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ライオンズ田無セントマークス

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[西東京市]]南町3丁目860番33他（地番）
*交通：
#西武[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線|新宿線]] 「田無」駅 徒歩7分 
#[[首都圏エリア/JR/中央線|中央本線（JR東日本）]] 「武蔵境」駅 バス9分 「向台町一丁目」バス停から 徒歩4分 （西武バス）
#西武[[首都圏エリア/西武鉄道/多摩川線|多摩川線]] 「武蔵境」駅 バス9分 「向台町一丁目」バス停から 徒歩4分 （西武バス）
*総戸数：40戸（住戸、特定分譲住戸5戸含む）
*構造、建物階数：地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年10月16日予定
*売主：株式会社大京/三信住建株式会社
*施工：埼玉建興株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*総戸数が40戸で、そのうち旧地権者住戸が5戸なので販売数は35戸ですね。恐らく旧地権者住戸は一般より先に決まってしまうのでしょうから、もしかすると高層階は既になくなっているかも…と案じます。構造上、高層のフロアーは戸数が少なくなっていますしね。
*開放感のある部屋が多いためか外観が極端ですね。贅沢なマンションだと思います。高そうですが、価格はどれほどになるのでしょう？価格や販売戸数の公表はまだ先なんでしょうね。
*こちの物件は立地、仕様的にも良いと思いますが田無にしては価格は高めでしょうか。売れ行きはどうでしょうか！？
**確かに田無にしては高いですよね。南口にこのような低層のマンションが立つことは無さそうなので、価値はあると思います。
*ルーフのある部屋5700万ですか、高いですね、リビングが南東側なら解りますが北西側でこの値段は割高な気がします。最上階だけは日当たりも申し分なさそうですが、地権者の方が入るそうですね、二期待ちかなぁ・・。
*田無で、この金額は出せないというのが正直なところ。かなりのハイスペックで魅力的ではありますが...4500あたりで買えたらと思ってました。野村のプラウドが控えてますが、金額は同じぐらいでしょうかね。立地は駅南側のほうがいいなあと思ってたのですがこの金額は無理です。すごく残念orz増税分や物価上昇が少なからず影響してるのでしょうか？と、なると、今まで見てた金額より上がってくるのでしょうか？ 
**そうですよね。田無でこの広さで5700万円は高いと思います。しかも西向きですよ。場所はいいので良いと思うのですが、買うのは躊躇してしまいます。この価格でも売れるのかな？
*第一期、即日完売みたいですね～場所が良いと高くても売れるんですね。


==交通==
*武蔵境駅までのバスは通勤通学の時間帯は道も車内も混んでるのでしょうか？
**バスについて少し前の情報ですが、 通学時間帯は、通勤客よりも沿線の高校生（田無工業、武蔵野女子学院、都立武蔵など）でけっこう混んでいました。 渋滞は、五日市街道・井の頭通りを連続で横断するところが混みますが、他はそれほどでもないかと。西武線～中央線のバス路線の中では、田無～境は渋滞の影響が少ない方だと思います。本数は多いのでその点は良いです。
*西武の新宿駅がJRの方と大分離れてしまっているので、そのあたりは確かに少々不便だなぁとは感じます。歩くと多少の距離なので、特段動向という訳ではないのですけれど。バスで境まで出て、そこから新宿というのは少々煩わしいかななんて思います。


==構造・建物==
*2棟建てになるんですね。三階建ての方は一階部分も居住スペースなのでしょうかね。こちらの棟だと小規模・低層住宅で静かに暮らしたい方には良さそうです。 
*ピラミッド的な外観に専用庭やルーフバルコニーと贅沢な作りになっていますね。それぞれが戸建感を味わえるように設計されていていいと思います。設備が気になります。
*ひな壇のような外観は、ルーフバルコニー住戸率が高いからかと思えば、35戸中5戸だけなんですね。1フロア当たりの戸数を少なく設計し、戸建感覚を重視した造りと知り納得しました。庭付とルーフバルコニー付のどちらが良いか迷ってます。
*外観完成予想図を見ると半地下部分があるようですね。自転車置き場等になるのでしょうか？ブリーズマークスの一番北側がLタイプになるのでしょうか。予想図からすると二階部分がなかなか良さそうな部屋だと思いましたが日当たりは妥協ポイントになりそうですね。専用庭がある部屋は自転車スペースがあるんですね。庭から出入りできる扉があるのでしょうか。




==共用施設==



==設備・仕様==
*ライオンズ初の新パッシブデザインを採用したマンションだそうで、通風性やエコにも力を入れているようですね。バルコニーにエコカーテン用のフックが取り付けられているそうなので、夏場はバルコニーに緑のカーテンが生い茂る、見た目にも涼しいマンションになりそうですね。
*風の通りを考慮したつくりになっていて、いいかなって思ったのですが、玄関の換気機能付きの扉ってどうなのでしょうか。防犯とかいろいろ考えてしまったのですが、こういった玄関ドアをあまり見たことがないので、使い勝手なども気になります。
**換気機能つき玄関ドアは、同じタイプかどうか解りませんが似たようなものを見たことがあります。玄関ドアに縦に長くスリットが入っていて、つまみをスライドして開放すれば家の中に風が通る設計になっています。開放部はとても細かい網目状になっているので、防犯上は何ら問題がなさそうですよ。
*こちらは建物にも、扉にも風の通りにとてもこだわっている感じがしますね。玄関の換気機能は良いと思います。時々、玄関も開けて空気を入れ替えたいと思う事がありますが、さすがに玄関扉を開け放す事ができないので、このような玄関ドアなら使いやすいと思います。緑のカーテンは今年初めて挑戦してみましたが、思ったよりも涼しくなるのですね。ただし、ネット以外の所にツルが伸びていくので、注意が必要です。
*パッシブデザイン、気になります。実際に効果を実感出来たり使い易かったら、すごく良いですね。間取りもゆったりしてるように感じました。設備などの詳細も楽しみですね。 
*通風効果が優秀であることは事例で確認できたのですけどこれは玄関を開けている場合の話でしょうか？？あと、うちは通風が良過ぎて物が飛んだことがあります・・このあたり風の抜けが良過ぎることで逆に室内に悪影響があったりするんですよね、風が抜けるポイントに物が置けないなどのような。でも換気が良いことは必要な条件です。じっくり考えます。
*窓のあける場所によっても、通風の量を調整することは可能かなって思いますが、強風の日はあけない方が無難かなって思います。ルーバーの換気口の見た目が気になっています。グリーンカーテンは気持ち良さそうですが、どの面につけられるのでしょうか。
**バルコニーの上部のようです、外側ということですね。ただ上部の一番奥か手前か、そして幅は不明です。ワイドスパンではないですからせっかくなら隅から隅までフックが欲しいところですが・・。西向きは切に欲しいですよね。

==間取り==
*間取り：2LDK, 3LDK
*専有面積：61.86m2～84.47m2
*下の階がいんだけど上に部屋があって音が気になって選べないと考える人に向いてる部屋がありますね。ここ２Ｆが最上階になっている部分もありますから地上に近くて上に部屋がないという良環境もありますよ。うちは５Ｆぐらいがちょうどいいかな、それであの隅っこの間取りなら上が無いし。風通しも本当に良さそうな位置です。天井の上は他住戸のルーバルのようですが一日中バタバタなんてことはないでしょう。
**本当にいい作りですね　贅沢にたてていただいて　面積も広いし、開放的で角住戸であれば上もなく静かでよさそう。仕事で夜しかいないけれど騒音のストレスはあまり持ちたくないですから。
*マンションは外観から察するにFのタイプが最南のお部屋のようですね、リビングの明るさがリアルに想像できる条件です。少しわかりにくい部分があるのですけど、洋室3の直窓の手前は隙間があってリビングと空間が繋がっているんでしょうか。なんだか不思議な間取りだと思いまして。
*こちらのマンションだと西からの方が風が入りやすいのでしょうか？リビングの窓を開けると玄関まで風が通るって良いです。メニュープランの方にするとすごく開放的なリビングになってますね。オープンキッチンっぽくなってお料理が捗りそうです。壁のタイプは可動式と普通の壁が選べるということなのでしょうか？
**風は入るところと出るところがあって初めて吹き抜けますから向き如何に関わらず風の通り道があれば大丈夫だと思いますよ。会員のみ公開の間取りは確認できませんがFでもLでも私はドアや窓を開放すれば心地よい風が来ると想像しています。気分的に落ち着かないと思いますが本当は玄関を開けるとバルコニーから抜けてくれるパターンが多いんですよね。
*セレクトができるのですね。キッチンなどの設備も選べると自分の生活に合う住まいに近づくのですね。間取りは結構自分の家族にあっているのであれば近いのでいいかなと。色も重要ですよね。今ある家具がお気に入りなので合わせられたらなと。
*専用庭つきの住戸は大型犬が飼えるんですね！庭つき限定という事は、庭に犬小屋を建てて犬を飼う形になるのでしょうか？無償セレクトで4タイプから専用庭のタイプが選べる点もgoodだと思います。でも庭つき住戸は4戸しかないのでもうなくなってしまいましたかねー。
*専用庭があるのでマンション周りはゆったりした感じになりますね。ガーデニングは心がなごみます。赤い花を植えて朝起きてみると元気に1日が過ごせるととか。緑のカーテンもできますし。ただ犬がマンションにいると思うとエレベーターであったりしたらうちの子はびっくりしちゃうでしょう。モニターやお知らせがあるといいです。
**エレベーターですが、ペット飼育細則で、先乗りの場合は事前に知らせるために「ペット同乗ボタンを押すこと」、後乗りの場合は「同乗承諾を得て利用すること」が決められています。なお、大型犬（体高40-70cm）は専用庭から南側道路に出る経路を使用することが決められています。なかなか細かく書いてあって面白い書き物です。


==買い物・食事==



==育児・教育==
*幼稚園・保育園～中学校まで徒歩10分圏内なので子育て環境も良いですね。 



==周辺環境・治安==
*現地実際に通ってみました。駅に続く通りが狭く怖いなと感じました。駅前も地味に感じましたが田無という町は反対側の方が栄えているのでしょうか。
**田無は反対側の北口の方がメインです。とはいっても地味ですよ。バス通り（旧道）は、以前はもっと交通量が多かったのですが、東側に西武線をくぐるバイパス（というほど大げさではないけど）が出来たので、バス・タクシー・地元住民以外は、旧道を通らなくなりました。
*場所は潰れたオレンジマーケットの跡地だね。駅までの道は確かに狭いよ、バスが通るし。武蔵境までバスを使うより素直に田無まで歩いたほうがいい。今、駅の南口にモデルルームを建設中だね。小さい子供がいるとちょっと考えちゃうかな。
*西側には今回のライオンズの敷地に前有ったオレンジマートの駐車場だった大きな敷地があります。ここはいつかマンションでも建ちそうです。どんな設計が考えられるでしょうか？予定は？
**駐車場が建物になる予定がある場合は看板が立っていてこの旨を書かれていることがあります、現地の駐車場に行って見てみることも、近隣からのご検討でしたら手っ取り早いかもしれません。どこにも情報が無ければの際ですが。 
*バス通りに面しているのですね、騒音や排気ガスが気になります。




==周辺施設==
*以前近くに住んでいましたが、小児科のすくすくkidsクリニックは良い病院でおすすめです。院長先生は佐々総合病院の小児科の先生が独立されたそうで、とてもやさしい先生ですよ。うちは子供が新生児の頃感染症に罹り受診しましたが、適切な処置をしていただき完治しました。スタッフの皆さんも親身になって下さり、心強かったです。ただ人気があるので混んでますね～。
*ここから近いところにある「野村動物病院」かなり評判がいいので今度健診がてら行ってみたいなと思っています。トリミングもホテルもこちらで行っているようなので雰囲気が良ければいいな。ペットとドクターやスタッフとの相性も大切です。

==その他==
*西東京市は財政難どうしの田無市と保谷市が合併して出来たので以前よりは多少はコストダウンは可能になったと思います。ですが、決して支出額が抑制できる状況ではないので厳しいと思います。税収増になる企業は減ってマンションばかり増えても困りものです。
**マンションの色々は見ていましたが、市の財政の事までは考えが及びませんでした。でも永住しようと思って買うのですから、そういうのも頭に入れておかないといけないですね。大変勉強になりますね、掲示板って。合併したことで財政が徐々に回復していくと良いですね。公共サービスについては少なくともコストダウンできますから。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ライオンズ田無セントマークス 「ライオンズ田無セントマークス」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350168/ ライオンズ田無セントマークスについて【検討板】]

tokyo/350168/75
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