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リビオ彩都

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==物件概要==
[[File:リビオ彩都　外観完成予想CG.png|350px|thumb|リビオ彩都　外観完成予想CG|alt=リビオ彩都　外観完成予想CG]]
[[File:リビオ彩都　外観完成予想図2.png|350px|thumb|リビオ彩都　外観完成予想図2|alt=リビオ彩都　外観完成予想図2]]
*所在地：[[大阪府]][[茨木市]]彩都やまぶき2丁目9番(地番)
*交通：[[大阪モノレール彩都線]]「彩都西」駅徒歩8分
*総戸数：179戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年2月
*売主：日鉄興和不動産株式会社・関電不動産開発株式会社
*施工：岩田地崎建設株式会社
*管理会社：岩田地崎建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*値段だけ見ていると安いなぁという印象は受けます。ただ〇〇〇〇万円台「より」なので最多価格帯を見て判断をしていくしかないのだけど。
*https://www.cielia.com/m/liviosaito179/outline/  物件概要｜【公式】リビオ彩都｜彩都179｜日鉄興和不動産がお届けする新築分譲マンション  更新日：2020-08-04次回更新予定日：2020-08-18
全体概要
物件名称リビオ彩都
所在地大阪府茨木市彩都やまぶき2丁目9番(地番)
交通大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩8分
地目宅地
用途地域第2種住居地域
敷地面積11851.85㎡(建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類所有権
建築面積3233.01㎡
建築延床面積18675.59㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数179戸
間取り2LDK+S～4LDK
住居専有面積70.64㎡～100.43㎡
駐車場敷地内182台(料金未定、※内来客用駐車場3台)
自転車置場368台(料金未定)
バイク置場6台(料金未定)
ミニバイク置場21台(料金未定)
管理形態委託(管理形態未定)
施工会社岩田地崎建設株式会社
事業主日鉄興和不動産株式会社
大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号大阪興銀ビル3階
宅地建物取引業/国土交通大臣(4)第6908号
(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関電不動産開発株式会社
大阪市北区中之島3丁目3番23号(中之島ダイビル内)
宅地建物取引業/国土交通大臣(4)第6379号
(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携カンパニートラスト株式会社
〒541-0047 大阪市中央区淡路町3-6-14
宅地建物取引業/大阪府知事(2)第56036号
(公社)全日本不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
双日新都市開発株式会社
〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階
宅地建物取引業/ 国土交通大臣(6)第5446号
(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号建築確認番号:第ERI-20005680号(2020年4月30日)
竣工時期2022年2月下旬予定
入居時期2022年3月下旬予定
お問い合わせ「リビオ彩都」マンションプロジェクト販売準備室
営業時間10:00～17:00(土・日・祝日定休)

販売概要
販売期予告広告
※販売価格・販売戸数は予定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまでの間は、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには一切応じられませんのでご了承ください。
販売開始予定時期 2020年10月下旬予定
予定販売戸数9戸
予定販売価格2,500万円台～5,200万円台
間取り2LDK+S～4LDK
住居専有面積70.64㎡～100.43㎡
バルコニー面積11.11㎡～35.89㎡
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定

*私もリビオ彩都検討してます！子どもが産まれたので家を購入したいのですがまだ20代なったばかりで安いとこ探してたのでここは安く新築でとても前向きにかんがえてます！
*70平米台、2500万円台よりとあって安価な印象でした。100平米台で4300万円台よりなので、我が家みたいに子供がいる家庭で広い部屋を希望している場合も予算内に収まりそうでいいと感じます。
*1階を検討してます。抽選になる可能性もあるみたい。ならないと良いんですが。
*購入しようとしてる部屋が抽選になるみたいです。みなさんは抽選会見に行きますか？
*今ってあまりマンションの取引は活発じゃないかと思っていたんですが人気があるところは人気があるのですね、、、汗抽選になる部屋もあるということですが、抽選が重ならないようになにか調整とかってデベ側ではしない方針なんでしょうか？
*茨木、吹田でモデルルームを何件か周り、こちらに決めました。モノレール利用になる点や立地は、利便性の点で賛否あるかと思いますが、彩都なら間取り、広さの希望を満たしてくれる上に、価格も無理なく返済できる範囲に収まりました。今後、彩都が発展していってほしいと期待しています。アウトレットなどが将来、近くにできてくれると嬉しいですね。
*モデルルームみてきました。イメージしていたよりも良かったです。おだやかな感じの彩都の街自体も気に入りました。お部屋のタイプが多くて悩ましいです。。。
**すでに契約をした者です。そうですよね。部屋のタイプが多くていい意味で迷いますよね。笑　街並みも綺麗ですし、土日はかなり賑わっていて、遠方からもわざわざ彩都までお目当てのカフェなどに足を運ぶ人が多い印象です。今日車でりくろーおじさんに行ったついでに建設中のマンションを見てきましたが前に見た時よりも建設が進んでいて楽しみになりました！
*南西向きの未販売住戸、早く販売始まって欲しいな…駐車場が先着順なので、良い場所が決まってしまいそうで心配です。
*見学してきました。すごく気に入りましたが、私が欲しいお部屋はまだ分譲されないみたいで違う部屋にするか、どうするか悩みます。むつかしい。
**要望書出せば次の期に販売になるっていうわけではないんですね。いつ販売になるのかというのは教えてもらえたりするのでしょうか？待っていた部屋が抽選になると、それはそれでなんだかなぁな感じだし…
***いつ販売になるのかは聞いたら教えてくれますよ。抽選にならない様に案内はすると思いますが…
*駅に近い物件なのでアクセスの良さから人気物件となりそう。大規模なので、まだまだ希望の間取りが選べそうかなと思います。ただ気になるのはオール電化であること。震災など何かあったとき。オール電化って困らないでしょうか?
**オール電化の家に住んでますが、震災の時に困った事は特に無かったですよ。何年間前の大阪の震災の時も一瞬停電はありましたがすぐ復旧しました。ガスは中々復旧しなくて友達は困ってました。ガスより電気の方が復旧は早いみたいですよ。念の為カセットコンロはありますが…
*第二期の販売が開始されましたね。契約数は順調に増えてるようですが、近隣で阪急阪神不動産の戸建建売分譲も始まったようで、気になりますね。
**たしかに、近隣で戸建分譲が始まりましたが、価格差ありすぎて比較検討の対象にならないような気もします。
*ここめっちゃ売れてるみたいですね。南東向きは破格の安さですよ。たぶんすぐ無くなります。
**第1期で販売した所はほぼ完売になったと聞きましたよ。
*結構売れてて焦りました。100m2もあと半分くらいで入居までにはほぼ売れてそうな感じでした。AタイプかEタイプが良いと思うのですが、悩ましいです。どちらもバルコニーもすごく広くて。9階とか10階より上はまだお部屋のカラーやプランも選べるみたいです。
*今の成約状況ってどうなんですかね？
*販売概要に第2期11次が2戸、第3期が5戸、先着順が22戸となっているので合計29戸が残っていると考えられますが、第3期以降もまだ未販売住戸が控えている状況ですか？
**先週行った時は、まだ販売にかかっていないお部屋もありましたが、売れ行きがいいため、上階層の販売が解禁になっていました。中階層もなくなってきていたので、人気の間取りのバッティングもあるようでした。希望の間取り、階を押さえたい方は少し急いだ方がいいかもしれません。
***営業さんによると、もう半分以上契約済みとのことです！楽しみです。
****凄いですね！人気です。彩都は陸の孤島になると、ほかのマンションギャラリーで言われましたが、それは無さそうな勢いを感じます。阪大跡地にも何か出来るみたいですよ
*北摂でマンション探してます。色々ギャラリー行きましたが、印象としては北摂では2番目ぐらいの売れ行きかなと思います。竣工前に半分以上成約してるとこはあまり見かけない印象です。
**北摂地域に位置しながら、在宅ワークが広がっているこの世の中ではリビオ彩都のような手頃な価格のマンションが好まれるのかもしれませんね。
*さいきんの売れ行きがきになります。
**公式サイトに110戸成約のお知らせ記載ありましたよ。残り69戸ですね！竣工前に満室になりそうですね！
***めちゃめちゃ売れてるみたいですね。残り約70戸どこまでこのペースを保てるか！！検討者は早めの方が吉！
****リビオ彩都の広告が入ってました。8末時点で成約戸数120戸越えって書いてました。凄いですね。気になるので今度ギャラリーに行ってみようと思います。
*****120戸成約だそうです。じきに完売しそうですね！
*こちらのマンション購入者です。公式サイトに140成約とありましたね。残り30部屋ちょっとくらいでしょうか。各部屋の間取りページに行くとAとJタイプが完売で、Cが残り2、Eが残り1となっていました。入居日までに満室になりそうな勢いですね。同じ北摂の新築マンションでも場所によっては売れ残っているところもあるので、完売になってくれると嬉しいです。
*広告で２６００万円台を出したいから、売らないようにしているのではないですかねー。どこのマンションも安い部屋は最後の方まで広告のために残してる事多いですよ。最後は抽選になりがちです。
**残された選択肢が少ないですね。ジオ彩都いろどりの丘が公式HP立ち上がりましたしどうするか非常に迷っております。
***2600万円の部屋は第四期、来年3月上旬の販売になる予定なのですね。もしかすると第四期が最終期販売になり、それまでモデルルームとして使用される部屋なのですか？
*さいきんグリーン住宅ポイントというものをよく耳にするのですが、こちらのマンションも対象になるのでしょうか？
**このマンションは対象外ですよ
*エントランスが素敵ですね。物件価格も買いやすいので、子育てにまだまだ教育資金がかかるファミリー層は嬉しいです。ただ周辺はまだまだ緑が多く、夜道は暗くて危なくないでしょうか？
*今第4期の販売が始まっていますが、希望のお部屋は抽選になるそうです。第1期から3期までは抽選のお部屋はあったのでしょうか？
**2600万台のお部屋ってまだ販売されていますか？
*成約戸数が150戸超えましたね！売れ行きが良くても来年3月の第4期販売まで販売引っ張るんでしょうかね？早く完売になってくれると嬉しいです。
**成約が160超えましたね！凄い売れ方ですね！
***179戸の完売まで残りわずかですね！
****売れ行きスゴイですね！間取りを見るとまだBタイプやCタイプはラスト1邸、2邸のままになっていますが、実際はどうなのでしょうか？もう完売しているかわかる方いますか？
*こちらの物件、売れ行きがかなり良いようですが、何か特別な理由というか魅力があるのでしょうか？　ぜひ教えていただけるとうれしいです。
**購入者です。北摂ではダントツに販売価格が安いので、彩都という立地の良し悪しを凌駕しているのだと思います。おそらく入居開始前に完売するのでは？と思っています。先日、インテリア説明会に参加しましたが、若い夫婦や子連れの方も多く、子育て世代にも刺さったのではと思います。
***私も購入者です。販売価格はとても魅力的ですよね。この広さ、この眺望で3000万円台で購入できたのでその後の生活にも余裕を持てるのはとても大きいです。あと、ベランダ側に大きな建物が建つこともないと思うので、ベランダからの景色が維持されるのも決め手になりました。交通の便がいいところはたくさんあると思いますが、彩都の環境、中でもリビオの立地が気に入っています。
****激安だから買いました。
*こちらの物件を含め、彩都のマンションを購入された方たちは、永住予定の方が多いですか？　それとも子育て期間限定の予定でしょうか？　
**永住です。



==交通==
*購入者は乗り換えが多すぎて無理と思わないの？近隣に住んでるの？
**購入予定のものです。彩都に住んでますけど。乗り換えが多すぎて嫌になることはないですね。例えば梅田まで出る場合は千里中央駅で乗り換え1回だけですし。（時折タイミングによっては万博公園駅で乗り換えですが。。）


==構造・建物==
[[File:リビオ彩都　ウェルカムスペース完成予想図.png|350px|thumb|リビオ彩都　ウェルカムスペース完成予想図|alt=リビオ彩都　ウェルカムスペース完成予想図]]
[[File:リビオ彩都　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|リビオ彩都　エントランスホール完成予想図|alt=リビオ彩都　エントランスホール完成予想図]]
*建築面積：3233.01m2
*建築延床面積：18675.59m2
*敷地面積：11851.85m2(建築確認対象面積)
*大規模マンションって、どこも同じようなデザインなのですがマンションの入口、高級感があって素敵です。共有施設が充実しているのもいいなと感じる点のひとつです。駐車場も全戸分あるので、希望しても外れたらどうしようと考えなくてもよさそう。家族で住むには十分すぎる内容だと思いました。
*仕事で近くまで行ったのでついでに現地の様子を撮ってきました。存在感があってめっちゃ綺麗に仕上げってきてますね！内覧会楽しみ^ ^

==共用施設==
[[File:リビオ彩都　ブックラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|リビオ彩都　ブックラウンジ完成予想図|alt=リビオ彩都　ブックラウンジ完成予想図]]
*駐車場敷地内：182台（内来客用駐車場:3台）
**月額：2,000円～9,500円
*自転車置場：368台
**月額：200円～400円
*バイク置場：6台
**月額：2,000円
*ミニバイク置場：21台
**月額：1,000円
*ホームページのムービーを見ましたが共用施設に図書室があるんですか？書籍は年に2回入れ替えがあるようなので子供さんがいる家とってはいいでしょうね。子供のたまり場になっては困りますが、マンション内の友達同士で机を並べられる環境があるのはとてもいいと思います。
*こちらのマンションでは共用施設に家庭菜園があるようですが、市民農園のようなスタイルで希望者が区画をレンタルするのですか？初心者には野菜作りを指導してくれるサービスはあるんでしょうか？

==設備・仕様==
*ウォールドアのプランがありますね。こういったものは標準装備でしょうか。元々の部屋の仕様で追加料金なしならいいなと思います。一部、LDKを広げるために壁をなくすとかウォールドアに変更すると有料のオプションのことがあると来たことがあるため…
**間取りにのってるのはウォールドアは標準設備だと思う。
*ウォールドアのプランは確かにいいですね。
*ウォールドアはリビングを広げられるというけど、出っ張りがあったり、位置的にリビングにするには難しい時があります。仕切ると部屋にはなりますが、部屋として利用する場合、騒音やドアの所がガタガタ音がしたり、ドアの所に家具を置けなかったりで難点が幾つかあるんですよね。ドアによって開け閉めの方法が違いますからＭＲで開け閉めの仕方など確認した方が良いと思います。
*ウォールドアは標準らしいです。
*ウォールドア、広く使えて便利だと思っています。ただ、やはり建てつけの問題？なのか、開閉しているうちにガタガタ音がしてしまったりはありそうですね・・・
*最近ではウォールドアのタイプは主流となっているというか、当たり前の設計になっています。利用しての感想ですが、ウォールドアによってはガタガタ音がするという難点があること。ウォールドア側に物をあまり置けないこと。開け閉めの不良が起こる可能性があることはデメリットでしょう。ウォールドアによって、下のレールが無いタイプもあり、物件によって仕様が違いますから、ＭＲで確認したほうがいいでしょう。
*モデルル見学してきました。ウォールドアは標準仕様で、とても機能的に感じました。
*ウォールドアは良し悪しあると思います。何枚かのドアを移動させていくので時間はかかるし、部屋としてはイマイチかなと思います。ガタガタと音がなったりするので小さい子供が叩いたりすると大丈夫かなと少し心配になります。
*キッチンなどの設備も悪くはなないのですが、オール電化というのがひっかかりました。何かあったときのことを考えると何もかも電気なのは不便かなと思いました。
**私はオール電化も良いと思い契約しました。
*こちらのマンション、ベランダがとても広そうですが水栓、コンセント等はベランダについてあるのでしょうか？
**お水使えませんよ?向かいのマンション？が水栓ついてて下の住民からクレームきたりしたので今回付けませんでした！という言い訳されました（笑）バルコニーでシンク付いてないのはなかなか残念ですけどね。
***今時バルコニー 水栓ないなんて嘘やろ…いくら安いからって…シンクなくても水やり用の水栓ないの？
****なににそんなにお水を使うのですか？あったら便利くらいで考えるのが普通ですよ
*****私もシンクの必要性があまりわからないので、付いていなくても問題ないと思ってました。見た目にも無い方がスッキリしていいなと^ ^
******植木の水やりに使います。あとは夏の打ち水
*******私も当初バルコニーにシンク無いのが気になっておりました。せっかくの広いバルコニーですし、夏は子供のプールでも良いなと考えておりました。ただ、その気になればキッチンや風呂場から水を汲めば良いですし。いまは必須ではないかなと考えてます。バルコニーにシンクがあることによるデメリットもあると思いますので（浸水やペットの毛が流れて詰まる等）
********そもそもマンションルールではバルコニーでの水使用はできないとのことなのでプールは難しいですね笑。水の使用ができないとなるとシンクは不要ですね。
*皆さん、インテリアオプション相談会は行かれますか？床コーティングなどしておく方がいいのでしょうか？しておいた方がいいことなどありましたらアドバイス宜しくお願いします。
**フロアコーティングはしとくといいよ。水モップするだけでいい。床の傷防げるから売りやすくなる。
***フロアコーティング、剥がれたら逆に汚くなるとの情報もあり悩んでます。
****そもそもシートフローリングだから、コーティングもワックスも不要。汚れは付きにくいし、手入れは水拭きで十分。逆にコーティングを施してしまうとフローリングの遮音性をダメにしてしまうので、結局見栄えだけのために数十万円突っ込むことになりますね。フローリングは使い捨てだと思って、ダメになったら張り替えればいいという考え方の方がよっぽど賢いかと思いますよ。
*エコカラット気になっているのですがいらないという意見も多く迷っています。みなさんのご意見知りたいです。
**地震で割れて崩れるかもって聞いたからやめた。壁の低い位置ならいいとおもう。天井は流石に怖いかな。
*先日MRに行ってきた者です。床暖もディスポーザーもついてないことにさすがに驚きました…やはり安さだけを売りにしているマンションだなぁって改めて認識できました。
**ディスポーザーなんてあっても詰まったら面倒なだけだし生ゴミ臭が出てくるので要らないですよ!床暖はあった方が確かに冬場はあったかいけど、故障したら修理費用かかなりかかるし、無くても別にホットカーペットつければ良いだけだし…

==間取り==
*間取り：2LDK+S～4LDK
*住居専有面積：70.64m2～100.43m2
*B2タイプはLDKが16.2畳で、洋室が5畳。全て開けておくと21.2畳のLDK。相当広いです。
*マンションの画像を見て思ったんですが、天井まであって、ウォールドアで閉めた後に1枚だけドアみたいに開閉できるんですね。説明が下手ですみません。どんな構造になっているんでしょう？パネルで何枚かに別れているんでしょうか。思っていたものとイメージが違っていました。壁一面がドアになっていて相当広く感じそうです。
*Bタイプが良いと思うのですが、みなさんいかがでしょうか。
*プランは悩みますね。無償で選べるのが他にもあるみたいです。
*Aタイプが好きですが、どうでしょう。
*みなさんはどのタイプ希望ですか？
*間取り図を見ていて思ったんですがかなり動線のことを考えて作られているようにも思います。引き戸とかが特にそうで。だから、家具も置きやすい。室内通路にいる人にドアが当たることもない。生活がしやすいと感じました。
*どの部屋にもウォークインクローゼットがついていて収納がかなりしやすいのかなと思います。
*リビングと横の部屋の間にウォールドアがあるのは便利ですね。仕切りがあるだけで、リビングが広くも使えると来客が多い時もいいと思います。結構人気で売れ行きが良いようですが、売り切れてしまったプランもあるのでしょうか？
**私の同僚がギャラリーに行って聞いた話しですが、南東の比較的安い部屋は1階から最上階までほぼ埋まってるみたいですよー。私も、マンション購入検討してるのでなるべく早くマンションギャラリーに行こうと考えてます。
*リビング隣の部屋がウォールドアになっている設計いいですね。開くと広い部屋に変わるので、友人が大勢来たときとか良さそう。もちろん、部屋を綺麗にしておかないとだめですけど(笑)リビングの窓が大きめなので、日中は太陽の光だけで十分過ごせそうかな。
**ウォールドアのタイプを契約しました！将来の生活スタイルによってもリビングを広く使ったり、個室にしたりできるので、私も本当にいい間取りだと感じます。ベランダからの景色も抜けてるので、よそからの視線を感じずベランダで過ごす時間を今からすごく楽しみにしてます！！
***ウォールドア、部屋の広さが自由自在という感じでやっぱり便利そうですね。ベランダの景色も確かに…いい感じでしょうね♪
*センターオープンサッシのお部屋契約しました！ウォールドアがある間取りもとても魅力的ですごく迷いましたが、、、（笑）中洋室もあるのでしばらくはそこも広げてリビング兼子供部屋として使う予定です。ベランダ側に壁がないのでお部屋もスッキリ広く使えそうでいまからすごく楽しみです(^^)
*Fタイプ気に入りました。検討中の皆さんはどのタイプを考えてますか？
**GタイプかHタイプ気になっています、、、
*個人的にEタイプがすごく気に入ってますが、残された選択肢は2階だけですねー。低階層ですが方角が良くて眺望もわりといいと聞いているので、前向きに検討してますが、なぜ2階だけ売り残されたのがやはり少し気になります。価格的に100平米台のわりにリーズナブルだし、マイナス要素も特段見つからないし、何か自分が見抜けてない致命的な欠点があるのでしょうかね？


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ラ・ムー 彩都店　　徒歩4分/約300m
#ファミリーマート 茨木彩都やまぶき店　　徒歩5分/約330m
#ファミリーマート 彩都西駅前店　　徒歩8分/約580m
#ガーデンモール彩都　　徒歩10分/約750m
#ドラッグユタカ　彩都店　　徒歩10分/約750m
#Franc Franc 彩都店　　徒歩8分/約600m　※7/10現在営業自粛中
#平和堂フレンドマート彩都店　　徒歩10分/約750m
#ディスカウントドラッグコスモス 彩都店　　徒歩17分/約1,350m
#シェフカワカミ 彩都店　　徒歩19分/約1,490m
#ホームセンターアヤハディオ 箕面彩都店　　徒歩20分/約1,560m
#類農園直売所 彩都店　　徒歩7分/約560m
#彩菜みまさか 箕面彩都店　　徒歩21分/約1,620m
#りくろーおじさんの店 彩都の森店　　徒歩5分/約400m
#TERRAZZA LEGARE　　徒歩8分/約600m
#和ダイニング湖中 彩都店　　徒歩10分/約750m
#Bowl coffee ボウルコーヒー　　徒歩10分/約750m
#the Farm UNIVERSAL　　徒歩13分/約1,000m
#カフェ定食屋 彩都ヒルズ　　徒歩14分/約1,120m
#ベーカリー CHAMBORD　　徒歩20分/約1,530m
#ハートフル 彩都店　　徒歩21分/約1,650m
#梅の店 Kyun plas　　徒歩21分/約1,650m

*類農園直売所を知らなかったので検索してみました。どうやら道の駅みたいなお店ですか？スーパー代わりに使えるなら助かりますね。マンションから徒歩圏ですし。
*お隣に激安スーパーがあるんですね！公式ホームページをチェックしてみると24時間営業の店舗もあるようですがお隣の店舗はいかがですか？それから激安のお店は周辺道路が混雑する傾向がありますが、こちらはどんな感じでしょう？
**ラムーがありました。ラムーは夜１２時まででしたよ。
***ラ・ムーが深夜0時までやってるなら便利に使えそうですね。近くに大型ショッピングセンターや激安スーパーがあると周辺道路が渋滞してマンションから車を出すのも難しいと聞くのでそこまででもないと知り安心しました！
*彩都西にあるスーパーマーケットは、フレンドマートとラ・ムーという２つのお店でしょうか？　この2つで日常の食材は不自由なく間に合うでしょうか？　また、今後、このエリアに何かお店ができる予定があったら教えていただけますでしょうか？
**彩都住人です。本物件付近だと、記載頂いた２つと、類農園（直売所）です。あと、車で10分程度で、彩菜みまさか（直売所）、シェフカワカミ（スーパー）があります。彩菜みまさかは、彩都外から来られる方も多いようで賑わっています。日常の食材は調達できると思いますが、個々の好みもあるかと思いますので、一度、直接ご確認頂く事をおすすめします。今後、スーパーが出店される。というのは、私は知りません。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#彩都敬愛保育園　　徒歩11分/約860m
#彩都敬愛幼稚園　　徒歩19分/約1,480m
#幼保連携型認定こども園 彩都保育園　　徒歩19分/約1,500m
#市立彩都西小学校　　徒歩17分/約1,300m
#市立彩都西中学校　　徒歩22分/約1,700m
#類塾 彩都学舎　　徒歩7分/約560m
#EQWELチャイルドアカデミー彩都駅前教室　　徒歩8分/約590m　　
#KUMON 彩都西教室　　徒歩10分/約750m
#馬渕教室彩都校　　徒歩10分/約750m
#個別指導 AXIS 彩都校　　徒歩11分/約810m
*小中まで少し遠いので低学年の時は送り迎えしないと可哀想かな？と思います。
**私立じゃあるまいし、そんな子いませんよ
**これって地域によってかなり違ってくるので、たまたまこの辺りはそういう感じなんだと思います。体調が悪いときとか、怪我をしているときとか、そういうときは恐らく送迎される方はいらっしゃると思いますよ。でも普段はそこまでされていないのですね。子供も適応性、かなりありますから最初は頼りなくても、すぐに元気に学校往復してくるようになるのかもしれません
**違う学区ですが、小学校1年生の1ヶ月は同じ分団の6年生の子が家まで迎えに来ていました。ゴールデンウィーク明けは、心配な時には分団の集合場所までつきそっていましたが、だんだんと1人で行けるようになりましたよ。習い事で迎えに行くこともありますし、大雨の時に行ったこともありました。家庭で感覚の違いはありそうです。引越してすぐは、マンションの下まで行ってお見送りくらいはするかな。
*彩都保育園もありますがここはかなりの保育園激戦地区で中々入れないとママ友が言っていました。
*ここ本当に安いですね。気になるけど子育て世代なので、小中までは良いにしても高校となると通学が不便になるのではと悩んでいます。彩都にお住まいのお子さんは通学はやっぱりモノレールなんでしょうか。自転車で行ける距離の高校はそんなにないですよね。
**こちらは車が必須なんですね。高校は近くであれば言う事なしですが、進学先によって電車通学される方が多いんじゃないでしょうか。将来を見据えればバスや自転車など駅までの足の確保は確認しておくべきかと思います。
*このあたり住宅が増えているみたいですが、近隣の保育園はいくつかあるのでしょうか？
**私もリビオ彩都検討しており、小さい子供もいるので保育園、幼稚園どのような感じか知りたいです、、
***彩都住みです。近隣の保育園はフルタイム勤務でもなかなか入れないと聞きます。茨木と箕面の境なので、すぐそこに保育園があっても箕面の方優先で入れないとかもありました（泣）友達も2歳まで待ちましたが空きがなく、豊川の保育園に入所してました。幼稚園はバスも多く来てるので、いろいろ選択肢はあると思いますよ。ただ私立のみですが…
*私も子育て世代ですが、彩都は大変気に入ってます。治安が良く、子育てするには良い場所だと思います。新興住宅街ということもあり、住人の生活レベルに偏りがなく、保育園や学校の保護者の価値観が、ある程度同じであるので、問題が起こりにくく、また、問題が起こった際も問題を解決しやすいと感じてます。これは、あくまで、個人的な私見です。
*保育園は認可外でも空きがない状態ですか？認可に空きがない場合、とりあえず認可外に入れれば空きが出たら即認可に途中入園、あるいは次年度の入園ができる可能性が高くなると聞いたことがあります。
*子持ちで購入検討しています。近くに小学校、中学校まではありますが彩都にお住まいの方は高校はどのように通わせているのでしょうか？


==周辺環境・治安==
*用途地域：第2種住居地域
*公式サイトの現地写真を見ての判断ですが、日当たりはものすごく良さそうですね。周りにあまり建物もないですし。
*渋滞がすごそうだなあ…
**彩都は渋滞ほとんどないですよ。
***週末になると、りくろーとラムーに行く車で道が塞がってるの知らないんですか？家に帰りたいだけなのに、ラムーに行く右折の渋滞に巻き込まれて時間かかりそ…
*地図を見ると抜け道とかがなさそうなので渋滞が出来ていたらそのままハマっちゃいそうですね。巻き込まれないような時間帯に変えるとかそういうことで工夫が要りますね。
*正直、暴走族けっこううるさい。
*彩都はバイク族に荒らされて夜も爆音で寝れまへん。
*最近は走り屋やバイク族が多く夜はかなりの騒音でうるさいです。また冬になると平気で雪が積もったりするのでスタッドレスタイヤは必須です。ラムーが出来てからは休日は道路も渋滞だし抜け道もないです。
*阪大が移転すると聞いたのですが、跡地は何になるんでしょうか。
*このあたりはまだまだ土地がありますね。今後もマンションは増えていくのかなと思います。ここで希望の間取りに外れたとしても、北摂は人気の地域ですし、まだチャンスはあるでしょうね。
*彩都にまだまだ土地があるってほんとうですか?私はほとんどないと感じたのですが。
*むしろ土地だらけじゃないですか
*周辺を見渡すと、なかなか長閑な立地ですね。ここに限らず、まだまだこの周辺で物件は建つでしょうし物件内容を見て焦らず検討しても良いのかなとは思いました。周辺は土地だらけですからね。
**土地だらけだけど、駅周辺に商業施設、マンションが建つとお伺いしました。駅から遠いところは、戸建てエリアですよ。なので、新築マンション探してるなら早めの方が良さそうですね。私は、購入しようと思ってます
**駅近の土地はほとんどないです。私も買いたいと考えています。
*もう１箇所、もっと大規模なマンションが建つ予定ありますよ。もう看板も出てます。
**予定地はどのあたりでしょうか。看板どちらに出ていますか？
*百聞は一見にしかずです。私は気に入りました。彩都の街自体が良い雰囲気。
*ここは街並みいいですよね。住んだことはないですが、行ったことはあって、いい街並みだと思いました。
*周辺は静かな街並みが広がっていて、良いですね。便利な立地に住みたい半分、自然もあれば…という考えは子育てしているご家庭であれば、望む方が多いように思います。ここなら駅も近く、買い物も便利なので望んでいる条件が揃っているように感じました。
**私も彩都の街並みが気に入りました。これから東部地区で大型商業施設の開発もあるかも？と聞いていますし、これからの発展に期待しています。地味に嬉しいのが駐車場代が5000円台からたくさんあり、安くて維持費が抑えられるので、こういう点も魅力ですね。
*こちらの物件に興味があるのですが、彩都のエリアが20年後、30年後、今よりも発展しているのか、逆に過疎化して陸の孤島になるのか予想ができず、迷っています。このエリアの将来性について情報があれば、教えていただけるとありがたいです。
**良くも悪くも今と変わらないんじゃないですか。そもそも今の雰囲気を気に入って購入されている方は必ずしも発展して欲しいという訳ではないでしょうし。リセール前提だと少し悩ましいですが。
***彩都には広大な敷地がまだまだあり、高速道路からも近いため利便性もあり大手企業の物流倉庫が続々と稼働しています。加えて多くの企業がリモート実施や本社機能の郊外移転などで、必ずしも大阪市内に住む必要もなくなってきましたので、彩都のような穏やかな北摂の街並みを求めて、予算を抑えて住みたいという層も一定数いるのではと思います。ただし、おっしゃる通り今後の人口減少により、日本全体としてマンションの空室が増えると思いますし、彩都もしかりで、茨木市と箕面市による今後の街の発展、教育や福祉の充実によるのではと思います。
*彩都って土地高いんですね。戸建ても考えてまして、色々な地域の土地値を調べてたら彩都が意外に高いと知りました。そう考えるとこのマンション駅近だし値打ちはあるなと。彩都ブランドってあるみたいですよ。まだ、知らないとだらけです。
**彩都は不便とか言われてますけど、買い物もいけるわ、教育もいいわ、街並みは綺麗だわでファミリーにはコスパ良くてお値打ちですよ。モノレールは高いので単身にはあまり向かないですが笑　車があれば新御堂のれば大阪市内すぐてすし、高速も近いのでわりかしどこでも行けます！彩都のジオに住んでいる友人は県外から越してきてるんですが、かれこれ約10年近く住み、彩都で子育てできて良かったと話していたので、きっと住みやすい場所なんだと思っています。
*この地域に住むには、やはり車は必須でしょうか？
**車と電動自転車は必須ですね
***私も気になりました。電車通勤の方は、どこまで通勤してるのかなーと。
****彩都在住の知人は梅田まで通勤しています。モノレールで南茨木駅まで出れば阪急乗り換えは駅直結で便利です。南茨木から梅田も準特急が停まるので便利かと思います。ご参考までに。
*****私の同僚は数名彩都に住んでいます。大阪市の北区に会社があり、自宅から会社まで1時間はかからないくらいと言われてました。私も彩都を考えているので、相談しています。
そこまで大変ではないと。モノレールは始発になるし。でもやはり、千里とかに比べると不便ではありますよね。価格ははねあがりますが。どっちをとるかですかねー…
*現地見に行ってみましたが、マンションの裏の道路を挟んですぐ森林が広がってました。自然環境は素晴らしいですが、虫が苦手だとやっぱりここに住むのは厳しいかな。高層階に住んでもやはり虫は多く出るのでしょうか。
**マンションの高層でしたら蚊やコバエが外から入り込む機会は減るでしょうけどGのような害虫はどこに住もうと出ますよね。自分の場合、森はせいぜい蝉がバルコニーに飛んで来る程度なのでいいとして、蚊、ユスリカが多く発生する川の近くだけは避けたいと考えております。
*彩都は、山を削って谷を埋めた造成なので盛り土部分がヤバくないのかな？
**箕面市が出している大規模盛土造成地マップを確認すると彩都エリアは盛土していないようですよ？山を削ってはいるようですが。少なくともリビオ彩都周辺は盛土してないですね。
*10年前に彩都にマンションを購入したものです。彩都内での渋滞はほとんど問題ないです。彩都内では、渋滞というような渋滞は発生してません（リクローに入る車が列を作ってはいますが。。。）。ただし、休日の昼ごろにバイパスの豊川駅の出口付近が少し渋滞します。また、「10年後陸の孤島となる」という懸念についてですが、私にもマンション購入を検討している時（10年前）、同じように言われました。次の10年後どうなっているのかは、正直分かりませんが、少なくても、私が彩都のマンションを購入してからの10年は、彩都は発展を続けてます。現時点までは、彩都の人口も増え続けているのが事実かと思います。
*彩都に住んで7年経つものです。大阪市内と比べると彩都は比較的治安もいいですし。不審者などは少ないと思うんですけどね。夜な夜なバイクの騒音はありますが笑　街灯も昔よりは増えたように思いますし。防犯カメラの設置もしているので安心かと。
**バイク騒音も、先日箕面市議会で問題視され、せせらぎ橋の対策に尽力して頂きました。まだ、改善するとこはあると思いますが、一歩一歩進んでる感じです。
***マンション検討時に夜がどんな感じか彩都の街を歩いてみましたが、電車が到着すると降りる人も多く、塾通いの学生が自転車で行き交っていたり、ウォーキングしてる人や、犬の散歩をしてる人がいたりと、夜でも人通りがあり、駅周辺は街の雰囲気もよく安心感を感じました。リビオの方まで歩きましたが、まだ工事中で裏が山ということがあり、さすがにその辺りは暗く感じましたが、マンションの入居が始まれば明かるくなるのではと思っています。
*検討中の者ですが、何度か日中に駅前あたりを見に行ってみましたが、いつ行っても数えられる程度の人しか歩いていなくて驚いています。夜は人が多いようですが、昼間が閑散としていて不安になりました。若い世代が多いから学校や仕事で、日中はあまり誰も出歩いたりしてないのでしょうか。日曜日に行ってもあまり変わらない感じでしたが。彩都は駅前以外の方が賑わっていますか？街にいる人の少なさが気になりなかなか購入に踏み切れません。
**かなり極端な例を言うと、田舎ってあまり人いないし夜も暗いですよね。まぁ、それでも普通に生活できるわけで。ここがそこまでとは思いませんけどね。
***ベッドタウンやからねー。朝晩の通勤時間以外は人がいない。一度家具屋見に行ってあまりの閑散さに驚愕したわ。
****昼間の閑散は特に問題がないと思いますが、夜道が暗いと心配ですね。
*彩都西ののどかな環境に惹かれることもあれば、もう少し便利な立地にすればよかったと後悔しないだろうかと心配になることもあり、気持ちが固まりません。。。こちらの物件の購入を決めた方は、やはり環境重視で決意されたのでしょうか？
**マンション購入者です。既に彩都に7年以上住んでおり生活を行なっていく上でに特に不便に感じないこと。このまま彩都に住んでも良いなと思えたのが購入に至った理由です。用事があり大阪市内まで足を運ぶ際は正直面倒だなと感じますが。それ以外は不便に感じません。スーパー、コンビニ、病院、学校、銀行などは徒歩圏内にありますし、買い物などはエキスポシティいけば大抵のものはあるのかなと。
***10年間彩都に住んでいる者です。夜道は確かに暗いですが、危なくはないと思います。自治会として、彩都に交番を設置してほしいという要望を警察署の方に出したことがあるのですが、「彩都は治安が良く、交番の設置対象としては優先順位が低い（治安を改善する必要がある地域から優先して交番を設置する）」という回答でした。この警察署からの回答が、「彩都は夜道でも安全」ということに、必ずしも直結しませんが、少なくても、彩都の治安は良い方だとは言えるのだと思います。実際に、自分の周りで、この10年の間、犯罪的なことに遭遇したといった話を聞いたことはありません。


==周辺施設==
*'''病院'''
#彩都西歯科クリニック　　徒歩7分/約560m
#彩都歯科クリニック　　徒歩10分/約750m
#恵愛クリニック　　徒歩10分/約750m
#津森整形外科リハビリテーションクリニック　　徒歩11分/約810m
#彩都友紘会病院　　徒歩12分/約960m
#てらお歯科クリニック　　徒歩15分/約1,140m
#南医院　　徒歩19分/約1,510m
#彩都リハビリテーション病院　　徒歩23分/約1,780m
*'''金融機関'''
#彩都西郵便局　　徒歩5分/約380m
#池田泉州銀行 彩都支店　　徒歩9分/約700m
#三井住友銀行 ATM　　徒歩9分/約680m
#りそな銀行 ATM　　徒歩9分/約690m
*'''公共・レジャー施設'''
#めじろ公園　　徒歩4分/約320m
#彩都西公園　　徒歩8分/約600m
#あさぎ里山公園　　徒歩13分/約1,040m
#体操教室エバージムスポーツクラブ　　徒歩11分/約810m
#レインボー インドアテニススクール彩都　　徒歩17分/約1,290m
#もず公園　　徒歩21分/約1,620m


==その他==
*

==掲示板==
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osaka/661010/43
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物件概要
所在地	大阪府茨木市彩都やまぶき2丁目9番（地番）
交通	国際文化公園都市モノレール「彩都西」駅徒歩8分
総戸数	179戸
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