で、１日１００円で駐輪が可能です。 あと、利用したことはないのですが、マルイのところ、ミルディス２番館のところでも、同じように 駐輪場が。ただ、こちらは、ＡＭ６時～ＡＭ０時までの利用で、１日１００円です。
*知ってる方に伺いたいのですが、実際歩くと駅までどの位かかりますか？10分よりはかかりますよね？どうですか？
**かかります。メインストリートへ出ず、間の商店街を通って気持ち速足で歩くと駅ビルの入り口まで１１分でした。
**個人差は多少あるでしょうが、私は中の商店街を抜けて千代田線入口で９~１０分ですね 路地がたくさんあるようなので地元の方は何処を歩いているか教えて頂きたいです。
*常磐線の東京乗り入れは特急と特別快速だけだとどこかに書いてあったので調べてみましたが、最新の情報ではやはりその通りで北千住から東京駅まで乗り換え無しでは行けないようです。
*駅前ロータリー拡張するんですか？ ルミネ・マルイがない小さなビルが立ち並んでいる方向になのでしょうか？ 確かに以前よりはロータリーはきれいになりましたが、 それでも乗り入れるバス・タクシーの数を思うと手狭感がありますよね。

==構造・建物==
*間取りをみると各部屋の下り天井が気になります。 図面の広さよりも圧迫感があり狭く感じそう。
**ここは間取りはイマイチだけど、全ての戸堺壁が30センチあるね。 これは結構珍しい。
*日光街道の逆側の部屋からだと足立の花火が見えるらしいのですが、本当に見えるのかな? 近所の方で詳しい方いたら教えて下さい。
**花火があがるのは、北北東です。 北千住は、土地柄大通りから中に入ると、大きな建物が建たないので、いつまでも見る事が可能でしょうね。 間近に見えてとても、きれいだと思いますよ。私は新婚で、その近くに住んだ時、音の大きさと、花火の素晴らしさに感動して、涙がでちゃいました。 いつもは、穏やかな荒川の土手が、一転して、圧倒されるほどの、煌びやかな花火に包まれる姿を、 自分の家から眺められるのは、最高の贅沢でしたよ。
**近所のマンションに住んでます。私の部屋がそんな感じで、日光街道の逆側にベランダがあります。 そこからだと、とてもよく見えます。かなり大きく見えて綺麗ですよ。 ここのマンションならもっと近いから、更によく見えるのではないでしょうか。
*窓際の下り天井の低さが気になります。（180cmくらい？） 変わった間取りなので下り天井になるのはしかたないのでしょうか？
*柱がリビングだの主寝室だのにめり込みまくった間取りが多すぎる。　 白黒でシャープな外観を売りにする前に、もうちょっと構造面とかで 工夫できなかったものですかねえ。
*設計ミスとしか思えない。１ＬＤＫの部屋、壁の内側から計測すると、５０切るそうです。減税の対象にならないって営業がいってました。
*外観、見てきました。 高級感はなかったですが、 思っていたほどチープではなかったです。 ベランダの外枠の透明感が少し 想像以上に青味が強かったくらい。
*エントランスも広くてキレイでした。 
*花火良かったですね。みなさん階段から見てました。土手行かなくてもキレイに見えましたよ！
* 15階建なのに隣りの14階建のランドシティより低いのは正直驚きました。。 階高がかなり低いってことですよね？
** 15F建より14F建の方が低いのは当たり前です。 「14F建より15F建の方が低い」の誤りとして解釈しますが、 階高で約20cm以上の差がないと、14F＞15Fの現象は起きないはずです。 この物件は天井高2300mm~2500mmとありますが、 推測するに階によって天井高が違うと思われるため多分平均で2400mmくらい。 ランドシティはネットで調べたところ2550mm~2700mmとありますから間を取って多分平均2625mmくらい。 スラブ厚は同じと仮定して、単純にそれぞれの階数を乗じると、 レーベンリヴァーレ：2400mm×15=36000mm ランドシティ：2625mm×14=36750mm となりランドシティの方が750mm(75cm)高いことになります。 実際に見比べるともうちょっと高さの差がありそうに見えるので、 恐らく実際には階高で225mm(2625mm-2400mm)以上の差があるということでしょう。
*私はBタイプに住んでいますが、 バルコニーからスカイツリー見えますよ！
*荒川を見渡せる抜けた眺望は魅力的。
* Eタイプの部屋にお住まいの方に質問ですが 日当りはいかがでしょう？
** Eタイプは西側ですが周りに遮っているものもないので日当りが特に悪いと感じたことはないです。 夕方くらいは西日の日差しがちょっと強いのでカーテンを閉めたりしている程度です。 西日がさす時間帯は今の時期でも窓を閉めていると暑いくらいになります。

==共用施設==
**このマンション屋上には上がれるのでしょうか。花火の見えない側の部屋なので・・・。外の階段から見えるといいのですが。
**屋上自体上がれるような仕様にはなっていないと説明されましたよ？
**ほんとは上がれる仕様じゃないんだけど住民の判断で上がれるようにする、ということだとおもいます。
*ゴミを捨てたい・・・規約を読まないと。ルール変えましょう。不便です。
**賛成です。今の状態ではとても不便。24時間、どの種類も出せるのがマンションの醍醐味なのに。
** 24時間ゴミだしができないのですか？ なんだか不便ですね・・・。
*** 24時間ゴミ出しできますが、最初は決められた通りに出さなきゃいけなかったんです。燃えるゴミの日、燃えないゴミの日なと゛決まってました。今は変わったのかな？

==設備・仕様==
*値段のわりには設備が安っぽく、トイレにはがっくりでした。
*床暖房やディスポーザがなかったり仕様が低いのが気になります。
*確かに仕様低いですよね。サッシも１０１０タワーは４等級なのに、こちらは３等級。 日光街道の五月蝿さは、変わらないのに・・・。
*オプションで床暖房の希望された方はいますか？30万円位で追加できるみたいなのですが、必要かどうか迷ってます。
**オプションは、コンセントの増設をいくつか検討しています。
**私は今　賃貸で床暖付いていますが殆んど使用していないので考えてません それより　カウンターの幅やクローゼット等の仕様変更を悩んでいます
**床暖房は好みですね。エアコンと違い、埃が舞わずに暖まるのが最大のメリットかな。あとはエアコンの風を嫌う人にもメリットがあるでしょうね。
*モデルルームのキッチンについてですが、キッチン正面の一面ステンレスはオプションだそうです。他にホーローのよう なものもあるらしいのですが、確かどちらも数十万円したかと思います。基本仕様だと、白いタイル地になるそうで、少しがっかりしました。やはりステンレス 地がよいのでしょうか。
**ステンレスが良いかどうかは別としてタイル張りだと目地がありますよね。 目地に汚れが染み込むと掃除がしづらいです。 ステンレスでなくても最低限メラミンが良いと思いますが、オプションで選択できませんか？
*ここって食洗機はついてるけど、床暖房とディスポーザーが無いね。 仕様をコストダウンしてる割には坪220万じゃ高いね。
*仕様の低さがほんと気になりますね。（二重窓×ディスポーザー×床暖×エレベーター一機など）
*オプション会で浄水器の説明があったのですが、タカラの水があればいらないんですかね？ 頼んだ方いらっしゃいますか？
**浄水器は頼みませんでした。不勉強で、オプションにあるのも知りませんでした。タカラの水でフィルター交換も必要ですし、なくても・・・と個人的には思います。 他にオプションは、玄関の自動点灯と、コンセントをいくつか増やしました。
*思ったよりエレベーターが狭くてビックリしました。
**確かにエレベータ若干狭かったですね。朝とかは窮屈そうー。
*フローリングがアンティークブラウンだと、結構傷がつきやすく目立ちやすく、今後が心配になりました。テカテカのニスが何か所かこぼれていて、どうやって取るのか心配。
*大きな不満は無いのですが、トイレットペーパーを切る機具がショボいと感じました。
**トイレはタンクレスでもないし、お金をかけていませんよね。好きなものに変えてしまおうかと思っています。
**トイレは確かに安っぽい。他は特に不満ありません。あえていうなら、ゴミを全種類24時間出せるようにしてほしい。
*入居済の方々にお伺いしたいのですが キッチンの浄水器のカートリッジ交換ってされていますでしょうか？ 一応全ての水が浄水されると思うのですが、飲料水用は浄水したほうがいいのか迷っています。 味等比較した方いらっしゃいますでしょうか。
**他のレーベンのマンションに住んでいるものです。レーベン系のマンションは たからの水のカートリッジがメーターボックス内に入っていて、さらに水道の所にも 他の会社の浄水器がついているんですよね。たからの水のカートリッジは取り換えに 1年に一度2万円ちょっとします。トイレの水やお風呂の水など別に浄水していなくても いいかなと思い、我が家はキッチンのカートリッジだけ取り換えています。

==間取り==
*ディンクス、シングル向けの間取りだけですね。
**異形間取りが多くて、住める人が限られるというか、 売りとすべきポイントに欠けるように思いました。
*最初に間取り見たときは微妙と思っていましたが、公式サイトを見たらいつの間にかセレクトプランがあったのですね。 Ａタイプのセレクトプラン４を見て、長い廊下が減って、その分洋室が９畳に広がっていてちょっと良いかも？と思い始めてきました。
*１LDKはキッチンに窓ついてるのいいよね。
* Aタイプ、廊下長すぎ。1部屋分廊下になってる感じ

==内覧会==
*内覧会どうでしたか？ うちは、部屋の作りは良かったです。
**うちも特に問題ありませんでした。
**うちは結構フローリングに傷があったり、クロスが汚れていたりで直しのテープがたくさんでした。 他の方のお部屋はキレイに仕上がっていたのですね。

==買い物・食事==
*商店街も楽しいですね。 大型のスーパーもたくさんあって、主婦の方には、便利この上ないと思います。 駅側ではないのですが、帝京科学大学のそばに２４時間営業の西友もあるので、 突然の買い物でも、困ることがないのも北千住の良いところですね。
*このマンションから一番近いコンビニってどこですか？
**北千住駅に向かう際に左手にあるファミマか、もしくは4号沿い右手にある100円ローソンでしょうね。 徒歩5~6分だと思います。 あと宿場町通りにミニストップがありますが、多分あそこも同じ位掛かると思います。 都内でコンビニまで5~6分は近いとは言い難いですね。
**千寿双葉小近くののローソンが一番近いのではないでしょうか？ 恐らく歩いて２～３分位だと思います。
**コンビニ情報ありがとうございます！駅から帰る時に色々お店もありますし困らなそうです。

==育児・教育==
*子供を育てるには、荒川のような自然もあり、また、保育園、幼稚園、小学校もたくさんあるのと、 近所のお年寄りも、とても子供たちを可愛がってくれるので、安心して子育てが出来る環境だと思います。 若い世代の方が、意外ととても多く、子供を産んだのは、近所の、勝楽堂病院でしたが、そこからのつながり でしょうか？　女房のことなのであまり詳しく分かりませんが、子育てをするママたちの集まりを斡旋して、 近所の住区センターなどで、集まっては色々やってましたね。私も、パパとして他の家の赤ちゃんを抱かせてもらい、見事泣かせて笑いをとってしましましたが・・・。 そのような経緯からか、近所に知り合いなど一人もいませんでしたが、自然とたくさんのお友達が増え、 幼稚園に入る時には、すでに、子供にもたくさんの友達が出来ていました。 北千住という土地柄、足立区の中心地だけあって、すべての事が北千住に集中しているように思えます。 ですから、イベント事もそうですし、街の整備、教養施設、交通などのインフラ、子育てのみならず、 すべての事において、多少レベルが高いといえそうです。
*足立区の公立保育園は東京未来大学と組んで「コーディネーショントレーニング」というものを取り入れています。 子どもの園でも実施しているのですが、バランス感覚は確かに良くなったと思います。

==周辺環境・治安==
*日光街道沿いは子どもにはきついですが 割り切ったおとなにはいいかもしれない。
*北千住も高くなりましたね。 利便性を考えれば、当然なのかもしれませんが…。 東口の再開発、東京電機大が二年後に完成しますし、常磐線が東京駅乗り入れになりますから、更なる発展に疑いはないのですが。
*北千住から10分歩くのなら南千住駅前のほうがよくないですか？
**それはないでしょうね。 北千住＞南千住の構図は今後も不変だと思います。 何故なら、南千住の開発はあの中途半端な状態で既に終了し、交通網は北千住は千代田線・半蔵門線が利用できるため圧勝。しかも日比谷線は始発。バス網も圧倒的に北千住が充実している。 商業施設は比較にならない程の差。 北千住は既に十分に発達した街ですが、更に東口の開発も控えている。南千住には歴史的に暗い側面が強く、元々『千住』を名乗っていなかった場所。『千住』は今の北千住界隈を示す地名です。今でも『千住』と言えば北千住のことを言うのは常識。 南千住は歴史的なネガティブなイメージを消し去るため『千住』の名前を拝借したわけです。 本来、南千住は『千住』を名乗るべき場所ではありません。 上記諸々の事実を考えれば、北千住＞南千住は不変ですよ。 実際に公示地価の比較をすれば一目瞭然かなり差があります。北千住・南千住のエリア事情に精通している人にとっては北千住＞南千住は常識です。
*千住の地面は地震の影響皆無ですね。 同じ城東でも千住のように歴史のある土地と湾岸なようなゴミで固められた地盤ではやはり雲泥の差であることが証明されました。
*音に耐えられるかどうかはその人の耐性や個人の主観と思います。 参考までに私の考えを一つ。 荒川区の情報ですが日光街道は75-65dbの騒音レベルらしいです。ここで使われるらしいT3サッシの遮音性から考えて、35dbを引いた騒音レベルは40-30db。結果1階でも図書館-郊外の深夜くらいなので音に関しては問題ないかなと思いました。 まぁかってに仮定した話で実際とは誤差があるかもしれませんが・・・。周辺のマンションに住んでいる人に聞くのが一番いいかもしれませんね。
#http://www.city.arakawa.tokyo.jp/ecocenter/chosa/chosadatah20/aboutchosasdatah20.files/dorokotsusouon.pdf
#http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm
#http://www.iibouon.jp/00800-knowhow/000034.html
**窓を閉め切れば音の心配は無さそうですね。でもエアコンの使用がままならない夏をそれでは乗り切れないのでは。
*住み心地は快適です。北千住は買い物も楽しいです。
*実際住んでみて、日光街道の騒音は、うるさいでしょうか？
**窓を開けていると、やはりうるさいですね。 昼間はそれほど気になりませんが、夜は周りが静かな分アウトです。
**うちは音はほとんど気にならないですよ！ 夜も別に静かです。 契約するときは一番気になっていたところですが、実際部屋に入ったら拍子抜けしたくらい 何階に住んでいるかによるかもしれないですね

==周辺施設==
*23区内最大の蔵書数を誇る足立区立図書館が近いですね。
*東京芸大、東京未来大学があるので実は既に北千住は学生街なんですが、駅前に電機大も来るわけですから更なる街の発展も約束されているわけですし、ポテンシャルは高いでしょう。
*私は毎週のように、子供を銭湯に連れて行ってあげています。 今日はどこのお風呂屋さんにしようか？ なんていうやりとりは、銭湯王国の北千住ならではです。
**銭湯いいですね！！ オススメはどこの銭湯ですか？
**近所の銭湯でいえば、キングオブ銭湯と称される大黒湯。プールがあって大喜びのニコニコ湯（プールのある お風呂は、毎日男湯と女湯で交替です）、中庭の立派なタカラ湯（最近リンカーンのＣＭで使われたのがここです） どれもおすすめです。他にも、たくさんありますので、銭湯巡りをされてみてください。
*４号の駅と反対側の街の中では、毎日おじいさんが、おでんの屋台を引いて鐘を鳴らしながら歩いています。 ちょうどお昼頃には、千住公園（千住大川町にあります）の所に到着します。 公園でおでんを食べられるのは、北千住くらいかもしれないですね。
*東京電気大学が来ると具体的に何か良い事あるのでしょうか？
**電気大は駅の反対側だから普段の生活では直接関係ないのだけど… たしか去年の秋に教育委員会主催で子どものものづくりフェスタ的な（正式名称は忘れてしまいました）イベントがあって 電気大も出展し学生さんと一緒にスライムを作ったり、 電池で走るミニカーを作ったり、スカイツリー型のペーパークラフトを作ったりと 子供達に大盛況だったんですよ。 理系離れがさけばれている今、地域貢献もしてくれる理系大学ってありがたいと思います。
**電気大学に限らず、大学のある街はバラエティに富んだ店が出来易く、 街が活性化して良いんです。 高校しかない街とは、訳が違いますから。

==その他==
*

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%99%E3%83%B3%E3%83%AA%E3%83%B4%E3%82%A1%E3%83%BC%E3%83%AC%E5%8C%97%E5%8D%83%E4%BD%8F%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%A0%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%88 「レーベンリヴァーレ北千住プライムアート」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73172/ レーベンリヴァーレ北千住プライムアート(（仮称）千住寿町プロジェクト)]
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