ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前

2011年11月17日 (木) 02:19時点における版

ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番1、38番11（地番）
• 交通：大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩3分
• 総戸数：256戸
• 構造、建物階数：RC造地下1階・15階建（一部S造）
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年06月
• 売主：東レ建設株式会社 大阪本店
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格改定はラッキーでしたね。ほぼ同じ場所でもここはそこまで安くならないですね。安さならリバーが１番ですよ。あの安さはどこにもかないません。ＵＳＪ近郊が熱いです。

交通

• マンションを出ればすぐ駅で、近所で調達できないものは電車で調達しに行けば済む。ニュートラムも中央線も結構本数が多いので、ちょちょっと電車に乗って、ちょちょっと帰ってこれます。通勤は本当に便利。
• 天保山行くには、１００円。噂によると、海遊館あたりにスーパーナショナルが来るとか…舞洲方面は無料ですよ。このあたりよく行くけど、トレーラーが多すぎ。
• 唯一、地下鉄全路線にアクセスできるのが中央線、その始発駅で必ず座れるというからやはり便利ですねぇ。そしてこの物件は駅から近いときてます。関空行くにも　近くのハイアットからリムジンバス出ていますし。さんふらわあで九州に行くもよし。高速道路もアクセスが良く、市内方面、神戸方面、湾岸方面への入り口ありますし。あとは咲洲トンネルの無料化かなぁ。まぁ近々無料化実験もあるようですし。
• コスモスクエアから新大阪まで３０分前後で行けるので遠いとは思いませんが、東京から最終の「のぞみ」で帰る際御堂筋線で本町着12：12、またはＪＲで弁天町着12：17、そこから先の中央線がないのでタクシーになります。もう１本終電を遅らせてくれたらいいのですが。

構造・建物

• 事実として言えることは、

1. 咲洲は埋立地である
2. 埋立地は地震災害で液状化被害がでやすい
3. 大阪市の液状化マップではベイサイドシティは比較的安全である。

• ここ準工業地域ですよー。
• まず津波ですが大阪湾に津波が押し寄せるには紀淡海峡を抜けてこなければなりません。この時点で津波の大半はなくなります。よって大阪湾に3ｍ以上の津波が到来する可能性は限りなくゼロに近いでしょう。
• 埋設地の液状化の可能性ですが、平成7年の阪神大震災時に埋設地の六甲アイランドの液状化問題が深刻になり、その後、新しく埋設する際には国交省の指針（液状化に抗するガイドライン）に従って埋立られております。当物件が立つ咲洲地区は平成9年の埋立です。（14年前）＝ガイドライン適用。ガイドラインの内容ですが具体的には主に粘土質の浚渫土や建設残土などで埋め立てている為、液状化の可能性は非常に低いです。今回、問題になってる浦安エリアの埋立時期は昭和55年です。（30年前）＝ガイドライン適用外

共用施設

設備・仕様

• 食器洗い乾燥機がないのはいたいですね。後付すると違うデザインになるからうきますしね。
• 食洗機は付いていて欲しかったですね。有料のオプションなら同じデザインの食洗機になるんでしょうけど高いんでしょうね。
• 食洗機のオプションありましたよ。メーカーはPanasonicでした。
• この間、見に行って来ました。感想は一言で値段は安くて、仕様は普通。ただディスポーザーは嬉しいですね。総じて、駅近でこの価格、信頼できる売り主（？）で、これまで市内中心部にこだわって見てきましたが、冷静に見て良かったと思います。

間取り

買い物・食事

• 日々の買い物はAコープとATCで賄える。
• 普段の買い物も問題ないので他の買い物は来るまでまとめ買いすれば問題ないですし市内なのに、ガチャガチャした感じがないのが魅力だと思います
• 生鮮食品スーパーA-COOP、複合型大型モールATC...どれも地元からすると、今ひとつな感じですね。買い物や、ショッピングは車があるから大丈夫！と割り切れる人にとっては、言い物件かも。
• 買い物はまとめ買いをするので、自宅近所のスーパーはそんなに品数が多いスーパーが無くても気にしていません駅から近い事が魅力だと思います街中と違う雰囲気が良いなー思います
• ATC前行ったことあるけど、ほとんど店舗入ってないし、あっても変な店ばっかり。本屋ぐらいしかいいとこなかった。。本屋潰れたらここは終わりだ。
• 隣にスーパーやコインパーキングがあるのは良いですねっ！スーパーは夜10時迄だし。
• そうですよね夜遅くまで開いているスーパーは仕事から帰ってからも買い物に行けるのに便利です
• ってか本町にも１５分で行けるしミナミにも３０分以内で行けるので考えようによっては地酒も割烹もＢＡＲもクラブもスナックもラウンジも行きたい店はすべて３０分圏内にあるとも言えるかも。
• 買い物が不便？ＡＴＣにもそれなりにありますし、ミナミにもキタにも３０分圏内で行けますので私は何の不自由も感じません。始発駅で本町まで１５分ってのは座れるのですごく便利です。ただ、ナショナルやマルナカ規模の大型スーパーが無いのが残念です。

育児・教育

• 小学校まで1.4ｋｍかぁ
• 子育てはのびのび出来そうですね
• 小学校まで1.4キロは徒歩18分となっていますが子供の足では18分は少し無理かもしれないですねぇ遠いとなぁとも思いますが運動不足解消と子供は通学の距離はそう苦痛に思わないと思います距離より通学路の車の往来はどうなんでしょうかねそっちの方が気になります
• 小学校は遠いのでニュートラムでの通学を許可されていますよもちろん徒歩で通学している小学生もいます
• この周辺の学区も治安は悪くないです。学校の内部までは知りませんが。
• 保育園はどこの保育園もマンションの下まで送迎してくれますよ。共働きでも不便さはまったく感じておりません。トレーラー等大型車両多いから逆に徒歩で道路を通るより安全かも。
• コスモスクエアは子供を育てるのに適していると思いますよ。駅前に歓楽街がありませんからとても静かです。リゾートっぽいです。何より良いと思うのが、始発駅だからこの駅には目的を持った人が降りない。よって市内でありながら、酔っ払いや浮浪者、不審者がいない！

周辺環境・治安

• 南港の生活は想像できないですね　というか実感が湧かないです昔南港で働いてましたし、ポートタウンに住む友人もいて結構知ってるつもりですが、自分が住むとなると、どういう暮らしになるのか．．．暴走族が来る以外は比較的静かなのかなと思いますがでも近くの道路は大きいので、コンテナ交通量が多そうですね生活も選択肢が少なそうでとても単調になりそうＡＴＣやＷＴＣは閑古鳥状態で、オズはまだマシ程度かなとにかく魅力と不安と不便が入り混じっています。　
• ポートタウン育ち、コスモスクエア在住です。ここは不便と言えば不便ですし、便利と言えば便利です。
• コスモスクエアからニュートラム乗って終点まで行ってもまだ住之江区公園です。犯罪が多い地域は限られてますね。
• 影響が大きいのでどこどこの地域が治安悪いとか名前はだせませんが、コスモスクエア周辺～ポートタウンは治安は悪くはないです。
• この地域はお勧めできません。冬は風が強くて寒すぎだし、暖かくなったら、深夜、走り屋がすごい音を出して走ってます。寝れません。近所にはＡＴＣがありますが、アニメのコスプレをした女達が露出した服でうろうろして気持ち悪いです。お店もすぐ潰れるし、ここに住む価値ゼロです。コスモスクエアだけ孤立した感じです。こんなとこのマンション買ったのは失敗でした。引越ししたい。。
• そろそろ住んで一年になりますが、私がすごいなーと感心したのは、年明けの集まりぐらいですね。あれはすごかったw でもこちらも酔っ払ってたし、集まりも一時間程したら嘘みたいに消えてしまい、結局のところよく眠れてしまいました。確かに走り屋の人は来ます。特に連休中かな。広い駐車場の中でキュキュキュキュー！とドリフトの練習？してはります。公道ではないので警察もあまり取り締まれないのかな？暖かくなって窓を開けて寝るようになれば気になる人もいるでしょうね。
• 夏の週末は走り屋の数は100台ぐらい来ますよ。今までに聞いたことのないすごい大きな音なので、こわかったです。今度建つマンションは道路と駐車場がかなり近いので、音にびっくりすると思います。
• 昔はドリフトやゼロヨンで賑わってましたが今はまったくその気配はありません。走り屋も、この周辺で走る人たちはこの２年間見たことありません。せいぜい暖かくなってから暴走族が週末に２～５台通り過ぎるくらいです。それとＷＴＣ裏の駐車場に夜な夜な派手な車が時々集まるくらいです。
• 夏にかけて野外ステージイベント増えますよ。ATC側は離れてるから大丈夫と思って割と大きな音を出してきます。低層階は遮るものがたくさんあるのでマシですが、高層階はまるで隣でイベントしてるかのように聞こえます。海側でのイベントでもマイクで話してる内容までバッチリ。窓を閉めた場合も意外とよく聞こえます。気になるのであれば、ATCでイベントしてる時間に近くの中古マンションでオープンハウス等が高層階で実施してる時に見学すればよいと思います。イベントはATCのHPで調べられます。
• 近くに住んではや２年。正直、とても快適ですよ～。とにかく週末はとてものんびりできます。シーサイドコスモにはジョギングや散歩、犬と遊ぶ人、釣り人と皆さん楽しそうに遊んでます。またATCに行くと特に何もないですが週末はわりと賑やかです（コンサートとかイベントもやってます）ちょっと飽きたら電車に乗って梅田・難波・天王寺まで楽々３０分以内でいけちゃいます＾＾高速道路の乗り口近くて便利ですよ。
• 潮の匂いはどうですか？カモメ埠頭からよくフェリー乗るが、釣り餌さの腐ったような匂いが強烈です。吐き気するぐらい。
• 咲洲地区周辺の治安は良いと思います。最近２年くらいは目立つような事件や事故は聞いた事がないです。引ったくりや不審者等も聞かないです。ただ週末には数台の暴走族がたまに出現する事はありますがこれはどこにもある程度で数分で通り過ぎていなくなります。

周辺施設

• 休日のATCはアニメのコスプレした人達がATCの中でポーズ決めて写真撮影してて気持ち悪いです。しかもかなりの人数でこわい。。たまに露出した人もいるから子供を連れていくのは危険です。。
• 他の方が言っていらっしゃいますが夕日がきれいです。シーサイドコスモから明石大橋や天保山の海遊館や観覧車が見えますよ。キャナルから車道を通らずにシーサイドコスモ公園まで行けるようになったので安全ですね。涼しくなる季節は散歩が気持ちいいです。釣りもＯＫなので家族で楽しそうに釣りしてる方もいますよ。

その他

• 良いところ

1. 市内中心部から近い
2. 周辺がリゾートっぽい雰囲気

• 悪いところ

1. 近くにスーパーとコンビニしかない
2. 風が強い日が多い

掲示板

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