ダイアパレス大垣駅前

物件概要

ダイアパレス大垣駅前　外観完成予想図

• 所在地：岐阜県大垣市高屋町3丁目15番、16番、17番、18番、19番
• 交通：

1. JR東海道本線「大垣」駅徒歩約3分
2. 樽見鉄道「大垣」駅徒歩約3分
3. 養老鉄道「大垣」駅徒歩約3分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て
• 敷地の権利形態：敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有。建物：【専有部分】区分所有権【共有部分】総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
• 完成時期：2023年3月
• 売主：ダイア建設名古屋株式会社
• 施工：TSUCHIYA株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

掲示板・口コミ

• ダイアパレス大垣駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 大垣駅前の新築分譲マンションって久々ですか？
一時期続いてましたね。
スレが立って一か月ほどレスが無いのは需要もある程度落ち着いた状況だからですかね…。
この辺だと駅の北側が注目されてるのでしょうけど、
大きいショッピングセンターが近いとその分渋滞も激しいので、駅南側の方が住みやすいのかもしれませんね。
価格帯はどうなんでしょうか。

• 今現在、資料請求をしないと見られない間取りがあるようですね。
戸数５６に対して駐車場２０台…
大垣は車持ちが多いのでそこが気になります。
駅近なのは電車通勤だとありがたいです。
• １年以上レスが無いのも問題ですね
  • 大垣、マンション需要あるのかちょっと・・・

大垣共立銀行の本店に用事があった時に行きましたが、再開発前で、のどかーな雰囲気でした。
今はどうなんでしょうね。

昔から住んでいる人が多い気がするので、転勤や入社で大垣に来た人の需要になるのかなあと。
二世帯の方もちらほらいますよね？
  • 需要はそんな感じかも知れませんね。
    • 大垣頑張れ
頑張れダイアパレス大垣駅前！
• 「ダイアパレス大垣駅前」先着順受付概要
販売戸数12戸
間取り
2LDK+FC(ファミリークロゼット)・3LDK+WIC(ウォークインクローゼット)
専有面積65.65㎡～75.21㎡
バルコニー面積11.07㎡～16.95㎡
サービスバルコニー面積2.56㎡
ポーチ面積4.28㎡・6.15㎡
オープンポーチ面積2.64㎡・3.69㎡
販売価格(税込)3,550万円～4,340万円
管理費(月額)8,930円～10,230円
修繕積立金(月額)6,570円～7,520円
管理準備金(引渡時一括払)8,930円～10,230円
修繕積立基金(引渡時一括払)558,450円～639,200円

• 物件概要を拝見すると残り4戸になっているんですね。
最近モデルルームに行かれた方にお訊ねしますが、新しいモデルルームはどの間取りでしたか？
今なら3つのカラーバリエーションが見学できると書いてありますが、希望すれば全ての部屋を見学可能ですか？
また何か目新しい情報はありましたか？
  • モデルルーム見学会は「選べる見学会」となっていますけど
何を選べるのかな～と。希望の時間帯を選べるということなのか、3つのタイプのモデルルームのどれか一つだけを選べるのか。
一つだけだとすると、後日また行って他のタイプを見ることは可能なのか。まずは問い合わせるしかないかもしれませんね。
公式サイトのモデルルームは素敵だなと思いました。リビングと書斎？そのあたりが特に良いなと思いました。

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交通

• 車の高速ICからも１０分圏内で行けるので電車移動だけではなく車移動もスムーズにできそうなのは良いですね。

構造・建物

ダイアパレス大垣駅前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80%
• 容積率：500%
• 敷地面積：810.34㎡(公簿面積)、811.11㎡(実測面積)、807.32㎡(確認申請面積)
• 建築面積：478.40㎡
• 延床面積：4,634.78㎡ (容積対象外面積606.73㎡含む)

共用施設

ダイアパレス大垣駅前　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：20台（屋内平面式8台、屋外機械式12台）
  • 駐車場使用料(月額)：9,000円〜20,000円
• バイク置場：2台
  • バイク置場使用料(月額)：3,000円
• 自転車置場：81台
  • 自転車置場使用料(月額)：100円〜300円
• いくら駅前でも1戸1台の駐車場スペースないと大垣厳しいですね
スーパーなど日用品を買う場所は駅南にはあまりありませんし

駐車場優先物件などあるのでしょうか？
• あと北側に古い一軒家が何軒かあり、マンション建築前に日照問題とか大丈夫だったのかが気になる。マンション敷地外だと高屋町での月極駐車場はかなり高めなはず。
もう少し敷地を確保できていたらよかったなぁ。
それにしても敷地内の屋内駐車場の１台、月２万円には驚いた。

設備・仕様

• ゴミの回収ですが、玄関前回収をしてくれるということで、とても便利だなと感じる一方
玄関前に出すので、共用廊下にごみが出されている風景はあまりいい見た目ではないというところが気になるかしら、
ゴミ用のボックスなどは設置してあるのかな？

  • 同意です。一瞬通り過ぎるだけの廊下とはいえ、朝からゴミを目にして歩いていざ出勤とかいうのって、なんだかなあという感じがしました。
ごみを持ってゴミ捨て場にゴミを置いて、それから出勤というのも手洗いができるわけではないので、それはそれでなんだかなあではありますが。
ゴミ回収していただけるのはとても便利で楽ではあると思うけれど、気持ち的にはやはりなんだかなあが残る感じです。

    • 玄関前のゴミ回収ってそんなに嫌ですか？そうなんだ……と思いました。

祝日などはパジャマで手だけ出してゴミ出しできるのはすごくいいと思いましたが……。

寒いと外に行ってゴミ出してくるのも手間だったりします。在宅仕事だと外に出たくない時ありますもん。
• 自宅前にゴミを置いて回収していただけるサービス、自分はすごく良いと思います。
自宅前なので、ゴミ置き場のように汚く置いたりすることもないし良いのではないでしょうか。
考え方ってそれぞれですが、それが嫌であれば要検討ってことなのでは？
• ゴミ収集サービスは玄関ポーチ内ではなく外に出しておく感じですかね？
確かに見た目はよろしくないかもしれませんが、対象が燃えるゴミだけなら週に2回程度では？
恐らく住人自らゴミステーションに運ぶこともできると思うので各自対応できればいいと思います。

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間取り

• 間取り：2LDK+FC(ファミリークロゼット)・3LDK+WIC(ウォークインクローゼット)
• 専有面積：65.65㎡～75.21㎡
• バルコニー面積：11.07㎡～16.95㎡
• 65.65㎡～75.21㎡だとファミリーには少し狭いようなイメージですね。
• もう少し気持ち広く、収納があると嬉しいのだけど。
• 玄関の前にポーチがある方がセキュリティ面は向上しそうですね。
ポーチがあるタイプは限られていますが、ベビーカーやペットカートなどを置いて置けるので
小さいお子さんがいたりすると便利かもしれません。
玄関スペースが狭いのでポーチがないと小さいお子さんがいると暮らしにくそうですね。
• 角住戸以外は、窓がない部屋がありますね。

エアコンもつけられないですし、夏場はどうするのかなと思いました。

リビングを開けっぱなしで過ごすという感じ？

家族であって、それではプライバシーが守られないかなぁ。

買い物・食事

• 商業施設

1. ローソンS大垣駅南口店　徒歩4分（約310m）
2. ゲンキー 林町１丁目店　徒歩11分（約860m）
3. エディオン 大垣 ベルプラザ店　徒歩15分（約1,170m）
4. ドラッグユタカ 大垣旭町店　徒歩16分（約1,240m）

育児・教育

• 教育施設

1. 私立 タッチテラス保育所　徒歩4分（約320m）
2. 私立 大垣幼稚園　徒歩5分（約380m）
3. 市立 東小学校　徒歩13分（約1,010m）
4. 市立 東中学校　徒歩15分（約1,190m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 大垣はどんなところ？

  • 岐阜経済大学が有名です。
    • 大垣は行ったことないかも

• 大垣駅周辺は、古家の跡地が月極駐車場になってたりするので、敷地外なら確保できるかもしれないですが。
やはり、敷地内に50%未満はちょっと苦戦するような気がします。当然、販売会社も敷地外の紹介先も準備してると思いますが。
先のコメントにあるように、駅南は、買い物も車があったほうが便利。
• 本当に駅が近くていいなと思いました。
駅の反対側だとアクアウォークがあるけど、こちら側はこちら側でイオンがあるから
買い物にも困ることはないかと思われます。
駅に近いからか、他の方も触れられていますが少し狭めな印象は受けますね…


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周辺施設

• 公園

1. 大垣公園　徒歩8分（約610m）
2. 栗屋公園　徒歩3分（約220m）

• 金融機関・郵便局

1. 十六銀行 大垣支店　　徒歩2分（約150m）
2. 大垣西濃信用金庫 歩行町支店　徒歩3分（約190m）
3. 大垣駅前郵便局　徒歩3分（約220m）

• 医療施設

1. 後藤医院（内科・消化器内科）/錦町　徒歩2分（約90m）
2. 大垣中央病院/宮町　徒歩6分（約430m）
3. 名和病院/藤江町　徒歩9分（約690m）
4. 大垣徳洲会病院/林町　徒歩12分（約960m）

• 公共・文化施設

1. 大垣市役所　徒歩14分（約1,090m）
2. 大垣市スイトピアセンター［ 文化会館・学習館 ］　徒歩14分（約1,090m）

掲示板

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• ダイアパレス大垣駅前ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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