ルピアコート西葛西

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[[File:ルピアコート西葛西 外観（行船公園側）完成予想図.png|300px|thumb|ルピアコート西葛西 外観（行船公園側）完成予想図]]
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[江戸川区]]西葛西1丁目641-11、2566-7（地番）
*交通：東京メトロ[[東西線]] 「西葛西」駅 徒歩10分
*総戸数：50戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造14階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成31年3月末日予定
*売主：中央住宅、長谷工アーベスト
*施工：川村工営
*管理会社：長谷工コミュニティ(予定)

==価格・コスト・販売時状況==
*ここの会社のランドマーク的な位置づけのマンションということなので、かなりしっかり作ってくるのかなぁという期待はある。 ポラスって戸建てのイメージがものすごく強いので マンションと言うのはどうなってくるのかなぁと思いました。 細かいところは工夫があるのはわかりました。
*プラウドとかわらないなと私も思いましたが、現時点でプラウドは選べる部屋も少なくなっていきたし、無償オプションもできないし、立地はほんの少しだけいいだけで他はルピアもプラウドも変わらないかなと思いました。 だったら少しでも選択肢がある方がいいなと思い私はルピアにしました。 ルピアは大通りに面していることが悩みでしたが、その代わり眺望はいいのでそれもポイントの一つにしました。 バルコニーで花火をみながらお酒をのめる楽しみができるのはルピアさんです。



==交通==

【電車】
*最寄り駅まで徒歩１０分で行けるのは 通勤通学やちょっと出かけたいときにもかなり便利だと思います。



==構造・建物==
*敷地面積：883.44㎡
*建築面積：370.62㎡

【眺望・日照】
*眺めは素晴らしいことになりそうです。 西陽がきついような気もしますが、同じ1丁目でも反対側は低層マンションしかありませんし。 砂町の花火や都心への眺めが良さそうです。 晴れてればここらへんは富士山も見えますからね。
*南仏風のデザインが気に入りました。またこれだけの眺望はなかなかないなと思いました。一戸建てではかなえられませんよね。これだけは。


==共用施設==
[[File:ルピアコート西葛西　エントランスホール完成予想CG.png|300px|thumb|ルピアコート西葛西　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場	平置3台、身障者用1台、機械式13台
*駐輪場	112台(2段式)
*バイク置場	4台

==設備・仕様==
*ピアキッチン、間取り図だと小さめに見えましたが写真で見るとそれなりの大きさなのかしら。 この位あると家族四人分並んでも狭さは感じないでしょうかね。 バルコニーが板敷風だったり備え付けの食器棚があったりと、設備仕様は結構面白いと思いました。
*地味ではありますが、設備は結構諸々ついているのだなとキッチン設備を見ていて思いました。食洗機はマストですよね。ディスポーザーはついていないみたいですがこの規模のマンションだったら、コストを考えると流石に難しいのか
*食器棚はデフォルトで付いてますよ。ただABCDの4タイプの部屋のうち、どの部屋も付いていますが、Ｄタイプのみ、壁面に備え付けだった気がする。



==間取り==
*2LDK～4LDK
*専有面積：54.34m2～83.65m2
*バルコニー面積：10.17㎡～34.11㎡
*キッチンのところのカウンターがダイニングテーブルみたいにすることができるんだったら、かなりリビングは有効活用することができるなと感じました。 カウンターが９０度まがるということなのでそれでダイニングテーブルなんですね。 椅子をどうするかという感じですが、重ねられるちょうどよい高さのスツールがあると本当はいいのかもしれないです。あとは折りたたみの椅子とか？
*Dタイプいいですね。ピアキッチンの動線がいいし、壁面いっぱいに食器棚がデフォで付いてくるのもいい。 でもこのDタイプは洋室(3)で無理やり3LDKにしてる感じが残念。開け放してリビングと一体に出来たら良かったのに。この洋室(3)のせいでリビングが結構狭くなってますね。テレビは何処に置くのかな。 
**メニュープランで、リビングと一体に出来ると思いますが。聞かれました？

==買い物・食事==
*こちらはマンションのそばにイオンがあるので便利ですね。 
*西葛西、のどかで昔ながらの店舗も多いですよね。 そういう住みやすい地域だということを実感させられます。 のんびりと過ごすにはいい地域だという気がします。 個人的にも非常に好きなお店が多くて、よく訪れました。



==育児・教育==
*習い事の選択肢が近場で多いのはありがたいですね。 周囲でもお子さんに色々習わせているご家庭多いですが、送迎に時間を取られるので苦労なさっている話もよく聞きます。 子どもに合ったところ＝近場とは中々いかないこともありますが、 遠くて続けられないよりは近くから選びたいというのも心情です。

【幼稚園・保育園】
*このあたりの保育園事情は大変そうなので、子供がいる人にとってはそれがクリアできるかどうかでしょう。

【小学校・中学校】
*学区の第五葛西小学校も西葛西中学校も、お子様の感覚からすればちょっと距離があるのが難点ですかね。
*公式ホームページのロケーションでは、小学校は区立第三葛西小学校（徒歩6分/約440メートル）となっていますが、第五葛西小学校なのですか？ ちなみに西葛西中学校までは徒歩10分だそうで、中学生にもなれば通学距離に問題ないように思いました。
*西葛西1丁目は第五葛西小学校の学区域ですよ。 もちろん越境も希望すれば出来るかと。 道路挟んだ行船公園から上は北葛西4丁目で、こちらが第三葛西小学校の学区域です。 またコミュニティストアがある側が北葛西2丁目で、こちらは第五葛西小学校、葛西第二中が学区域になりますので、このマンションのロケーションが五葛西小からして最東端でもあり、西葛西中からして最西端でもあるんですよね。 なんとも罪な場所です。 また、西中は西葛西2丁目から越境してくる子もいましたし、東葛西(それも最も浦安寄りの1丁目)から来る子もいましたので、中学生になれば距離は関係なくなります。(子供が西中でした)
*西中は清新一中程ではないものの、学力は江戸川区内では上位ですよ。 進学先は公私半々くらいですが、私立進学者で日東駒専以上の附属高に進学した子達がそのうちの1/4はいた記憶があります。 また、人数も多くて部活等本当に盛んな学校です。 いじめは正直どこにでもあります。 ただ、自分の子供の時は先生達が強面な方が多かったので統率力はあったようで(数年前いじめ自殺が問題になった時期です) その頃の先生方がまだ居るようですし、安心できるかと。



==周辺環境・治安==
*葛西橋通りと船堀街道に隣接の角地ですか。 騒音と排気ガスが凄そうですねえ。
*立地環境は幹線道路沿いという点はマイナスポイントになってしまうのかもしれません ちょうど十字路の角っこということで、騒音や安全面から考慮すると子供がいらっしゃるファミリー世帯にとっては住みにくさが出てきてしまわないか心配なところですね 交通事故も起きかねないという点に関しては、個人的にはマイナスです ですが、教育環境としては小学校や中学校もそこまで遠くなく保育園も多いという面、イオンも近いという面から住みやすさはあるのかもしれませんね。 子供がいらっしゃる方は通学路等が安全になっているのかというところはしっかりと見極めた方が良いでしょう 
*ここだと夜間の交通量も多そうなので一日中窓が開けられないのはネックです。
*この場所だと車は出入りしにくそうですね。 車の出入り口が船堀街道側だとすると葛西橋方面のには出れない。 信号待ちの車の列で車道にもなかなか出れないでしょう。 また、葛西橋通りの千葉方面は交差点が連続してるの場所なので車もよく詰まってます。渋滞すればより多く排出される排気ガスでベランダはもちろん、外壁もすぐに汚れるでしょう。 24時間換気口のフィルターもすぐに真っ黒ですね。 洗濯物の外干しなんかとても無理だと思ったほうがいい。 
*外壁は最近のものは防汚加工がかなり質が良いから 雨が降ればキレイに汚れは取れるみたいですけれど… 人によってはやはりバルコニーでの洗濯物干しはしたくないと思うのはあるかと思います。 そもそも共働きだと、洗濯物は部屋干し派の人が多かったりするけれど。 ここの場合は、公園も近いし、ファミリーが多くなってくるのかなと見ていてなんとなく思いました
*浴室乾燥機じゃなくても、今、除湿機の選択乾燥モードみたいなのがかなり性能が良かったりするので、そういうのを利用する形にすればいいんじゃないかなぁと思います。 そこまで電気代もかかりません。 浴室乾燥の光熱費自体、どれくらいかかるのかというのを見てから考えたほうがいいのではないかなぁと思いました。
*昔は戸建や団地に住んでるのが主で皆干して生活していたからその習慣が残っているのだと思います。 最近は高層マンションやデザインマンション等で外観は元より安全面？で大きいものや重たいものをベランダで干せない時代になってきたかと思います。布団もベッドがメインのご時世ですので、布団を干す事もなくなってきてるのでしょうかね。前はアパートの一階に住んでいたので布団も楽々干せましたが、今は5階に住んでいるのでベッドにしました。 ベッドカバーやタオルケットなどは干していますがあれも外観が悪いとクレームきそうです(苦笑) 新築マンションだったら特にそうなるかと思います。
*普通の4人家族でバルコニーに洗濯物干せないなんて考えられないけどね。浴室なんて狭くて全然4人分干せない。ドラム式洗濯の乾燥時の容量は限られてる。室内干しのために一部屋費やす余裕ない。
*布団を干すのは無理ですが、駅からも遠くなく、公園、イオンも近く、環境もとても良い立地だと思います。
**子育ての環境としてはベストだと思います。周辺環境は公園、スーパー、習い事施設、小中学校が近くこの上ない環境です。
*スーパーも近くにあって自然もそれなりにありますし、 それであって教育環境もそれなりに良いところではあるものの、 駅まで10分というのが気になってしまうところです。
*駅も近く、イオンもすぐそばで買い物も便利。 ただ、交差点の角になる住宅は車両も多くて 洗濯物も汚れそうかなとか、空気が悪いかなと考えにくいかなと思いました。 小学校も近いですが、大通りを渡ることになります。 生活環境は悪くないですが、場所が残念。

【再開発】
*都市計画が実行されれば目の前の歩道がなくなり 車道になるところが気になりますね。 70年前から計画だけとのことですが、だからといって実行されないわけではないですし‥ 車道が目の前になれば資産性も落ちるような気がしてるのですがどうですかねぇ？
*歩道がないと交通の危険性も高まりますので子持ち家庭だと避ける要素が出ますね。
*都市計画道路が本当に実行されたとしても、今時歩道がない道路を作ったりとかってするのかなぁ…というのは正直感じます。 おそらく計画が動くとなれば周辺への説明会は行われるでしょう。その時に歩道の話にもなるかとは思います。 ただ、本当に都市計画道路って都内あちこちにあって、動いていないお話もかなりあり運ですよね



==周辺施設==
【公園・自然】
*周辺には公園や動物園があり、子供を育てる環境にとってはとてもいい環境になっていると思います。 近くにある自然動物園はいろんな種類の動物がいて、モルモットやうさぎ、やぎ、ヒツジなどと触れ合うこともできるんですね 料金も無料のようですし、近くにあるので行きやすい 行船公園も大きな遊具のような遊び場がありますから、子供たちのレジャースポットがたくさんあって子供にとっては良い環境だと思います。 将来、子供が大きくなって売却するときも子育て環境が良いので若い世代のファミリーが買い手ですぐ見つかりそうですね 
*行船公園はいいですね。近くて。葛西は海があるから、その点はいいと思います。 




==その他==




==掲示板==
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