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レアシス津田沼前原の丘

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==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[船橋市]]飯山満町2-520-16の一部および526-11（地番）
*交通：[[新京成電鉄]] 「前原」駅 徒歩11分
*総戸数：82戸
*構造、建物階数：地上7階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年04月竣工済み
*売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
*施工：ファーストコーポレーション株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*竣工後販売だったんでしょうか。こういう形式だと実物見れて良いですね。
*20代半ばの収入で、背伸びせずに買える価格、間取り、があって良いと個人的に思います。
*長期修繕費が高いと思いませんか？ どこのマンションも最初は安く、数年ごとに高くなるのが普通ですが、ここは、80平米で20年後は月3万にもなるのに驚きました。
**修繕費はどの物件でも上がっていくものですから、 仕方ないのかなという感じがします。 もちろん、その費用も含めての購入となりますが 戸建てでも結局は同じくらいかかるものではないでしょうか。
**長期修繕計画って最初から厳しく書いてあるほうが良心的だ、という話を聞いたことがあります。 修繕費はあとから値上げするのってすごく難しいのに（反対意見が多く出てしまう）、 デベ側は「月々はこんなもんで済みますよ」というような資産を出してきて、ハードルを下げることもあるようなので。 一時金とか大規模修繕時に払うのもどうかと思いますし、 厳しくしてある分にはよろしいのでは？？
**修繕積立金ですが、ここは82戸と中規模なので小規模のように１戸あたりの負担が大きい訳ではなさそう。あとは、機械式駐車場が36台と多いので、その入れ換えで多くのお金がかかるのでは？ また管理費はそこそこ安いけど、駐車場収入からかなりの額を充当してるんじゃないかな。
*デザイン、船橋市、価格、南向きで静かな環境、設備等は良いですね。 微妙な前原駅12分で店も少ない、元寺で切り開いた土地、最寄り小学校ではない、この辺りが売れ行きに影響してるかもです。 
*マンション申し込みしてきましたー！ 3000万円で津田沼周辺はここの物件しかありませんでした(^.^) なんだか売れ行きが悪いようですが…。 中野木に3年住んでたので周辺環境はわかりますがなんでこんな不評なのか笑


==交通==
*津田沼駅までのバスの利便性はどうでしょうか？
**津田沼駅までは、バスで６分と表示されていましたが、本数とかはたくさんあるのでしょうか？ 
*近くのバス停、公団東口から津田沼駅方面のバスは、昼間の少ない時間でも1時間に5本はあるようです。朝夕は結構な本数がありますが、利用者が多く混むのでしょうか？
*今秋に当マンション住民専用にマイクロバス(有料)が津田沼間で運行される様です。
**マイクロバスがあるのはとても嬉しいサーピスです。 でも、利用者がもし減ってきたら、いつかなくなる可能性も考えられます。 
*自転車ならなんとか津田沼にも出られる立地
*駅まで歩いて10分超えてしまっているというのがとても大きいのかなぁ。 もう少し近ければ違ったかもしれませんが。 バス乗るのもなぁという距離ですし。 バス停行くのにも実質5分チョイかかってしまうから。
*津田沼行きのバス停まで徒歩5、6分



==構造・建物==
*敷地面積：3,193.98m2
*建築面積：1,177.51m2
*建ぺい率：60％
*容積率：200％
*丘の上に建てられたひな壇マンションなので地盤はどうなんだろう？と 感じましたが、地盤改良もしているようですね。 説明を読んでもよく理解できないのですが、要は土壌にセメントを混ぜて 固めてしまっているという事ですか？
**土壌なセメントで固めたって聞いてしまうと なんだか不安な気持ちも出てきますね。 どこでもそんなものなのかもしれませんが 震災など何かあった時、大丈夫なのかと不安になる。
*A棟の方は元が良いんでしょうけど特に改良してはないんですね。 同じ敷地でもこういうこともあるんですね。 デザインを見ましたが棟と棟の間に渡り廊下っぽい部分があるんですね。 棟を行き来することって少ないような気がしますけどやっぱりあると便利なんでしょうか。
*東向きの棟はバルコニー前に絶壁が立ちはだかり解放感ゼロでした。
*広めで、安めで、駅まで歩けて、日当たりがいいのですか。 
*デザインはちょっと独特で、好みが分かれそうな気がしなくもないです。 
*高台ということで、一階でも明るく、道路からの視線も気にならないような図があります。 



==共用施設==
*駐車場：総戸数82戸に対して機械式36台、平置9台
*バイク置場：6台
*バイク置場：6台
*自転車置場：164台
*駐車場が「総戸数82戸に対して機械式36台、平置9台」なのが気になります。ファミリー向けの間取で津田沼駅から距離がある割に、駐車場が少ないような・・・
**平地ではないから駐車場の設置にはどうしても制約がありそうです。
***車は無くても暮らせるのでしょうけど、この辺りだと持ってる方が多い気はしますね。敷地内で足りなかった場合、周辺に借りられる駐車場はあるのでしょうか？
*マンション外観からすると駐車場は屋内になるんでしょうか？手前の入口が駐車場出入り口になるのかなと思いましたがどうでしょうかね。 
*24時間ゴミ出し可能って表示出ましたよ。 出掛けるついでにゴミ出せるのは楽です。 
*電動自転車をレンタルできる



==設備・仕様==
*電気代が１０％割引になるのは家計にはうれしいですね。床暖房は電気式なので温まるまでは多少時間がかかりそうですね。
*一括受電は多少は電気代は安くなるのでしょうか。エコロジーと書かれていますがどのあたりがエコロジーなのかな  
**安くなるようですよ。 公式サイトに載っていますけれど、電気料金が１０％安くなるそうですよ。 けっこう大きくないですか？ 冬場って特にエアコンとか、オイルヒーターを使うと すごく電気代って上がっちゃいますから、 1割削減できると相当嬉しいかと。
*キッチンの仕様を見ておりますが、ここはディスポーザーが ついていないんですか？ それから、ガスコンロがガラスコートなのはいいんですが、 片面焼きなのはマイナス点ですね。 食洗機も床暖もついているのに、どうしてコンロの仕様を ワンランク上げてくれなかったのでしょう。
**戸数の多いマンションなのでディスポーザーがないのは残念。 その分24時間ゴミ出しOKになってるんですかね。 夏場はマメに捨てに行けば臭いも軽減するかな？ 
***この規模でディスポーザーが無いのはアウト。個々勝手に生ゴミを出してたらゴミ置き場がえらいことになるよ。ベランダに置いといて収集日にゴミ出しすることになるだろうね。
*レンタサイクルがありますから、自転車がない家族の方でも大丈夫そうですね。レンタサイクルの管理は管理人さんが行ってくれるのでしょうか？ 



==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：57.10m2～85.02m2
*バルコニ－面積：8.35m2～31.27m2
*収納が沢山あって良さそうですが、キッチンが少し狭いかな。食器棚を置いたらかなり狭くなってしまいそうですね。 
*間取りを見てみましたが 横に部屋が並んでいる間取りは少ないので Otypeがなかなか良い感じですね。 家族が多いととても使いやすいかなと思います。
*Oタイプはバルコニーも広くなって良いですね。洗濯物も十分干せそうな。 こちらってスロップシンクないんですね。どの部屋もないんでしょうか？ 間取り図にはどちらも描いてないですが…。
*ここはせっかくバルコニーが広いプランがあるのだから、スロップシンクはついていて欲しいです。 もしついていれば掃除にもガーデニングにも便利ですよね。 念のため別エリアのレアシスを確認してみたら、そちらもスロップシンクはついていないようでした。モデルルームギャラリーのバルコニーにも見当たりませんね。
**ここはせっかくバルコニーが広いプランがあるのだから、スロップシンクはついていて欲しいです。 もしついていれば掃除にもガーデニングにも便利ですよね。 念のため別エリアのレアシスを確認してみたら、そちらもスロップシンクはついていないようでした。モデルルームギャラリーのバルコニーにも見当たりませんね。
*オープンリビングバルコニーと専用庭があるらしく、一階でも良さそうに思えます。 
*一階だと湿気とかが気になるのですが、高台ということで心配は不要でしょうか？



==買い物・食事==
*買い物にはちょっと不便そうですね。ご近所さんは車で買い物の方も多いんでしょうか。
*スーパーなんかはどうなんでしょう？
*買物はリブレは少し高めなのでイオンに行くのが現実的なのかな。車があればコストコも近いですが 。
*イオンモールはありますが、自転車で８分という距離は徒歩ではいけない距離ですから、 残念感があります コストコやイケアまで車で行けばすぐなのでぜひ、車は所持していたいところでしょうか。
**かりに歩いてないとしても 一般的に自転車8分じゃ徒歩だと30分くらいですかね。個人差ありますが徒歩圏内とは言えないのではないでしょうか？
**津田沼イオンのことですよね。あの周辺土日はスゲー混むから車はかえって時間かかりますよ。自転車のほうが早いくらい。



==育児・教育==
*小学校も、マンション前で学区が変わり、徒歩5分で行ける学校に行けず、徒歩20分の学校が学区



==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、第一種高度地区（最高限）20m
*成田山泰真院の跡地だよね？津田沼とか前原ってのは少し遠いね。 
*御多分に漏れずマンション建設反対立て看板出てるけど、南側の住宅は日照権侵害してないし何で攻めるのかな？
**1.北側に設置してもこのマンションを見に来る人にはアピールできないから 
**2.日照に問題のある北側住人が設置してもらった 
**3.南側はもともと田んぼ。川もあるし、戸建住人には地盤への影響が心配 
てなところ？
*前原駅周辺には何か所か駐輪場がありますね。歩いて１３分位かかる としたら自転車で行ってしまった方が楽かもなんて思っています。駐輪場 の空きがあればの話ですがね。これ位の距離だとマンションの駐輪場から 出して駅の駐輪場に止めてを考えると歩いてしまった方が早いのかな。 バスも時間がなかなか読めませんからね。
**低地と台地が入り組んでいて自転車利用には不向きじゃないですかね。
*駅からの距離が微妙ですね。 お寺の跡地に建設されるの？隣接しているのか。 交通アクセスは、便利とは言い難いですが。 マンションの周辺環境は悪くないと思います。 ３ＬＤＫが中心で南向きが主なら、ファミリー層向けですかね。 
**地図を見ても、隣接ではなく跡地みたいですね。確かに駅は近くないですが、環境的にはファミリーに良いかもしれないですね。 
*静かでいい場所です。 昔近くに住んでいましたが、大雨のときは田んぼから 水があふれてバス停まで行くのもたいへんでしたが 今は田んぼも住宅地になったので大丈夫なのかな？ 
*ここのアドレスの飯山満は地元の人間しか知らないでしょうね。飯山満は道も狭いし、アップダウンが激しいし、特にここはお墓の跡地で斜面地に建っているから湿気で室内かびだらけになりそうですね。 
*この辺りは湿気が多いんですか？建設地の東側の四角い水色ってため池か何かなんでしょうか。
*元々近所に住んでいる方向けですよね。飯山満や北習志野って、価格等で津田沼を諦め→大久保、実籾でも折り合わなく、でも津田沼近辺で→仕方なく飯山満。みたいな感じで選ばれるエリアな感じがします。中古になった時に値下がり大きいです。 
*津田沼に自転車で出るには、バスのルート以外の道を使って、上がって下がる、という方が正しい。 リブレ京成あたりまで上がって、ちょっと平坦な道を通り、成田街道あたりから下がるということ。
**上りも下りもあるんですね。 どれくらいの坂なのかにもよりますけど、 距離は長くないのできつくはないですかね？
***ものすごい急という訳でもないのなら、きつくはないのかな 正直、その人次第というかんじなので 自分で許容範囲ならＯＫ！という感じになってくるのではないかなーと思われますよ。 子どもを自転車の前を後ろに乗せて、だと 電動アシスト付が欲しくなる可能性もありますし。
*先日観てきました。1階は4メートルの高い位置なので水害は問題無さそうに感じました。駅からの距離は多少ありますが、価格から考えたら妥当な気がします。ただ小学校中学校が遠い！！飯山満南小学校が学区域で車の通る急な坂道を上がって行く場所にありました。校庭など広々としていますが通学が心配だなと感じました。 周りは戸建てばかりで、他にマンションの建つスペースがない感じでした。日当たり遮る建物は出来ないと思います。 
*大通りが近くにないので、かなり静かでした。 
*住宅街の中にあるマンションって感じで静かな環境だと思います。 津田沼駅周辺は、繁華街などがあり住むには少し怖そうなのでちょうどいいと思います。 



==周辺施設==



==その他==
*地目が山林になっているのですが、もともと雑木林だったところをマンションにしていりうということなんでしょうか。 ということは、工場だったり、田んぼだったりする場所よりはいいのかな、という印象。
**寺の跡地です。確かに寺は災害の少ないところに建っていることが多いですね。
***お寺の跡地とのことですけど、お墓を移転したということなんでしょうか？お寺と言ってもお墓のないお寺もあることですから、一概には言えないと思いますけれど。 
****お寺というのは、成田山関係の宗教施設なのですが、普通のお参りにいったりする寺ではありません。



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