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ライオンズ西新井グランフォート

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[[ファイル:ライオンズ西新井グランフォート外観.jpg|thumb|400px|ライオンズ西新井グランフォート外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[足立区]]西新井栄町一丁目369番29他（地番）
*交通：東武[[伊勢崎線]] 「西新井」駅 徒歩5分 
*総戸数：68戸（住戸）
*構造、建物階数：地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年03月17日予定
*売主：株式会社大京
*施工：大末建設 




==価格・コスト・販売時状況==
*販売価格 4,150万円（1戸）～6,090万円（1戸） 
*最多販売価格帯 4,500万円台（7戸） 
*最高値は1件 6100万弱でした。他も高いですね… 。立地はいいですからね。
*南向きで四階以上は4000万以上です。



==交通==
*オーチャードガーデン前の道って西新井側に抜ける道になるのですが どのあたりまで通じるのでしょうか？ この辺りって関係ありますか？



==構造・建物==
*上下左右の生活音ですが生活音はさほど気にならないのですが上の方が週末は毎回9時以降もドタドタすごいので正直困ってます。最近では12時までうるさく。。直接言っていいものか分からず困っています。集合住宅なので布団を干したりも禁止されてるのだからやはり約束は守って欲しいですよね。本当に上がうるさくて毎週末嫌になります。。
*午前中に現地近くを通りかかってきましたのでちょっと寄り道してきました。写真も撮ったのでアップしますね。逆光で少し暗く見えるかもしれないですが日当たりは良かったです。10時くらいだったのですが、日当たりは皆さんがおっしゃられているほどは悪くないかな、と思いました。裏手の商店街も低い建物ばかりですし。 


<gallery>
Image:施工時１（2013-05-22撮影）.jpg|施工時１（2013-05-22撮影）
</gallery>



==共用施設==




==設備・仕様==




==間取り==
*間取り：2LDK＋S～4LDK。
*専有面積：67.64m2～84.55m2。
*角部屋、個人的にはバスルームの窓が廊下に面しているのがちょっと嫌ですね。子どもが女の子だというのもあって。せめてポーチが設けてあるとかだったらいいんですけど。せめて外壁側だったりとかなと勿体無く思います。ライオンズだけあって他の仕様とかはいいんですよね。西新井自体は風情もあっていいところだと思います。 
**バスルームが廊下に面している作りも珍しいですよね。その分喚起できていいですが、確かにセキュリティー面を考えると心配ですね。でもライオンズの中でもグランフォートシリーズは 大京も一番力を入れているシリーズだと聞いたので設備・仕様もいいですし楽しみです。 
**皆さんも同じ箇所が気にかかっておられたようで＞バスルーム 換気が出来るのはいいですが、防犯的にも開けられないですねぇ。 
*キッチンはコの字になっているのがすごく使いやすそうですね。リビングも１３畳あって広々としているのが良いですね。
*収納力があるのもいいなと思います。 
*リビングの広さにキッチンの広さが含まれていないので 本当に広いでしょうね。 



==買い物・食事==
*関原の商店街もすごく近いので、買い物の幅も広がって面白いと思います。
**ずっとずっと前ですが、ちい散歩で関原の商店街が取り上げられたのを見たことがあって そのあと気になっていったことがあります。お総菜屋さんが結構あってしかも安くて すごくいいなぁなんて思いました。
*周辺ですがかなり便利っぽいですね。大きなところでアリオとパサージオのことなんですけどこれだけ十分買い物は充実すると思います。 
*この辺りで一番大きな本屋って東武ストアのところか アリオの中に入っている所なんでしょうか？本屋があるのはいいですよね。ＴＳＵＴＡＹＡも駅のこちら側になるのは何気に便利かと思います。
*西新井は本当 住みやすい街ですよ。ヨーカドーやアリオなどがありお買い物も便利 ですしね。下町の雰囲気も残っているいい街です。 
*駅の所にツタヤがあったり100円ショップがあったりと すごく買い物もしやすいのは良いなと思います。東武ストアは営業時間が長いのはいいのですが、生鮮はもうちょっと頑張ってほしい感じですかね。。。 遅い時間だとあまり商品がないです。
*アリオにアカチャンホンポできていたんですね。知らなかったのでびっくりです。この辺りは赤ちゃん用品も揃えにくい場所だったので かなり便利になったと思います。
*この辺りってあまりカフェが多くないですよね。サンマルクぐらいしか見当たらず…。どこかに良いカフェができるといいなと思っています。



==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*お隣は保育園とのことでお子さんがいらっしゃる方は入れると登園がすごいラクですよね。
*こちらのマンションから通うならどこの幼稚園がいいでしょうか？同じくらいのお子さまいる方いらっしゃったら 教えてください。よろしくお願いします
**近辺、そんなに数はないようです。幼稚園だけに絞ると更に少ないようで。ザッと西新井という広めで調べると、、黒田幼稚園、西新井幼稚園?? す、少ないですね。保育園の数はすごいんですよ。
**足立区役所の方の「つくし幼稚園」はこの辺りまでバスが来ていますよ。西新井の方が最近幼稚園に入るのが大変なので そちらまで行く方が多いようです。園バス・自園給食・自然体験などでとても人気のある園です。
**足立区は、認可保育園と幼稚園探しが大変なようです。この地域は大規模マンションが集中しており、更に困難らしいです。 
**足立区の認可保育園状況は厳しいですね。 
ttp://toyokeizai.net/articles/-/13253 

【習い事】
*近隣には塾やセントラルスポーツ、音楽教室など子供の習い事には便利ですし警察署も近く治安も良いのでとても気になっています。
*小学生以上のお子さんがいらっしゃるご家庭にはよい環境ではないでしょうか？習い事や塾がマンションの至近距離です。親御さんの送迎も楽です。
*塾については近くても相性などがありますし、近くにあるからいいという訳でもないですからなんともいえませんが、利用出来るご家庭なら安心でしょうね。ちょっとした送迎は色々大変です。お稽古事に塾など、最近は物騒ですからどうしても親の付き添いが必要になる場面が多いですよね。 
【小学校】
*通学区の小学校はどこなのでしょうね？ 距離的には亀田小学校が近いですけれど、途中細い道を通る事になりそうですが…。栗原小も充分通える範囲ですね。
**足立区は小学校、中学校共学校選択制度がある様ですね。ここの住所からいくと基本は 亀田小学校ではないでしょうか。栗原小学校は毎年とても人気がある様ですね。抽選が行われるとか。学校公開などもある様なので子供を連れて実際学校の雰囲気をみて 子供が苦にならない程度の距離で決めていきたいと思っています。 
**学区の小学校が亀田小学校なのが通学路の面で大丈夫かな？と心配ですが それ以外は基本良いなと思ってます。 
**指定校の亀田小学校は課外授業で邦楽が学べるようです。カリキュラムに箏や尺八の鑑賞、演奏が組み込まれており、最終的に足立区西新井文化ホールの定期演奏会で発表するようですよ。学校で日本の文化に触れる体験学習ができるとは貴重な体験になりますね。
*足立区の小学校は給食がおいしくて有名ですよね。本が出版されているくらいですからすごいですよね。そういうおいしい給食を食べれれば、食育にもいいですし子供も小学校へ行くのが 楽しみになりそうですね。 
**うちは現在、足立区内に住んでいて子供が小学生なのですが 給食がとてもおいしいですよ。学校で親向けの試食会を実施した際に参加したのですが、お出汁の味が効いていましたし、味付けも工夫されているとのことでした。それから足立産のお野菜を豊富に使っているそうなんですよ。
*小学校は直線距離では近いですが、最短ルートと思われる道はすれ違うのも大変なくらい狭い道です。正式な通学路はどこになるのでしょうね。太い道を通ろうと思うとかなり遠回りになりますし、どちらにしても線路の反対側に行こうと思うと駅を突っ切る以外は 狭い道を通らないといけないんですよね。最短ルートの道は車は全く入ってこれないですが、意外と自転車が多く見受けられました。



==周辺環境・治安==
*日当たりが期待出来ません。季節によって違うと思いますが、昨日午後３時には敷地はすべて日陰でした。敷地東側の戸建ても日陰になっていました。西側道路向かいの賃貸マンション（１４階？）の影響です。 
*この辺は区画整備されてるのかな、施設や公園の並びが綺麗だね。抜け道が少ないみたいで行き先によっては遠回りする必要もありそうだけど無駄に人や車が色んな道を使わなそうでこのマンションにはいいことなのかも。意外なのはヨーカドーがこのマンションよりも駅から離れてること、住居エリアで需要があるか敷地がここしかない都合だったか。でもそのおかげコンビニも普及してるし便利だと思う。さかえ公園で子どもと遊んでヨーカドーで買い物して帰って。ルートとしては楽だね。
**何年も前になりますが一帯がきれいに再開発されましたね。細い路地の抜け道が以外にもあって探検がてら探してみると面白いですよ。 
*西新井は本当にきれいになりました。再開発で街がまた生き返った感じがしますね。
**ここは、再開発地区でも場末ですか？現状では、歩道沿いに電柱が存在しているようです。再開発の中心区画は電線系は地下埋設であり電柱はありません。歩道整備や街路樹にも差が有るようです。多数のご意見の通り日当たりも期待出来ないでしょう。
*以前、オーチャードーガーデンのMR時代に ここに来たことがありますが、別に中にいたときは電車の音がしなかったです。
*ここは駅からとても近いですよね。日当たりは正直良い訳じゃないですけれど、利便性を考えると利便性が勝るかなぁという感想を持っています。駅に近いのに、この辺りは繁華街という感じじゃないのも大きいです。
**便利さは勝りますね。買い物の交通費や生活に潤いをもらえる面ではいいかなと。住戸でくつろげるかどうか確認し天秤にかけたいところです。 
**日当たりはそこまで悪いかな？という感じです。お隣に保育園があるので、保育園が被る３階くらいまではもしかしたら影響があるかもしれないですね。それ以外のお部屋は午後からは割と日当たりいいんじゃないかと感じました。
**日当たりは真っ暗ではないけれど、さんさんと降り注ぐという感じではないですね。
*病院や警察も近いので音とかどうでしょうね。
**警察が近いので、なんとなく治安も良いのではないかなぁと期待しています。実際、この辺りって治安いいみたいですし。駅に近い割には。
**警察はパトカーがうるさくサイレン鳴らして出ていくというのは あまりないように感じます。週に2回くらい西新井に買い物に来ていて 感じる範囲ですけれど・・・。
*西新井は足立区の中でも地盤が良い地域ですし、そういう面でもいいかなと考えています。 
*静かなようで意外と人の通る場所なんですね。
**あのあたりは夜でも人通りは割とあります。駅に近いので帰り道のルートになっている人が多いのでしょう。西新井駅前はパチンコ屋が多いのは気になりますが、基本治安も悪くないですので、夜も安心して歩けます。西新井警察署も近いのもあるのでしょうネ。
*徒歩圏内に生活面で必要なものは揃ってるし駅チカで便利ですよね 
*西新井西口地区は防火整備地区となるそうです。新しく再開発された辺りは良いとして、マンションの裏手辺りが対象になるのでしょうかね？
**防火整備地区という言葉を初めて聞いたので調べてみたら、市街地を火災の危険から守るため、建築物を構造面から規制し、都市の不燃化、延焼防止、災害時の避難路の確保等を目的として 指定された地域の事の様ですね。自然災害などはいつ何があるかわからないし、火災につながる事も多いと思うのでこの様な指定された地区だと安心ですよね。
**足立区自体が防災に強い街づくりに非常に積極的なんですよね。足立区は戦時中、戦火を免れた地域が多いのですが、その地域が住宅密集地、かつ木造建築住宅なのでひとたび災害が起きると大変なことになるという予測が出ているそうです。行政が積極的に街づくりに介入することで 災害に強い街づくりを推し進めているようです。



==周辺施設==
*近くの病院について調べてみました。 医療法人社団　洪泳会　東京洪誠病院 小児科及び急性期、24時間体制の救急医療に重点をおいた病院であり、診療科は内科、消化器、循環器、呼吸器、人工透析、外科、脳神経外科、小児科、歯科、眼科、人間ドックなど…ほとんどですね。これは心強い！
*関原商店街のマックだった場所は、今度は歯医者ができるようです。夜は20時までとのことなので、助かります。
**パサージオの中のデンタルクリニックも20時までですよね。結構最近は遅くまで診療していて助かります。 
*関三通り商店街の元マック（現歯医者）の近くに「もろさわクリニック」という内科・小児科のクリニックがあります。ここに行かれる方多いですよ。大きな病院だと待ち時間もそれなりにあるので。ホームドクター的に気軽に行けると思います。耳鼻科はパサージオの３階にあります。平日は１９時まで診察してます。 
**パサージオの中にある耳鼻科はにしあらい耳鼻科ですよね！パソコンで予約ができるのでいいですよね。耳鼻科も混んでいる時期は本当 待ち時間が長いですから。土曜日も午後までやっている所も魅力です。やはり子供が小さい時などは近い所に病院があるかは重要になってきますよね。
*先日現地に行った帰りに 子供たちと一緒にリニューアルされたギャラクシティに行ってきました！！スペースアスレチックやロッククライミングなど 体を使って遊べて楽しかったです。 写真はデジタルキャンバスというものです。親子カフェもありますしおすすめですよ～
**楽しそうな施設ですね！公式ホームページを読みましたが、子供が喜びそうなイベントやワークショップが盛りだくさんで1日中楽しめそうです。しかも入場が無料なんですね。プラネタリウムは有料ですが、小・中学生100円と良心的です。 
*ちょっと頑張れば足立区役所も歩いていけます。自転車なら10分くらいかな？！ 
【公園】
*近くには亀田梅田公園がありますよ。じゃぶじゃぶ池もあるので夏は賑わってます。他にもちょっと歩くけど 井堀北公園。ここはいつもすいてて穴場 じゃぶじゃぶ池もあります
**お出かけになっちゃうような公園でもよければ、舎人公園ですね。車ならすぐだけど駅から流通センター行のバスに乗ってもいい 広い公園で、予約すればバーベキューもできます（もちろん手ぶらでオーケー）時期は終わったけど、桜の咲く時期は特に癒される公園です
*さかえ公園いつもにぎわってます。ただ夏は日陰がほとんどないので暑すぎて… あとは近場では亀田公園があります。こちらは夏はじゃぶじゃぶ池があり小学生以下が遊べる小さなプールがあります。混んでいますが…



==その他==




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%20%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E8%A5%BF%E6%96%B0%E4%BA%95%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%88 「ライオンズ西新井グランフォート」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/298054/ 「ライオンズ西新井グランフォート」ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404505/ ライオンズ西新井グランフォート【住民・契約者専用】]

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