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ライオンズ東松戸エアリーヒルズ

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[[ファイル:ライオンズ東松戸エアリーヒルズ外観.jpg|thumb|400px|ライオンズ東松戸エアリーヒルズ外観]]

==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[松戸市]]紙敷土地区画整理組合保留地26街区1画地他（地番）
*交通：北総鉄道[[北総線]]「東松戸」駅から徒歩6分
*総戸数：58戸（住居58戸）
*構造、建物階数：地上 7 階
*敷地の権利形態：
*完成時期：2008年02月
*売主：大京
*施工：南海辰村建設




==価格・コスト・販売時状況==
*でもあの価格はないな・・・。何とかならなかったのかな〜？ 
*周辺でフラット３５Ｓが使えるのはライオンズだけなので、構造的に優れてるのはもちろんだし、建っている場所も用地的に前面に建物が建つ可能性はほとんどないし、若干価格が高めですがそれも仕方ないと思います。
*駅からちょっと遠いし駐車場100％じゃないわりに価格が・・・構造が良くても住んでからはどうだろう？ 
*みなさん駐車場がネックになってるみたいですけど、って、私も最初はそうでしたが・・・、まあ、車で生活する訳じゃないし、自分達がイメージした間取りで、立地も悪くないし、価格が周辺と比べて若干高めかも知れませんが、それも使っている材料だったり構造だったりが他のマンションより良い物だって考えれば、決して高くはないと思ってます。
*エアリーヒルズは、駐車場、価格がやはりネックです。また、目の前の畑が少し風が強いと砂が舞うことですかね。（近辺の車はほこりっぽい）
*確かに若干価格は高めかも知れませんが、それだけの価値はあると判断しました。 
*２期で結構売れたみたいで、部屋のタイプによっては無くなってるものもあるようです。
*平米単価は近隣に比べ高いが、それに見合うクオリティの高さ




==交通==
*北総線は高いけど、アクセスは良い気がしています。
*東松戸駅から歩きましたよー。徒歩６分というのは北総線の出口から直線距離での話なので、単なる距離（６×８０＝４８０ｍ）ってことで実際は駅前の大通りの信号の待ち時間←これに引っかかると結構かかります。。。あとは坂道の時間を考慮すると早足で歩いても７分〜８分はかかりました。でもまぁ駅を出てすぐにマンションが見えてくるのでそんなに遠い距離には感じませんでしたよ。 
*駅からのアプローチでは信号でずいぶん待たされました。交通量が多いし信号無視してはとおれないので駅までだいぶかかる印象です。
*駅徒歩６分(実際はもうちょっと掛かるだろうけど)がいい
*2010年には北総線が成田空港まで直結し、東京からは最短時間で到着する路線になります。
*少なくとも近未来においては、成田空港にいく電車は東松戸には１本も停まらないです。でも線路が空港までつながって、北総線自体のイメージがあがれば、それは東松戸にとって悪いことではないですよね。 
*東松戸には１本も成田空港に行く電車は停まらないのは初めて知りました。北総線を通って成田空港まで行くのは日暮里からの特急列車しかないってことですか？各駅停車なら成田空港まで行くのかなと勝手に思い込んでいました。東松戸からなら各駅でも１本で成田まで行ければ便利だと思ったんですが。。。




==構造・建物==
*建物はやはり大京クオリティって感じで良いと思います。
*ここはフラット３５Ｓに認定されているだけあって構造、設備はかなり充実しています。
*二重床、二重天井などの基本的構造がいい
*以外な盲点であった廊下の占有面積、ここをミニマム化している点。これ、どういう意味かと言えば、他の物件で同じ間取り、同じくらいの床面積だったら、部屋の総床面積は広いということです。
*あとなんといっても二重床でしょ。将来のこと、騒音のことを考えたら二重床じゃなきゃありえない。
*予想以上に素敵な外観で、こちらに入居される方が羨ましいです。 




==共用施設==
*駐車場は１００％じゃない上に自走式ではないんですよね。これはかなりのネックです。
*機械式駐車場が気になります。
*駐車場１００％平面式なら即決したいところですが、そこで悩んでます。もし、抽選はずれたら外に借りることになってしまいます。外の駐車場でしかも割高ってつらいですよね。車持ってない人が１０％いればいいんだけど、そんな保証はないですから。
*機械式は車幅や車高に制限がある場合もあり，今の車は入っても次に欲しい車が入らないなんてことを考えてしまうと，やはり駐車場の件はひっかかります．サイズはあきらめるとしても，駐車場の確保は１００％にならないもんですかね〜 
*駐車場については道路を挟んで北側に数台分確保して100％にするそうです．ただ，結局は抽選ですから機械式のところに当たる可能性は高いですね．また，平置き式のところは当たる確率は低く，駐車代も高いのが難点です．
*駐車場はちょっとマイナス要素でした。
*機械式駐車場は車上狙いに強そうな気がしてます。




==設備・仕様==
*ライオンズさんは値段が高いですね。でもそれなりの設備はついてるけど、スロップシンクってそんなに必要かな？あとちいさいバルコニーでガーデニングするっていってもたかがしれてるしね。
*幅が広いフローリングとキッチンの天板が気に入りました。
*確か・・・ライオンズは、フローリングにワックス加工がされているって、担当の方が言ってたような気がします。ササッと一拭きでOKらしいです。新商品って言ってたので、間違いないと思いますよ。意外とコーティングって高いみたいだし、ちょっと得した気がしています。
*ライオンズの方が少し高いですがそれだけの設備は整ってます。




==間取り==
*ライオンズは少々駅から遠いですが間取りが気に入っています。・・がキッチン上部に棚がないので収納スペースが足りないかと。その分広く感じますがどうせ住んでいくうちにごちゃごちゃしてくるのは目に見えてますよね。
*一番重視したのは立地ですかね。南側の用地が市街化調整区域のため、建物が建つ可能性がきわめて低い。そのため、日当たり良し・眺望良し・プライバシーも守られます。ただし、農地なので田舎っぽいかもしれませんが、ウチは逆に気に入りました。
*玄関、廊下、トイレが車椅子が使えるように広めに設計されているところです。 
*棟内モデルルームは、間取り変更なしでオプションも少ないので、実際の住戸に近いものを見ることが出来ました。また、年末に現在の棟内モデルルームの何もない状態も見ていますが、その時は狭く感じた部屋が、家具が入ると不思議と広く見えると感心しました。




==買い物・食事==
*安いかどうかわかりませんが、幕張にある「東京インテリア」は、大きくて商品の品揃えも良いですよ。
*またライオンズのMR前には新たな美容室がオープンしそうです。アルフレンテにも魚民が出来たり、託児所が出来たりと少しずつではあるけれど発展してきています。
*柏・流山周辺のグルメ情報です。http://blog.livedoor.jp/arapin119/ 




==育児・教育==
*近い公園は、駅からの道のりの間に公園予定地、バルコニーから見えそうな場所（？）に公園がありました。
*「ゆいの花公園」は楽しめそうな気がしています。 
*学校から近い
*それに小中学校が近くて住宅地域にあるので環境もこちらの方が良いと思います。




==周辺環境・治安==
*場所はいいと思います。東松戸もかなり変わってきましたしね^^
*駅から道路渡って、上ったところにできるやつですよね。東松戸のマンションは、みんな駅の東側にできてるからどうなんでしょうか？
見晴らしはよさそうですけど。周りが畑なのも、今はいいけど・・・という感じですかね。
*裏の畑はずーと畑のままらしい。まぁ高い建物が建たないのはいいかもしれないけどちょっとかなり田舎に住んでるって感じになりそう。。。 
*マンションに畑、なんかピンとこないですね。でも前に建物ないのは、いいですよね。
*東松戸は発展する街だとは思いますが、難点が２つあります。１つは、水はけです。２年前くらいスコールみたいな雨があったときに、飲み疲れて松飛台まで寝過ごして、松飛台から北国分までタクシーに乗ったのですが、東松戸駅周辺の道路が水没していて、タクシーが迂回したのを覚えています。特に駅周辺は窪地になっていて水はけが悪いようです。このマンションが東松戸のどの辺りにあるのかわかりませんが、駅東側の高台にあることを祈ります。２つめは、あくまで噂ですが、東松戸の土地区画整理事業は利害関係者の確執と松戸市のリーダーシップ不足で、当初計画より遅れていると伺っています。私も通勤時に東松戸周辺を電車から眺めていますが、ベルクスができたくらいで、生活道路はいまだ開放されていないように見受けられます。北国分も土地区画整理された地区ですが、生活道路（歩道を含む）の完成・街路灯と設置は１年弱と早かったです。
*駅からゆるい（？）坂道を登ったところにあります。少しは高いのでしょうか・・・。
*南側が市街化調整区域ってのは建物が建つ可能性がきわめて低いのでいいですよね。ただ、現在畑なので風が強い日は土ボコリが心配です。
*東松戸からマンションまでの道は入居完了までに開通し、植樹等も行われると聞きました。きちんと整備されれば、行きは下りだし駅までの道はちょうど気持ちよく歩けるぐらいかなと思ってます。帰りは上りですけど。この道沿いは今宅地と空き地がありますが、商業地域ではないので大きな店舗等は建たないと思います。
*東松戸在住です。確かに年に何回か風が強くて窓が開けられない日がありますね。でも、ほんとに数日なので気になりませんでした。逆に目の前が畑じゃなくても砂埃は舞うと思います。
*ずいぶんと寂しいところにありますね…。ライオンズ＝都会便利というイメージが…。
*大雨の時は県道へ向けて水が流れますが、冠水？まではあまり見たことがありません。（松飛台への裏道で少しありますが）ただ県道沿いは、ハザードマップ上で冠水地域（液状化も？）になってますが。。。（元々川があったので仕方ないかも、今はドブ川ですが）
*畑があると特に風の強い夏の日が大問題。日射で乾いた土が風に乗り部屋は土だらけになり窓を開けられません。それに都会の人は解らないと思いますが土壌消毒に農薬散布の回数も驚くほど多いです。悪い事は言いません、畑のある所は止めるべきです。 
*一見のどかな小道が多いですが、マンションの直ぐ下の狭い道は朝と夕方の時間、みーんな裏道で使いますのでとても危険ですｗ目の前の広い道路は数年開通しないらしいので、それまでの辛抱です。あと、毎日進学校ではないレベルの高校生が何百人通ります。悪いことをするほどの高校ではないので特に嫌な事はないけれど、ちょっとケバいのが多い…
*目の前の道って高校生だけでなく小中学生にとっても通学路だよね。
*目の前が畑って言うのはメリットもありデメリットもありってことですな。メリットは眺望、プライバシー、日当たりで、デメリットは砂埃、農薬散布になるのかな
*周辺が静かなところもとても気に入りました。現地だと車の音とかあまり気になりませんね。ライオンもいいですね。
*昨日ＭＲからマンションまでの道に街灯が設置されました。ハナミズキの植樹も終わり、雰囲気が大分変わりました。花が咲く来春が楽しみです。 
*東松戸は、今後都心近郊では、もっとも発展が見込まれる駅になると思います。まずは、ここ５年以内に成田まで直通でいけるようになり、道路が整備さることにより、車でも行きやすくなります。その後を見越して今以上にマンションの建設ラッショが始まることでしょう。店が増え始めるのも時間の問題です。現時点ではまだ店も少ないので将来発展するか不安な人も多いと思いますが、私の心配は逆です。将来的に、北松戸、八柱の発展を追い越し、治安が悪くなってしまうのではないかと心配してます。松戸市はご存知かと思いますが、決して治安がいいとはいえません。特に松戸駅、北松戸、八柱周辺は犯罪が多発している地域です。利便性が良く、発展した都市になれば、粗暴犯が流れ込んでくるのではないかと・・心配のしすぎでしょうか。。。 
*何度か周辺散策しましたが静かで落ち着いて住めそうですよね！ 
*都心との距離のワリにはのどかなところです。
*ライオンズからは秋山のマンションは少しずれるので、南西方面に見れるはずです。冬の朝は、マンションズの写真よりきれいに見れると思いますよ。 
*建物前の市道が一部開放されましたね。 




==周辺施設==
*東松戸は今まで問題が沢山あり、長年発展してこなかったのは事実だとは思いますが、116さんが書いているように道も舗装され街灯も出来て、新しい公園も作っているので着実に綺麗な町並みを作ろうとしている努力が見られます。
*東松戸駅周辺の工事が始まりますね 




==その他==
*メリット
#住宅地区に建っている
#小、中学校が近い
#ワイドスパンの間取り
#南向き
#フラット３５Ｓが使える
*デメリット
#ちょっと値が高い
#駐車場が機械式
#管理費、修繕費が高い
*東松戸が注目されない理由は、２路線通っていてもその路線があんまり使えない路線だからだと思います。北総線はご存知の通り値段が高すぎます。また武蔵野線は本数が少なく終電も早いです。といったところが最大の原因ではないでしょうか。また、まだ東松戸は保留地であり過去に土地区画事業組合が破綻している経緯があります。なので東松戸はお金が無くこの先もなかなか発展しないのではないかとの予想もあります。これも大きな心配の要素ではないかと。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E6%9D%B1%E6%9D%BE%E6%88%B8%E3%82%A8%E3%82%A2%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%92%E3%83%AB%E3%82%BA 「ライオンズ東松戸エアリーヒルズ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46785/ ライオンズ東松戸エアリーヒルズってどうですか？]
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