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レヴィール八潮グランステージ

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[[ファイル:レヴィール八潮グランステージ外観.jpg|thumb|400px|レヴィール八潮グランステージ外観]]
==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[八潮市]]伊勢野字根通236他(地番)
*交通：[[つくばエクスプレス]]/八潮 徒歩11分
*総戸数：138 戸
*構造、建物階数：地上 12 階
*完成時期：2006年10月頃
*売主：山弘住建


==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルームに行った時にもらった資料だと２階から５階位の６８平米くらいの部屋は2200～2400万円の間くらいだと思います。 
*この物件悪くないんだけど建築確認がイーホームズなのがね・・・ 
*私が気になったのは自転車置き場の屋根が東横イン方式で後で付けますって点と土壌汚染してた土地は土入れ替えても、数年後にどうなるか？って点でした。 
*７月に契約したものですが、その次点では、残りはあと１０戸程でしたね。今はどうなのでしょうね。１０月に内覧会の予定ですよね。
*自転車置き場に屋根付けた時点で違法建築になるこのマンション、引渡し後に住民が付けた事にして、付けますとか営業トークで言ってましたがそれって、発覚時に住民の責任にって事ですよね？
*八潮の住宅価格は1年前に比べて数百万?千万円高くなってる
*４月の始め頃にＭＲへ行った時に１２戸位の売れ残りでした。イーホームズ絡みで一旦モデルルーム閉めたけど、キャンセル続出で再開したとの事で、それから殆ど売れてないのかキャンセルが続いてるのか？
*専門的な事は分からないのですが、クレーン車と言うかクレーンが、隣りのシルバー人材センターの方に倒れたと聞きました。だから、強風の日はしばらくクレーンがあげられず、工事が遅れ気味だったと聞きましたよ。 
*クレーン倒れるなんて結局、工事管理が出来てないって事なんですよねっていうか、それ程の強風が物件自体に吹き付けるって事ですよね？シルバーセンター側って事はバルコニー側かぁ・・・強風＋雨の場合・・・もろ直撃？ 
*60平米台ってこの立地じゃ狭いし案外高かったのか・・・ 
*今朝の新聞折込広告に、残り4戸って書いてありましたね。 
*なんだ、かんだ言っても結局売れ残り・・・９戸 
*1,798～3,798万円(㎡単価35)
*八潮の地価が昨年度比7％以上上がったとの記事がありました。


==交通==
*通勤も最近は少し混んできましたが、それでも運がよければ北千住から座れたりします。
*朝、八潮駅では、区間快速が込み過ぎで乗れない。（三郷中央で限界）無理に乗っても、開くドアが、秋葉原ホームで逆側なので乗換え時間が余計にかかり、結果普通に乗っているのと同じ。よって、朝に限れば、八潮も三郷中央も使える電車数は同じ。また、八潮での普通電車退避も乗客からのクレームも多く、次回ダイヤで、車両数を変えずに効率性のあるダイヤに変更すると社長が宣言しており,無くなる可能性が強い。
*担当の方から夜は暗いという説明があったので実際に八潮駅から歩いてみました。確かに暗かったけど、人通りが多少あったので気になりませんでした。それに駅までは自転車を利用するつもり。 
*八潮駅から結構ありましたね。都内なら一駅分くらいあるんじゃないかな、と。言い過ぎですかね？まぁ、11分ではどうせ行けないと思っていたのですが、慣れないのもありふらふらしながら15分くらいで到着しました。天気も良く暑い時期のスーツと雨がちょっと怖いですけど、歩けない距離じゃなかったです。雨宿りできそうな物とかなかったので、あの通勤路の発展を願います。
*家族で駅からマンションまで歩いたら9分でした。


==構造・建物==
*小さい子供が２人いるので、床の構造を重視しているのですが、ここは大丈夫そうですね。
*ウチも遮音性能が気になって重視しましたが、二重床＋床スラブ200mmで壁厚も180mmだったので問題はないかなーと思っています。やっぱり遮音性能は気になりますよねー 
*天気が良かったせいか、外観もイメージよりも明るく感じました。
*外観、綺麗な色してますよね
*MR行ってもらった図面みたけど鉄筋が他の７階建てクラスの太さしかなかったけど大丈夫なんですか？ 


==共用施設==
*建ぺい率と容積率の問題で違法建築物になるので発覚した場合は屋根は撤去となるはずですイーホームズがなくなってるので、この物件って[[八潮市]]がちゃんと引き継いでいるか？市に違法建築の話が行った時点でどうなるか？入居前にちゃんと説明受けておいた方が無難だと思います
*平置き駐車場100％は正直羨ましい・・・。立体型だと出し入れで5分はロスするし子供とか荷物あったら正直出し入れが嫌になる・・・。しかも立体は故障多いし高さ制限うるさいし・・・。 
*立体駐車場もほぼ出来上がっていましたが、建物とかなり接近していたので何だかとても窮屈な敷地に感じました。完成図によるとその周辺にも植樹するようですのでどう考えてもゆとり全くない状態・・・。あの屋上階へ直接上がるスロ?プはあの幅も必要ないように思いますし、設計上もう少しどうにかならなかったのでしょうか？最近現地へ見学に行かれた・・・違和感を感じませんでしたか？駐輪場の屋根は建ぺい率の関係でつけられないようですが、あのキツキツの様子を見たら納得できますね。
*マンション内の公園の工事も始まっていました。周りの植樹も始まってきていい感じになってきましたよ。
*駐車場の圧迫感は気になりませんでしたよ。
*平置き駐車場の方がいいですよ。機械式だと操作が面倒ですし、入出庫が楽です！！！。
*八潮に住む者としては、いくら駅から都内に通勤していても、車保有は当たり前。だから、やっぱり駐車場平置き無料は魅力でした。
*当営業より電話がきて、後付け予定だった駐輪場の屋根は工事を引き受けてくれる会社が無く結局付けられなくなったとのこと・・・。今どき無いとこなんて無いだろ?。それに違法に手を貸すとこなんてこの時期ないだろ！！！大体平置駐車場優先させてあと付けなんて信用できないことをやろうとしてたこと自体腹が立つ！！！
*以前住んでた大型マンションに自転車置き場の屋根は有りましたけど横からの雨で結局は濡れてしまうので、有っても無くてもその点はあんまり問題無いと思います。


==設備・仕様==
*駐輪場の件は駐車場の良さで相殺って感じもするからそんなに影響はないんじゃないかな。 
*駐車場と住居の間が・・・圧迫感がありますね。見晴らしも上階でないと倉庫（？）があるのでつらい気が。
*自走式の駐車場よかったですよ。


==間取り==
*このマンションは4LDK以外70㎡超え物件が無い。ここが致命的だと思う。さらに間取りも目新しくない。


==買い物・食事==
*八潮は前から買い物程度は来たことがあるので、ヤマダ電機やダイソー・しまむらなどへは行ったことがあります。 
*いよいよ駅前のフレスポがオープンするみたいなので行ってみようと思います。 
*買い物場所は非常に少ないです。コンビニすら近くにありません。駅が一番最寄の買い物スポットと考えたほうが無難でしょう。
*フレスポ？へ。ここは大きかったですね。ゲームセンターも含め。駅の反対なのが惜しまれました。ちょっと帰りに寄ったり、一度帰ってから行くにはめんどくさい。でも、自転車があれば。
*ヤマザキショップあさ川店  徒歩約6分  （約450ｍ） 
*クリーニングあさ川  徒歩約6分  （約450ｍ） 
*ファミリーマート野口八潮東店  徒歩約10分  （約740ｍ） 
*スーパーマルゴ  徒歩約12分  （約890ｍ） 
*コンビマート  徒歩約17分  （約1,340ｍ） 
*酒市場ヤマダ八潮南店  徒歩約17分  （約1,360ｍ） 
*スーパーマーケットセレクション八潮店  徒歩約18分  （約1,440ｍ） 


==育児・教育==
*小学校はまだしも（距離的には標準だが歩道が整備されていない部分が多い）中学校はチャリ通学になりそうな場所です。場所的には正直不便なとこです。
*公園は地図で見る限り川沿いとあとは市役所の方に向かうとポツポツありますね。子供はとりあえず中川の土手で遊ばせれば良いでしょうか。
*この物件の安さは確かに魅力ですよね。でも子育て真っ最中の私には近隣の開発を見込んで買ったようなもの・・・。今のままではとても不安。。。このままは無いとは思いますが道路や学校施設、公園、などの一日も早い開発を願いますよね。
*市立大瀬小学校  徒歩約4分   （約300ｍ） 
*市立大瀬中学校  徒歩約20分   （約1,550ｍ） 
*市立南川崎保育所  徒歩約11分   （約830ｍ） 
*青和幼稚園  徒歩約16分   （約1,250ｍ） 
*小倉あさひ幼稚園  徒歩約29分   （約2,250ｍ） 
*伊勢野幼児公園  徒歩約1分   （約20ｍ） 
*伊勢野わかば公園  徒歩約2分  （約130ｍ） 
*大瀬運動公園  徒歩約3分   （約170ｍ） 
*上大瀬町会グラウンド  徒歩約7分   （約550ｍ） 
*大原公園  徒歩約23分  （約1,780ｍ） 


==周辺環境・治安==
*物件の周辺は利根川河川地域、下水道が整備される見込みが無い地域、道路側はどぶ川、奥は町工場の煙がモクモク、土壌汚染、夜は真っ暗、周辺環境は悪いですね
*TX八潮駅から徒歩10分で、駐車場も平置きで、便利だとは思うのですけどね。区画整理が始まって、駅からマンションまでの道が整備されれば、夜道もまた違うのでしょうけどね。それは、まだまだ先の話しか……。駅の南側ロータリーも、全然着手されてないですものね…。マンション自体は、たいぶ建ちあがってきて明るい色目の外観のようですね！
*上の方の階で契約したので、直撃ではないかもしれませんが、そうですかぁ。黄色っぽい煙ですかぁ。う??ん。煙突のこと承知の上ではあるのですが、気になりますね。掲示板、まだ、ざっとしか目を通してませんが、煙の事よりも、川沿いの道の騒音の事が書かれているようですね。暴走族かぁ…………。花火は、けっこう見えるみたいですね。佐川の倉庫が邪魔にならなければ…ですが。
*夜道は暗いし犯罪も怖いけど空き地などに野犬とかがいた時もありました。男性でもあまり一人歩きは避けたいです。救いはバス停が近くにある点でしょうか。夜の帰宅とかはお金を払ってもバス利用を推奨します。
*TXの駅沿いの新しい地域は、駅前の開発地域からはずれると、まだ暗い所多いですよね。八潮も、夜道は何度か通りましたが、近道になる所が暗かったですね。でも戸建てやマンションの人が、けっこう自転車や徒歩で往来してましたが。実際、住宅街も広がって人口増えてますよね。
*もともと[[八潮市]]は土地が低いことは有名で、駅近くにある貯水施設もその為です。地盤もどの程度の影響かは私も素人なのでわかりませんが、マンション販売会社や営業に聞いても自分達の不利になる事は正直に言わないはずですから、市役所や図書館などで自分で調べた方がいいかも。 
*利根川河川敷でしかも目の前が排水機場で若干下り坂。周辺の汚水が集中する場所です。目の前にマンション２棟が出来て、ここで３棟目ですよね？大雨の時に目の前のどぶ川が氾濫しない事を祈ります。価格的には魅力ですがうちは建築現場見て、悪条件ばかりに愕然として見送りました・・・ここ。
*夏場のどぶ川の臭いとか、確認されました？結構きついみたいですよ 
*八潮の環境は、正直良いとは言えないです。でも普通に住んでて、そんなに危ない目にあったことはないです。今の日本、１００％安全な場所なんて難しいんじゃないでしょうか？
*[[八潮市]]の欠点は治安が悪い、水害が多い、地盤が弱い、工場が多いが主たるとこです。でも工場のとこ以外の３点はむしろマンションに住むことによってカバーできる部分かなとも思います。治安が悪いからこそ家にセキリュティーシステムが欲しいですし（マンションなら戸建よりも低コストで高度なセキリュティーが組める）水害は階の高い場所なら被害は必然的に減ります。地盤も基準がうるさいマンションの方がたとえ出来が悪くても有利ですしそういう事を考えますと八潮は戸建よりマンション向きの土地なんだなと逆に思えます。
*治安、水害、地盤、暴走族は今住んでいる都内（[[大田区]]です）も大して変わらないですので、気になりません。工場の煙？の件が上で出ていたので、ちょっと気になります。
*クロス工場は、無くなるらしいよ！？ 
*八潮は水害が多い地域なので、河が近い事の利点、欠点も調べてみてはどうでしょうか？ 
*スーパー堤防というのも　これから作られるみたいだし、川の氾濫は無いと思う。
*マンション前の通り、駅までの道も通ってみました。水没しているところはありませんでしたよ。川沿いも走ってみましたが、臭いも気になりませんでした。
*少なくともこの辺の治安？というか地域性に問題がないことがわかりホッとしています。
*公園って駅前にできるみたいですがまだまだ先ですよね。道も整備されるみたいですけど駅までの徒歩はやはりきついかな。 
*クロス工業がなくなるっていうのは本当ですか？駐車場もあり、安くて都内に近いのが魅力で購入しましたが、工業地ですので不安ですね。
*思っているよりはきっと夜でも安全ですよ。変質者が出たとか不良に絡まれたっていう話聞かないし、自分も学生時代に怖い思いしたことないですからね。コンビニも自転車なら近いからそんなに苦にならないですよ。 
*八潮にはできれば今のようなのどかさは保ってもらいたいです 
*東京クロスが廃業。そこにマンションが建つようです。
*南側にマンションが建ちますよ。本当かどうかわかりませんが、15階建てみたいですね。うちは中層階なので気になります。真っ暗闇になりそう。。はぁ
*南側にマンション建っても、[[日当たり]]は大丈夫って聞いたけどなぁ
*東建から書面がきた。本当に建つらしい。[[日当たり]]は8時から9時まで日陰になるとのこと。。。 
*東建から確かに書面がきました。レヴィール八潮から１５階建て高層マンションが100メートル未満に建つと書いてありましたよ。 
*１００ｍ先にマンションが建っても[[日当たり]]にそんなに影響が出るようにはやっぱり見えませんでしたよ。
*日陰になるのは1?3Ｆの午前中のみです。被害はすくないのでは・・・・・
*煙突の煙がなくなった分、多少は良かったと思う人もいるのではないでしょうか。
*太陽は動いているのです。午前中日陰になる時間がもし本当に出来たとしても本当に少しの間だと思います。
*住民の大多数が反対なら、高さ制限案通りに8Ｆのマンションになるとの事です。
*八潮はTXができるまでは不便な所でしたが今後はかなり期待してます。区画整理が終われば(まだまだ先ですけど）もっと良くなる想像できますよね。 
*１００ｍも離れていれば違う街に建つようなもんですよ。気になりませんって。


==周辺施設==
*[[八潮市]]って、そんなに公園が少ないんですか？あんまり不自由を感じたことが無かったので・・・。
*フレスポがもう少し店舗があればよかったな。区画整理がおわって、いろんなお店ができるのを期待してます。まあー開発エリアってこんなものだなぁーと思いますよ。 
*市役所は古い建物で活気もなかったけど、これから転入者が増えれば、少しは職員も忙しくなるのかな？
*上大瀬公民館集会所  徒歩約4分   （約280ｍ） 
*八潮古新田郵便局  徒歩約17分   （約1,290ｍ） 
*[[八潮市]]文化スポーツセンター  徒歩約24分   （約1,910ｍ） 
*[[八潮市]]立体育館  徒歩約24分   （約1,910ｍ） 
*だいばら児童館  徒歩約24分   （約1,910ｍ） 
*佐藤医院  徒歩約5分  （約340ｍ） 
*柳田歯科医院  徒歩約7分  （約490ｍ） 
*潮止橋医院  徒歩約15分  （約1,170ｍ） 
*渋谷皮膚科内科クリニック  徒歩約16分  （約1,270ｍ） 
*埼玉回生病院  徒歩約21分  （約1,650ｍ） 
 
 
==その他==
*こんな入居直前に高層マンション建設が決まるとは思ってませんでした。数ヶ月前の契約の時にはまったく話は知らなかったし、高度地区都市計画の決定後なら最高でも８階まで。それならばと思い、こちらに決めて入居を楽しみに待ってました。みなさん[[日当たり]]を気にしてますが、それ以上に景観が損なわれるのも事実。しかも、どんなにきれいごとを言ったって、住む前から価値が暴落してしまったのですから、悲しくて仕方ありません。 
*南側250メートル以内に10階建て以上の建物が建った場合、資産価値は平均で約7?10％下がるそうなのです。ちなみに下層階は排気ガス、日陰などで、もっと下がるみたいです。 
*平地から見ると100メートルは結構距離あると感じましたがマンションの上のほうに行くほど距離が縮んで見えます。しかもこっちより3階も高いので正直納得できません。[[日当たり]]の問題だけじゃくて資産価値は2年間（高層マンションできるまで）で一気に少なくとも200万下がるの怖いです。
*もし同じ高さのマンションだったら文句は言えないと思います。でも問題はこっちのマンションより3階も高くて、しかも入居する直前に建ちますと言われたらどう思います？町の将来の為、マンションを建つことに反対しませんができるだけ低くして欲しいのです。市の高さ制限条例は三月下旬実行するのに対して三月一日から工事を始まるのは許せないです。汚いと思います。 
*佐川の物流センターは、平成20年3月で閉鎖、平成22年3月を目処に、大規模マンション開発を行う話があるそうです。建物は、現在の車両の出入り口側に寄せて建て、レヴィール側は、自走式の駐車棟とする計画とのこと。規模は300-500世帯を目指しているようです。1階はテナントを入れるために、商工会へ地元商店への出店要請の打診があったとのことです。 
*自走式駐車場、しかも５００世帯にでもなった日には、排気がすごい・・テナントが入ることだけが唯一の救いですか。
*市役所に転入の手続きをしに行きましたが・・・今住んでいるところの役所と、対応があまりに違うので唖然としました。福祉関係は結構というか、かなり厳しいんですね。
*ここは車必須、ファミリー購入物件ですよね。賃貸は難しいかと。駅まで歩いてみたこともありますが、通勤は当面きついでしょう。距離ではなく環境が。レヴィールのHPみていただくとわかるとおりここは再開発地区ではありません。

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/archives/46437/ お便り返し その484「どの物件を買うかではなくいつ買うかがリセールバリューへ大きく影響しているのではないか」【マンションマニア】（スムログ記事）]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%83%AB%E5%85%AB%E6%BD%AE 「レヴィール八潮グランステージ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27315/ レヴィール八潮グランステージってどうですか？]
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