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リビオレゾン南森町

Name: リビオレゾン南森町
Rating: 3.5 (10 reviews)
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==物件概要==
[[File:リビオレゾン南森町　外観完成予想図.png|350px|thumb|リビオレゾン南森町　外観完成予想図|alt=リビオレゾン南森町　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[北区]]天神橋一丁目32番3（地番）
*交通：
#Osaka Metro[[谷町線]]・[[堺筋線]]「南森町」駅徒歩6分
#JR[[東西線]]「大阪天満宮」駅徒歩6分
*総戸数：41戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
*敷地の権利形態：敷地・建物共用部分は共有、建物専有部分は区分所有
*完成時期：2023年5月
*売主：日鉄興和不動産株式会社
*施工：タツト・建設株式会社
*管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*場所いいし、気になるけど、高そー
**場所いいですよね。北区ですし、ある程度高いのは仕方ないと思います。
*駅から近過ぎず、遠過ぎず、気になりますが、価格次第ですね
*最近まで販売していたソルティアより駅も近いし、良いと思いますが、、、いくらで売るんでしょうか？気になります
*別のリビオレゾン入居者です。販売会社さんが、谷町六丁目より坪単価高くなると言われてたと思います。1LDKの低層階が、3000万円ぐらいから始まるのではと見てます。
**谷六より南森町エリアの方が人気が高いので、ある程度高くても仕方ないですね。。。坪単価でいうと330くらいスタートでしょうか。
*周辺を見ていると、北区は@350ぐらいも可能性としてはありますよね・・・1Lの低層階でも3,000万は超えると思います。
*このマンション気になるのですが、戸数が少なく41戸ですので、共有スペースなくても管理・修繕費が高額そうで、その点は懸念されますね。
*タワーでも管理費高いので、極端に高くなければ致し方ないかと思いますね
*ここは価格もそうだけど、色々と苦戦するでしょうね…
**どういう点が苦戦しそうですか？
***南森町に30年住んできてこの場所はもうひとつです。駅からも結構な距離がありますし、投資目的ならやめた方が良いでしょう。セカンドでお金に余裕があるなら良いですが、15階でも景色もさほど良くないので悪しからず。
****この辺では徒歩6分で結構な距離なんですね。まぁ投資目的としたらちと遠いですが。
*梅田徒歩圏で学区も良い人気エリアですし、売れ行きは値段次第でしょうね。坪350-360超えてきたら厳しそう。
*北区は、板状でも@350が見えてきてますからね、@330ぐらいであることを祈りますが。
*全然どれくらいになるのかって予想がつかない…駅までそんなに遠くないし（というか近いし）複数の路線が使えるから、デベ的にはかなり強気でプッシュしそうに思えるが。どうなるのか。350超え、あるかも？
*予約開始みたいですね。価格気になるので、見に行きますか
*マンションから最寄り駅まで徒歩６分。この距離だとアクセスは良いほうだと思いますので価格は結構高めの設定になるかもしれませんね。坪単価350超え・・だとするとかなりお高めだなぁ。いつ頃価格はオープンになるでしょうね。
*値段見てきました。Aプランで低層階坪単価345～、高層階なら370という感じですね。ただ、表記が「4900万台～」となってるので、もう少し細かい数字は6月の発表まで待ったほうがよさそうでした。
*どんどん相場が上がってる南森町エリアという事を考えると、高すぎず安すぎずの妥当な価格帯だなという印象をもちました。もう少し強気の低層階360～で来るかなと思ってましたがそこまでは攻めなかったんですね…
*南森町駅近くに、シエリア大阪紅梅町というのもできそうですね。そちらは坪単価390くらいかな、という予想が見られます。高くてもいいから駅や商店街から近くがいいという人はシエリア大阪紅梅町、駅から少し外れるけど安いほうがいい、という人はソルティアやこの当物件になるのかなぁ
*高いけど、ある程度解放感ある南向き＋駅近であれば仕方ないかなーって思います。
*立地は悪くないと思うけど、最近のマンションなのに外廊下が気になり検討外しました。値段も広さと眺望の考えると割高に感じます。
**私は最近のマンションは割高なものが増えたと思います。加えて物価高、支払いできるのか不安になってしまいます・・
*大手デペロッパーと比べてクオリティが低いですね。都内でも沢山マンションを供給していますが、大阪では6000万円以上のローンが組めない層が一生ここで住むならいいのではないかと、中途半端な価格帯とクオリティが後々後悔しそうです。周りの大手デペロッパーの建築と比べればはるかに見劣りします。住民層も悪くはないでしょうが、富裕層は買わない物件ですね。
*もう完売するみたいですよ。ほぼ売れてました。クオリティについては物足りないですし、つくりもイマイチですね。仕方がないですね。値段はどこも似たり寄ったりで高いです。シエリアにするかな、迷っています。
*アクセスが良い立地なので、価格は高めですがメトロもJRいずれの駅も徒歩圏内。交通アクセスも良くていいマンションだと思います。
*北区でマンションを買いたくて、いろいろ見てきました。ここは値段がトップクラスですが、間取りが狭いね、円安で材料が高騰するし、今は買い時ではないかも！
*もう完売？？やはり南森町エリアの人気はすごいですね。
**先週見に行きましたが、まだ結構残ってましたよ。
*もう売り切れ間近でしたよ。値段がけっこう高いのに購入者がたくさんいるのはお金持ちが多い地区なんだと思いました。シエリア大阪天満橋も建つし、悩むところです。デベロッパーがイマイチなのでリセールは期待できません。
**ディベロッパー私もあまり聞いたことなかったですが、リビオシリーズのリセールバリューは、ナンバーワンだそうです。関西ではまだブランド認知低いですが。駅近等の立地の良い物件を比較的低価格で販売するので、そのようになるのではないでしょうか。別の関西リビオレゾン購入者ですが、少し早く竣工していたら、南森町でもよかったと思います。https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-2018/
*現地を見に行きました。場所がパッとしませんね。その割に価格が高いですし、ブランド力がないので高値リセールは難しそうだし、もうすぐ完売なので迷っていたら買えなくなりますね。営業の方は一生懸命説明してくれましたが、5500万出すなら別の物件の方がと迷い出しました。


==交通==
*

==構造・建物==
*容積率（法定）・（計画）：400％・399.64％
*建ぺい率（法定）・（計画）：90％・44.32％
*敷地面積：489.37㎡
*建築面積：216.88㎡
*建築延床面積：2,233.85㎡
*フロア図面見たらアルコープがほとんどないですね。コストカットでしょうか。
*ワンフロア３戸なのでプライバシー確保できそう
*Dタイプの眺望を見る限り、高層階を選ぶと視界も開けていいなと感じます。
*総戸数も41戸と少なく、ワンフロアに３戸なのでプライバシー性が高いなというイメージ。
*あの面積で15階建、鉛筆のような建物に見えました。



==共用施設==
*駐車場：4台（平面）
**（内、2区画は最上階住戸対象区画） ※最上階住戸のお申込みがなかった場合、一般対象区画となります。
*バイク置場」：4台（バイク2台、ミニバイク2台）
*自転車置場：41台（スライドラック式）
*


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*住居専有面積：35.15㎡～66.13㎡
*バルコニー面積：6.30㎡～9.95㎡
*間取はそれほど印象的ではないですが収納がある程度あるので夫婦二人でも暮らせる広さになっていると思います  キッチンにカウンターがあるので椅子を置けば朝食などをとるスペースになりそうでしょうか。
*3LDKで66しかないのは厳しいね。グロス抑えるためとはいえ、入居後に後悔しそう。
**たしかにそうですよね。最近コンパクトマンションが多いのですが子育てをする家庭で６６㎡では足りないかなと思います。物が本当に置けないです。アクセスが良いのに残念ですね。
*間取りも開き戸ではなく引き戸なので、限られたスペースでも広めに使えそう。気になるのはトイレの開き戸で、家族と住むとドアがぶつかったりしないものかと心配です。
*Bタイプは狭い割には収納がきっちりあるから、単身者が暮らして行くにはいいと思う。寝室は本当にベッドを置くだけの空間っていう広さですし、全体的に割り切りきった作りという印象ではある。リビングダイニングで8畳あるのは、広めでいいと思うけれど、縦長なので家具の配置は難しいかな？
**リビングのキッチン横のスペースはコンパクトなダイニングスペース  3畳の部屋のドアは開けっ放しで一部屋として考えたらけっこう使いやすそう。どうしてもベッドスペースとリビングを分けたい場合は少し窮屈かな。
***確かに一体化させておいた方が、狭苦しさはないでしょうね。来客があるかどうかは微妙ですが、あった時にはドア閉めておけばいいし。どちらかというと、オンライン会議を家でするときに、ベッドルームのドアを閉めておくといい感じの背景になりそうな予感。丸々1部屋っていうよりは、仕切りがあることで使い方が返ってフレキシブルになるのかも？
*駅近で購入を検討している人は多いと思いますがコンパクトな間取りしかないなという印象。便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに使い方によっては３人家族くらいまでは住めるかもしれませんが基本はdinksや単身者向けかな。



==買い物・食事==
*駅からそこまで近くないですが、駅から商店街通って帰ったら、有名な中村のコロッケとか美味しいお手軽なお店とかあって、生活するのに魅力的な立地かと思います。
**中村屋のコロッケ、昔ながらのコロッケですが、おいしいねー。中村屋ぐらい魅力的な価格だといいんですが
**恥ずかしながら知りませんでした。ここですね！ https://tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27003769/  コロッケ1個買って、街歩きぶらりが楽しそう。80円なんですね。子どものおやつとしてもいいなあ。ダウンタウンの浜ちゃんが好きなお店なんだそう。ミンチカツは130円。食べログ見て、いいなと思っています。フランクフルトもあるって！
***中村屋のコロッケで盛り上がってくださって幸いです。よく行列できており、昔たべましたが、懐かしい感じで美味しかったです。
*中村屋、コロッケ以外は普通。ミンチカツは光洋の方が30円高いけど美味しい。光洋は時間によっては2割引きになるので、その時に買ってます。コロッケも60円時代から今は80円だからね・・・


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：商業地域・準防火地域
*駅から徒歩６分ですから、近くて住みやすそうな立地ですね。
*駅前や商店街の喧騒から少し落ち着いて、住みやすそうかなと思ったんですが…
**天神祭の時は騒がしいですよ。ここの前通りますから
***天神祭りの時と正月は人通りもすごそうですね。天満宮周辺ならそれは仕方ないでしょうね。
*お祭りの時や年末年始等はマンション周辺は通行止めになったりするんでしょうか。ここのマンションだと駐車場が少ないのでそこまで気にされないかもしれませんけど…。ですがまあ天満宮へ行く方々とは逆方面にありますし、人通りの方は大丈夫そうですね。お祭りの賑わいを味わうのが好きという方には良い立地なのかもしれません。
*シエリア紅梅町周辺にまた4.5軒マンションが建つ予定ですね。驚きますね。北区はマンションだらけにマンションだらけになっています。周辺見回りましたが、前のカレー店のにおいが結構上に上がってきますね。美味しい店のようですが、5階あたりまでは上がってきますね。
*周り飲食店も多く、うん~環境的には良くないね、
*他の方も気にしておりましたが、物件周辺はカレー臭がなかなかでしたね。
*ソルティア天神橋一丁目よりこちらの方が周辺は明るく、住みやすいでしょう。確かにカレー店のにおいが半端なかったです。下層階は窓開けれません。
*カレー店のにおいがすごいですね。低層階を買うなら窓を開けなければいいのではないですかね。人気店みたいですが、香辛料は強い。
**これはマイナスな気がします。ただ、完売近いので迷っていたら買えずに後悔してしまいそうです。低層階は窓閉めていても、カレーのいい匂いがしてきそうです。香辛料のニオイって強いですし。時々ならいいけれど毎日だとどうなのかという問題もあります。
**そこまでカレーのにおいがするとなると、逆に気になってきますね。真面目な話、換気口からにおいが入ってくるという可能性などもあるのでしょうか。高層階だったらあまり周辺のお店のニオイは気にしなくてもいいとは思うのだけど…。何階くらいまでが対策が必要なのかな。



==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*
osaka/676969/51
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