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ユニハイム豊中レジデンス

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==物件概要==
[[File:ユニハイム豊中レジデンス　外観.png|300px|thumb|ユニハイム豊中レジデンス　外観|alt=ユニハイム豊中レジデンス　外観]]
*所在地：[[大阪府]][[豊中市]]豊南町西２丁目２７（地番）
*交通：阪急[[宝塚線]]「庄内」駅徒歩６分
*総戸数：58戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年2月下旬
*売主：ユニハイムエステート株式会社
*施工：株式会社松本組


==価格・コスト・販売時状況==
*すべて3000万台駅近でお得！ここに決めます！
**本当に全てですか？最上階の角住戸もですか？別に宣言しなくてもいいですよ！勝手に決めていただければ。
*モデルルーム行きましたが、全て3000万円台でしたよ。いろんなところ見に行きましたが、どこがいいかはやはり人それぞれでしたね。庄内という土地柄が気にならない人ならかなりいい物件だと思います！176号より西なら考えますが、こちらは問題ないと思います。
**安いですね。
*神崎川もそこまで高くなく、飛行機はきになるけど、あとは通った時だけですし、駅近でお得感ある物件と思いました！
*ファミリータイプ希望で3000万後半、4000万以上出せるなら迷わず岡町や神崎川にいくべきだと思います。求める場所に近ずくかと思います。小路とかもかなり土地が良いと聞きます。
*庄内の良さはあくまで価格が大きいです。安いということはそれなりのデメリットはあるものだと思います。その中でも駅近で176号線より東側。あとは梅田が近い。安くて治安も良く、完璧な場所なら迷う暇なくすぐに全て完売すると思いますよ。出せる金額とアクセスを考えれば、自分に合った住める場所が決まると思います。
*販売価格が2800万円台からとのことなので、かなり買いやすい物件だと思います。
*庄内駅まで徒歩6分なので交通アクセスも良いです。教育費用がこれから嵩んでいくファミリー層も安心して購入出来そうだと思いました。
*同価格帯で少なくとも飛行機騒音ないとこいくらでもある
**ざっと見たら同じ広さと価格なら駅でいうと光明池、住之江公園、守口、住道、彩都、伝法、千里丘、東部市場前辺りですかねーどこも微妙ですけど、どこを選ぶかですね！
***その中なら千里丘かな
****里山も良さそうですね。駅まで徒歩18分が気になりますが、広さ70から85もあります。待機児童0で万博もまあまあ近いです。食洗ないですが共用施設はかなりあります。コミュニティ広げたい人には良いですが、管理費は少し上がるかと思います。228戸もある大型住宅ですが、個人的には機械式駐車場161台の修繕費が気になります。大阪駅まで14分ですし、周辺施設も充実してますね。交通アクセスをあまり気にしなければ、かなりいい物件だと思います。市内で働く人には少し苦労ですが、子育て環境には良さそうです。
*こちらの物件の良さはやはり駅の距離感と梅田へのアクセス、あとはやはり価格ではないでしょうか。3000万円台のマンションとなると、かなりの優良物件だと思いました。さらに北上したり、南の方の堺もかなり物件ありますが、やはり選ぶなら4000万円台に…中古も考えましたが、結局リノベーションして2500万円とかなるなら、3000万円台で新築かなと。
**確かに、3000万円台の物件で交通アクセスの良さが魅力って少ないかもしれません。毎日の通勤のことを考えるとマイホームから最寄り駅まで近いほうが絶対にいいと思います。購入する条件の優先順位をどう考えるかですね。
*梅田まで玄関先から30分かからずに行くことができるのは、かなり大きなポイント。だからこそ、お値段がしてきてしまいそうなのに、比較的抑えた金額であるところがすごいと思います。最多価格帯はもっと上がっていくとは思いますが、コスパが良い物件も存在しますのでそういうところを狙っていければいいだろう、と。あとは子供がいる人は暮らしやすかどうかが大切なポイントでしょう。
*コンセプトを見ていると夫婦二人暮らしというのがこのマンションでは中心？若い夫婦だとこれから子供も生まれるでしょう。そうなると子供が生まれても住み続けられるというのはとても大きなポイントになってくるかと思われます。二人だけのときは便利に暮らして行けて。
**ファミリー層向けでもあるので、新婚さんやお子様がいらっしゃる家庭にもいいと思いますよ。保育園や小学校はいいですが、中学校が遠いのは気になりますが。マンション査定で聞いてみましたが駅近6分も含め、現状もしくは以上の価値はあると言ってました。
*第1期、第2期完売とありますが、あとどれぐら残っているのでしょうか？
*先週モデルルームへ行きました。販売は順調みたいです。38戸売れてました。庄内というイメージから値段を抑え販売したところ嬉しい誤算だそうです。地元の方が主で後は淀川区、西淀川区から移住みたい。駅まで6分だし。下町だから背伸びしなくて済むし。ただ少し狭いかなぁ。
*販売開始予定が6月下旬で7月に入っても始まってないのか。ホームページ担当者ももうやる気ないんだな　https://www.uniheimestate.co.jp/toyonaka/outline/情報更新日 2019年6月21日。次回更新予定日 2019年7月5日。販売開始予定時期 2019年6月下旬
**次回更新予定日が今日。金曜日の最後にアップして、週末は違った内容のこともありえるかも。「仕事帰りでもお気軽に」「1minで来場予約」「1minで資料請求」とあり、短時間でモデルルーム巡りしたい人にはいいんじゃないでしょうか。モデルルームは駅前なので、仕事帰りに立ち寄るにはよさそうです。
*飛行機の真下で爆音さえ無ければ買いなんでしょうけど。安いっちゃ、安いですね。
*あとどれぐらいお部屋は残っているのでしょうか？角重視か安さ重視か。角は残ってないですかね？
**次回販売は第3期。販売時期は10月下旬予定。戸数はまだ未定。現在のところ先着順販売が記載されてないのでこれまでの分は完売してると思われます。で、あと何戸残ってるんでしょう。総戸数が58戸だからそんなにたくさんは残ってないのではと想像しますが。角住戸となるとＡタイプとＤタイプ。いちおう間取りのページには掲載されてるのでまだ残ってるのではと思うのだけど、確認するのが一番確実だと思います。角部屋はちょっと広くて価格が高めなのですね。
*駅近い・梅田に近い・駐車場が平面なのはメリット　ただ３期だから駐車場はもうないのかな？
**本当に良い条件だと思う。
*メニュープラン、Bタイプしか出ていませんが他の部屋は時間切れなんでしょうか。完成まであと三か月少々ですもんね。。


==交通==
*駅に近いのはやっぱり魅力的です。電車通勤や電車通学は疲れるのでバスで駅までは避けたいと思う人が多いと思います。

==構造・建物==
[[File:ユニハイム豊中レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ユニハイム豊中レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ユニハイム豊中レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*建ぺい率：60％（建築基準法第５３条第５項１号による建ぺい率）
*容積率：200%
*敷地面積：1864.77㎡（建築確認対象面積：1850.79㎡）
*建築面積：380.62㎡
*建築延床面積：4,143.03㎡
*家の向きは交通アクセス以上に意識して探している方は多いと思います。ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。ただ、専有面積の狭さが気になるところではあり、全て求める条件が揃っている物件は見つけにくいものなのかも。
*こちらの建物の耐震等級と断熱等級をご存じの方はおられますか？
*住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですがここは全戸南向きなのでいいですね!かなり陽当たりが良いのかなと思います。
*最近は南向きだと夏泣ける。
**やっぱり南向きがいいと思うんですけど、何向きの部屋がいいんですか？
**南向きがいいと思います。日当たり悪いより、絶対に良いと思います。
*マイホームの方角って大事だと思います。みなさん「南向き」と書かれていますが、それはそうだと思います。昔、西向きに住んでいたことがあるのですが、夏場とか最悪でした。希望の立地で南向きの物件って、ありそうでなかなか見つからないものです。庄内駅付近で探している人には最高の物件ですね。
*南向きは程よい日当たりで一番住みやすいです。例えばマンションを買い替える時、リセールするときは方角が南側というだけで価値が下がりにくいです。南向きでも南東や南西、南北とそれぞれ向きがありますがぴったり南向きという物件は基調です昨今の、気温上昇を考えると西向きはかなりきついでしょう。夕方まで日差しが強いのは、部屋が暑くてエアコンも聞きづらくなります。
**やはり、リセールの場合も南向きは売りやすいということですか。永住するつもりで購入しても、急に何があるかわかりませんからね。ここは南向きですし、駅にも近いのでいざ・・という時も価値は下がりにくそうです。

==共用施設==
[[File:ユニハイム豊中レジデンス　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|ユニハイム豊中レジデンス　エントランスホール完成予想CG|alt=ユニハイム豊中レジデンス　エントランスホール完成予想CG]]
[[File:ユニハイム豊中レジデンス　エントランスホールラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|ユニハイム豊中レジデンス　エントランスホールラウンジ完成予想CG|alt=ユニハイム豊中レジデンス　エントランスホールラウンジ完成予想CG]]
*駐車場：29台（平面式）※専用駐車場含む
*バイク・ミニバイク置場：13台（バイク5台、ミニバイク8台）
*自転車置場：116台
*駐車場が平面なのはいいですね。駐輪場は200％らしいですが、このあたりは自転車使う方が多いので家族が多いと台数確保厳しいかもしれません。
*戸数が多くないにしても15階でエレベーター1台はキツイかも。
*ここはエレベーターもセキュリティがあるということなんでしょうか。セキュリティのページに、非接触キーで乗ることができる、とありました。となると、住民と一緒にオートロックを突破しても、エレベーターに乗れなければ部外者はそれ以上行くのは難しいということなのか？と感じました。
**感じました、ってか、そういうセキュリティです。
*駐車場の空き台数気になります。直近の情報分かる方いらっしゃいますか？


==設備・仕様==
*サッシはT3標準でしょうか？
**サッシは確かT2です。電車よりは飛行機の方がマシだと思います。
*給水栓が設置してあるので、バルコニーを掃除したり、上履きを洗ったり、夏場は水遊びもできそうです。子どもは汚れて帰ってきますから、泥のついた靴もバルコニーで洗えれば、家の中が汚れるという心配もありませんね。個人的に良いなと思ったのがミストサウナが色々なミストを選択できるのはうれしい。時間が無くてお風呂に入れない場合は、ミストサウナで体を温められるので役立ちそうです。
*窓の仕様はどうなんでしょう。夏・冬は一日中窓を閉めてることも多いので窓を閉めて静かならアリだと考える方もいそう。中古だと内覧で実際の音が確かめられる分、良いかもしれませんね。


==間取り==
*間取： 3LDK 
*面積：58.38m2～67.08m2 
*マンションは間取り公開がまだですが、平面駐車場で1階は専用庭つきもあるみたいで気になります。
*無料でカスタム間取りメニューとあるのですが、これってどういうことができるのですか？間取り変更自体は、有償オプションに入っているので、メニューっていうのがよくわかりません。材料を使うものだと、少なくても材料費は必要になっているのではないでしょうか？いろいろと無償オーダーもありますが、工事が進むと変更できないものが多いですね。
**新築マンションでよくある、間取りの無償変更ではないでしょうか？
*３LDKの割には専有面積が若干コンパクト？空間効率は良くなるように工夫はされているようですが…。こどもがいる家としては、収納などは足りるでしょうか？
**収納はマンションの標準くらいと思います。リビングに子供用の収納を置いたらいけるのでは？
*大容量のWICが標準装備なのはうれしい配慮。マンションでいつも気になるのは収納スペースとアウトフレームかどうか。こちらは、引き戸を採用していますが、引き戸だと部屋にデッドスペースがでないのがいい点ですね。開閉時の音も今はうるさくないといいますし。
*モデルルームにもいきましたが、ウォークインクローゼットとは名ばかりのウォークできない程の狭さです。物をしまってスッキリ暮らしたいと思っても、収納不足になると思います‥。あと少しでも収納が広ければ良かったかなー。
*気になるのはどのプランも専有面積が狭いこと。家族で住むとなると３ＬＤＫで７０平米はないと難しいかもしれないですね。
*すべての住戸にWICが入っているというところは、ここの良いところ。収納が大きなものがきっちり１つあるとかなり違ってきますよね。その他居室の収納も大切になってくると思いますが、それに関しては間取りによって…というところなのでしょうか？アルコープは、すべての間取りにあるのですか？
*こちらは広さがコンパスなので家族で暮らすには狭いですね。
*収納スペースもかなりいろいろ工夫がされていて、使いやすい間取りも魅力的だと思いました。



==買い物・食事==
*スーパーは駅間には無いので、通り過ぎて万代へ行くかライフへ行くか、駅反対側へ行くかですかね…


==育児・教育==
*小学校は直ぐなので小さなお子さんがいらっしゃる方は安心ですかね。
*市立豊南西こども園は2025年度から高川こども園へ統合予定らしいですよ。
*小学校は近くて良いかもしれませんが、中学校が遠い。
*豊中市はマンションラッシュがあった時期に一気に子育て世帯が増えて保活も大変だったみたいですね。当時は二千人位いたと検索したらネットニュースに残ってました。現在0というのは行政が頑張った結果ですね。保育園問題が終わった後は学童・放課後支援施設のパンクが出てくるのが全国的な傾向なんですが、豊中市はその点はどうでしょうか。この辺だとそういう施設はどこにあるんでしょうか？


==周辺環境・治安==
*地域・地区：第一種住居地域、法22条地域
*目の前はローソンが出来たので少しは明るくなった感じはしますが、夜は暗いです。 
*庄内駅へは細い路地を抜ければ近いですが、夜はやはり暗いです。 
*飛行機が真上を通過するので騒音だけが気になります。 
*真上の飛行機が気になる?あとは概ね良いと思います。週末見学に行こうかなぁ。
*土地勘がないですが飛行機ってどの位の頻度で飛んでくんでしょうか。日中は途切れなくずっとですか？そういった環境ですと窓の防音性能とか質の高いものであると良いかなあと思います。窓を閉めていれば気にならない程度ならOKかなと。駅徒歩6分の好立地で駐車場の条件も良い割に安めなのはその辺の事情もあるんでしょうね。
**朝夕は10分に1本くらいでしょうか。しかし、近さが気になります。最上階だとかなり圧迫感があると思います。
*飛行場の飛行機、そこまで近いんでしょうか？親戚の家の上が飛行機の航路のようで、よく飛んでいくのを見ているんですが、そこまで近いイメージはありません。驚いたのは沖縄の飛行機でかなり低空飛行でした。
*飛行機が真上を通過しますよね。上層階からの圧迫感はどうなんでしょうか？
**上層階に住んだことがないのでわからないですが、窓を閉めていれば気にならないですよ。また21時を過ぎると飛びません。
*庄内の下町雰囲気は好きですが、若者が少ない気がしました。もう少しマンションが建設されれば若者も増え嬉しいんですが。
**若者が少ないということは犯罪率が低いという意味でプラスですが、活気という意味ではマイナスです。色んなモデルルームを回ってみればここのよさが分かると思います！
*離陸音はエンジンふかすから結構うるさいけど、庄内は着陸する飛行機が飛んでくるから、離陸よりは静か。風の影響で時々離陸側になったらうるさいと思う。かといって家族が庄内の老人ホームにいるけど、会話は中断されるくらいにはうるさい。あと呼吸器弱い人はやめとけ。ジェットエンジンの排気ガスが降り注ぎます。ラッシュ時間はひっきりなしに降りてくる。早朝から21時まで帰宅しない人なら問題なく住める。民度低いから自分も民度低い人でないときついと思う。路駐やタバコポイ捨て自分も平気でする人ね。
**民度低いから自分も民度低い人でないときつい。というのは極端です。私は社会のルールは守って生きていますがそれなりに庄内を気に入っています。どの地域も一長一短あります。庄内の良いところは買物できる施設が多い、飲食施設も多い(マンション近くの大通りにはファミレス、回転寿司とかあります)悪いところは駅周辺はごちゃごちゃしていて治安の良い街とはお世辞にも言えないですかね、まあ下町ですからね。飛行機はよく飛んでます、航路になっているので。(自分は窓を閉めていると気になりません)ですがマンション周辺は駅前とは雰囲気が全然違います。閑静な住宅街です。周りには新しい綺麗な戸建が増えていて若いご家族がだんだんと増えている印象です。
***民度が低いは確かに極端ですね。庄内は確かに下町で雰囲気は好きです。豊南市場は良くお世話になってます。近くのラーメン屋さんも笑しかし、地方かは転勤して来た私は飛行機の影響か分かりませんが私は喘息になりました。
*道路の路駐も路上のゴミも北部に比べればひどい。慣れてないととてもイライラするよ。毎回通るだけでイライラするしここには住めないって思うよ。ここに住むと民度低い場所が生活圏内に含まれることになる。そういう意味で、気にしないで生きていける人でないと無理だと思う。
*庄内住みです。現在は駅から結構離れているので、飛行機の音は聞こえないですが、駅前は爆音です。商店街は音楽が流れて気にならないですが、駅前を歩いてると爆音。ここで住めるか??と疑問です。このマンションの辺りがどのくらい音がするかは行ってないので分からないですが、買われる人は必ず昼間に現地に足を運ぶべき。夜は飛行機飛んでないですからね。現在はハザードマップで浸水地域なので新居を探していますが、ここのマンションも浸水地域ですよね。南海トラフや大きな地震の際の津波の影響を下層階は少なからず受けそう。上は飛行機の音が気になると思うし。だから値段が安いのでしょうね。
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Image:ユニハイム豊中レジデンス2019.09.21.jpg|thumb|200px|飛行機通過
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*このマンション前の道ですが、人、自転車、バイク、車とマナーの悪い人ばかり往来してます。小学校は近いですが、通学は危ないです。駅への道は地元道を抜ければ近道ですね。
*現地案内していただきましたが駅前のガチャガチャ感のない閑静な場所だと思いますよ、小学校もちかいし、周りは一軒家ばかりの住宅地です。綺麗な家もあったりして、思っていたものとは違いました。
*このあたりっていわゆる住宅街って言う感じですよね。小学校も近いですから子供がいる人が検討されている方が多いのではないでしょうか。
*駅周辺歩きましたが、駅と駅前のしょぼさ、粉もん系の店が多すぎるところが気になりました。
*駅に近いのはもちろん便利で良いですが、子育て環境がいいというのが、このマンションの魅力かも!小学校も近くて、保育園も待機児童0って凄いです。今は本当に共働き世帯が多いので、ここなら安心ですね。
**子育て環境もいいんですね。保育園、待機児童ゼロって子育て世代は周囲にいるんでしょうか？受け入れ態勢が整っているの解釈でOKですか？
*物件概要を見ると、私道負担あり、とあるんですがこれ、何なんですか？私道があるまでは理解できますが負担があるとは、例えば固定資産税の支払い分の割当がありますよとかそういうことになるのですか？
**私道って公道とは区別されており、個人が所有している道路水道管の工事や道路整備などの負担がありますが、道路利用権利の主張ができます。具体的な説明は営業担当に確認するといいですよ。
*一度本気で購入しようと考えましたが、やはり気になるのは飛行機の騒音です。角部屋ならキッチンの横に小窓があって通気性の良さをアピールされましたが、飛行機の音は窓を閉めてしまえば気にならないと言われ、小窓の意味がない気がしました。
*庄内の住人です。夕方の飛行機のラッシュ時は窓開けれないでしょうね。と言いますか、庄内では新築一軒家が買える価格帯ですね。まあ過疎が進んでるので人が増えるのはいい事です。
*この地域は騒音が凄いけど慣れるものなの？
**やはり騒音が気になりますよね、次に狭さ
*ここは騒音がなあ・・・・リセールに影響は出そうだ

==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

osaka/638554/2-72
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物件概要
所在地	大阪府豊中市豊南町西2丁目27（地番）
交通	阪急宝塚本線「庄内」駅徒歩6分
総戸数	58戸
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