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リバーガーデン甲子園南

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==物件概要==
[[File:リバーガーデン甲子園南　外観1.png|350px|thumb|リバーガーデン甲子園南　外観1|alt=リバーガーデン甲子園南　外観1]]
[[File:リバーガーデン甲子園南　外観2.png|350px|thumb|リバーガーデン甲子園南　外観2|alt=リバーガーデン甲子園南　外観2]]
*所在地：[[兵庫県]] [[西宮市]]今津巽町146-1他（地番）
*交通：
#[[阪神本線]] 「甲子園」駅 徒歩18分
#[[阪神本線]] 「久寿川」駅 徒歩12分
*総戸数：114戸
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2011年12月
*売主：リバー産業株式会社
*施工：リバー建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*しかし安いね。
**さすがだね。 大阪でもリバーは人気らしいからここもすぐなくなるかも。
*めっちゃ安くないですか？ 大阪のデベなんでしょうか？ あまり聞かないけど完売が続いてるようなのでしっかりした会社なんですかね。 モデルルーム行ってみる価値はありそうです。
*この設備と広さでこの価格！安過ぎて逆に不安なのですが。。。。
*ほんと安い。なんでこんな安いの？リバー見たらどこも安いみたいだね。 でも設備は悪くない。 土地代が安いってこと？
**土地代が安いからでしょう。。 久寿川駅からも遠いし、甲子園付近とも言えないでしょうね。
*こちらの物件は場所は駅からかなり遠いみたいですねぇ 徒歩では無理なようですが、自転車を使ったらそう不便な立地でもない ようですが駅前に駐輪場は沢山あるのかなぁ？
*なぜここの物件は安いか。 HPにも載ってましたが、販売と施行を一括して中間の業者が 入っていないから。 それと周辺の業者を泣かして経費削減しているからでしょう。 以前ここの折り込み広告は　毎週見たが、最近はほとんど見ない。 たぶん金のかからないネット広告などに切り替えたのでしょう。 広告費もバカにならないからね。
*ここの近くのプラウド西宮浜松原も竣工前に完売したみたいだし、似ている点があるここも早目に売れるかも知れませんね。
*ここって値上げするって本当ですか？ 大阪のリバーマンションは最初低価格だけどあとから値上げしたと聞きました。
**ﾏﾝｼｮﾝに挟まれて建つんだし､海にもﾒﾁｬ近いですし､値上げはないと思いますが…｡後から値上げなんて嫌ですね｡
**リバーが値上げするのは本当です。 ここもするかは分かりませんが大阪市内のマンションの時は第一期好評につき途中から値上げしたようです。 それでも完売したようです。 リバーは竣工前完売を続けてる会社みたいです。 今かなり強気なので値引きや諸経費オプションサービスはまずないでしょうね。 ここも竣工前完売ありえそうですね。
*私としては値上げは悪い気しないです。 最初に買った人が得をするわけですし。 それだけ売れてる証拠でしょう？ 値上げしても完売物件なんて今のご時世すごいことです。 売れ残り抱えて叩き売りされるよりは気分いいですよね。 最初に買った人が損をするわけですから。
*賃貸に出す場合リバーはミニミニと提携していて家賃保証制度があるので安心です。
*1千万で頭金が５０％になるなんてとても安い。 しかもあの広さで、 ほんとに阪神間の物件か　と思うぐらいですね。
*資産価値あると思えない。 中古で前々から売れてない所って 阪神沿線ばっかり。 下がるの目に見えてる。　と思うだけ。
*やっとモデルルーム見てきました。大人気という話はホントみたいで ですね。休日にいったらいっぱいで見学できませんでした。
*二期は階数によって１００～１４０万ＵＰですよ。
*一番安い部屋で、2180万なんですね！


==交通==
*駅遠くない？ 生活はしやすいかもだけど通勤は不便そう。
*最寄りの久寿川駅は人少なく、私は夜に一人では降りれません。恐い…。 かと言って、甲子園駅は阪神戦があるとブルーなくらい混んでるし。 西宮と言ってもピンきりなので、この辺りや鳴尾は西宮でもランク下なイメージです。
*久寿川駅からは少し遠いが買い物には不便ない。
*甲子園が逆にネック。 試合の時と通勤帰宅時間がかぶったらそれはもう最悪。
*最寄り駅が久寿川駅となっていますが、 電車の本数からしても、甲子園駅ぐらいしかつかえません 甲子園駅までは実際には、徒歩25分ってところでしょうか。 車がないと生活が厳しいけど、 肝心の駐車場が機械式では、不便この上ないです。
*西宮はいいと思うけど立地悪すぎですよね。 リバーは安い分立地に問題ありとよく聞きます。 ここなんて駅から１０分以上・・・
*バスに乗って駅まで行くようなところよりはだいぶマシ。 駅の駐輪場借りれば、駅遠は関係なし。 久寿川駅はこの辺の人はほとんど使用しない。
*甲子園駅18分は、間違いではないでしょうか???? 80㍍1分の計算にしても、絶対おかしい。 信号もあるし、まともに歩いたら、30分はかかりますが、 それはいいませんが。
**甲子園駅18分は無理やと思います。でも久寿川からは歩いて10分くらいでした。
***20分の間違いでは？
***それ私も思ったのですが、歩いてみたら、10分くらいでしたよ！ 意外に近くてびっくりでした。


==構造・建物==
[[File:リバーガーデン甲子園南　エントランス.png|350px|thumb|リバーガーデン甲子園南　エントランス|alt=リバーガーデン甲子園南　エントランス]]
*7階建てということは南側に県営やURがあるけれど、 うたい文句がないということは海が見えない部屋の方が多いのかな。
**7階建てのﾏﾝｼｮﾝなら海は見えないですね…でも場所によっては見えるかな？ 南には県住や今津浜ﾊﾟｰｸﾀｳﾝのﾏﾝｼｮﾝが建ってます｡10階はあったと思います｡購入を検討されてる方はやはり現地に行って目で確かめるのが１番。
*目玉は、耐震等級２ですね。これはすごい。
*日当たりは悪くはないと思います。南にあるﾏﾝｼｮﾝ(10階建ぐらいだったような…)とは汚い川(海から流れ込んで川となってます)を挟んでるので。ただ景色はよくないですね。
*建物廻りに緑地を配しているのが素敵ですね。
*ﾏﾝｼｮﾝは川を挟んだ向こう側にもﾏﾝｼｮﾝありますよ。南も北も眺望はよくないですね。
*海は見えないでしょうね。 周りは高層ﾏﾝｼｮﾝが建っています。現地に行って確認してみてくださいね。
*安いだけじゃないですよ。 耐震強度２だしペアガラスだし家賃保証制度あるし100年コンクリートだし。 広さ安さ以外にも魅力はあります。
*マンション自体のネックは外観ぐらいですよ。 リバーは外観がめちゃめちゃ微妙ですから。
*耐震等級２の割に、外観が吹きつけでみすぼらしいって、 へんじゃない？釣り合いがとれない。 等級２じゃなくていいから、タイル張りにしてほしかったなぁ。
**安くするにはどこかでコストを下げないといけませんからね。
***安っぽいマンションではなく、安いのです。ふきつけは汚れが目立ちますね～！
***タイルは見栄えだけですよ。 修繕管理にも吹き付けよりお金も時間もかかりますから。 地震でもタイルは剥離落下の危険があります。 吹き付けは全然悪いものじゃないですよ。 修繕管理もしやすいですしヒビ入ってもすぐに分かりますがタイルは内側にヒビ入っても分からないので後々大変なことになります。
*Ａタイプが良い‼と思って行きましたが、部屋が土に埋まってて南に建物が接近してＮＧ。。。 なんであんな山みたいなの作るんでしよう？
**あれは山ではなく、リバーの森です。 リバーマンションの「売り」なのです。
*このマンションはリフォームでも基本水周りは変えられないと思います。 でも間取りを変えたいって人には二重床・二重天井がいいと思います。 直床だと動かせませんからね。
*現地周辺を見に行きましたがベランダ側に大きなマンション？公団？がありました。 ベランダからの景色は悪そうだなと思いました。 あと風がすごくきつかったです。 でも日差しはちゃんと届いていたし静かでしたし物件自体は悪くないと思います。
*海に近いのになんで吹き付けにしたんかなあ？鉄が腐食して吹き付けの外壁は簡単にひび割れ起きるのに。雨でも腐食するのに、塩か・・ タイル張りをケチって安く売ってくれる分、あとあと修繕費が高くなるってことかなあ。見た目もどんどん悪くなるんやろうなあ。 腐食こわいんやけど、どう？
**吹き付けで、鉄が腐食してヒビ割れ？タイル張りの方が耐久性ないよ。
*ここは1メートル以上の盛り土の上に建てるそうです。
*液状化対策がされているか確認したほうがよさそうですね。 
#地盤改良の有無(地下水の水抜きをしているか) 
#土台の杭が硬い岩盤まで打ち込まれているかどうか
*液状化対策をしなければ耐震等級２はとれません。
*建物が耐震強度２でも液状化したら意味ない。 今回の津波は専門家ですら予想してなかった地域まで及んでます。 ここも専門家は大丈夫といっても実際はどうなるか分からない。 その専門家や営業が保障してくれるわけじゃないし。 ここに住むなら最低でも４階以上。 車は水没覚悟で駐車場に置くしかないね。 機械式が海水でダメになった際、共有部分が浸水した際の修繕費はどうなるか確認しないと。 マンションがとんでもない負の遺産になるかもしれないよ。
*杭基礎約22mとHPにありました。沿岸部でこの深さは充分なのでしょうか。


==共用施設==
*駐車場が機械式ですよね。 修繕費や駐車場代ＵＰが怖いです。
*駐車場世帯分ないみたいなんですよ。 機械式で維持費も気になるし。 もし抽選に外れて駐車場もらえなかったら一生車持てないんですかね？ せっかくマンション買ったのに外に月極めなんて嫌だし…。 でも駅は遠いから車必須な気もします…。
*最悪マンション内の駐車場が、確保出来なかった場合 マンション近辺の月極めを使用する覚悟だったら 月おいくらぐらいの相場なんでしょうか もしご近所の方おわかりだったら情報をお願いします
**周りに月極駐車場あったかな？ｺｰﾄ甲子園の西側に少しあった気がしますが…
*都心で戸数分駐車場ある所は逆に将来　管理維持費があがる可能性が大だから気を付けた方がいい。 そんな不親切なデベはまず　ないだろうけど
**まぁ機械式だから維持管理費は高いし戸数分あっても空きが出たら無駄になりますからね。ここもせめて平面だったらコストかからないし便利なのに。 機械式ぶっちゃけかなりめんどくさいですよね。
**今分譲に賃貸で住んでますが機械式は大変です。 夏の暑い日も真冬の寒い日も大雨の日も操作しないといけないですからね。 本当にやっかいです。
**こんな郊外で、機械式は、きっついですねー
***土地が狭いからでしょう。
*24時間ゴミはよかったけど、 駐車場4段機械式は目もあてられない。
*建物前のにぎやかな公園、維持が大変そうですね…
**にぎやかな公園？ 滝のあたりですか？
***緑が多くてステキなマンションになりそうですね。 維持費大変なんでしょうか？ たまにお手入れが必要でしょうが私はアリだと思います。
***緑多いから虫も心配ですね。 ５階以下は特に虫コナーズは必需品かな。
*虫と水門と機械式が気になります。
**水門は音が気になりますか？担当の方からは言われなかったので気にしてませんでした。うちは車ないのですが、駐車場借りない住民も管理費や修繕費にかかわってくるんでしょうか？
***駐車場の修繕には将来的には駐車場代だけでは足りずに修繕費からも賄われると思うので持ってない世帯も負担することになるのと同じになるかもしれないですね。 ここは大規模な機械式なので修繕管理にもお金かかりそうな気がしています。
**虫と水門と機械式まさに気になりますね…水門は調べたら全然気にならないみたいで、臭いもほとんどないとのことで す。機械式はやっぱり我慢ですよね、自分は会社の車もあるので、それは周辺で借りようと思ってます。虫は一階二階以上は大丈夫と信じたいです。。狭い家で 我慢するよりこの広い家は私はいいかなと、思ってます！
**リバーさんは周りに森のような植栽をするので、虫はすごいですよ。ちなみにユニバのリバーさんでは15階でも虫が、蚊がすごい…っと友達が言ってました。
*駐車場、５段は高いし見た目も威圧感あるし時間かかりますよね。 お金もかかるみたいだしやっぱり機械式は悩みます…。
*オール機械式駐車場は確かにきつい 管理費も極端に安いし将来値上げ確実
**塩害でのサビや外壁の痛みなどは修繕費にのしかかってくるよね。 塩害が気になる土地で機械式にするなんて相当覚悟がいると思う。


==設備・仕様==
*設備もいいですね！！


==間取り==
*ＨＰ見ました。Ｄタイプがとても気に入りました。価格が気になります。
*広いですよね。収納も多いみたいだし。
*広さ、安さ重視なら抜群の条件だと思います。 間取り見ましたが悪くないですね。
*納戸は確かにとても魅力的ですね―。 部屋はそんなに広くなくても納戸は広い方がいいですね。
**私も納戸にひかれました。 ここの収納力はすごいと思います。


==買い物・食事==
*イトーヨーカ堂の近くですね。 
*買い物はコープや業務スーパー、 少し西に足を延ばせばマルナカや関西スーパーもあるし、 東に足を延ばせばライフやららぽーと&ヨーカドーもあるし買い物には困らないよね。 すぐ傍にコーナンもあるし、 中にはユニクロやジョーシンに紳士服のアオキ（だっけ?）、スポーツDEPOにABCマートや小さいけれど本屋さんもあるし、 買い物環境は個人的には魅力的なんだけれど、
**買い物には困らないですよね。
*学区と駅からの道が暗い事を除けばそんなに悪い事は無い場所みたいです
*買い物便利です｡ｺｰﾅﾝ.ﾏﾙﾅｶ.ｺｰﾌﾟ.ﾕﾆｸﾛ.等｡
*ﾏﾝｼｮﾝ見たついでにｺｰﾅﾝで買い物や鎌倉ﾊﾟｽﾀ､くらずし､金の豚、とりど～る いっぱい食べるとこありますよ。
*とりどーるってなんですか
**『とりど～る』は鶏肉を使った料理を出すファミリー系のチェーン店です。美味しくて私は大好きです。ﾏﾝｼｮﾝから 徒歩で行けますよ。土日は待ち客一杯ですね～。小さい子がいて騒いでも全く気にしなくて大丈夫。店自体とっても賑やかだから。子連れ客も多数！近くを通る と『焼鳥』を焼くいい匂いがします。釜飯、だし巻き卵 美味いですよ☆
*一番近いスーパーがコーナンかぁ。。。微妙。 コーナンは、2～3ヶ月に一回も行かないぐらいだし。。。 半年に一回ぐらいかなー 年に一回でも間に合うぐらいかも。 洗剤＆クイックルシートぐらいだし。。。
**コーナンで洗剤やトイレットペーパーなど消耗品を買うなら普通の主婦はまとめ買いでも二、三ヶ月に一回は行くでしょうね。 年に一度では絶対間に合いませんから。
**コーナンの道路向かいにコープがありますから、生鮮品もオーケーですよ。臨港線沿いにスーパーマルナカもありますしね。
*コーナンはお茶やお水もスーパーより安いですよ こちらのコーナンは本も置いているようですね 食材はコープや業務スーパーが近いので便利ですね
*ｺｰﾅﾝ2号館はﾍﾟｯﾄｼｮｯﾌﾟもあるし、２階には確か家具やｾﾘｱの100均入ってますよ｡
*因みにｺｰﾅﾝには ﾕﾆｸﾛやｼﾞｮｰｼﾝ､靴屋､ｽﾎﾟｰﾂｼｮｯﾌﾟあります｡


==育児・教育==
*学区はどうですか？
**学区はあんまりです。場所のイメージも。
*学区微妙なんでしょうか？ 小中学生がいるので気になります。 荒れてますか？
**以前は微妙な印象でした。が、今はどうなんでしょう？施設も増え新築ﾏﾝｼｮﾝも増え変わったんでしょうか？私も気になります！
*学区は正直良くないです。 そこを重視するならお勧めできません。
*指定校は 市立今津小学校 市立真砂中学校ですね。
*学区は本当に良くないです。 西宮でも最悪ランクです。
*学区｡私が通った今津小学校と真砂中学校 今津高校(真砂中学の隣にあります)。当時は酷かったですが今は普通ですよ普通｡
*学区の問題も、一時の事と割り切れる家族は良いと思います 学区が悪いからと言って必ずしもマイナスな事だけではないと思います が、人それぞれの考え方がもありますよね
**昔(2～3年前)近くに住んでましたが、子供の言葉遣いが悪くて、環境って大切やなって実感しました。引っ越したら、言葉遣いがずいぶんよくなりました。だから学区もよく考えて選びたいですね。
*子供が真砂中学でした。 公立高校受験時に、中学での成績が上位でも、 他の中学の子に比べると負ける 高校は柔軟に考えて欲しいという話を何度も強調されていました。 やはり中学全体の学力は低いと思います。 （だたし、受験はどこまでいっても個人戦。本人にものすごい能力がある場合は別問題） 素行についてですが、小さいお金の恐喝やちょっとした暴力？などは、 割と頻繁です。（ただし学校に通報すると適切に対処してくれます） 子供がきちんと親に話せるかどうかが鍵ですね。 また少年院に入るような子もいます。 世間を騒がせた虐め自殺事件の主犯格の子もこの中学出身です。
*今津小学校卒業して真砂中学卒業して今津高校卒業しました。近くのﾏﾝｼｮﾝに住んでますが学区は『普通』ですよ。 『普通』が嫌なら『良い学区』のﾏﾝｼｮﾝを探しましょう。
**普通ではないです。 どちらかといえば悪い方です。 西宮でも最低ランクかと。
*知人がこの学区の教師をしてます。 学力までは聞いてませんが、 学級崩壊というほど荒れているようではないそうですよ。 昔とくらべると、悪いことをする子どもが少なくなってきて、そのような子たちが群れにくい環境になっているようです。 個人的には、私立で同じような家庭の子どもたちと学ぶより、公立でいろんな子と一緒に育つ方が、人として成長できるのではないかと思います。
*ここの学区は親戚の子が行ってます。 やはり学年カラー的なものはあるようです。 決して普通～良いというレベルではないようでした。 悪い～普通ぐらいだと認識していれば間違いないそうです。 目立って悪い子もいるようですがあくまで一部とのことです。 学年によって差があるようなので子どもの歳次第な感じもします。
*うちも親戚がここの近くに住んでますが学区は良くないといつも言ってます。 ヤンキーらしいヤンキーもたまに見ます。 でも見るからにヤンキーより見た目は真面目なのに裏では問題児ってのが多いみたいですね。 いじめもかなりあるみたいですよ。


==周辺環境・治安==
*どの辺？JRの方？
**久寿川を南に下がったとこです。ちょっと辺鄙？
*海が近いし、津波が心配ですが、なんせ安いです。
*準工業地帯？みたいなのが気になります。 普通の住宅地ではなようなのでデメリットとかあるんでしょうか？
*現地に行って確認しないとね。地図的には周辺に工場が多いみたいだけど。
**準工業地域のようなので近くに工場が出来る可能性もあるってことですね。
*夜が不安かな･･･。 駅から43号線下るまでが高速の高架下ということもあって昼でも薄暗く感じるし、人通りもそんなに多くないよね･･･。 43号線を以南は道幅はもちろん歩道も幅広だからこれも好いんだけれど、 真夏や真冬の駅からの帰宅を考えたら物凄く暑いし、海側からふいてくる風が物凄く寒い･･･。
**高速道路の下って何処でも人通りないし、暗いですよね そこがちょっと気になります
*高速の近くだと音はうるさくないんでしょうか？ 甲子園の応援はどうなんかな。
**甲子園の応援は風の向きによって変わります。
**高速は近所にありませんから、高速からの騒音はありませんよ。駅までに阪神高速の高架下を通るという事です。
**意外と音はうるさくないですよ。西側の車が通る道路(と言っても1車線ずつしかありません)に近い所は緑や川？になるみたいですし、建物自体、道路から少し離れて建てるみたいですしね。
*確かに安いよな。津波がこわい。西宮の防災マップでは浸水する場所だった気がします。
*ﾘﾊﾞｰのﾏﾝｼｮﾝ裏にもﾏﾝｼｮﾝがあるので暗くないですよ｡昔はもっと暗くて寂しい所でした｡建築反対はしてたみたいだけど今はどうかな？ 因みにﾘﾊﾞｰは『甲子園』の町ではありません。『今津』です。『甲子園』と名前を付けると売れやすいのかな？近くのﾏﾝｼｮﾝも『ｺｰﾄ甲子園』と名付けてますね(汗)
*生活は便利です。 駐車場と学区と津波が気になるぐらい。
*津波で浸水したって話はめったに聞きませんが 津波の心配はゼロではないと思います いつあるかわからない事を気にしていたら 何処のマンションも心配がゼロでは無いと思うので 津波の事を除いても良い条件のマンションだと思います 学区の心配の無い家庭にとっては良いのでは無いでしょうか
*ここって甲子園ってイメージじゃなく、今津の端って感じですね。
*地元なのでﾏﾝｼｮﾝ探してますが、ここは買いませんね。ﾏﾝｼｮﾝ近くに流れる川が汚いですし。学区は気になりません。周りにﾏﾝｼｮﾝありすぎ(得にｺｰﾄ甲子園南ちかい！)建築反対運動してたのも気になります。
*私としては悪い場所に建てるなぁと思いましたね。ﾘﾊﾞｰさん、もっといい場所あるのに｡ 近くに海が繋がってる川が流れてるから地震来て津波来たら大変かも…堤防らしきものもﾏﾝｼｮﾝの敷地内に造るのかな？
**私なら少しでも海より離れた所にﾏﾝｼｮﾝを買います。 阪神大震災の時はﾘﾊﾞｰの近くのﾏﾝｼｮﾝに住んでたので、『津波が来るのでは？』と怖かったです。気にならない方は見学されて納得したら購入するでしょうが、怖い経験をした私は買わないです。 でも安くて広いのはとてもいいですね。
*名前は『ﾘﾊﾞｰｶﾞｰﾃﾞﾝ甲子園南』となってますが、建てる土地は甲子園じゃありません。『今津(いまづ)』なんですよね。
*臭いが心配です。 南芦屋浜、西宮浜の辺りは、風向きによっては 強烈な臭いがすると聞いたことがあります。
**別に強烈な匂いなんてしないですけど… 夏になったら時々、『海』の独特の匂いはしますが、私は気になりませんけどね。
*MR行ってきました。結論⇒我が家では即効見送り決定！ 
#マンション設備◎
#価格◎◎ 
#立地・環境××××××
**工場地域での立地が気にならない方なら、即決購入でイイと思います。 逆に、あの周辺の雰囲気が「ンッ」と思ったのなら、やめたほうがいいと思います。 慣れるより、必ず嫌になります。 現地を見に行ったときの瞬時の感覚は、マンション購入の大きな判断要素だと私は思います。 ある意味分かり易く、購入者の感覚や価値観が分かれるマンションですね！ いいマンションなのか、ありえないマンションなのかがきっちりと別れるだけに、 購入者の価値観も分かりやすく、購入後の付き合いも、念頭に入れると、 やはりあれだけの魅力的な価格も相殺、いや、マイナス、、、という我が家の結論でした。
*私はこのマンションには住めません。 設備も広さも価格も魅力的。 しかし、どうしてもどうしても「私は」あの環境が納得できない。 あの周辺環境を納得できる方々と共に集合住宅として住むのも無理 多くの価値観があるのは既知ですが、住人・周辺住民との付き合い、 ママ友、学校友も含め。恐らく価値観・感覚が違いすぎる。 （自分の価値観を正当化しているのではなく） 価値観として自分が住む層ではないと感じたので… あの環境が平気な価値観の方には、いいマンションでしょう。
*価格は魅力ですが、ここに住むっていうと、 正直「落ちたな」という印象は拭えないのでしょうか？ 別掲示板で、「種類が違う」とか「人種が違う」という書き込みをみて、 本音の話、口には出さないけど、心の中では、 そんな風に思われるのかなぁと思うと、 私はいいけど、子供がちょっとかわいそうに感じました。 決して見栄を張るつもりはありませんが、 がんばればJR沿線も検討できると思うので、 住む所をケチってどうするとも思い迷っています。
*前の川って何か問題なのですか？ でかい魚（鯉？）が泳いでました。 ドブなのですか？
**近所ですが、『ドブ川』って呼んでます。海と繋がってますが、海じたい綺麗ではありませんからね。
*地元です。 買い物にも困らないです。 夜も暗くないです。 車も沢山走っていて人通りも少なくはないです。 いまではあの地域は住宅街化しています。 でも 塩害が心配ですね。 駅まで正直しんどいです。
*ドブ川も気になりますね。 あまりに目の前だし臭いがそこまでなかったとしても川も木もすごく近いから虫はすごいと思います。 夏は覚悟いりますよね。
*マンション自体は問題ないけど川が近すぎるのが気になります。 あんなに近いと心配になりませんか？ 大雨などで川が溢れたら一階とか即浸水ですよね。 その場合の修繕費はやはり住民負担でしょうし… 機械式とか水につかっても大丈夫なんでしょうか？ 機械式地下１階があるようなのでそこの車は完全に水没ですよね…本当に不安です。 機械式は高いと聞くので余計に怖いです。
**管理組合で共用部分の保険に入るから、一応、金銭的には大丈夫ですよ
*本当に環境が悪いって言われる理由、地歴に問題があるってどういうことですか!?
**地歴も何も元は海だからね。
***歴史が浅い →埋め立て地 →だから土地が安い →すると低所得者が集まってくる →結果、学区や治安が悪くなる
*ここだけは浸水の心配はないでしょう。その為のポンプ場ですから 実際過去数十年ないです。
*環境が悪い。 まぁ海が近いので塩害。 川がありえないぐらい近いので水害。 工場もあり大きな道路もあるので空気汚染。 あとソ○カも多い。
*でもここは安いし広いけど長い目で見たら危険なことたくさんあります。 環境的な要因が大きいかと。 耐震２でも地盤はゆるいですから建物がしっかりしてても地盤次第で悲惨なことになります。 塩害が深刻なのに機械式。 メンテも大変だろうしサビも早いから買い替えサイクルも早いでしょう。 もし川が増水したら１階は壊滅的。 駐車場も地下＆一階はおしまいです。 ここまで川が近いと子どもの水難事故も怖いです。
**ここでは、そういわれてるので増水に関しても調べましたけど、このあたりが過去、増水した例はない ですよ。となりのポンプ場のおかげでこのあたりが浸水する事は 極めて低いと言われてるようです。耐震に関してはどうやら、地盤の事を調査した上で建築するようなので まずは阪神大震災級でも大丈夫というのは本当のようです。吹きつけに関しても、地震を考慮すると 仕方がないのではないでしょうか。現在建設中のリバーガーデンも見てきましたが全然悪くなかったですよ。 事実上2期の販売を開始している事から考えても売れているのは間違いなと思いますが。広さと西宮市内を 追求しない人にはあんまり魅力を感じないとおもいます。私はこれ以上、狭い部屋には耐えられないと学区を 変えたくないので、この物件を検討してます。死んでも西淀川区なんかには住みたくありません。 やはり、御自分で調べたり、見たりして考えられるのが一番よろしいかと思います。私は家賃の相場から 考えても極端な値崩れは考えにくいと思いました。
*色々周辺散歩もしてみましたけど、広い海浜公園も近いし、結構街自体は好きになれそうです。
*今回の地震で思うこと。海辺の物件である以上、津波は大丈夫ではないでしょう。 さらに怖いのはやはり埋め立て地であること。 液状化や陥没が懸念されます。 東北地方では埋め立て地でないのに一帯が地盤沈下し、それがさらに津波の被害につながったとされています。 このあたりが地盤沈下し、液状化で建物の土台が弱っているところに津波がきたら3メートルクラスでもヤバイでしょう。 ただし来るとはかぎらない。


==周辺施設==
* 近くに天然温泉『やまとの湯』広くて、くつろげて、食事も出来るお風呂あります。土日は車混んでますが、ﾘﾊﾞｰ甲子園南からならﾁｬﾘでも行けます。私、何度も行ってます。まあまあ良いですよ。
**天然温泉ですか。久寿川のイメージからは想像できないですね。
*天然温泉が自転車で行ける距離にあるのは嬉しいですねぇ 食事もできるのだったら、結構のんびりできますね ﾁﾅﾐﾆ料金はおいくらぐらいでしょう？ スーパー銭湯と同じぐらいの料金でしょうか？
**まあまあいい金額したような…。でもお客さんいっぱいですよ～。
*甲子園が近いので、シーズンが始まったらお手軽に通えそうです 阪神ファンには嬉しい事です
**甲子園というのもあり住民は熱心な阪神ファン多いかも。 ファンにはたまらん立地だね。
*ゴミ焼却のプラントに会社に勤めています。 西宮の焼却場から出る煙は、一般市民の生活で、 問題になるようなものはないと思います。 西宮のゴミ焼却プラントの設計に携わった者も、 西宮浜のマンションに住んでいたり、 こちらのマンションの近隣にも住んでいます。 それはひとつの答えではないでしょうか。


==その他==
*私にとってのデメリットは学区と駅からの遠さ、甲子園ですね。 メリットはマンションの設備、買い物施設の充実
**デメリットが甲子園とはなぜに？ ここが甲子園南とは名ばかりで、 甲子園球場の影響など、甲子園駅でも利用しなければ、 まったくありませんよ？
***出勤が梅田方面なら影響あるでしょうね。 私もそれが心配です。 かなりネックです。
***甲子園がデメリットというのは通勤が大阪だからです。 試合日は帰宅時梅田すごいですからね。 夏休みは高校野球と通勤時かぶりますし。 想像しただけで今から憂鬱です。
*MR見に行って、結局買うのを止めた理由 
#外観：得に気にしなかった。 
#部屋：収納多くてとても気に入りました。 
#場所：ドブ川のまん前で綺麗な川ではない。 
#駅から遠い 
#周りはﾏﾝｼｮﾝに囲まれている。 
#校区：別に気にならなかった。 
#駐車場：子供連れで機械式は大変


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E7%94%B2%E5%AD%90%E5%9C%92%E5%8D%97 「リバーガーデン甲子園南」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147626/ リバーガーデン甲子園南ってどうですか？2]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170388/ リバーガーデン甲子園南ってどうですか？]
リバーガーデン甲子園南に戻る。
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物件概要
所在地	兵庫県西宮市今津巽町146-1他（地番）
交通	阪神本線「甲子園」駅徒歩18分阪神本線「久寿川」駅徒歩12分
総戸数	114戸
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