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ポレスター城東深江橋

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[城東区]]諏訪4丁目15-1（地番）
*交通：地下鉄[[関西エリア/大阪市営地下鉄/中央線|中央線]]「深江橋」駅徒歩1分
*総戸数：72戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年11月上旬
*売主：株式会社マリモ
*設計	株式会社伊東建築設計事務所
*施工：大末建設株式会社
*管理会社：株式会社GMアソシエ 
*公式URL：http://www.polestar-m.jp/438/ 



==価格・コスト・販売時状況==
*徒歩1分。しかも、このエリアでは10年ぶりの新築マンションとなると注目度も高そう。間取りも色々あるみたいですね。値段にもよりますが、投資目的で購入する人もいそうです。
*少人数家族向けでしょうか。小中学校にも通いやすい場所なのでファミリーさん向けにならなかったのがちょっと惜しいです。 
【第1期2次】
*販売戸数	1戸（10階部分）
*販売価格	4,230万円（1戸）
*最多販売価格帯	4,200万円台（1戸）
*専有面積（一戸当たり）	71.10㎡
*バルコニー面積（一戸当たり）	15.65㎡
*管理費（月額）	7,930円
*修繕積立金（月額）	4,650円
*修繕積立基金（一時払）	390,080円
*管理準備金（一時払）	7,930円
*間取り	3LDK（1戸）
【第1期3次】
*販売戸数	1戸（3階部分）
*販売価格	2,830万円（1戸）
*最多販売価格帯	2,800万円台（1戸）
*専有面積（一戸当たり）	54.45㎡
*バルコニー面積（一戸当たり）	12.30㎡
*管理費（月額）	6,070円
*修繕積立金（月額）	3,560円
*修繕積立基金（一時払）	298,740円
*管理準備金（一時払）	6,070円
*間取り	2LDK（1戸）
【第2期】
*販売戸数	4戸
*販売価格	2,890万円（1戸）～3,830万円（1戸）
*最多販売価格帯	2,800万円台（1戸）、3,100万円台（1戸）、3,500万円台（1戸）、3,800万円台（1戸）
*専有面積（一戸当たり）	58.86㎡～67.68㎡
*バルコニー面積（一戸当たり）	12.40㎡～14.70㎡
*管理費（月額）	6,560円～ 7,540円
*修繕積立金（月額）	3,850円～ 4,420円
*修繕積立基金（一時払）	322,930円～ 371,320円
*管理準備金（一時払）	6,560円～ 7,540円
*間取り	1LDK+S（納戸）（1戸）、3LDK（3戸）



==交通==
*駅が徒歩1分

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Image:路線図_城東160929.png|路線図
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==構造・建物==
*敷地面積：1,164.68㎡
*建築面積：616.79㎡
*建築延床面積	5,892.69㎡
*全邸南向き
【構造】
*場所打ちコンクリート杭
**地下約45m、N値50以上の硬い支持層に16本の鋼管巻き場所打ちコンクリート杭を埋設。現場の地盤に適した深さに多数の杭を埋め込むことで強固な建物構造を実現しています。
*T-2等級サッシ
**メインバルコニー及び道路側の窓にT-2等級のサッシを採用。T-2等級サッシは、約30dBの遮音性能を有します。（その他の窓に採用のT-1等級サッシでは約25dBの遮音性能）
*服装ガラス
**複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。



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Image:杭基礎概念図 城東160928.jpg|杭基礎概念図
Image:床・壁構造イメージ 城東160928.jpg|床・壁構造イメージ
Image:ランドプラン_イメージイラスト_160928.png|ランドプラン_イメージイラスト
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==共用施設==
*駐車場：29台（月額）	15,000円～26,000円



==設備・仕様==
*食器洗い乾燥機
*スロップシンク
*温水式床暖房
*お風呂のサイズが1317というのは、ちょっと狭い


==間取り==
*専有面積が狭い
*掲載されている間取りはどちらも一般的なタイプですね。和室＋押入れがある部屋は使いやすいと思います。使わない布団をきちんと片づけられますね。


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Image:Aタイプ_城東160928.png|Aタイプ
Image:Aタイプ_MENU_PLAN_城東160928.png|Aタイプ
Image:Bタイプ_城東160928.png|Bタイプ
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Image:Bタイプ_MENU_PLAN_城東160928.png|Bタイプ MENU PLAN
Image:Cタイプ 城東160928.png|C1タイプ
Image:C1タイプ_MENU_PLAN_城東160928.png|C1 C2タイプ MENU PLAN
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Image:C2タイプ_城東160928.png|C2タイプ
Image:Dタイプ_城東160928.png|Dタイプ
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Image:Eタイプ_城東160928.png|Eタイプ
Image:Eタイプ_MENU_PLAN_城東160928.png|Eタイプ_MENU_PLAN1
Image:Eタイプ_MENU_PLAN2_城東160928.png|Eタイプ_MENU_PLAN2
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==買い物・食事==
【スーパー】
*デイリーカナートイズミヤ 深江橋店（徒歩2分・約140m）
*業務スーパー 深江橋店（徒歩5分・約340m）
*ライフ 深江橋店（徒歩6分・約410m）
*フレンドマート 深江橋店（徒歩8分・約600m）
*生鮮スーパー たこー 緑橋店（徒歩11分・約830m）
*万代 森河内店（徒歩13分・約1000m）
【ショッピングモール】
*フレンドタウン 深江橋店（徒歩8分・約600m）
【その他】
*１００円ショップセリア 深江橋店 （徒歩7分・約540m）
*MEGAドン・キーホーテ 深江橋店（徒歩8分・約580m）
*ザ・ダイソー フレンドタウン深江橋店（徒歩8分・約600m）
*西松屋 緑橋店（徒歩12分・約940m）
*ジョーシン 高井田店（自転車6分・約1430m）

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Image:デイリーカナートイズミヤ_深江橋店160929.png|デイリーカナートイズミヤ_深江橋店
Image:ライフ_深江橋店160929.png|ライフ_深江橋店
Image:フレンドタウン_深江橋店160929.png|フレンドタウン深江橋店
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==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*小市保育園（徒歩5分・約370m）
*幼保連携型認定こども園 城東ちどり保育園（徒歩5分・約400m）
*城東ちどり保育園 ちどりキッズ（徒歩8分・約580m）
*朝陽ヶ丘幼稚園（徒歩10分・約800m）
*諏訪保育園分園（徒歩12分・約940m）
【小学校】
*市立諏訪小学校（徒歩11分・約880m）
【中学校】
*市立城東中学校（徒歩6分・約450m）

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Image:小市保育園160929.png|小市保育園
Image:市立諏訪小学校160929.png|市立諏訪小学校
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==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
【中央大通り沿い】
*とにかく交通量が多く、騒音の大きさも半端じゃないです。 
*バルコニーすぐに中央大通り＆阪神高速

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Image:周辺案内図 城東160928.jpg|周辺案内図
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==周辺施設==
【医療施設】
*福島脳外科クリニック（徒歩1分・約40m）
*竹森歯科クリニック（徒歩1分・約40m）
*澤見内科（徒歩2分・約150m）
*ふじた眼科（徒歩3分・約170m）
*おのい深江橋診療所（徒歩3分・約190m）
*光林クリニック（徒歩3分・約210m）
*大西診療所（徒歩3分・約230）
*岡田耳鼻咽腔科（徒歩3分・約230m）
【公共機関】
*諏訪交番（徒歩5分・約340m）
*城東区役所（自転車13分・約3180m）
【公園・その他】
*深江スポーツクラブ（徒歩3分・約180m）
*講道館大阪国際柔道センター（徒歩3分・約210m）
*永田公園（徒歩4分・約310m）
*深江公園（徒歩9分・約710m）
*左専道運動場（徒歩11分・約860m）
【金融機関】
*三井住友銀行 深江橋店（徒歩2分・約110m）
*東成深江橋郵便局（徒歩4分・約270m）

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Image:永田公園160929.png|永田公園
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==その他==



==掲示板==
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