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リビオシティ船橋北習志野

Name: リビオシティ船橋北習志野
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 4.041666666666667 (48 reviews)

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リビオシティ船橋北習志野

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==価格・コスト・販売時状況==
*村上駅前で3900万、八千代緑が丘スミフが4400万。ここは4900万円台中心くらいになるか、はたまた5000万を軽く超えるか。
**募集対象外住戸が265戸もあるので販売価格が読み辛いですね。ちなみに募集対象外住戸って賃貸に出る分なんでしょうか？どこかの企業の社宅とかでは今時はもうないだろうし。分譲分と非分譲分が混在するのか、それぞれ別になるのか等、気になるところがありますね。共用施設が豪華になりそうなのは期待できるでしょうか。
***習志野台団地の建て替え事業ですから、非分譲住居は地権者の皆様の住居になるのではないでしょうか。今回は習志野台団地の一番駅寄りの立地になりますが、それ以外の建て替え事業も検討中みたいですので、後続が出る可能性もありますね。
*値段は安いと言っても4～4500？？
**北習志野で4000万円超えるなんて、世も末だな。
***北習志野だともっと安いのが相場なんですか？ただ駅徒歩2分で40.53平米～85.14平米という広さから考えると幾分高めでもおかしくないのではと思えてきます。実際の価格はまだ出てないですね？2023年9月下旬販売開始予定となってるので、いま予測できる価格よりもっと上がる可能性もあるのでは？
*地権者住戸がある物件は初めてみたのですが一般住戸にとって何かデメリットとかあったりしますか？マンションそのものの質や仕様も少し抑えめに作られたりするのでしょうか？
**多い少ないは別として、地権者住戸がないマンションの方が珍しいと思います。そのせいで質や仕様を落とすということはないです。
*船橋アドレスで3000万前半で出回るとは考えにくいので4500とかですかね…。
*HP見ても最上階や角部屋はほとんど売れてて、駐車場設置率も50%。外部購入分の販売はかなり苦戦しそうですね。さて、値段がどうなるか。
**最上階と角残ってないならなんだか…って感じですね
*ちなみに全部で4棟あるみたいですけど、棟毎で価格差はありましたか？アーケード側が高めなんですかね？70m3で3000万前半なら割と安いですけど、外部購入者も同じ価格なんですかねー
**棟ごとに価格差はありました。元の居住者はやはり元々住んでた棟を希望する人が多かったですね。外部向けの価格の方が地権者価格より高いです。
*最寄駅に近いことと、共有施設が充実している点に注目しています。乗り換えが必要ですが、どこへでも出かけやすく通勤も楽そうかなと感じました。価格がどれくらいになるのか気になります。秋に販売開始ですが、価格はギリギリまでわからないでしょうか。
*こちらの皆さんは価格はいくらぐらいと予想してますか？
**70平米で3500万くらいかな
***4000万円以上ですか。まぁ、マンション価格はまだまだ高騰中なので、それくらいはするでしょう。共有施設もいろいろあってね人気物件になるかなと思います。そろそろ価格出てもいいのかなと思うのですが、問い合わせされた方いらっしゃいますか？
****市況みて、船橋市なことも踏まえると70平米4000万～中央値4600万くらいでは…。
*****高いですね…地権者の方の価格から3000万円台だと良いなぁと
*ホームページにはまだ販売前で価格の記載がないのですが、資料を取り寄せたら価格はわかるのでしょうか？４ＬＤＫや３ＬＤＫの広さなら、まぁ４０００万円台はするのかなと。主要駅ではないとしても、駅まで徒歩２分。スーパーなど買い物は便利ですし、住みやすい環境で思っている以上に人気物件となるかも。
**ざっくりとした予定価格はわかるかもしれませんが、具体的な価格とプランの組合わせは販売開始される9月下旬(もしくはその前に開催されるウェビナー)まではわからないかと思います。
*今日MRオープンでしたが、行かれた方いかがでしたか？価格も気になりますが、室内の仕様も気になります(一切情報ないので)。どなたかお聞かせくださいませ。
**1番高い部屋で6300万位でしたね。。仕様…って感じです。笑
***正直高すぎかなって感じがしましたがそんなものなんですかねぇ。1Lで3000万からでしたね。
*ずっと待ってただけにスペック、仕様、価格に、がっかりでした。この値段で購入し今後資産価値は、どうなるのか…って感じです。
*仕様落として坪245ですから、微妙ですよ。地権者の費用をかなり負担することになりますので居住後の精神衛生的にも微妙です、角部屋、最上階などの物件は地権者に殆ど取られてますからね、安い価格で。住み始めて仲良くできますかね？笑。北習という駅自体の評価も微妙な駅で、仕様、価格など総合的に正直強気だなという印象です。全てが良い物件はありませんが、ここは正直特徴、特色が？でバランスが悪い印象でしたね。
**やっぱり地権者の費用を、かなり負担してそうですよね。でないと価格とのバランスがとれてないような気がします。強気すぎてビックリしました。オハナの方が駅から歩きますが価格は良心的でしたね
*周辺のマンションが中古で、いつまでも売れてないのを見ると新築で買う必要性あるのか疑問に思ってきました
*1番高い部屋というと、ホームページに掲載されている4LDKの85m2のプランでしょうか？
**そうですね

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リビオシティ船橋北習志野

物件概要
所在地	千葉県船橋市習志野台3丁目3番1（地番）
交通	東葉高速鉄道「北習志野」駅徒歩2分（※T4出口）新京成電鉄「北習志野」駅徒歩3分（※東口）
間取り	2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	64.09平米～74.10平米
総戸数	488戸
販売戸数	未定

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