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ライオンズ外苑の杜

Name: ライオンズ外苑の杜
Brand: 株式会社大京
Rating: 4 (4 reviews)

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==周辺環境・治安==
*高速の隣で、南向きでもとても住めるような所じゃない
**周囲を歩き回った限りでは排気ガスは気になりませんでしたね。電車の振動はそれこそ建ってみないとわからないでしょうが。
**高速道路の騒音は南側はさほど気にならないかと思います。ここはどこに出るにも坂を上がらなくてはいけません。結構苦労します。しかし、赤坂御所周辺はとても綺麗で素敵な所です。四谷や青山も近いですね。 
**環七や大幹線道路ぞいの方が排ガスくさかった。都内は大体一緒だと思う。
*マンションと高速はどれ位離れてるんでしょうか？
**数10cm～2mくらいみたいですね。まさに隣接です。でも、高速側の部屋は（ほぼ？）完売だそうですよ。
**三メートルは離れるそうですよ。そうですね、北側は完売しています。
*若葉やこの辺りは江戸から大正時代に東京の四大スラムのひとつ、最大最悪のスラムがあったエリア。
*この近辺は若葉町ではなく南元町だった。
*この辺りは谷底です。一昔前まで台風で大雨が降ると浸水がありました。今は南元町公園の地下に巨大な貯水池が作られたので、どんなに雨が降っても水が出ることは無くなりましたが。 
**あの辺を御存じの方はおわかりかと思いますが、地盤という意味では、埋め立てたり盛り土したり、ということはないです。が、谷底ではないけれど、明らかにあの一帯は低地です。
**都心エリアの特徴ですが、隣町どうしでも谷底と坂上では全くの別世界なんです。ここは残念ながら坂下ですね。この辺の感覚は、実際に住んでいる人でないとわかりにくいと思います。
*水はけのことは心配だったので、先日の台風の中、車で現場に見に行きました。全く問題なかったですね。心配するのがバカらしくなりました。。。かなり水はけ良さそうなので、ゲリラ豪雨でも大丈夫な印象です。
**南元町公園の下に大きな貯水槽を区が作ったみたいですよ。 
*南元町雨水調整池という名称のようです。区ではなく、都が作ったのかな。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/kanko/series/pdf/series_gesuidoutanbou001.pdf
*駅近では無いけど利便性はそこそこ、さすが元官舎。
*高架下は匂います。ホームレスが１～２名いて、雨の日はワンちゃんの散歩コースです。またタクシーの運転手さんでマナーの悪い方が用を足している姿を目撃します。
*私は環境がそんなに気にならなかったので契約しました。高い買い物だったので、現地に昼夜、何度と通いましたが、言われてるほど現地の雰囲気は悪くないですよ。南元町公園では子ども達が元気に遊んでます。言われているホームレスは1回も見ていません。外苑でのスポーツ観戦、犬の散歩、自転車使えば青山、表参道、六本木もすぐ。そんな生活が送りたい人にはいい物件だと思います。検討者の参考になれば幸いです。
**言われているほど環境は気になりません。（娘も普通に通学していますが、今まで痴漢や変質者にあったことはないです）洗濯物も干せますよ。 
*先の震災のような事態が発生しても歩いて帰れる場所ということでリスク管理はしやすい場所ではないかと思います。住み易さのせいだと思いますが、昔から住んでいる人が多い場所です。
*駅からの帰り道は警察が多くて安心。
*宗教色が濃い地域なので気になる人は・・・です。「聖教新聞とりませんか？」ってしつこいです。お経もよく聞こえます。
**宗教団体と関係ない人が過半数ですし、特に問題なくこの地域で過ごしましたよ。勧誘は、やんわり断ればいいだけです。治安の悪い地域に比べればよいと思いますが。まぁ趣向は人それぞれですね。 
*現地見て、すぐ近くに道路に物干し竿を立てて、洗濯物を干している家があり、下町の風情があるなぁと思いました。信濃町までの坂は、短いのでそんなに苦に感じませんでした。
*ちょっと歩くとはいえ、青一や神宮外苑が徒歩圏内＆赤坂御所がご近所というロケーションは魅力。
**行くとわかりますが、ロケーションンは便利だけど、高級住宅街というよりは周辺は年季の入った民家が多く下町の雰囲気ですよ。いったん、現地から信濃町駅、四谷駅、若葉の丸正、青山一丁目駅、国立競技場駅と歩いてみるといろいろ感じると思います。
**ライオンズ周辺だけは下町っぽくない。わかばらへんは下町っぽい。これが実感。
*迎賓館の緑のおかげか他の場所より若干涼しい気がします。 
**私も信濃町駅から下ると涼しく感じます。低い窪地なので、冷たい（重い）空気が溜まるのでしょうか？

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ライオンズ外苑の杜

物件概要
所在地	東京都新宿区南元町9番21他（地番）
交通	総武線「信濃町」駅徒歩8分中央本線（JR東日本）「四ツ谷」駅徒歩12分都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩12分
総戸数	92戸

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