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ライオンズ西船橋プレミアフォート

Name: ライオンズ西船橋プレミアフォート
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[[ファイル:ライオンズ西船橋プレミアフォート外観.jpg|thumb|400px|ライオンズ西船橋プレミアフォート外観]]

==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[船橋市]]本郷町663番他（地番）
*交通：東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]]「西船橋」駅から徒歩6分
*総戸数：68戸
*構造、建物階数：地上14階地下1階
*完成時期：2009年06月
*売主：[[大京]]
*施工：北野・山田建設共同企業体




==価格・コスト・販売時状況==
*南側は高層建物が立たないので日照は将来とも確保され、都市型マンションとしての住環境は最高ですね、ある意味狙い目（不動産関係か建築設計屋でないと気がつかない）。販売価格が少し高めですが資産価値が暴落することはないと思います。
*西船橋近辺の価格相場からすると価格は妥当かな。
*坪単価210万〜ぐらいでした。妥当ですかね？
**ちょっと高いかなぁとは思いましたが、このくらいじゃないですかね。通勤楽。
*本日行きましたが、一割高いと思いました。一割引いていただければ購入したいです。
*高い部屋だと坪250ですね。75平米5700万…。もはや西船橋の値段じゃないな…。 
*75平米5700円だと高いかも。西船橋駅より北側が山手で、一応少し高い地域ですが、海側ですからね。山手８０−９０平米で４０００万円前後と聞いてましたから、高いかと。大京ブランドですかね？床暖房なさそうですね。徒歩６分はよい。 
*これが南口駅前タワーならスペシャルな存在として妥当な価格だが、他のマンションが並びにいくつかある中では高いと言わざるえない。 
*この値段出して駅から６分も歩く西船の物件買いますかね？この価格だと日比谷線・半蔵門線・千代田線、常磐線、TXが利用でき、駅前も遥かに発達している北千住やスカイツリー効果が期待できる押上の物件に手が届きます…。東西線の快速もそれほど沢山来るわけでもないし、何故この値付けなんでしょう。
*まあ〜土地仕入れに高値つかみしたんでない。しかしまあ、だとしてもこの御時世、とりあえず言い値で買うやつもいるだろ〜みたいな感じで、しれーっとこんな値付けしてくるかね。もう完璧にトーンダウン。 
*契約時期で相当な差がでるとみた。残り物に福があるのかな。
*先々々々々々々々週号のマンションズによれば第２期分として６８戸中の販売戸数が未定。価格が未定となっておりますので、果たして高いのかどうかは判断できないですが、誌面上では内装について触れられている箇所がほとんどないですね。立地の良さだけで勝負しているのでしょうか？。 
*やっぱり価格が高すぎます！かといって、今更下げても信用無くすだけだし。。。難しいですね！
*ちょっと値付けを間違えたね。実際どうなるか分からんけど、今の社会情勢を見ると少しくらい購入先延ばしにした方がトータルで安くなりそうな雰囲気も漂ってるし。
*低層階が安くなったと営業さんから電話あったけど、高層階希望者にそんな営業無意味でしょ！安くしたから買えって、あんた都合で買うんじゃないんだから。思い切って「全戸価格下げました！」てチラシ打たないかなぁ？
*安くして、今更なくなる大京の信用なんて、元々ないしょ。
*問い合わせたところ、4100万台〜だそうですが、値引きありそうですね。差し支えなければ、いくら位だったか教えていただけないでしょうか？ 
*低層階に興味なかったので詳しく聞きませんでしたが4000万円台で角住戸だったと思います。4100万円〜てのも何階のどのタイプかにも寄りますよね！
*月曜日に行ったのですが、売却済の赤いお花が沢山ついてましたよ。
*花はついていたけど。。。本当はどうでしょうかね。なんせ価格設定が高い。立地、仕様は近辺の物件に比べてよいので値段調整されれば早い内に完売しそうだが。ただいまの価格だとみんなためらうでしょ。欲しくても。 




==交通==
*最近リニューアルされた東西線始発駅西船橋から近い。
*西船橋はなんにもないけど住んでみるとまぁまぁ便利です。始発に乗れるのが妊婦には助かります。




==構造・建物==




==共用施設==



==設備・仕様==
*ひょっとして床暖房ナシですか？ 
*内部仕様は大京さんはどこも基本的に一緒でしょ！細かいところはセレクトだし、千葉だからキッチンカウンターが天然石じゃなかったり等のグレード違いはあれ気にするところではないでしょう。




==間取り==
*うーん、駅に近くて通勤には良いけど、間取りがちょっと狭いですね〜　お風呂ひろいとうれしいのに。そしてやっぱ高いんですね。安くなるかなぁ。
*間取りは普通。設備はまぁまぁ。ファサードも普通。立地は人によって善し悪し。値付けさえ間違えなければすぐに売れちゃうと思うんだけどね。 




==買い物・食事==
*駅前のスーパーは24時間営業なのもグッド。
*設備も駅近も気に入ったのですが、お買物が不便ではありませんか？教えて下さい。 
**駅周辺に小さめスーパー３つと近くにドンキホーテがあったはず。ＩＣ近くで大型トラックの通行が多い、24時間営業のドンキ、隣駅には中山競馬場がありレース開催日には駅の雰囲気が…個人的にあまりいい物件とは思えない 




==育児・教育==
*通勤にはいいけれど子供がいる人には薦められない。小学校までの道。ラブホの前とおりーの、R１４の交差点右折車で横断が危険きわまり。事故多し。京成までは渋滞抜け道で車がスピードだす、歩道なし。問題だらけの通学路。
*ここらへんの小学校(名前まで聞きませんでした)は最近マンションが増えて子供が増えて、児童が入りきらずにプレハブ校舎で授業をしているらしいです(> <) 
*ここの学区の小学校はとびきりのマンモス校です。プレハブでしのぐつもりですが焼け石に水。学区も考えないでマンション増やす無能な市です。
**運動会も立ち見だしね。




==周辺環境・治安==
*南側に高層の建物が立たないのがいいですね。
*西船は便利だし駅までの距離もまぁまぁだけど、近隣の工業地帯への通勤者とか北口の雰囲気とか、お世辞にもファミリー向けの雰囲気ではないと思う。
*西船は便利だが、鉄塔送電線が多くて住むには困る。 




==周辺施設==



==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E8%A5%BF%E8%88%B9%E6%A9%8B%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%A2%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%88 「ライオンズ西船橋プレミアフォート」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46636/ ライオンズ西船橋プレミアフォートってどうですか？]

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