プレミスト阿倍野駅前

2018年1月24日 (水) 12:36時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目53-3（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩1分
2. 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩7分
3. 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩8分

• 総戸数：48戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：青木あすなろ建設株式会社
• 管理：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 敷地面積471.29m2で48戸駐車場無し…　思い切ったね～
  • 占有面積も狭いのが基本やからシングル&ディンクス向けのマンションやね
• 駐車場が無いのは車を所持していない方限定になってしまいますが、 駅からの距離や総戸数も少ないようですから管理費のことを考えてなくても良いのかなと思います。 
• 場所や市況を考えると5,000万円台がメインかと。
  • 3年前と比べたら大阪市内の人気地区のマンションはどこもそんな感じ。 リーマンショックみたいのがあれば別だけど、大阪はIRや万博もあるし 市内の人気地区は10年以上はこの相場続くんじゃないかな？
• 間取り　３LDK　６８平米　５８００万円〜６０００万円 。購入時に住宅購入の建物以外に発生する登記費用など費用。購入時諸経費別途　１６０万円〜　１８０万円　　必要です。 
  • 3LDKの3階か2階か忘れましたが それでも5,400万でした。

交通

構造・建物

• これは西向きで作るのか？北向き？
• 内廊下でなおかつワンフロアに2戸で両方とも角部屋になっているというところは魅力的 

プライバシー感が保てていいんじゃないでしょうか。 

• • ワンフロア４戸じゃない？西向きと東向きになるのかな？バルコニーは。阿倍野筋沿いは西向きのほうが価値あるよ。
    • 西向きは車通りが気になりませんか？
    • 交通量が昼夜問わずかなり多いから排ガスでバルコニーや洗濯物が汚れるね。 騒音もあるし西より東のが価値あるよ。
    • ホームページ見たら御堂筋線推しになっている気が。
• ワンフロア4世帯しかなく、オール角住戸、内廊下仕様で両開きエレベーターだそうです。

共用施設

• 駐車場空台数／なし 
• 駐輪場空台数／ 66台（平面式7台、機械式59台） 
• バイク置き場空台数／10台（中型バイク置場3台、ミニバイク置場7台） 
• 1フロア4室でエレベーターもユニークな両側扉。内廊下ですし、これが高級賃貸だとしたら、面白い物件ですね。駐車場が無いのは、これからの時代を象徴しているのでしょうか。最近はカーシェアも有りますし。

設備・仕様

• ディスポーザー無しでしたよ。

間取り

• モデルルーム見ましたが収納は少なめですね・・。
  • 収納が少ないようですが、間取りを確認すると、ウォークインクローゼットではなく 

小さめのクローゼットがついているみたいですね。 その他、リビングに物入がありますがこちらの面積はどれくらいですか？ 面積は56.44m2～68.42m2のようですが、ひとり暮らしを想定した間取りなのでしょうか。

• • • 今出ている公式サイトのDタイプ、３LDKで70平米もないという状況です。ですので、収納面にしわ寄せが来てしまっているという状況なのかもしれないです。4.5畳の1部屋を割り切って１つ収納部屋として使うとなるならば、まだ良いのかなと思いました。窓のないリビングインの部屋とかちょうど良さそう。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• ここなら通勤通学も買い物も絶対に便利です。 
• 陽当たり重視派には不向きだろうが、昼間は会社という人には 阿倍野筋に面しているので大変便利。ただ、チン電の音など気になるかも。 遮音性にどれくらい配慮して建設しているか。 高速の排ガスなどは南面で接するマンションが防壁になるから心配無用か。
• ここは騒音よりも排気ガスが心配かもしれません。 周りはマンションや民家もあるようですが、洗濯物など 干せるのでしょうか。
  • この場所は騒音も排ガスも多いほうです。洗濯は、気にならない人は普通にOKだと思います。 
  • 排ガスを気にする方にとっては避けた方が良いのかなと思いますが、 大通り沿いから一本中に入っているならば、そこまで気にする必要はありませんが 気になるようでしたら、洗濯物は室内干しにすればいいと思います。 こういった大通り沿いから一本入った道も通り抜けする車が結構通ったりしますから、現地に言って車の通りぬけが多くないか確認した方がいいかもしれませんね。 細い道なので特に注意した方がいいかもしれません。 
  • ここは車の通り抜けは少ないと思う。
• 地元のものですが、治安については、 確かに昔は少しどうかなって思ったこともありましたが、ハルカスやキューズモールが出来てからの変貌は著しいと思います。 昔のイメージが先行されている方も多くいらっしゃるのでは無いでしょうか。 

周辺施設

【駐車場】

• 駐車場が2台のみだそうで自力で探す必要があれば、近くの不動産で 探す他に月極駐車場を検索するサイトでチェックしてみるのもいいかもしれません。 試しに今検索してみたところ、マンションの近くに35000円で借りられる 駐車場もありましたよ。
• 営業さんに聞いてみたら管理組合として確保してるのは2台だけですが、空きはかなりあるらしいです。周辺の駐車場は2万円台でもあるみたいです！

その他

掲示板

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