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リバーガーデン我孫子前

Name: リバーガーデン我孫子前
Brand: リバー産業株式会社
Rating: 4.2 (10 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[住吉区]]山之内1丁目2番2（地番）
*交通：
#[[阪和線]] 「我孫子町」駅 徒歩5分  
#南海[[高野線]] 「我孫子前」駅 徒歩6分  
#OsakaMetro[[御堂筋線]] 「あびこ」駅 徒歩15分
*総戸数：104戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年10月予定
*売主：リバー産業株式会社
*施工：リバー建設株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*大規模開発の一環として建てられるマンションであるという理解でよろしいのでしょうか。 
*金額的なものって今の時点でどこまで決まってるんでしょうね？立地はかなり魅力的なので人気は出そうです。
*緑に囲まれたマンションというイメージ。大規模開発の一環とのことで、まだまだ便利になっていきそうです。最寄り駅も近いのに、この価格帯はかなりお買い得。ファミリー層にかなり人気物件となると思いました。
【第1期販売予告概要】
*予定販売戸数：9戸
*予定販売価格帯（税込）：2,600万円台～4,500万円台
*間取り：2LDK～3LDK＋納戸
*住居専有面積：52.46m2〜81.57m2
*バルコニー面積：9.90m2〜16.95m2
*サービスバルコニー面積：1.30m2〜7.36m2
*販売開始予定時期：2019年5月販売開始予定
*※建築確認の計画変更（予定）に伴い、住居専有面積53.01m2〜82.32m2、バルコニー面積9.35m2〜18.56m2となる等、上記記載内容が一部変更となる予定です。
*大規模開発ということで、利便性の向上を期待している方がおられるようですが、ホームページ見る限り、先にできたライフとこのマンションとマンション敷地内の庭園しかできないようですね。
*たったこれだけで大規模？ライフがあるだけではないですか？たった104戸でこの庭園管理費だすと高額になりそうです。ライフも管理費だしてくれるのだろうか？それとも庭園は作るだけでできたあと自治体に寄付扱いかな？
*住吉区、我孫子でこの値段になるのか しかも格安マンションのリバーでもこの値段 もうバブルなんだな
https://www.abiko104.jp/outline/

名称 リバーガーデン我孫子前
所在地 大阪市住吉区山之内1丁目2番2・2番7（地番）
交通 JR阪和線「我孫子町」駅徒歩5分
南海高野線「我孫子前」駅徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線「あびこ」駅徒歩15分
用途地域 第二種中高層住居専用地域
開発敷地面積 3,043.06m2（開発道路面積124.06m2含む）
有効敷地面積 2,919.00m2（建築確認対象面積）
建築確認番号 第H29確認建築GBRC00064号（2018年3月22日）
第H30確更建築GBRC00044号（2019年3月6日）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上20階
総戸数 104戸
私道負担 あり
駐車場 52台（月額使用料：未定）
自転車置場 208台（月額使用料：未定）
バイク置場 ミニバイク：15台、バイク：6台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態 敷地：住居専有面積割合による所有権の共有。
建物：専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
管理会社 株式会社浪速管理
竣工予定 2020年10月
入居予定 2020年11月
事業主（売主） リバー産業株式会社
国土交通大臣（7）第4311号
国土交通大臣許可（特-28）第107号
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビル2階 TEL：06-6282-0101
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 リバー建設株式会社

第1期販売予告概要
予定販売戸数 9戸
予定販売価格帯（税込） 2,600万円台～4,500万円台
間取り 2LDK～3LDK＋納戸
住居専有面積 53.01m2?82.32m2
バルコニー面積 9.35m2?17.92m2
管理費等 未定
販売開始予定時期 2019年5月販売開始予定
【予告広告】
価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。
※建築確認の計画変更（予定）に伴い、建築確認番号等上記記載内容が一部変更となる場合があります。
※本物件は2019年10月1日以降の引き渡しのため、価格は消費税率10％で表記しています。
更新日 2019年4月18日
次回更新予定日 2019年4月26日

*規模的には大規模まではいかないと思います。共用施設が作られる規模レベルではないでしょうか。
*色々見たマンションの中では良かったです。グレードは高くないですが立地条件はとても良かったです。でも高くなりましたね。あと20万安ければ即決後悔はなさそうですが、庶民の私にはその200万がきついです。一生賃貸かな？ここらだと賃貸安いし、それもありかと悩み中です。リバーさんは最終的に値引きとかしない会社ですか？
*それでもさすがリバー安い。リバーは物件価格、ランニングコストともにコスパがいいので値下げする前に完売することが多い。外観は少しチープだが、植栽や電飾を上手く使ってオシャレにしている。室内の装備は標準かそれ以上。鶴見、都島あたりにもマンション建てて欲しいよ。
**全く安くないでしょ中途半端なこの場所で、高すぎるでしょ一軒家普通に買えますから
***一軒家と比較する必要はないですが、駅前でこの値段は安いですね。今後もマンション価格は上がる一方ですから、この地域で検討されてる方は買いですね。すでに売れてると思いますが。
*できれば、マンション名に住吉を入れていただきたいですね。東京等関東では，安孫子というと千葉県の常磐線にあると思われますから。
*先日モデルルーム見学に行って来ました。大変人気があるようで、徒歩1分圏内にスーパーが2店舗、駅までも近く、公園も近くにあり私達の様な子供のいる世帯にはかなりいい物件という印象でした。価格はまわりの相場より少し高いのかもしれませんが、そのくらいの価値はあるのかな？と感じています。
*3LDKが2900万が最多価格帯ならたしかに安いと思いますが、戸数1の広告用物件ですからね。実際は4000万前後なので、かなり強気設定だと思いました。高い理由は建物外部の環境整備に力を入れているからかな？そこに価値を感じるのであれば買いかもしれません。
*安めだなと思っていたんですが、最多価格帯は流石にちょっとしますのね。駅に近いですし、複数路線が利用できるというところがあるので、仕方がないといえばそうなのかもしれないですが…。
*マンション購入を検討中の者です。先日モデルルームを見に行きました。こちらは大阪の中心地ではありませんが、南海、JR、御堂筋の三線を利用する方には市内では適したエリアだと思います。地震（断層）や津波等の心配も限られてますし。また子育て世帯には公園や小児診療所（休日診療も）、保育施設等が徒歩圏内に充実しており、さらに静かな住宅地でユニクロやライフ等が徒歩圏内と生活機能も充実してると思います。また高齢世帯には公園や図書館、薬局、病院等が充実していて間取りも段差のないバリアフリーと住みやすい物件ではないでしょうか。住居専用地域で中心地のように近隣に高層マンションが建つ恐れも低いと思いますし。価格面はありますが、住むという視点でいいマンションだと思います。
*前向きで検討してる要素は下記です　駅から近い、今は駅から10分ぐらいでしがもうちょっと近くが良いとおもう　小学校が近くにある　地形が高く、災害のリスクが少ない　スーパー、コンビニ、公園、図書館、市役所、病院等が近く、生活が便利　便利に生活できる部屋の間取りと広さ　-ちょっときになるところ　駐車場が少ない、外で借りる？　南側の道が狭い、一個たてがすぐ道の横で自電車等止められたら気をつけながら通らないといけない
*最寄り駅が近い、スーパー隣接　これだけ見ると、便利でいいなと思いますがこの地域にしては、みなさんも書かれているように強気な価格なのかも。エントランスはおしゃれですが、外観デザインなどもう少し見たいかなと思いました。
*説明聞きに行ってきましたが広告にあった3LDK2900万台というのはなく、どれも4000万台～でした。狭い部屋もこれからでるみたいなのでそちらの広告だったのでしょうか。魅力的な物件でしたが、担当してくれた女性の営業の方の対応が適当すぎてやめました。知識が無さすぎて何を聞いても曖昧だったのでここに任せていいか不安になったからです。物件自体はいいとは思います
*スーモの最新情報だとFタイプが2998万とまだ記載がありますね。早々に申し込みがあって売れてしまったんでしょうか。
*その値段だと階数や眺望等が微妙なのかもしれないですけどお買い得なのは確かだと思います。100戸以上あるマンションだと部屋選びも色々と難しいですね。
*2900万円台のＦタイプは別棟で、ゴミ捨て場の上の階です。別棟はバルコニーもライフの駐車場側のようですね。Ｆタイプは戸数も2戸程度しかないようですし、安いだけあって条件はかなり微妙です。間取り、駅近の立地重視で他が気にならない方には魅力的な価格ですけどね。
*80平米以上で検討ならこのマンションどうですかね同じ検討してる方いますか都心へ行けば負担が多くなるし・・・
*週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうですね!
*軽い気持ちで資料を取り寄せたら何回も電話やメールがくる
**資料取り寄せただけで、土日は見学に来ないかとのお誘い電話がバンバンかかってきます。
**私も少し興味があったので問い合わせをしましたが、あまりに連絡が入るので、検討を辞めてしまいました。
*広いのは良いけれど、場所の割に高いですね。駅徒歩5分も公園を横切っての時間と小さく記載がありますし、担当してくださった方も購入を急かしてくる感じが伝わってきて、信用出来る会社なのかも不安になりました。3200万円前後ならまだ購入検討の余地もあるのですが、部屋のクオリティと価格が少し釣り合っていないように思いますね。
*公式で見たら、70邸完売とありましたので結構売れてるんですね。このあたりは夕日がきれいなスポットなので西側に窓があったのかなＡタイプが完売のようです。
*買いやすい価格帯も魅力を感じました。


==交通==
*最寄り駅がいくつもあるのもすごくいいです。通勤がラクというだけではなく、どこへ出かけるのもラクラクでしょう。これだけ便利な立地であればマイカーをもつ必要もないかも。
*複数路線使えるのはやはりなんだかんだ言っていいと思います。夫婦共働きだと特にそういう場面は増えてきますから。


==構造・建物==
[[File:リバーガーデン我孫子前　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|リバーガーデン我孫子前　エントランスアプローチ完成予想図|alt=リバーガーデン我孫子前　エントランスアプローチ完成予想図]]
*開発敷地面積：3,043.06m²（開発道路面積124.06m²含む）
*有効敷地面積：2,919.00m²（建築確認対象面積）
*南向き物件なので、陽当たりが良くて通気性も良いのかなと思います。


==共用施設==
[[File:リバーガーデン我孫子前　エントランスロビー完成予想図.png|350px|thumb|リバーガーデン我孫子前　エントランスロビー完成予想図|alt=リバーガーデン我孫子前　エントランスロビー完成予想図]]
[[File:リバーガーデン我孫子前　キッズルーム兼集会室 完成予想図.png|350px|thumb|リバーガーデン我孫子前　キッズルーム兼集会室 完成予想図|alt=リバーガーデン我孫子前　キッズルーム兼集会室 完成予想図]]
[[File:リバーガーデン我孫子前　ガーデン完成予想図.png|350px|thumb|リバーガーデン我孫子前　ガーデン完成予想図|alt=リバーガーデン我孫子前　ガーデン完成予想図]]
*駐車場：52台
**月額使用料：6,000円〜16,000円
*自転車置場：208台
**月額使用料：100円〜400円
*ミニバイク置場：15台
**月額使用料：1,000円
*バイク置場：6台
**月額使用料：2,000円
*庭園が豪華で良かったです。水路っぽいものも作るんですね。マンション敷地の一部分としてあるようなので、ここの管理はマンション側となるのでしょうか。豪華な分、手入れとコストがそれなりに掛かりそうなところは懸念点だと思います。
*キッズルームもあり、かなり住み手のことを考えられているなと思いました。

==設備・仕様==
*居室のドアって引き戸に変更したりできるのでしょうか。ここって片開きドアばかりだなと思いました。引き戸にしたほうが家具などは配置しやすい居室も出てくると思いました。リビングとくっつけたいというのも場合によってはあるかと思いますし、フレキシブルさは見ていければ。
**お風呂やトイレは引き戸に出来なくて、確かリビング側の部屋も引き戸変更は出来ないと言っていました。ウォークインクローゼットと玄関の方の部屋は引き戸にできるそうです。


==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK＋納戸 
*面積：52.46m2～81.57m2 
*3LDK63.75平米ですが間取り図を見ると割と良い感じの部屋でした。居室が5畳あるのは嬉しいところ。


==買い物・食事==
*マンションに深夜営業しているライフが隣接していると便利ですね。コンビニにはそんなに使わないけれど、商業施設がないと生活大変ですから。
*すぐ隣にライフがあります。あとはローソンもあります。ツルハドラッグも近いです。少し歩けば郵便局や区民センター、図書館もあって周辺地域が充実していると感じました。ローソン、Paypayが使えるようになってよくPaypay払いをしています。ローソンとファミリーマートが使え、Yahoo！カードを作ったので20％相当分の還元で割安で買えます。時々、くじに当たると1000円のポイントが還元されて20％以上の還元になることもあってお得です。1000円くじは期限つきと思いますが、スマホ決済サービスでお得に利用できるようになりましたよね。
*ライフは深夜まで営業しているので便利なのは確かですが、逆に言うと遅くまで営業しているという事は夜間の車の出入りがある、明るい、騒音等はしてくるのかなと。隣が駐車場になっていますから、車の出入り等は気になるのかな。ただ、このあたりだと深夜に買い物をするという方はそれほどいないと思いますし、営業時間は短くなるという事もあるかもしれませんね。
*ライフがお隣りにあるのは本当に良いと思います。激安スーパーではないけれど、基本的にはごく普通の価格帯。ちょいちょい生鮮食品を買いに行くことができるのは大きいし、ストック品を切らしているときにも便利です。日用品などの販売もあるでしょうから、本当に買い物に関しては言うことはない。
*スーパーライフがすぐそばにあるのは、主婦にとって大助かり!買い忘れや雨で買い物に行きたくない時もあるので、これは嬉しいです。
*我孫子前駅近くにマクドナルドがオープンするようです。駅の西口から北へ向かう、以前(株)平和製缶の会社があった場所です。９月１３日(金)あさ開店、２４時間営業との標記。リバーマンションからだと自転車なら西に向かって踏切を渡って北向きに右折。
**マクドナルド、新規オープンですか。できると、子供がいる人だったら外食しやすくなってきてとてもいいかも？
*スーパーライフは、安くはないけれど、まあまあ普通の価格帯かな。品揃えなどは悪くないし、セール品うまく使ってやっていけるといいですね。買い物の負担が軽いのは本当に素晴らしい。
*ＬＩＦＥが隣接しているのは魅力だと思いました。
*隣のライフは24時まで営業しているんですか？それはかなり便利な環境だと思います。敷地配置図を確認するとライフの駐車場の出入口が歩道の通行を妨げる形になるので小さい子供さんがいる家は少し気をつけなければいけませんね。


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種中高層住居専用地域
*駅までもとても近く、スーパーもお隣。かなり便利に暮らしていくことが可能だと思います。通勤を思っても、中心部までもかなり短い時間でアクセスできるのはとてもいいことだと思います。長い目で見ても、暮らしていきやすいだろうなと思います。
*山之内住民。この辺りは山之内遺跡といいましてナウマンゾウやベオオツノジカの化石や足跡が大量に発見されました。もっとも古いものではは古墳時代の遺構で、中でも後期およそ６世紀代のものと資料館で聞かされています。まだまだ各所で発掘は続いていますが、いまマンション現場は堀りの段階なんで何か出てきませんかね？
*ニュースにもなってましたが、最寄りのJR我孫子町横の空き地にパンくずとかを毎日大量に巻く輩が出没してるせいで、カラスなど鳥がめちゃめちゃ飛んできます。周りの道も鳥のふんだらけになります。早く行政がなんとかしてくれないと今のままでは購入に踏み切れません。
**それはマンションの販売員が解決できる問題ではないので、行政がなんとかしてくれることを祈るしかないのでしょうか…駅近ですがここ周辺のことをあまり知らないので買うのに悩みます
**我孫子町駅の近くに住んでいますが、駅の周辺は鳥がたくさん来る時間帯があります。フンの被害もかなりあり、周辺道路はあちこちフンが落ちてます。このマンションがどんな影響を受けるかわかりませんが一日も早く行政がなんとかしてほしいもんです。
*カラスはどうやらエサを与えてる人がいるようで、何度か見たことがあります。ゴミもちらかすのでホント困ったものです
*この立地だったら、車がそこまで好きではないんだったら普通に車無しで暮らせると思います。自転車があったら便利かも？というかんじです。


==周辺施設==
*昨日スーバーマンダイに買い物行ったら大阪市沢之町休日急病診療所が建設中でした。もう表示もしていまして移転してくるのだと思います。場所はツルハドラックの南側です。リバーからですと北西方向徒歩２分もかからない距離です。
*地図に真横の盲学校を載せないのに悪意を感じるわ。遠くの普通の小中校は載せるのにね。京都住んでた時、これして苦情入ったのか後日謝罪文掲載してたマンション会社思い出したわ。
**実際に検討する場合、現地確認しますから大丈夫なのではないでしょうか。いろいろな意味でＣＧは便利ですね。無駄なものを排除できるので。
**悪意とかは考えすぎではないでしょうか？私は今回こちらでご契約させていただきました。金利のこととかすごく細かくご説明くださってバブル時代から現在までと、今後のことも丁寧にご説明してくださりとても参考になりました。おそらくお偉いさんの方とおもいますが、とても親切で丁寧ですごくよかったです。お子さんのことを大好きなパパさんでお休みの日はお子さんとママさんと遊ぶのが楽しみらしくていっぱいお話してもらいました。お子さんの話をされているときの嬉しそうなお顔を見ていて、自分たちも将来のことを真剣に考えなければと思いました。すべてこの方にお任せしようと思いました。とっても満足しています。
**視覚支援学校は昭和１３年に天王寺から移転してきました。戦時中はこの辺りも空襲で焼け野原になりましたが府の土地だったので現在まで府立として移管が続いています。建て替えが行われ高層舎になったことで南敷地を民間に売却し現在のライフとマンション予定地となったようですね。

==その他==
*住宅関係の仕事をしている人から「室内インテリアを上手にコーディネートすると高見えになる」と話を聞きました。ベタですが、・セブンチェア・ストックストッケ・イームズチェアなど取り入れてコーディネートしています。あとは物を増やさないこと。これは子供がいるから守れていませんが・・・工夫次第で素敵に住めそうですよね。
*インテリアは、本当にモデルルームは参考になると思います。見せ方がとてもうまい。ほんと、物を増やしてはいけないんですけれど、なかなかそれも難しいですねぇ。


==掲示板==
*
osaka/643458/6-57
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