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リーデンススクエア上戸田

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[[ファイル:リーデンススクエア上戸田外観.jpg|thumb|400px|リーデンススクエア上戸田外観]]



==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[戸田市]]上戸田4丁目1番1号（地番） 
*交通：[[埼京線]]「戸田」駅から徒歩11分
*総戸数：99戸（管理室除く） 
*構造、建物階数：地上11階
*完成時期：2007年11月
*売主：藤和不動産



==価格・コスト・販売時状況==
*営業担当者はセンタービューに比べて高くなると言ってたので価格帯がやはり気になりますねえ。 
*やはり「上戸田」の場所だから、値段が高くなるのでしょうかね・・・戸田駅５分？でやっているマンションよりは安いですよね？？
*リーデンの仕入れ値は高くなったようなので結局は近辺の相場帯に近くなるんでは、と。
*モデルタイプで5000万位からだったらしいです。。。 
*事前内覧行ってきました。営業さんは予定の予定の価格ですからと、多少下げるニュアンスで話していましたが、100万200万下がっても80平米で5000万前後はさすがに手が出せないので、諦めです・・・
*私たちは７０平米で探しているんですが、４０００万円台でした。高いですね。ちょっと驚きました。他の同様物件とも比べても６００−８００万高いと思います。価格、これから下がるんじゃないでしょうか。。。 
*戸田もいよいよつぼ２００万ＵＰですか・・・
*いやー予想より高くてびっくりしました。特に工場側の物件が5000万とは。。。
*価格が下がるとすれば売れ残った時でしょうか・・・ 
*想像を超えた価格でした・・・我家は300万安くなったくらいでは希望の階に届きそうもないので諦めです
*戸田近辺最近価格が高くなり過ぎですよね！他社も思ったより高すぎだからやめようって話してたんですけど、この物件はそれ以上なんですね・・・ 
*本日、見てきました。トータル２時間半ほどおりましたが、他にお客は1組のみでした。少し寂しい感じ。新聞の折り込みを見て行ったのですが、候補の７８ｍ２の物件が４５００万円でした。戸田と言うことで近隣の浦和（武蔵浦和、南浦和含む）などに比べると割安かな？という先入観がありましたので、予定価格には戸惑いが・・。物件自体は天井高もあり気に入りましたが、正直ここまで出すなら他にもあるだろう？というのが率直な感想です。ま、セメント工場と快速が止まらない点は、やはり気になりますね。 
*７８ｍ２の物件が４５００万円ということだったら…もう少し広さを我慢すれば浦和駅周辺でも住める物件ありますねえ。。。というかそんな価格だったら戸田でも一軒家立てちゃえますけど。
*上戸田の外れで78平米が4500!!しかし高いですね。。土地取得は結構前だった筈なのにね。
*予定価格を見てきました。予想はしていたがやはり高い。今後販売される物件は更に高くなるのでしょうか。私たちのような庶民はマンション買えない時代になるのかな。
*先日見に行ってきましたよ。70平米で3800万円くらい～を予定しているみたいです。ただ、駅から少し歩くのと、車通りが多いのと、向かいの企業の車の出入りのマイナスとイトヨーの利便性（周辺の環境面の良さ）を差し引きすると、妥当なのかなと。全体的に値上がりしていますしね。ＭＲも普通に良いですよ。特別ここがいい！とかはないですが。
*駐車場が100％設置ではない事(親戚が買い替えのときに埼玉は駐車場は100％無いと売りにくいといっていた）と、小学校はまだ良いですが中学校が遠いという事(選択出来るけど実際友達が皆戸田中に行くから選択している人が少ない)、実際に早朝見に行ったときに思っていた以上にトラックの往来が多かった事が引っかかり検討をやめました。
*多少安くはなりましたが、それでも高すぎるって事ではないでしょうか。
*私達夫婦がＭＲに行ったら、他に人はいませんでした。価格面などからやっぱり人気ないんでしょうか。戸田でこの価格ってやっぱり高いですよね。。
*今日正式価格発表のＤＭが入ってました。それによると3500万円台からとなっていますので、予定価格からさらにいくらか下げたようですね。
*3500万からとはいえ、６０平米台が3500万ですよね！？高いなぁ・・・って言っても高くなっているのはどこでも一緒。。。
*戸田市は人気があるということなんですかね？この価格でも少しずつ売れてってしまうのかな。
*今日、行ってきました。部屋のタイプを絞ってお話を聞いたのですが、すでにいくつか要望書の出ている階があるとのことでした。また、低層階では資材の発注の関係からキッチンの高さは選択出来ないそうです。低層階では70ｍ２でも３千６百万円台に下がりましたから、今の相場を考えるとまあまあかなと思えてきました。
*戸田駅11分、低層階70平米　36,000万円台,価格的には、どうなんですか？ 
*ただやはり価格の方が・・・。でも100～200万円位下がったんですね。これから少なくても２～３年は価格上昇と思われるので正直迷っていますが
*他の[[埼京線沿線]]の物件と比較しましたが、イトーヨーカドーに近いというのが決めてになりました。ただ、ちょっと駅から距離がありますが・・・ 
*販売好調と言ってる割に顔引きつっての必死の営業、そして閑散。最初から予想はできたが、販売状況の不調は相当なものだろう。残念だがあの立地で特に特徴がない物件であるのにあの価格ではやはり割高としか言いようがない。もう資金に余裕がある人のみどうぞ、って感じになってしまいましたね。
*ＭＲに行ってみると、かなり申込みがあるようですね。
*日曜日にビルトイン・オプションの担当者が来るということで行ってきましたが、駐車場がいっぱいになっているのをはじめて見ました（笑）。路駐の車も何台かありました。正直、びっくり！でも、みなさん、熱心にいろいろと相談されていましたよ。
*つい先日DMまたまたまた入ってましたがいまだに2/3程度が未購入でした。しかもこの前MR行ったら担当の方、以前に比べてやつれられていて何か全然違う印象で可哀相に感じました。
*最初からサービスするくらいですからDMで2/3とうたっているなら、更に売れてないと見るべきでしょうね。上戸田とはいえあの立地ですからね。 
*ヨーカドーが近いのと間取りなどが気に入りましたが戸田駅のあまりにさみしい状況と駅から意外と遠く、途中の道もさみしくて店がないので長く住むにはどうなんだろうかと悩んでおります。
*駅から遠い割りには価格が高かったです。売れ行きが思わしくないのもそれが一因かと思います。
*戸田で今出ている物件では一番バランス良いと思います。ヨーカドーが隣にあるのはあの辺りではピカイチの便利さ。買い物は超重要ですよ。また、戸田ではあの辺りは1番環境が良いですよ。伊達に市役所が近い中心エリアではないですよ。駅に近いとはいえ、駅反対側の環境とは大違いですよ。戸田に長く住んでる人なら一目瞭然ですよ。それからワイドスパンの間取りは流石大手デべの圧巻かな。あの辺りでは一応珍しい大手でしょ。
*先日初めてモデルルームに行きましたが、営業担当さんの強引さにビックリしました。このくらい値引きできるから今日この場で申し込め、といった雰囲気で、正直引きました。
*この前担当さんから聞いた所三分の一以上は未だ売れ残ってる様でした。
*初期段階から３００～５００万くらい引いてましたよ。
*中に入る機会があったのでざっと確認してみましたが三分の一から半分くらい空いてましたね。売れ残りか未入居かまではわかりませんが。特に上層階(10階とか9階とか)は8割方空いてました。
*先々週、現地行ってきました。サイトによって少し情報に差があるようですが、販売センターの情報では残3戸のようですね。家具つきモデルルーム住戸と事務所使用住戸のみなので、選択肢は少なくなりますが価格交渉は有効でしょう。（確かに元の価格がやや高めだった印象派受けますが）



==交通==
*戸田駅11分ですからねぇ・・・
*戸田１０分でも蕨１５分で終電も最悪深夜バスも利用可能なのは帰りの遅い自分としては魅力。 
*ちなみに蕨駅までも歩いてみましたが、駅構内までは20分ほどかかり通勤きびしい感じでした。 
*残戸数は分からないけど、350万も値引きするくらいだから大変なんだろうね。
*私も先日、担当者の方に「400万ぐらい値引きする」と言われましたが購入後、入居者の方々とトラブルにならないか心配です。それに、もう少し待てばもっと価格は下がるのでしょうかね～。 
*我が家も担当者が『下の階の方が海外出張になりお手付金放棄したから』って380万値引きされ、『今、結論出せ。今！！！』みたいな雰囲気になりました！！ほんとに。一家でドン引きですよ。今、って言われたって、それまで検討していたとはいえ色々考えをめぐらせる問題もあるじゃないですか！？だから『・・・今は無理』って言ったら、『何故か？今まで何度も足を運んで検討してきたのになぜ今出せないのでしょうか？？？』って。そりゃーそりゃー強気もいいとこですよ！ま、その担当（女）は最初から最後まで強気の一本でしたが。最初からこんな価格設定しなけりゃお客も増えただろーに。最初から適正な価格に上乗せして、迷ったら引いて、客の『オ？値引き？』っていう心理に付けこみ、また迷ったら、『あんなに気に入ってたのに、値引きしても買う気持ちになれないんか』みたいな作戦は古いです。ここは勿論候補から外しましたが、正直に表示価格から買った人が実にかわいそう。



==構造・建物==
*ワイドスパンで（３階までは）天井が高いのも気に入っています。 
*部屋の中に柱や梁などの出っ張りがなく、スクエアなところも気に入りました。惜しむらくは、アルコープ（玄関ポーチ）があれば・・・・・。
*この物件、当初と外観が違くありませんか？我が家は物件の近所に住んでいて購入検討していましたので、ＭＲにも行きました。営業さんの説明では「茶色と白のレンガのおしゃれなグラデーション」ってことでしたが、いざシートが外れてみればほとんど白のチープな感じに。やはり売れ残りが影響しているんですかね。
*床の水平、壁の垂直、ホルムアルデヒドなど測定してもらいましたが、全く問題なしとのことでした



==共用施設==
*もともとエントランスがちょっと・・・と思っていましたが、やっぱり。 



==設備・仕様==
*あと設備的にもいいかなと思ってます（食洗機はいらないけど・・）。
*それから、ワイドスパン＆アウトフレームの良さをあらためて感じた物件でした。
*ワイドスパンって、ほんと広く感じるなと思いました。想像したより、[[日当たり]]もいいし。



==間取り==
*68平米・70平米じゃゆとりはないですよね。
*間取りが大変気に入り、契約に至りました。



==買い物・食事==
*ちょっと駅から遠いですね。ただ、イトーヨーカー堂が目の前にあるのは、ポイント高いですね。
*ヨーカ堂が目の前というのは非常にいいですね。
*我が家はデイジー（パン屋さん）の存在が大きいです。
*となりには、イトーヨーカドーがあるし、車で５分のところにはイオンがあるのが気に入りました。



==育児・教育==
*中学校遠いな。。小学校も近くはないしお子さん居る方どうでしょう？トラックがバンバン通っているので、チト心配。



==周辺環境・治安==
*確かに眺望ならそんなに良くないでしょうね。自分には眺望はさておき、あの周囲の落ち着いた雰囲気やロケーションに魅力を感じます。
*１７号線に近いのが、少し気になりますが。。。 
*17号は全然問題ないですが（むしろ近くて便利）近隣の工場の騒音（一部は２４時間操業）とトラックは厳しいですよ。
*周辺環境やっぱりいまいちなんですね。近くにセメント工場があるので環境どうかなって思ってて。 
*戸田自体は、まだまだ工場や倉庫、トラックの駐車場があってこの近くだけに限ったことは無いですけど、ここの現地の周辺の道は抜け道にも使われていたりとか、平日にいくと分かりますけど思ったより交通量ありますよ。 
*折角だったのでいろいろドライブしたんですが、上戸田って良いところですね。でも大きい工場と交通量は気になりますねぇ・・・。住んでしまえば慣れるんでしょうが。子供が小さいので気になります。 
*上戸田は良いところですよ。戸田市内では多分一番かと。
*戸田市在住ですが自転車よく使いますが交通量が多く、又交差点等見えにくいところも多い為、子どもにはよく注意するよう言って聞かしたほうが良いと思います。
*近所に住む友人にやっぱり工場などあるから環境はあんまりだと聞きました。
*区画整理で戸田駅前からヨーカドーのほうまで大きな道路が出来る予定だよ。戸田は栄えるよ～！（駅前に川も出来るみたいだけど）何十年後か分からないけどね。 
*あそこは蕨から１５分じゃとてもじゃないけど歩けないですよ、ヨーカドーの方も自転車かタクシーで通勤してますね。戸田は夏治安悪いですし、帰り道暗いしやや場所的にはあんまり・・です。
*やはり駅までの道のさみしさが気になります。私も通勤する可能性があるので夜も寂しそうだなぁ。と感じるのです。それと、トラックの多さもきになりました。前の会社に次から次へとトラックがくるのでそれなりに騒音はありそうでした。でも、ヨーカドーまで来ると、すっかりうれしくなっちゃうんですけどね(笑)
*駅前周辺は今後１０年間での再開発が計画されており、ＭＲにも資料があり、説明してもらえますよ
*ちょっと前まで検討していた者ですが、私達はヨーカドーが近過ぎる点が気になり見送りました。廊下側であるにせよ、23時過ぎまで照明が入るのと、音。これから検討される方は実際に21～23時頃に現地で確認された方が良いかもしれません。特に4F以上の上階は照明と音。3F以下は音（照明は木の陰で幾分薄れますが、コジマ側の部屋の方は気になるかもしれません）。 
*あの辺りはもともと駐車場が少ない場所なのですが、敷地内駐車場に外れた場合の代替の敷地外駐車場がマンションからかなり離れていて、かなり不自由です。通勤で毎日使用するので、ちょっと無理かなぁと。
*前の工場の音、予想以上に早朝から音が大きい。もうどうにもならないけど、気になってしょうがないです。



==周辺施設==



==その他==
*我が家として決め手となったポイントは、
#６畳和室で間取りが選べる(子供が小さいので、和室を寝室として使う際の使い勝手が良いこと。)
#ガーデニング好きの夫、洗濯好きの妻が一目惚れしたバルコニー(磨りガラスのフェンスとスロップシンク付なところも気に入りました。)
#周辺に普段使うお店がこぢんとまりまとまっている(ヨーカドー、デイジー、ドイト、ユニクロ、その他市役所などの公共施設)
*今日営業の方から区画整理事業の地図が送られてきました。でも、この物件のほうまでは、大きい道はできないようですね。でも、駅前はとても大きくなるようですね。公園もできるみたいだし、参考にしたいと思います。
*戸田駅近辺の大地主が「どかない」と言っていました。完成時期、わかる人はいないような気がします。 
*リーデンススクエアが建っているところには住宅展示場がありました。住宅展示場の前は・・思い出せません。
*性能評価を受けていない理由ですが・・・。あれを取得するために細かい基準を満たすことで、結果として価格が上がっちゃう面があります。※もともとは、中小の信頼性の低いディベロッパーの建築物を保証する意味合いが強い制度。なので、方針として「ウチはブランド力/信頼/実績ある」と思っている会社は、取得費を抑えるため敢えて取っていないところもあり。（その分儲かるし、まあ・・・供給価格も抑えられるので購入者にもメリットが無くはない）藤和は、ちょうどこの物件を立てる前後で方針を変えたようですね。実際のスペック的には取得物件とほとんど差は無いものの、気になる方は、という感じでしょうか。ただ、マンション探し自体は制度上の性能評価や保証より、現実的に必要なスペック＆入居後の生活イメージ、をより重視して探す方が良いと思います。保証はあくまでただの保証ですから・・。 



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%82%A8%E3%82%A2%E4%B8%8A%E6%88%B8%E7%94%B0 「リーデンススクエア上戸田」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27118/all リーデンススクエア上戸田ってどうですか？]
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