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ルフォン上野松が谷

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ルフォン上野松が谷
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==物件概要==
[[File:ルフォン上野松が谷　外観完成予想図.png|300px|thumb|ルフォン上野松が谷　外観完成予想図|alt=ルフォン上野松が谷　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[台東区]]松が谷三丁目385番2他（地番）
*交通：
#東京メトロ[[銀座線]]「田原町」駅 徒歩11分
#ＪＲ[[山手線]]「上野」駅 徒歩15分
#[[つくばエクスプレス]]「浅草」駅 徒歩7分
#東京メトロ[[日比谷線]]「入谷」駅 徒歩10分
#東京メトロ[[銀座線]]「浅草」駅 徒歩16分
#東武[[伊勢崎線]]「浅草」駅 徒歩16分
#都営[[浅草線]]「浅草」駅 徒歩17分
*総戸数：34戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年9月
*売主：株式会社サンケイビル
*施工：木内建設株式会社
*管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

==価格・コスト・販売時状況==
*駅までの距離を考えると、お値段に期待できるのかしら。
*どこも高い値段で出してゆっくり売るご時世なので（そうしてるうちに相場が追い付く）安値には期待できないですね。
*坪単価380万円位かしら
*ブリリア東上野は、坪500オーバーできそうだけど、こちらは坪400で買えそうですかね？
*銀座線、日比谷線徒歩10分前後なので、良さそうな気がするんですが。
売れるかどうかは別として、
*450～460万位では出して来ると思います。。
*短期完売すると安かったとなるので、高値でゆっくり完売がトレンドかしら
*転売目的の人もいるんですか？
**それほど価値が高いなら、早めに買わないと・・・と思っちゃいます。
*うーん、ルジェンテ上野松が谷より安かったら検討かなあ。土地勘があまり無い人間からすると、立地的にはルジェンテ上野松が谷のほうが良さそう。
*リセールとか賃貸に回す場合にもこのサイズのほうが需要多いと思いますよ。
*投資を考えたら狭くても安いほうが良い気がするんですがどうでしょうか
*完全投資用なら狭い方がいいでしょうけど、その場合今の新築マンション買ってペイするかが問題だと思いますね。
**ペイする新築マンション買うなら駅近いほうが良さげですよね
*値段はいくらなんでしょうか
*ほぼ同じ立地のルジェンテ上野松が谷の掲示板に坪470とあったから、ここも同じくらいかな。
*供給時期もかぶってる
*おいくらでした？
**値段出ましたね。坪450-540万ですか。なかなかですな。
*管理費えげつない。無理して内廊下エアコン要らないよ。
*やっぱり東京は狭くて高いな～
*空調のない内廊下でも、真夏も大して暑くないんですよね。直射日光が当たらず、マンション全体が他の部屋のクーラーで冷えてるからだと思いますけど。 ただ、内廊下が初めての購入者には、あった方が安心感ある気がする。思いっきり冷やす必要はないし、電気代はどうなんだろうか。 ここは引き渡しまで、まだ半年以上ありますけど、どのくらい売れてるか、ご存知の方いますか？
*ルフォン上野松が谷ルジェンテとルジェンテ西日暮里を検討中、同じく東急リバブルで違いが分からない。誰かがアドバイスお願いします。
**ルフォンは売主のサンケイビルからリバブルが販売を請け負ってて、ルジェンテは自社事業として開発も販売も行ってる、の違いですね。
西日暮里は駅近、しかも山手線というところで相当優位ですが、建設場所が結構うるさそうなので、静かさでは松が谷の方がマシだと思います。
*サンケイビルは自前の販売部門を持ってないんだよね。だからいろんな販売会社に委託する。 以前某ルフォンを購入したけど、販売代理は三菱地所だったな。
*きちんと有名企業に委託しているなら、買う側も安心感が持てます。管理も三菱地所ですか？管理やメンテナンスもしっかりしてもらえるならいいと思います。
*管理はここと同じサンケイビルマネジメントだったね。サンケイビルは管理会社は自前で持ってる。
*5年ぐらいで売却したけど、管理に問題はなかったと思う。

==交通==
*松が谷は落ち着いた住宅街として知られるエリアですが、さすがに駅距離がネックで坪450万くらいだと苦戦しそうな気がします。つくばエクスプレスは7分ですが、浅草六区まで歩いて秋葉原行って乗り換えると考えると使うことは少なそう
*使える駅は多くても他の駅は全部10分超えますからね
*ルジェンテ上野松が谷の方が多少駅が近いですが、正直どっちも大差がないと思います。150メートルくらいしか離れてないですしね。
田原町徒歩11分は遠いっすね。 日比谷線10分に加えて、山手線も15分と歩けない距離じゃない。
*投資用にするにしては、立地が微妙。
*どの駅も徒歩10分以上はかかるので、安くしないと借り手が見つからないでしょう。・・となると、高い買い物となってしまう。価格はまだ出てないですが、住居用として検討する物件でしょうね。	
*田原町が使えるので悪くはないですが、価格次第ですかなぁ
*ここ、投資で買う人いるの？殆ど実需じゃないかな。ルフォン、間取りがいいよね。

==構造・建物==
[[File:ルフォン上野松が谷　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ルフォン上野松が谷　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ルフォン上野松が谷　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:ルフォン上野松が谷　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ルフォン上野松が谷　エントエランスホール完成予想図|alt=ルフォン上野松が谷　エントエランスホール完成予想図]]
* 敷地面積：312.89㎡
* 建築面積：235.93㎡
* 延床面積：2,249.33㎡



==共用施設==
[[File:ルフォン上野松が谷　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ルフォン上野松が谷　ラウンジ完成予想図|alt=ルフォン上野松が谷　ラウンジ完成予想図]]
* 駐車場：総戸数に対して2台（平置2台）
** 月額使用料：37,000円
* 駐輪場：総戸数に対して34台（スライドラック式）
** 年額使用料：2,400円～7,200円
* ミニバイク置場：総戸数に対して1台（平置）
** 月額使用料：3,000円


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：1LDK・3LDK
* 専有面積：33.79㎡・65.14㎡
* バルコニー面積：9.42㎡・15.27㎡
*Aタイプ、1LDK33.79㎡、洋室4畳、コンロ3口だと2人夫婦もいけそうですかね・・・
*洋室にまで床暖房があるのはすごくいいと思います。
*Aタイプとか良さげにも見えますが、何気に角が目立っていてどうなんだろうかという印象です。個人的には場所も決して悪くないと思うのですが。
*リビングが狭すぎるのがキツイですね。。。
*なんでリビングと洋室の間の引き戸が天井からじゃないのかね？
下がり天井が、ちょうどそこにあるならわかるけど、モデルルームの写真見ると引き戸のところだけ、天井に境目できてて開放感がないよね。
これあるだけで、すごくダサくなるんだよな。
*引き戸がハンガーレールじゃなくて、従来の下にレールがあるタイプなんでしょうか。掃除自体はハンガータイプの方が楽なんですよね…オプションで変更などは出来ればいいのだけど、どうなんだろう。気にならない方は全く気にならないポイントだとは思うけれど。
*この単価帯で下レールの引き戸採用してる物件見たことないですし、完成予想CG見ても下レールではなさそうです。 引き戸が天井高と同じ高さではないので、引き戸開け放して部屋を大きく使いたい人には開放感の面でマイナスですけど、引き戸閉めて住む人は、あまり関係ないかな。 そうなんですね。 引き戸の高さという問題でしょうか。 引き戸を閉めたままにするのだったら、ドアの高さは気にならないだろうけど、 開け放したいと思うと やっぱり高さはきになるようなぁ。 
*33㎡で２人は居住スペースとしては不可能ではないけど、服とか本とかいろいろモノを持ちますから、47㎡の2LDKにしといたほうがいいでしょうね。

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# まいばすけっと合羽橋北店　　約110m/2分
# セブンイレブン台東西浅草3丁目店　　約230m/3分
# ファミリーマート入谷二丁目店　　約270m/4分
# ライフ浅草店　　約430m/6分
# オーケー浅草店　　約520m/7分
# ドン・キホーテ浅草店　　約620m/8分
# 三平ストア浅草店　　約640m/8分
# 浅草ROX・西友浅草ROX食品館　　約640m/8分
# いなげや入谷店　　約650m/9分
# ウエルシア台東入谷店　　約700m/9分
# 浅草ROX・3G　　約740m/10分
# ココスナカムラ入谷店　　約770m/10分
# かっぱ橋道具街　　約20m/1分
# 六区ブロードウェイ商店街　　約530m/7分
# 浅草ひさご通り商店街約　　550m/7分浅草千束通り商店街　　約690m/9分
# 浅草伝法院通り商栄会　　約740m/10分
# 浅草新仲見世商店街　　約780m/10分
# 浅草すしや通り商店街　　約790m/10分
# 浅草仲見世商店街　　約960m/12分
# 東京ミズマチ　　約2020m/26分
# エキュート上野　　約1180m/15分
# アトレ上野　　約1480m/19分
# 上野マルイ約1640m/21分4アメ横商店街（アメ横商店街連合会）　　約1720m/22分
# 松坂屋上野店　　約2140m/27分
# PARCO_ya上野・TOHO CINEMAS上野　　約2240m/28分

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# ウィズブック保育園入谷　　約120m/2分
# ぽけっとランド浅草タワー　　約190m/3分
# ミアヘルサ保育園ひびき浅草　　約330m/5分
# さくらさくみらい 入谷　　約430m/6分
# 区立松が谷保育園　　約480m/6分
# チェリッシュ浅草保育園　　約640m/8分
# 区立金竜幼稚園　　約440m/6分
# 区立大正幼稚園約610m/8分
# 徳風幼稚園　　約680m/9分
# 区立大正小学　　約640m/8分
# 区立駒形中学校　　約430m/6分

==周辺環境・治安==
* 用途地域：商業地域
*隅田公園とか商店街、雷門とか近くに楽しめる場所があっていいですね。実際近くにあったらあんまり行かないとは思いますが、たまにリフレッシュできるところがあるといいですよね。
*立地でいうと、かっぱ橋道具街通りに面してるかで雰囲気が違いますね。かっぱ橋道具街通りは買い物客や観光客がそれなりにいます。かっぱ橋道具街通りに面していて活気があるルフォンの方が好みか、一本入って静かなルジェンテの方が好みかって感じですね。
*この辺は卸問屋とか昔ながらの老舗が多くて古き良き日本を感じさせますね。駅距離ありますが、TXは臨海地下鉄に直通するという話もあり、将来性高そうです。
*今日建設中を見て来ましたが、かっぱ橋のアーケードが2階の部屋？2階に当たってましたね。あと立ち退かなかったのかビルを囲むようなL字のような建て方でしたね。そこに部屋が当たるのかどこの部分だけが当たるかは分からないけど、んー。田原駅より南で探しててこちらは安かったので検討しましたが、我が家はなしになりました。
*上野の街、割と好きで観光するんですけど、駅にも近くていい場所だと思います。お買物はライフかオーケーかな。ローソンストア100も意外と使えそうです

==周辺施設==
*'''公園'''
# 区立金竜公園　　約150m/2分
# 区立入谷南公園　　約240m/3分
# 区立西浅草川村公園　　約300m/4分
# 区立松が谷公園　　約450m/6分
# 区立松葉公園　　約520m/7分
# 区立隅田公園　　約1290m/17分
# 都立上野恩賜公園　　約1200m/15分

*'''金融機関'''
# 西浅草郵便局　　約180m/3分
# 東上野六郵便局　　約470m/6分
# 台東松が谷郵便局　　約610m/8分
# 台東千束郵便局　　約640m/8分
# 浅草郵便局　　約760m/10分
# 朝日信用金庫合羽橋支店　　約30m/1分
# 城北信用金庫台東支店　　約1200m/15分
# 三菱UFJ銀行浅草支店・雷門支店　　約1240m/16分
# 三井住友銀行浅草支店　　約1240m/16分
# みずほ銀行雷門支店浅草千束通り出張所　　約1250m/16分

*'''医療施設'''
# 成守会クリニック　　約60m/1分
# 柴田小児科医院　　約140m/2分
# いずみ歯科クリニック　　約220m/3分
# 庄司歯科医　　約310m/4分
# 岡添耳鼻咽喉科眼科医院　　約440m/6分
# 渡辺医院　　約380m/5分
# あさくさ産婦人科クリニック　　約400m/5分
# 塩川内科医院　　約540m/7分関戸クリニッ　　約630m/8分
# 浅草寺病院　　約880m/11分
# 区立台東病院　　約1190m/15分

*'''公共施設'''
# 台東区生涯学習センター（ミレニアムホール　　約180m/3分
# 区立松が谷児童館　　約470m/6分
# 江戸たいとう伝統工芸館　　約610m/8分
# 浅草演芸ホール　　約640m/8分
# 区立入谷区民館・台東区入谷地区センター　　約760m/10分
# 区立浅草公会堂　　約840m/11分
# 浅草文化観光センター　　約1200m/15分
# 浅草警察署　　約1240m/16分台東区役所　　約1240m/16分
# 台東区北部区民事務所　　約1250m/16分
# 区立馬道区民館　　約1250m/16分

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# LifeFit 浅草かっぱ橋店　　約140m/2分
# Active Motion　　約140m/2分
# セントラルスポーツジム24入谷　　約280m/4分
# ROXフィットネスクラブビギン・浅草ROXまつり湯　　約640m/8分
# エニタイムフィットネス上野店　　約660m/9分
# 区立清島温水プール　　約890m/12分
# JOYFIT24田原町　　約1060m/14分
# 浅草花やしき　　約680m/9分
# 浅草寺（本堂）　　約820m/11分
# 東京スカイツリー・東京ソラマチ・すみだ水族館　　約2370m/30分
# 国立科学博物館　　約1390m/18分
# 東京国立博物館　　約1420m/18分
# 東京文化会館　　約1500m/19分
# 国立西洋美術館　　約1590m/20分
# 上野の森美術館　　約1750m/22分
# 東京都恩賜上野動物園　　約1810m/23分
# 東京都美術館　　約1840m/23分


==その他==
* インターネットサービス利用料（月額）：594円


==掲示板==
*
23ku/690934/
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物件概要
所在地	東京都台東区松が谷３-385-2他（地番）
交通	東京メトロ銀座線田原町駅徒歩11分 JR山手線・京浜東北線・高崎線・常磐線・宇都宮線上野駅徒歩15分つくばエクスプレス浅草駅徒歩7分東京メトロ日比谷線入谷駅徒歩10分
間取り	3LDK
専有面積	65.14m²
総戸数	34戸
販売戸数	3戸
価格	9090万円～9780万円
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