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ルナタワー・ハリウッドプレイス

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[[ファイル:ルナタワーハリウッドプレイス　外観1.jpg|thumb|200px|ルナタワーハリウッドプレイス　外観1]]
[[ファイル:ルナタワーハリウッドプレイス　外観2.jpg|thumb|200px|ルナタワーハリウッドプレイス　外観2]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]] [[此花区]]島屋6丁目40-16（底地番）
*交通：JR[[桜島線]]「ユニバーサルシティ」駅から徒歩2分
*総戸数：246戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上22階地下1階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：平成２０年３月
*売主：株式会社創建
*施工：村本建設株式会社
✴︎タワーパーキング 駐車台数限定

==価格・コスト・販売時状況==
*駐車場が満車状態で空きナイ。。。ゲスト用も毎日　満車で空きナシ。。。
*駐車場ナイので無断駐車も已む無し。
*リバービューではユニバーサル周辺ではトップクラスだと思いますが、駐車場の空き予定が全くありません。
　特にハイルーフ車は特に全く空きがありません。お車お持ちの方はコインパーキングのみしかありません。
*坪単価は安いです。
*破格物件です。
*駅近で、この値段、いい物件だと思います。
*まあ部屋代だけにしても今のご時世なら安い方だよ。ここは安さが売りのマンション。
*駅徒歩２分、８０㎡前後、２９００万前後で、買った方、確実にお買い得物件だったと思いますよ。ルナタワーの前面には今はなにもないから階数なんて、関係 ないと思う

==交通==
*ユニバーサルスタジオジャパンまで歩いて行ける！
*駅に近いって言っても、やっぱり車がないと不便ですよねー。
*安治川口駅から現地までは徒歩10分くらいです。天気のよい日は、道も広くてきれいですしこちらの駅より散歩がてら歩いて帰るのもいいで すね。ユニバーサルシティ駅よりこちらの駅の方が静かで落ち着いていて私は好きです。
*大阪まで１５分程度（１０分ってリバーさんとともにうたってますが最短であります。）

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Image:ルナタワーハリウッドプレイス　安治川口駅より歩く道中で撮影.jpg|ルナタワーハリウッドプレイス　安治川口駅より歩く道中で撮影
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==構造・建物==
*内廊下じゃないです。
*対岸の阪神高速から撮影してみました。かなり上層までできてきてます。（2007年8月３０日撮影写真参照）
*最近知人がUSJに遊びに行ったとき、ホテルみたいなのが工事中だったと言っていたのですが、知らない人から見ると、マンションというよりホテルに見える のでしょうね。
*問題なのは、各部屋の換気口をあけているにもかかわらず、台所の換気扇を強で使用した時に、外へ出ようとしてもドアが、あまりに重くて開けにくい 場合があります。適切な換気口が玄関ドアの天井部辺りにあると比較的、ドアの開閉に不便さは解消されるとのことを聞いておりますが、少なくとも、キッチン の部屋の換気口はできるだけ大きい仕様にしないと最近の換気扇は強いので、機密性の高いマンションでは、この問題が発生しやすくなっています。つまり、換気扇を弱、または、停止にしないと玄関ドアが開けにくいということは、換気扇の排出量と換気口の吸入量の設計に誤りがあるから起きるわけで、欠陥マンションといわれても弁解の余地はないのではないかということです。地裁でライオンズと区分所有者の間で係争中になっているのはこの部分です。
*玄関の換気口といっても、部屋の換気口と同じではなく玄関天井部から通路側の天井部に通気口を設置するので目立たないです。ただし、この方法が唯一の解決 策ではありません。要は換気扇の排気量に対して室内への吸気量が十分であれば、この問題は置きにくくなりますので、この通気量にみあった換気口を設置する 必要があるということです。当物件で、この問題が発生している場合は、必ず、内覧会での検査票に記入したほうが良いと思います。恐らく、 改善は簡単ではないので売主は、「この程度は一般的です」等と言ってうやむやにする傾向があります。また、購入者も、それぞれいろいろな個人的事情や感覚 的な違いがあって、売主に要求しない人も多いかと思います。しかし、実際に生活し始めて、換気扇を強にしている時、玄関ドアも、 バルコニーのスライドドアも重いことを体験したら、皆さん、どう思われるかです。これを欠陥というのか、どうか・・・です。ある主婦は、重いバルコニードアを開けて洗濯物を持って干しに出てドアを閉めたそうです。干し終わって、さあ、部屋に入ろうとスライドドアを開けようとしたら、重くて まったく開けられなかったそうです。たまたま子供がいたので中と外から引いて、幸いにも開いたそうですが、火災等の緊急時を想定すると、この件は、軽く見 てはいけない問題だと思います。従って、私は、これは欠陥住戸だと思います。ですから、内覧会で指摘して、改善されなければ改善されるまで、残金を支払いませんし、場合によっては、引渡し遅延損害請求、または、解約請求を行います。私も、ルナの購入者の一人ですので、近々、内覧会にて検査を行います。購入後は、管理組合の組合員の一人となりますので、問題があれば、皆様、一致団結して売主に改修を要求していきましょう！
*マンションの上部にある、創建の文字あまりにも大きくてがっかりです。ハリウッドプレイスとなっているのに、あの創建では・・・宣伝をし たいのはわかりますが、なんとかならないものでしょうか？
*私はかっこいいと思いますが。以前から、個人的にああいう看板はいいなあと思っていました。よく車で走っていると、キングマンションの阪 神住建や大倉建設の看板とか目にするでしょう。大阪らしくていいのではないかと思いますよ。かえって地味にするより電飾とかで派手な方が かっこいいと思います。
*正面エントラスの屋根部分がh鋼むき出し（ｈ鋼に亜鉛メッキ）で完成なんですか？あんなｈ鋼むき出しの正面玄関屋根なんかみたことないです。周りにカバー とかしないと・・・
*創建さんは『うちのは全部いい素材を使っているので。。』といわれましたが、賃貸マンションのような作りでびっくりでした。。。。
*内覧会で感じたこと。
#廊下が賃貸マンション（昭和時代）のようなコンクリート吹きつけで処理されており、玄関ドア周りも同じく吹きつけで貧相です。あれは残念。廊下の高さも低いが見た目も悪いとは残念きわまりないです。知人などを招待した時にここは見て欲しくない部分です。タイル貼りがいいですね。
#部屋の内部天井高が高くはないですがそれといって低すぎるように感じま せんでした。外の眺望が良いせいでしょうか。景色のみ良い点数が付けれますね。
#バルコニー上部に取りつけてある意匠外壁柱の取り付けがL字金属むき出しで室内からの見栄えが非常に悪く見えました。外観からは全く見えないので、創建的には良しということでしょうか？
#バルコニーサッシュ防音で無いので仕方ありませんが、安物すぎです。
#内装の仕上がり雑です。クロスの浮きはありませんでしたが継ぎ目の処理が悪くノリが溢れている状態で馴らしている為光の加減で継ぎ目がよく分かります。また、子キズが多く施工職人の気質を疑います。
*変更点で、私のところはくだり天井が少し増えたのと、ウォークインクローゼットの柱？がなくなってました。

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Image:ルナタワーハリウッドプレイス　建設中　２００７年４月１２日撮影.jpg|ルナタワーハリウッドプレイス　建設中　２００７年４月１２日撮影
Image:ルナタワーハリウッドプレイス　阪神高速より　２００７年８月３０日撮影.jpg|ルナタワーハリウッドプレイス　阪神高速より　２００７年８月３０日撮影
Image:ルナタワーハリウッドプレイス　対岸よりの夜景　２００７年８月３０日撮影.jpg|ルナタワーハリウッドプレイス　対岸よりの夜景　２００７年８月３０日撮影
Image:ルナタワーハリウッドプレイス　建設中　２００７年１０月７日撮影.jpg|ルナタワーハリウッドプレイス　建設中　２００７年１０月７日撮影
Image:ルナタワーハリウッドプレイス　建設中　２００７年１０月２０日撮影.jpg|ルナタワーハリウッドプレイス　建設中　２００７年１０月２０日撮影
Image:ルナタワーハリウッドプレイス　建設中　２００８年１月２９日撮影.jpg|ルナタワーハリウッドプレイス　建設中　２００８年１月２９日撮影
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==共用施設==
*６年間も賃借入居しておりますがタワーパーキングの空きがありません 

パーキングは空く予定ナシです 

近隣も月極駐車場がありません 

お車所有の方は近隣のコインパーキング 

のみでしか駐車できませんのでたいへん割高です 

また当然の如くお車の購入時に必要な 

車庫証明も取ることが出来ませんのでご注意下さい 
*２１階スカイゲストルームにジャグジー、キッズルーム、シアタールームなど、嬉しい設備が盛り沢山♪
*立体駐車場１３階建てみたいですね。
*駐車場が１００％確保できていないので置けるかどうか不安なまますごすのはいやなので断念しました。やっぱり場所的に車がないと不便かなと。
*あれだけの台数、立体駐車場も気になりますね〜。出すのにだいぶ時間がかかるのかな〜？
*何でタワーパーキングにしたんだろう。維持費も高いのに。駐車場代や管理費を合わせるとこっちの方が月5000円くらい余分に掛かるね。
*このマンションは共用部が充実していると思いますがライブラリーが無いのが不満です
*最上階のゲストルームを利用したいですがリビングから浴室が丸見えになって、我々年寄りには恥かしい
*屋上は21時までって規約に書いてありました
*キッズルームで子供が遊んでいるときに、その隣でいろんな交流会やイベントがあるといいな・・・と思っています。
*共用部を見せてもらいました。屋上からの景色はかなりすごいですね！
*共用部、本日見ましたよー！！！とってもキレイで、とっても感動しました！特に屋上はすごいですよ!!絶対テンションあがります (笑)花火もバッチリ見えそうです２階にはプレイルームやシアタールーム・貸しスペースもあって、ゲストルーム もとてもきれいで充実していました☆共用部分を見て、さらにこのマンションを買ってよかった！と思いました。
*シアタールームやゲストルームも物品を入れてて綺麗になってました。テレビは100インチかな〜よく分かんなかったですが大きかったですよ。

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Image:ルナタワーハリウッドプレイス　屋上.jpg|ルナタワーハリウッドプレイス　屋上
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==設備・仕様==
*オートロック　エレベーター　玄関ダブルロック　防犯カメラ　TVモニターホン、浴室ＴＶ　コンシュルジュサービス　シャンプードレッサー　ウォシュレット　浴室換気乾燥機　ミストサウナ　室内洗濯機置場　追炊き機能　ガラストップシステムガスキッチン　床暖房　BS/CS　CATV　光ファイバー　駐輪場　駐車場　etc…
*フォーライフさんのオプション案内にエアコン購入特典「電圧切替　全機種無料」と書いてたので、フォーライフさんに初めからエアコンの電源が２００Vなの か質問しました。そしてフォーライフさんから村本建設さんに確認していただきました。答えから言うとＬＤは１００Vだそうです。（他の部屋を確認 するのを忘れました）電源２００Vで１００Vのエアコンを使用すると故障の原因になるとの事です。ですから、ＬＤは初めから電源 １００Vなので、２００Vのエアコンを使用する場合は電圧切替工事が必要になるみたいです。新しくエアコンを買う場合の電圧切替工事は、購入先で依頼する 方が安いと思いますよ。
*電圧切替工事は2000円程度で、作業は1秒で済みます。パネルを開いて切り替えるだけです。素人でもできますが、素人がやってよいかどうかはわかりません。
*クローゼットの扉の持ち手が細くて持ちにくいですが、全て共通らしいです。
*内覧会直前に、部屋等のコンセント位置の変更、クローゼットの壁・天井の材質変更、キッチンディスポーザーのメーカー（仕様）変更の書類が届きました。
*仕様変更は部屋のタイプによって違うみたいですね。うちはコンセントの位置変更はありませんでしたが、ガス給湯器のリモコンパネルの位置変更があ りました。これは前より良い場所に変わっていたのでありがたかったです。ディスポーザも前のよりも個人的にはよかったかな。
*クローゼットの壁・天井の材質が、押入れボードからビニールクロスに変更されたんですか？それは、良い仕様変更とは言えない気がしますね。。。ビ ニールクロスで張られた壁は、吸放湿性が無いため結露しやすい壁になります。そのため、本来クローゼットの壁や天井、それから押入れ内部には、吸 放湿性のある材料つまり押入れボード（石膏ボートにプリントしたもの）が使用され、湿度の調節ができるようにします。このような 箇所は、はっきり言って一番コストダウンの標的にされやすい部分かと思います。
*ディスポーザもそうですよね。はじめはすべて自動ですと言っていたのにメーカーの変更は致し方ないですが、マックスにも全自動タイプがあるにもか かわず勝手に手動タイプになってるのもおかしいと思うのですが
*ビニールクロスも手動ディスペンサーも、ネットで調べると何一つ良いことが書いてなくて心配です
*シャワーの出はカランの部分で調整出来ますよ。−ドライバーなどで回すと調整できます。取説に載ってますので、一度確認してみて下さい。


==間取り==
*期待してたけど、間取りも今ひとつです。
*私はモデルルームタイプのＤタイプなんですが、　この前計ってきましたよ。　リビングが２００センチ、洋室は１９２センチだったと思いま す。
*図面よりかなり狭くないですか　・・・・？みなさん感じられませんでしたか？パンフの写真と同じ大きさの部屋のはずがなんだかホントに７帖あるのか？とい うくらいせまく、床も壁も廊下も団地みたいでした。。。。
*パンフレット（図面）の１ページめ　共通注意事項というところに、帖数表示は、1帖を1.62㎡として・・・坪数表示は㎡×0.3025で計 算・・・と書いてます。　　　帖数表示は、壁心計算による面積を1.62㎡で割ったもので・・・と今住んでるマンションのパンフレットには書いてあるので、ルナも同じだと思いますよ。パンフの横の全長、全幅も壁心表示です。実際は、押入れなども900となっていても内寸は、900ありませ ん。（どこのマンションでも、同じだと思います。）リビングの帖数は、リビングのドアを入ったところからの表示だと思いますので、廊下の 延長と思う部分も入っていたりするので、帖数表示は、要注意ですよ。図面の壁内を図って65をかければ、ほぼ内寸がわかると思うのです が・・・
*共用廊下とアルコープの区別がなく、がっかりでした。玄関出たら、共用廊下みたいで、安っぽい造りですね。賃貸マンションみたいっていう気持ちわかります。坪単価が安いマンションだしね、外壁も吹きつけだし、廊下もタイルじゃないのは、承知の上で私は、決めて ますが、メンテにお金かかりそうというのが素直な感想です。でも、部屋と、眺めは、気に入ってます。
*タイプでいえば、Ｄ／ＪとＥ／Ｉ（低層階）くらい。広さも充分だし、[[大阪市]]内なら、駅徒歩５〜６分、築５〜７年の中古マンションと同じくらいの値段か も・・それに、市内、駅２−３分ってところは、ほとんどが、地下鉄駅で、駅があるところは、大きな幹線道路沿い、車の量が、ハンパじゃないし、窓をあけれ ばお隣のマンションなんて当たり前。ゆったり気分で暮らせる環境などないに等しいのでは？当然、家族構成により、必要な広さも違うし７０㎡や、６０㎡台 は、もっともっと、お買い得だったと思います。もちろん、９０㎡前後は、あこがれですよ（我が家には、手が出ない）私的には、角部屋のＭタイプ、Ａタイプ がいいなって思ったのですが、残っているのがほとんどなく、南向きで今より少しでも広いところを望んだ家族と意見が合いませんでした。内覧会でおもったの ですが、Ｇタイプのアルコープがすばらしいというか、うらやましいです。


==買い物・食事==
*ユニバーサルシティウォーク
*コーナンと24時間スーパー「ラ・ムー此花店」ができる場所は西九条7丁目だと思います。
*コーナン行ってきましたよ＾＾めちゃくちゃでかいですね。しかもコーナンプロまで入ってます。ちなみにプロは朝７時からオープンですよ。 通常は利用しませんが車でルナから5分以内ではないでしょうか？踏切で引っ掛からなければね
*確かに買い物施設、幼稚園についてはマイナスかも知れませんが、USJがあり住む場所ではなく遊ぶ所というのはプラスだと思ってます。
*スーパーは徒歩圏内ではないですね。
*スーパーとパン屋さんができるそうです。リバーガーデンに住んでる人から教えてもらいました。全てリバーガーデン内らしいですよ。
*イズミヤとオイシックス、ネットスーパータケノコ等を利用してます。他にもこれから増えるかもしれませんね、こういうの。生協も便利ですよね。
*クリーニング屋ならラ・ムーにありましたが、高級な物を出すとなるとどうでしょう？
*宅配便BOXでもクリーニング受付てきるみたいですね。ちょっとお高めですね。
*駅ちかだし、スーパーも２４Ｈのところも近くにあるし、ＵＳＪも庭だし、買ってよかったわ。
*スーパーは、ラ・ムーよりライフの方が、鮮度がイイですよー品物も揃ってるし。ラ・ムーは、ちょっと鮮度があまりよくなさそうですね・・・ここでは、食材 は買いません。
*私も車はないのですが、自転車で15分ぐらいのところに、スーパーとかありますよ[[此花区]]役所周辺です。あとは、野田阪神まで行ってジャス コとか、ラムーとかですかね。自転車で行っても広い道ですし、気持ちがいいと思いますよ！！本屋、レンタルショップは確かにないです。。。ツタヤは弁天町かな？本屋はまだ見てないですねぇ・・・大阪ドームにジャスコが出来る予定ですのでそれに期待です ね！！あとは、お隣のマンションにある大和百菜でしょうか。無農薬ですので若干高いですが。。。
*レンタルビデオは、野田阪神のところ（北港通りの野田阪神の交差点手前左側）にツタヤがあります。自転車では・・・ちょっと遠いですよね。本屋で すが、大開のコーナンの中に本屋が出来てます。隣にはマルハチ？のスーパーもあります。スーパーで言えば、ラムーや伝法（島屋の交差点を渡って 真っ直ぐ行って、ちょっとした坂を越えて突き当たりを右にずーっと行ったところ。）のライフ、西九条駅前の新しく出来たライフ、高見のジャスコ（ここは駐 車料金が２時間まで無料です）、野田阪神のジャスコ（ここは何でも揃いますね）で買い物します。やっぱり自転車ではちょっと遠いですが、これも開 発土地を購入したさだめ。そのうち開拓されることを願ってます・・。
*此花大橋はまだ行ったことありませんが、西九条のライフ、コーナンなどは自転車でいけますよ
*美容院ですが、私の幼稚園のママさんはほとんど西九条の駅前にある「ゼファー」っていうとこに行ってるみたいです。


==育児・教育==
*教育環境は悪くないと思いますよ。ただ、どうしてもトラックの交通量が多いので危ないのは危ないですよね。小学校は大きな道を渡ら ないと行けないですしね。モデルルーム跡地には公園が出来るらしいので、小さい子には良いかも。でも子供だけは車が怖いですケド。
*保育園も近所にできるそうです。
*うちの娘は春日出幼稚園に通っています。幼稚園バスもマンションの前まで来てくれるので助かります。


==周辺環境・治安==
*どうも南側にマンションとか立ちそうな気がしますね。営業マンは無いとは言いますが、そんな保証はどこにも無いですし。
*南側のことが気になってJR西日本に思わず電話しました。南側は大阪で主要の貨物駅ということで売る気は全くないと聞き安心して購入し ました
*私は購入者なんですが、舞洲のごみ焼却炉の影響であの辺はダイオキシンだらけって聞いたんですけどだれかそういう話聞いたことある方いませんか？？何か情報があればぜひ教えてください！
*ダイオキシンの話題ですが、かなり強烈らしいです。購入を考えていたんですが、数年前にあの辺り（もとは工場地帯だったらしいと聞いたの様な気が しますが・・・）ダイオキシンがかなりの高値がでて、問題になったそうです。
*その話題はUSJの事だと思います。数年前に確かに話題になりました。でも土を入れ替えたとか・・・もともとあの一帯は住友村ですからね〜。
*この辺りは埋め立て地では？…と聞くと、「埋め立てと言っても、昔２０cm程埋め立てた程度で、USJが出来る際にこの辺りの土地の地盤を固めたのと、さ らにマンションを建てる際にも固めているので、まず神戸アイランドのような地震の際の液状化等は大丈夫だと思います。」と言われました。良かったですよ ね。
*貨物の音ですが、線路の音ではなく、メロディーって書いていますよね。電車が来るとき（出るとき？）にメロディーが流れます。通常の電車 でもホームに電車が来るときにメロディーが流れるのと同じです。たまたま、一度だけ現地と線路の間の道路を車で走っているときに聞いたこ とがありますが、確かにかなり大きい音ですね。現場の安全を考えたら仕方ないことかと思います。ただ、通常の電車と違って貨物は 一日の本数も限られているので、その時も別に構わないかな、と思いました。
*ルナの東には１５階、西には３０階のマンションが建つってことですよね？南側に何かたったら終わりですね、、、、


==周辺施設==
*USJ
*近くに『一休』ってスーパー銭湯があるみたいですね。
*新夕陽丘は日本夕日百景にも選ばれていますので、家族にもカップルにもお勧めです。http://www.maishima.co.jp/sansaku/yuhi/index.html
*駐車場の件ですが、新大阪郵便局の道を挟んで隣に『テクノパークＳＨＩＭＡＹＡ』の月極め駐車場がありました。今日現在では料金二万円で、車高2.1メー トル以下なら空きが多いと電話で確認しました。マンションからは、こちらが一番近いと思います。
*天保山渡船で天保山の公園に行くか、渡船乗り場近くにちょっとした公園もあります。もしくは島屋まで戻って北港の公園に行く方が自転車なら坂は少ないです ね。ただし距離あります。舞州へは北港の橋から自転車で行く方が多いようです。
*ちょっと遠回りになるけど北港から舞洲に入れば急激な坂はないので比較的いきやすいですよ。天保山の渡しも良いですね。でも天保山には大 きな公園はありません。天保山から朝潮橋まで自転車でいけば春には桜が満開の八幡屋公園がありますよ。お勧めです。プールや冬に はスケートリンク、体育館もありますよ。直線距離では1kmもないのに川がありますからね・・・残念
*病院も徒歩圏内にないです。


==その他==
*施工の村本建設って、10年くらい前に一度潰れた会社じゃなかったかな。
*１９９３年の冬じゃなかったかな？民事再生法ってやつ使ったハズ。。。今までコツコツ頑張ってはったよ！マンションも結構作って はりますよ。なかなかのもんだとおもうんですが。。。
*内覧会で、特にクロスのシワや浮き上がりが結構たくさんありました。あとドアやドア枠の淵の木の欠けなど。うちは合計で40箇所以上直してもらうところがありましたよ。クローゼットの立て付けもあまりよくないです。食洗器を開いた時に固定されずに勝手に少し戻ってしまうのはうちだけかな〜すべて遠慮せず に直すようにお願いしましたけど・・・


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8A%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%BB%E3%83%8F%E3%83%AA%E3%82%A6%E3%83%83%E3%83%89%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%B9 「ルナタワー・ハリウッドプレイス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6782/ ルナタワー・ハリウッドプレイス]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7040/ ルナタワー・ハリウッドプレイス（大阪市内なのに）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15118/ ルナタワー　ハリウッドプレイス　住民専用掲示板]
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物件概要
所在地	大阪府大阪市此花区島屋6丁目40-16（底地番）　大阪都市計画事業此花西部臨海地区土地区画整理事業ブロック7号符号3-3号（保留地）
交通	桜島線「ユニバーサルシティ」駅から徒歩2分
総戸数	246戸
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