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ライオンズ大垣駅前ローレルタワー

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[[ファイル:ライオンズ大垣駅前ローレルタワー.jpg|thumb|400px|ライオンズ大垣駅前ローレルタワー]]
==物件概要==
*所在地：[[岐阜県]][[大垣市]]宮町1丁目1番（地番）
*交通：
#[[中部エリア/JR/東海道本線|東海道本線]] 「大垣」駅 徒歩3分 
#養老鉄道[[養老線]] 「大垣」駅 徒歩2分 
#[[中部エリア/樽見鉄道/樽見線|樽見鉄道]] 「大垣」駅 徒歩3分
*総戸数：112戸（住戸、特定分譲住戸5戸含む）
*構造、建物階数：地上17階建・陸屋根
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年09月23日
*売主：株式会社大京
*施工：戸田建設株式会社名古屋支店
*管理会社：株式会社大京アステージ 


==価格・コスト・販売時状況==
【価格】
*広告に価格が載ってました。価格は2610～4940万円です。 例4940万円、35年、金利を1%の固定 月々は139,449円になります。 例2610万円、35年、金利を1%の固定 月々は73,636円になります。 実際の金利がどうなるかわかりませんがこれに毎月 管理費14,120～20,710円 修繕積立金5,160～7,860円 駐車場5,500～18,500円 これらがプラスされます。 買う方は大垣という土地柄と値段等を考えて購入ください。
*ここは坪１６５万円の物件。大垣なら坪120万まででしょうね。本当にすぐ値下がりすると思う。
*１２階がキャンセルで出たみたいですよ。お値段は公式サイトに価格が掲載されていましたが3,810万円とのことです。最初に売り出していた時と同じくらいなんでしょうか。それとも割り引いている？元々の値段がわからないのでどうなのかなと思いました。
**先ほど調べたのですが、at-homeに3LDKが3,810万円で出てきました。公式サイトはおかげさまで完売いたしました。とか出てきたので、もう売れてしまったのでしょうか。
***情報が出てこないので、キャンセル住戸も売れてしまったみたいですけど、価格どうなんでしょう。新築時の価格は2610～4940万円とのことですから、ちょうど真ん中へんの価格で判断がつきません。2LDK～4LDKまである中の3LDKなので、安くも高くもなっていないのでは？と思ったりもします。駅近いですし、値上がりがあっても値下げはないという感じでしょうか。
*分譲時に購入できた東南向き部屋の一番高い部屋が5300万だったのですが、それが最上階の東南向きの部屋だと価格がどのくらいになるのか気になりますね。
【販売時状況】
*もう完成したんでしょうか？また、販売終了とどこかで見ましたので、完売してしまったような気もします。2月上旬販売、大垣最大級の最高層のタワーマンションなのだそうです。2月に販売開始だとすると半年間経過。既に完売してしまったのも理解できますね。
**昨年の2月販売開始、昨年5月に完売だったようです。完売して、1年ちょっと経過ですね。
**１～５月の販売で既に完売とは凄いですね。 このあたりなら、駅近マンションに付いてくる電車がらみの音も届きにくそうなので、その辺も人気だったのでしょうかね。
**地元民ですが、大垣市がかなり宣伝していたので、人気になるのは分かる気がします。ガーデンテラス大垣駅北みたいなのは、大垣駅南ではやってくれないんですかね？
*ここは地権者に高層階の東南向きの部屋が全て取られていたのが残念でしたね。完成後に地権者の人は売りには出さないのかな？ 
*完成してからしばらく経過しましたが、新たな販売が無いので、キャンセル住戸が出なかったっていう感じだったのでしょうか。2015年2月に販売を開始して、2015年5月に完売はいいけど、購入した人は、2016年9月の入居まで長々と待っていたってことなのですかね。賃貸や転売が無さそうな感じなので、大垣の田舎に住んでいた人が便利な駅前に移ってきたというのが多そうですね。
**5,690万円で中古が出てました。700万くらい値上がりしているようですね。
【リセール】
*ここは、駅から近いですけど、それでも将来、リセールすることを考えると価格面で苦しいかもしれないのですね。 逆に中古マンションになってから、値段によっては検討してもいいかもしれないですね。


==交通==
*複路線利用できて近いですね。 


==構造・建物==
*敷地面積：7506.61m2
*専有床面積：62.79m2～ 95.47m2
*外観デザインは、よくある感じだと思います。 最近はべランダの手摺ガラスは、こういうデザインが主流ですものね。 角住戸は、ベランダが２面あり得した気分です。 玄関にアルコープがあると、もっといいですが。 
*壁がAＬＣですね。
*駅に近い割には音も聞こえにくいです。


==共用施設==
*駐車場：140台（自走式140台）
*バイク置き場：9台
*自転車置き場：173台
*屋根付き駐車場で降雪時の出入庫がスムーズとうたっているのに、サブエントランスまでの通路に雨除けがないのも残念です。 結局、傘なしで駐車場には行けないのに駐車場代が1万円前後というのも割高感が・・・。 販売代金も３００～４００万ほど高く感じました。 
*テナントは、大垣共立銀行は入りそうですよね。


==設備・仕様==
*キッチンのカウンターは喫茶店みたいですね。家族や友達が来てもいろいろお話したりできていいなと思います。ゆっくり朝ごはんを食べてリビングでくつろいでと夢が膨らむ間取りですね。
*トイレがとにかく残念ですね。今時どうして。。。？


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：62.79m2～95.47m2
*専用トランクルーム面積：0.80m2～0.99m2
*収納が少ない間取りで少し残念…。同じような専用面積ならヴィークコート覚王山向陽町みたいな収納多めの間取りにできそうなのに。 やっぱり納戸やパントリー広めのウォークインは欲しいな。
**間取り図だとAタイプは収納が少ない感じがしますね。 物が少なめで、しっかり収納があるより少しでも居室を広く、 という方にはこれで良いのかもしれないですね。
**確かにシューズインクロークも無く玄関も正面配置でクランクインしてないあたりひと昔前の間取りですね。大垣だとこんなものなのかな？それともライオンズだから？
**収納、少ないですかね。さすがに大型のウォークインがあるマンションと比べると 少ないなと思いますが、トランクルームは便利に使えそうですよね。 部屋が少しでも広くスペースが取れるのは、いいのではないかな。家具を置いても、 少しは余裕がありそうではないですか。 限られた空間だから、工夫は必要になりますよね。
*広めでゆったりしているのでもう少し収納があるとうれしいですが、そのぶん好きな家具を置けばいいですね。和室のあるタイプもあり夏はゴロンと、冬はコタツでとくつろげそうな部屋になりそうです。
**間取り見てみたけど、最近にしては確かに収納少な目かも。。。 こう思うとバンベール大垣の間取りは収納も十分あり部屋も広めで 専有面積に対しての配置は優れていましたね。 ４LDKで無駄に部屋数を作るより３LDKでSICや納戸、WICを配置したうえで 広めの空間も作ったほうが戸建てまで必要ない家族構成にニーズが合うのではないかと？ 最近はアパートでもSICやWICがあるので、マンションに移り住んで狭くなるというのではちょっとね・・・。 
*角住戸でなくても広々しているので窮屈に感じないかもしれませんね。
*間取りも南向きなので陽当たりが望めますね。 ベランダ側だけでなく、玄関側もアウトフレームなのは、いいですね。 中心の梁がちょっと気になりますけど。 WICは、２WICタイプがいいです。せまいと不便。 


==買い物・食事==
*マンションの南に複合施設棟ができるので、ここに何が入るかが気になります。 


==育児・教育==
*マンションの2階にも子育て支援施設が入るみたいです。 


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*大垣駅周辺は結構大規模な再開発事業やってるんですね。
**複合施設棟はスーパーですかね？どこが入るのかもう決まったんですか？子育て支援施設も入ることですし、どちらかの棟に小児科クリニックが入るとベストですね。
**新聞に、年寄りには懐かしい亀の池が、駅前に戻ると書いてありました。マンション付近の再開発も続いていくようです。
*大垣駅まで徒歩3分の好立地。ここまで近い物件は、あまり出ないと思うので、駅から近い物件を探している人は注目です。
*駅近なので駅も近いですが、商業施設も近くて生活しやすそう。 


==周辺施設==
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==掲示板==
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