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リバーガーデンこのはな

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[[ファイル:リバーガーデンこのはな外観4.jpg|thumb|200px|外観]][[ファイル:リバーガーデンこのはな外観5.jpg|thumb|200px|外観]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[此花区]]島屋6-2-100
*交通：JR[[桜島線]]（ゆめ咲線）「ユニバーサルシティ」駅徒歩2分
*総戸数：279戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上20階建
*敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
*完成時期：平成18年（2006年）9月
*売主：リバー産業株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*1,590～3,860万円
*駐車場無料、広さの割りに価格も安い。価格が比較的安いのは、やっぱり立地場所のせいかなと思ってます。目の前に大規模な工場地帯があり、やっぱりちょっと気になりましたね。
*駐車場が平面０円でありながらこの価格で[[大阪市]]内でこの環境が手に入れられる物件は他にないのではないかと思いました。


==交通==
*[[大阪市]]内で梅田まで約１０分程度。
*駅までのアプローチが庭感覚なのが気にいった。
*高速もすぐそこのインターから神戸方面、関空方面に簡単に行けますし。
*手持ちの地図ソフトでざっと測ってみました。ユニバーサルシティ駅までは、東棟からでも２００メートルほど（２～３分）じゃないでしょうか。安治川口駅までは６００メートル（７～８分）ほどあります。どちらが近いか、となるとやはりユニバーサルシティ駅の方が近いです。そもそも、安治川口～ユニバーサルシティの駅間自体が、８００メートルほどしかありませんし、以前モデルルームから安治川口駅まで歩いてみたことがありますが、歩くのが苦になる距離じゃありませんでした。


==構造・建物==
*ランドプランを見るとエントランスが南側遊歩道に面していて北側道路からは狭い通路を150m位歩かないとエントランスにたどりつかない・他の入り口は全て狭い階段と成っている これではバリヤフリーとは言えないのではないですか。
**北側通路から徒歩でマンションに入ることはあるんですか？駅からは南側通路のほうが近いし。車と歩行者が完全に分離されているのでいいなと思ったのですが。
*天井高は上層階に行くほど低くなっていると、リバーの方が言ってました。どの程度違うかまでは、聞きませんでしたが、私の部屋は（下層階です）２m６０cmとのことでした。
**天井の高さは、５Ｆまで2.625ｍ・６Ｆ～１９Ｆまで2.55ｍだったような気がします。
**設計図には、2-5階は、2625mm。6-9階は、2575mm。10-19階は、2525mm。20階は、2575mm。とありました。実測ではないです。

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Image:リバーガーデンこのはな外観1.jpg|外観
Image:リバーガーデンこのはな外観2.jpg|外観
Image:リバーガーデンこのはな外観3.jpg|外観
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==共用施設==
*友達にも遊びに来てもらいやすい（場所の説明が簡単！）でしょう。マンションの中にトイレ・風呂・寝具完備の宿泊施設があるのには非常に驚きました。
*玄関の敷石は天然大理石のようですね。安い物件なので人造大理石だろうと思っていたので、ちょっと驚きです。
*内覧会でエレベーターに乗った時「ペット」というボタンを見て驚きました。他階から利用する人にペットが同乗しているのをお知らせするボタンだったんですね～。
**へえー？私も何のボタンかと思っていました（＾＾
*駐車場、微妙に狭くないですかー？まあ０円がうたい文句だからあまり贅沢はいえませんが・・・横に大きな車がきて、しかも反対側もだったりしたら「せませま」のように思えますが・・
**大型車を乗ってますが駐車場は狭いです。実際停めましたがラインにタイヤが乗ります。デーパートのような広さはありません。おそらく普通車でもキツイですね。
*マンション全体的に狭い。どこの通路も狭いように感じます。
**びみょーに狭いですよね、特に二機のエレベーターとか。
***確かにエレベータは狭いですね。
*駐車場からマンションに入る場合、鍵を開けて階段上って入りますが、ベビーカーや荷物が多くて台車がある場合、わざわざ表にまわらなければなりません。これって裏からも入れるようにスロープなり設置してもらえないのでしょうか？車椅子の方がいらっしゃったら、もっと不便だと思います。特に1階の駐車場からマンションへの道のりは、わざわざ道路側にでて、それからぐるっと表入り口までですよ！いくらバリアフリーとうたっても、これではひどすぎませんか？
**しかしマイノリティにも完全に配慮した形にすることは、費用やスペースの問題があり実現は難しいのでは？最大多数の最大幸福…というと大げさですが、ある意味での切り捨ても集合住宅では必要でしょうね。
**駐車場の１階はかなり恵まれた場所ですよ。もしいやなら、置き場所が最上階の人の中で１階希望者と替われば済むことです。費用をかけることばかりが能じゃありません。
**駐車場「ひどすぎる」ってことはないと思います。確かにスロープがあると、かなり楽で便利ですが私は一人で荷物が多い時は、２回に分けて運んでます。
***「1階の駐車場から～」というのは自分が1階に停めているという意味ではないのでは？ただ、あの駐車場側からの入り口のことを言っているのかなと私は取りましたが…。うちもビールなど、2回に分けて運んだりします。

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Image:リバーガーデンこのはなエントランスアプローチ.jpg|エントランスアプローチ
Image:リバーガーデンこのはなエントランス.jpg|エントランス
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==設備・仕様==
*ネット環境はあまりいいとは言えませんね。今時、メール容量が10MBとか光といってもマンション全体で分けるので時間帯によってはADSLより速度がでないことも予想されます。
*設備は標準的なものは付いているようでキッチンに合わせた食器棚まで初めからついるのは助かります。食器棚は蒸気処理（蒸気を薄めて排気するらしい）がついていて他のＭＲでは見かけたことが無かったので新鮮でした。（一応Ｎational製でしたし）
*トイレの便器が少し小さいように思いました。
*浴槽が冷めにくい魔法瓶のようになっているタイプでした。ガスコンロ、パロマでした。
*畳の件ですが、裏返してチェックされる方いらっしゃいますか？梅雨のじめじめした間、畳にカビが生えているんじゃないかとウチは気になっていました。
**マンションの畳はスタイロですから裏地はありませんよw(゜。゜)wカビ対策されている畳ですから（実際は畳風というべきか・・・）気にしなくて大丈夫です。
*隣戸との境壁はコンクリなので、モデルルームみたいにクーラーは取り付けられませんね。
**戸境壁でエアコン設置できる位置には、取付用の金具（？）が付いてましたよ。勝手に穴を開けるとまずい（コンクリ壁の内部は共用部分なので・・・）ので、ＭＧで詳細図面をコピーして室内機・室外機の取付位置を確認しました。
*リビングにあるエアコンのコンセントは１００ボルトでしょうか？私は２００ボルトのエアコンをつけたいと思っているんですが、どうなんですかね？電器店の人は工事でオッケーと言われていましたが・・・
**200Ｖのエアコン問題ないですよ！分電板のブレーカーを100Ｖの位置から200Ｖに変更するだけです。業者さんがやってくれますよ！


==間取り==
*2LDK～5LDK
*９０平米くらいの部屋を見ましたが、狭く感じました。
*内覧会で部屋を初めて見た訳ですが、何か圧迫感感じませんでした？あんなものなのかな？
**私も少し圧迫感を感じました。今の賃貸と比べるバルコニー側のサッシ枠の高さが低く、天井高さも若干低い設計のためそう感じたのかな？床からの天井高さ測らなかったけど、あと10ｃｍくらいほしいように感じました。
*LDKが想像していたよりかなり狭くて驚きました。これではダイニングテーブルとソファー両方置くのは無理そう！
*玄関、廊下の幅、各部屋の広さに狭さを感じました。廊下の天井が各部屋の天井の高さよりずいぶん低いのには驚きました。廊下の天井の高さってあんなに低いものですか？手を伸ばせば２ｍくらいしかなかったですよね。
**私も実際の印象よりちょっと狭く感じました。とくに廊下の幅が狭く感じまして…洗濯機や冷蔵庫はどれくらいのものを考えておられますかね？私は幅62センチくらいのものを考えていたんですがちょっと入れるのが厳しいかなと思いました。洗面室やリビングの入り口がちょっと狭いかなと思いまして。廊下は十分通るんですけどね。(^-^;
***心配ないと思いますよ。大型の家具や電化製品は別として、一般的な洗濯機、冷蔵庫の大きさは想定されているはず。
*キッチンですが、図面上はモデルルームと同幅だったのに、モデルルームの測定値より１０ｃｍ以上狭かったです。ゴミ箱が置けない～。
**図面の数字は壁の真ん中から測っている数字なので、実際測るとそれよりも狭いかと思います。でも洗濯機置き場なんかも標準より狭めなのは確かですね。
***そうですよね。今使っているドラム式洗濯機置けないかも・・・
***たぶん、図面と部屋は同じサイズだと思います。分かり難くてすいません、私の部屋とモデルルームのタイプでキッチンの幅が同じなのでモデルルームで採寸したんですが、自分の部屋で実測すると予想より狭かったのです。モデルルームが図面より大きかったか、作り付けの棚が今のより小さかったかのいづれかではないかと。


==買い物・食事==
*徒歩圏には買い物施設少ないですね。自転車あれば問題なさそうだけど。。車だと買い物行けるところは多くて便利そう。
*近くの(？)春日出商店街を見に行きましたが、かなり遠いです。かえって大阪駅まで出たほうが早いかもしれません。
*雑貨や服、外食などは、ユニバーサルシティに行けばいいと思いますが、食料品関係は、2kmくらい離れたところにある、商店街や酉島、前出の24時間スーパーしかないですね。
*車の持っている人なら、ジャスコ高見店へ１０分で行けるよ。駐車場代2時間まで無料、夜１２時まで食料品が買えるので便利。もうちょっと良い食材が欲しくなったら、阪急オアシスが近くにある。ちなみに、その隣はコーナン福島大開店。とにかく奥さんが車を運転できるなら、すごく便利なところであること間違いなし。


==育児・教育==
*小学校がだいたい徒歩15分、中学校までは距離計算すると1.8km!!でも結構自転車で通学する子たちをみかけるので学校側が容認してるんでしょうかね。校区が広いですし。。
*[[此花区]]の学校はどうですか？学校のパンフレットを見た感じでは、なかなかよさそうな学校に思えたのですが。
**風紀的には普通だと思います。中学は3校あって自分はK校だったのですがB校のことは正直よくわかりません・・
*小学校の通学は電車通学になるの？ちょっと距離があるようだけど。
**小学校はそんなに遠くないよ(^0^)おっきい道路渡らないといけないのが難点やけど・・・
*保育所や幼稚園など、みなさんどうされるんでしょうか？マンションの近く（と言っても1km以上離れてますが）には島屋小学校の前に、島屋保育所という定員６０名の小さな保育所しかなく、なかなか入所は厳しそうです・・・。
**３歳からでしたら保育園はどこでも入りやすいと思います。[[此花区]]は市内の中でも比較的、保育園が多いところです。幼稚園はとても少ないですが・・・リバーガーデンの近くの保育所だと（自転車での送り迎え片道１５分弱と考えて）島屋保育所、天使保育園、北港学園保育所あたりが限界ですね。車があればもっと沢山ありますが。入所前に週１もしくは月１で午前中保育園で過ごす「子育て支援」もありますので参加されたらいいかと思います。（園の雰囲気、給食の様子、保育士の対応がよくわかります。）
***確かに[[此花区]]は保育所は多いですね。伝法・千鳥橋周辺に集中しているようですが。出来れば自転車で通える範囲、と思っていたので、挙げられてる３つくらいが限界ですね。私の子供はまだ１歳で、保健センターに聞いてみたら、途中入所はほぼ無理だと言われました・・・。仕方がないので、認可外も探しているのですが、[[此花区]]には認可外保育所があまりないのですね。子育て支援の体験保育のようなものは、知らなかったので、機会があれば預けてみようと思います。[[此花区]]はホントに幼稚園が少ないんですね！子育て相談センターのＨＰを見てびっくりしました。
*保育園のお話ですが、子育て支援は親子で参加するものですよ。遊びに行く感じですね。週２回位預けて仕事をするなんかだと「一時保育」があります。（１日１５００円前後）来年度（１９年４月）の入園だと、今年の１１月下旬頃に入園願書を提出するようになるので、マンションに入居してから子育て支援などに参加して、どこの保育園に行くのか決めても間に合うと思います。幼稚園は公立の伝法幼稚園、私立の梅香幼稚園、春日出幼稚園ぐらいですね。公立は保育料も格段に安いですが伝法駅まで毎日送り迎え＆お弁当持参が大変なのを覚悟してください＾＾；梅香と春日出はバスの送迎がありますがマンションの前まで来てくれるのかをまず確認されたほうがいいかと思います。
*子供が病気になったら病院は何処へ・・・？西九条の北市民が総合病院で小児科があると聞きましたが、病気でへたっている子供を電車に乗せ行くのもなぁ・・・行っても総合病院、待ち時間が・・・バスも不便そうだし、最悪タクシーだろうな。どなたか、もっと近くで小児科のある病院ご存知ないですか？
**入院施設、救急対応ならば春日出商店街近くの「暁明館病院」ぎょうめいかんと読みます。か内科、小児科なら同じく春日出商店街近くに「小山医院」がありますが・・・・びみょうに遠いかも。
***暁明館病院の小児科は閉鎖されちゃいましたよね。入院となると、その病気に対して適切な病院を選びますよね、きっと。それこそ救急が必要な場合は、救急車ですよね。よっぽどのときは、適切に救急車を使うでしょうし。小児科は、医師との相性もあるでしょうから、地道に探そうと思っています。
*この近隣のマンションの方に西九条保育所はとても人気があります。保育所に見学に行った時に、ユニバーサルから通ってる方もいるとおっしゃっていました。近隣の保育所といっても距離はありますし（一番近い島屋保育所も歩いたら15分～20分）電車通学といっても、ユニバーサル⇔西九条はガラガラなので（USJのお客さんと逆方向なので）歩いたり、自転車で行くより、楽なのではないかと思っています。西九条周辺もマンションがたくさんありますし、競争率が高いみたいなので、無事に入れるといいですね。お子様の年齢にもよりますが、マンション建設ラッシュで子供が増えて、近隣の保育所もなかなか入りづらい状況みたいです。
*保育所・幼稚園もそうですけど、将来的に、島屋小学校・梅香中学校では、子供たちを収容しきれないような気がします。島屋小学校は、今春から、校舎を増築したようですけど・・。運動場すごく狭く感じました、通りすがりに見ただけですけど。いつか、新しい学校が設立されるといいですね・・
*小学校の学童・・＜いきいき＞をご存知でしょうか？[[大阪市]]の小学校は、学童が無料なんですよ、６年生までＯＫ！島屋小学校内にあって、４時までは、子供だけで下校していいけど、それ以降は、親がお迎えに行かなくてはいけないそうです。
**いきいき…耳にしたことがあります！私の調べた学童は月14000円だったので無料にはびっくりです！が、土曜日や春休み夏休み等学校が休みだと運営されないとも聞きました。でも調べる価値アリですね！近隣に習い事など出来る所があれば通わせて、その間少しでも見てもらえるかな？とも考えています。
***いきいき・・登録料として、年間５００円負担だそうです。夏休みも、平日は、いきいきを運営してくださってるようですよ。お弁当が必要ですけど。お盆は休みかも・・・*学童は、[[大阪市]]内の小学校は無料ですよ。島屋小もすぐに受け入れてくださるようです。学校へは、1年中、集団登校です。ＰＴＡの仕事で＜登校指導＞というのがありますが、 年に１・２回だけです。小学校までけっこうあります・・子供の足で20分くらいでしょうか？中学は、もっとかかります。島屋小学校から私立中学へ入学する子は１割程度らしいです。ちなみに、咲くやこの花中学の合格者は今までいないそうです・・なんせ倍率が。。
*学童は何年生の何時まで利用できるのでしょうか？
**学童は6年生までＯＫです。たしか、4時を過ぎると、保護者がお迎えに行かないといけないはず。。不確かなので、一度、島屋小学校に電話してみてください。高学年のお子さんは、学童ではなく、お友達と遊んでるようですけど。もちろん、夏休みなど長期休みもお弁当持ちで、預かっていただけるので便利だと思いますよ。費用も保険料が1年間で500円だけです。
*咲くやこのはな中学校は、たしか普通科がなかったような・・・。これも不確かですのでまた問い合わせ下さい。普通科がないのでなかなか志望する方もいないというのも一因かと思います。あとはやっぱり地域柄あまり教育に熱心ではない家庭が多いような印象を受けます。（わたしもこのはな住民です。ママ友との会話でそう感じました。）


==周辺環境・治安==
*都心に近い郊外って感じでいいんではないでしょうか。
*周辺の工場地帯がすごく気になるのですが。
+JRの貨物が前の線路を通る時電話の呼び出し音の様な音を大音響で鳴らしていたので気になりました。
**ＪＲの沿線に住んでいる私の家でも聞こえます。初めは気になりますが以外と慣れま⁙よ。
*ここは空気等環境は大丈夫なのですか？
**橋を渡った舞島にある[[大阪市]]のゴミ処理場のことですかね？かなり距離があるから私は大丈夫だとおもいますよ。
**周辺が工場地帯なので、空気等の汚染は非常に気になりました。以前担当の人に問い合わせたところ、実際に大気中に含まれる物質の濃度を測定した資料があり、数値も基準値よりも下回っているとのことでした。
*地図を見ると住友金属がすぐ隣なのですね。尼崎のアスベスト問題ではありませんが、粉塵や排気の影響はないのでしょうか？
**住友金属のＷｅｂサイトによると、鉄鋼鍛造品関連の工場みたいです。車輪とかホイールとかの金属部品を作っているみたいなので、環境面への影響はあまり心配しなくてもいいと思います。現地に行ってみると、工場なので高い建物がなく、マンション側も並木になっているので見晴らしが良くいい感じでした。http://www.sumitomometals.co.jp/osakasteelworks/gaiyou.html
*海の近くですので塩害対策はしっかりしてるんですかね？聞いた話ではＵＳＪやユニバーサルシティウォーク等は塩害で悩まされているらしいのですが…
**私も気になって聞いてみました。あらかじめ、設計段階で想定していたらしくバルコニーの手摺や色々なところで塩害対策の仕様にしてるみたいですよ。
*線路が近いため、電車の騒音もどんなものか気になっていましたが、駅に近くスピードが出ていない上、直線なのでさほど気になりませんでした。ただ、「上層階のみペアガラス採用」らしく、騒音や冷暖房費、塩害などを考慮すると上層階の方がよさそうに思えますが、そんな気にするほどではないのかも…
*夜中の住友金属のサイレン、あるんですか？夜も稼動していたら交代のためありそうですけど。
**安治川口の会社に勤めてます。住友関係は２～３交代勤務の工場が多いようです、朝ホームで一杯とゆう方をよく見かけます。
**住友金属のサイレン、あるんですか？一度夜の10時頃にマンション周辺を見に行きましたがありませんでした。時間帯がずれてたからでしょうか。それよりもトラックやタクシーやバイクですか、マンション沿いの道路をとばすとばす・・道路が直線で信号機が少ないのでとばしたがるのはわかりますがあれはびっくりしました。南側は影響はないと思いますが、北側は中層階位まではちょっときついのでは。
***住友金属に問い合わせたところ、今は夜中にサイレンは鳴らしていないそうです。昼食時に屋内で鐘を鳴らすそうですが、スタッフは、この鐘の音を聞いた記憶が無いくらいなもののようです。ＵＳＪの火薬（花火？）は、ジョーズのアトラクション等に使うそうですが、近隣からの苦情は出ていないとの事。所詮ＵＳＪの音は、開園時間内の話ですしね。花火は低いので、マンションからは見えないとか。残念！貨物の件は、「ピピピピ、ピピピピ」という音を耳にすることがあるそうです。JR貨物の方に確認していただいたんですが、そこは貨物の終着駅になっており。貨物の箱を移動させる際に作業員に対しての警笛を鳴らすとのこと、又旅客電車と違い２４時間動いるそうです。
*住友金属の工場、夜間も稼動していますが騒音ひどくないですか？住金よりの部屋で寝られないほどなんですが…(TT)
**そうですね～。夜中も稼動してますね…ただウチは上のほうの階で寝られないほどではないです。夜寝るときは部屋が静かになるから余計に音が気になりますね。
**住金側の中層階ですが、音はそんなに気になりませんよ。前に住んでいたところの騒音がひどかったので、無意識にそれと比べてしまってるのかもしれないです。人間、前住んでいた場所とか実家とか、今までの経験上のものと比べちゃいますしね。
*窓を開けるとかなり電車の騒音がうるさいです。
**窓を閉めていても電車の騒音がうるさいです。中層階ですが、窓閉めても騒音しないですか？私は、ＴＶを見ていても気になります。
***窓を閉めている時に電車の騒音が全く聞こえない、とは言えませんが、耳障りと言うほどでもありません。
****騒音の捉え方には個人差がありますね。このマンションの線路側には普通のサッシよりも少し防音性能のよいのがついていますが、気になる人もいるんですね。


==周辺施設==
*生活に必須の環境(スーパーとか病院とか)が近くに無いと思うのですが。。
**同じ[[此花区]]にすんでいるのでよく解るんですが確かに現時点では徒歩圏内では生活は不便だと思います。車があれば解消されると思いますが・・。
*以前から気になっていた天保山渡船を確認しました。桜島駅から徒歩１０分弱で渡船乗り場が在り、２分前後の乗船で天保山に着きました。ちなみに料金は無料です。（自転車も積めます）
**天保山は近くて遠い場所だよねって、家族でも話していました。船で６００円位かかるとなかなか家族でしょっちゅう行けませんけど、ちょっと離れていても自転車で行って、しかも無料で渡れるなんてありがたいです。
*家族で舞洲もよく行きますが、テニスコート・バーベキュー広場なんかもあって楽しめますよ！住宅がない、ある意味無人島なんで、すごく遠くに遊びにきた気分になれます。あとヘリコプターにも乗れます。あとは北港のヨットハーバー！ここは主人がふらっと釣りに行きます。
*舞洲緑道ってご存知ですか？淀川の最下流にあたるんですけど、ちょっと大げさに言うと、瀬戸内海の島にいるような錯覚を覚えるようなところなんです。淀川の遥か向こうは、晴れていれば六甲山がくっきり見えて、ちょっと感動します。とても[[大阪市]]内にいるとは思えないような不思議な感覚が味わえますよ。


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%81%93%E3%81%AE%E3%81%AF%E3%81%AA 「リバーガーデンこのはな」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7569/ リバーガーデンこのはなはどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7680/ リバーガーデンこのはな　どうですか（2）]
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59668/ リバーガーデンこのはな　住民用　Part2［住民専用］]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15224/ 若者交流　リバーガーデンこのはな板［住民専用］]
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物件概要
所在地	大阪府大阪市此花区大阪都市計画事業此花西部臨海地区土地区画整理事業ブロック第7号符号1-8号（保留地）
交通	桜島線「ユニバーサルシティ」駅から徒歩2分
総戸数	279戸
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