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ライオンズ北浦和マークレジデンス

Name: ライオンズ北浦和マークレジデンス
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==価格・コスト・販売時状況==
【価格】
*価格表
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558751/

*価格は3000万円は超えるような気がしています。ライオンズなので、管理費なども高めに設定してくるのではないでしょうか。私としては関心のある物件なので、ぜひ一度モデルルームを見てみたいですね。
*電話で聞いたら角部屋で４６００万円台～だって。
【比較・検討】
*教育環境にも恵まれていますし、駅近マンションでこれだけの広さを確保しているところは珍しいですよね。 これまで何軒か回ってみましたが、駅からの距離と70-80平米台の広さの両方を確保できるマンションは なかなか見つかりませんでした。確かに駅周辺が寂しいというご意見に否定できませんが、通勤便利で 子育て環境も良いと言うならば我が家的にはOKです。
*15階建てで、内装的にもライオンズの中では廉価なタイプかと思いますが、 その割りには安くない印象です。 他のみなさんの印象はいかがでしょうか。
*購入迷ってます。周辺環境や子育てを考えると非常に魅力的です。 ただ、洗面台やキッチンの仕様が安っぽく見えました。本当に安いのか、単なるデザインの問題なのかわかりません。 見に行かれた方はどう思いましたか？
*駅近だけど電車の音は聞こえないし、スーパーも駅からの帰り道で寄ってこられるので生活に便利だと思います。 西向き、旧中仙道沿い、直床、内装が安っぽいってとこがデメリットかな。 あと向かいの土地がどうなるか未定なところや、北浦和に物件が多すぎるのでリセールも気になります。 (あ、デメリットの方が多くなっちゃった) うちは決めきれていないのですが、人気無さそうだから急ぐこともないかなーと思ってます。 皆さんはどんな感じですか？
*15階建てのデメリットってなんですか？ 
**15階は高さ制限の中で目一杯建てたから、各階のスラブ厚とかにしわ寄せがいってるってことでは？ 同じ制限の中でも14階の物件もありますからね。
*西口だとプラウド、プレミストの立地は最高だと思われます。 比較的住環境が良い場所は西口のほうです。 東口は商店街などが多く栄えてますが、住環境が良い場所は駅から離れたところに多いです。 また西口は学区が極めて良いです。 こちらも悪くはなく良いとは思いますが、西口には勝てません。
*北浦和は住みやすい地域なので、個人的にはかなり気にいっています。 駅前には公園もありますし、のどかな場所だと思っています。 ライオンズだけに、価格が高いことがネックになっているのでしょうか。
**ちょいと値段が張るなという感じはします。 あと浦和の方のマンションの値段と比較すると北浦和なのにみたいな思いは出てきてしまうのかも。 この辺りは学区がとてもいいから、 人気があるらしいのですが、そういうのもあっての値付けなのかと思いました。 お子さんがいるからはわざわざ引っ越してこられたりするみたい。
*私も北浦和という立地に見合わない価格帯だと感じます。 元々この土地の価格が高かったのか、それとも大京はどこであっても強気の価格を打ち出して来るのか解りませんが… 学区の良さから、富裕層の子育て世帯を狙っているのでしょうか。 ただ、ライオンズの品質は良いと聞いていますので価格なりの満足感は感じられるのではないかと想像します。
*野村と比較しましたが、どう考えてもライオンズマンションのほうが良かったです。 野村のマークスの方は、隣に飲み屋（お好み焼き食べ放題）が入った建物があって 下層階のみならず上層階にもニオイがすると思います。 また酔っぱらいのうるさい声も聞こえそうな感じです。 見に行った日も窓が開いていましたし・・・・。 排気口がマンション側にあるのも気になります。 Bタイプ真ん中以上のキャンセルがあれば欲しいのですが 全て契約が終わっている様子ですので残念。 
*このマンション売れてないね。 何が一番ネックなのでしょうか？
**東口はあり得ない。 仮に買うとしても、プラウド北浦和ガーデン。 やはり、プラウドはブランドだからね。
***東口はイメージが悪いのですか？ 地図を拝見しますと、何もない西口に比べ商店街がありとても賑やかな立地のようです。 勿論駅にも近いですし、リセールしたとして買い手はつきやすいと考えますが どのような理由から売れないとお考えになられたのでしょう？
****北浦和の東口は論外。 
#常盤小・中学区以外はリセール無理。 
#北浦和公園、ＴＵＴＡＹＡ、イオン、島忠と全部西口。 
#予算が足りなくてどうしても東口しか買えない人は大京ライオンズ 
ではなく、プラウドにしたほうがいい。 
以上。プラウドはブランドですからね。多少はリセール有利になるでしょ。
【マークレジデンスとステーションレジデンス】
*マークレジデンス・・・駅近にあって、落ち着いた銃環境が広がる駅徒歩4分。 浦和の歴史を建築デザインに継承し、街並み景観に貢献するゆとりの邸宅、全58邸。 ステーションレジデンス・・・駅前立地という便利さに、永住にあさわしい品質と 伸びやかな住空間を。この街の新たな駅前ランドマークを目指す、次世代を見据えた上質の全118邸。 上記、各HPのトップに書かれているコピーです。これだけでアウトラインはわかるとして、価格帯の違いも気になるところです。
*マークレジデンスとステーションレジデンスでは規模も結構違うのですね。 駅に近い方が大規模なのが不思議。 あちらはコンパクトな部屋ばかりかと思えばそうでもないですよね。 早々に立地以外の情報が出揃って欲しいところです。
**価格次第で選択も違ってくるとは思うんですが、こちらも全然駅近ですよね。 価格差がそんなに無ければ好みになってきそうです。 単純に近い方がいわゆる資産価値は高いんでしょうが、住環境ならマークレジデンスがちょっと落ち着いてますからね。
**徒歩４分なのでこちらも十分駅近ですよね。 お値段は駅から離れている分、 こちらの方が若干坪単価がお安くなるのでは？と思っていますが どうでしょうか？？ あちらは敷地が広いですよね。 駅に２分ですし…。 よくこの広さの土地があったなぁって思います。
**北浦和駅周辺はそんなに繁華街という感じじゃないですが こちらの方が雰囲気としては落ち着いているかなと感じます。 
*駅近で広めの部屋もあるので期待してたのですが さいたま市の届出物件での性能ランクが★★★（B+）。 建築の事はあまりしらないのですが、他のそこそこ？の物件は★★★★（A）なのでちょっと不安。 どの位の差があるんでしょう？
**物件の差を比較するのは実際には難しいところがあると思いますよ。なかなか素人目には差が見つけにくいところがありますからね。実際に見たり、条件を比較してみて詳しくなることが必要だと感じています。
*マークレジデンスとステーションレジデンスで迷われている方いらっしゃいませんか？ 子供かいるのでマークのほぼ西向きは午前中の日当たりが心配です。ステーションは線路と旧中山に挟まれており窓を開けにくそうですし。 
**お子さんがいらっしゃるなら、こちらの方が断然子育て環境的にいいのではないでしょうか。 住宅街エリアに近いですし、 幼稚園も徒歩で近いところですし。 子供がいる場合は、駅から少し離れたくらいがいいかと思います。 旧中山道沿いですので、静かというわけではないでしょうけれど。
***ここは充分駅近だと思います…駅が大規模でない分、駅周辺の環境も落ち着いているからこそ駅近かつ良い環境が望めるのでは。 
【モデルルーム訪問】
*モデルルーム、見にいきました。 すっきりとして、いい感じの物件だと思いますよ。 私の中では、北浦和の中ではいちおしです。 ただ、価格がどうしても高く設定されているので、そのあたりを考慮すると微妙かも。 物件自体は、駅にも近くていい感じですね。
*モデルルームはＢ2タイプのようです。やはり部屋を広くできるスライドドアは必要だと見て思いました、互いの部屋の窓の採光力が合わさりますから明るさ抜群になりそうですね。窓の大きさも十分でベストな南向き生活が送れそうです。
*先日モデルルームを見学してきました．営業さんは「断然ステーションがおすすめ！」と断言していました．壁には，ステーションの各戸のうち契約済のものにバラの花が飾ってありました（選挙の当確のように）．マークの方には何も飾っておらず・・・・マークは売れてないのか，しかし売れてないならばむしろ勧めるのでは？という気もして，何だかよく分かりません・・・
*このモデルルーム行ってきました。 特徴は、 直床ふわふわ、１５階立て 。
**７０－８０％は、すでに売れていたようですが、 下の階は、あまり売れてなかったみたいです。ま、時間の問題で、売れちゃうんでしょうね。場所だけは、最高ですから 
**私もそう思いました。 今の北浦和東口で出てるマンションならライオンズかプラウドですが ライオンズの直床は入居したあと上下階うるさかったらと考えると怖くて買えない。 ってか目先の価格ではなくて将来を考えたら直床は本当に嫌なのですが なんでライオンズは直床にしちゃったんだろう。。 2～300万上がっても二重床なら即決したのに。。。。
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ライオンズ北浦和マークレジデンス

物件概要
所在地	埼玉県さいたま市浦和区北浦和一丁目22番3（地番）
交通	京浜東北線「北浦和」駅徒歩4分
総戸数	58戸
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