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プレミスト六番町

Name: プレミスト六番町
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 5 (1 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*価格表
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598211/

【第一期】
*価格：9,600万円～1億9,900万円 
*管理費（月額）：33,800円・54,000円
*修繕積立金（月額）：9,400円・15,000円 
*修繕積立基金（一括）：544,500円・869,100円 
*管理準備金 : 84,500円・134,900円（一括） 
【第一期先着順】
*301号室　2LDK　専有面積:86.91m2 　販売価格：19,900万円(税込)　南西角住戸 
*403号室　1LDK　専有面積:54.45m2 　販売価格： 9,600万円(税込)　南向き 
*603号室　1LDK　専有面積:54.45m2 　販売価格：10,000万円(税込)　南向き 
【第二期一次】
*価格：1億2,700万円～3億500万円 
*管理費（月額）：37,300円～69,700円 
*修繕積立金（月額）：10,400円～19,400円 
*修繕積立基金（一括）：600,600円～1,123,000円 
*管理準備金 : 93,200円～174,300円（一括） 
*703号室　 4LDK　専有面積110.02m2  販売価格:25,600万円(税込)　南東角住戸 
*1102号室　1LDK　専有面積60.06m2 　販売価格:12,700万円(税込)　南向き 
*1301号室　4LDK　専有面積112.30m2  販売価格:30,500万円(税込)　南西角住戸 
【販売時状況】
*マンションの中身の良さには驚きました。コンパクトな部屋は意外と手ごろ感もあり、営業の方もおそらく抽選になるとのこと。
*一番大きなペントハウスは5億くらいでしたが、1LDKは広くて上の方の階でも1億くらいみたいです。あと2LDKも1億台からあったので、部屋によっては他のマンションとそんなに変わらなかったです。 
*平均坪単価だと、ブランズ一番町をやや超えるくらいなので、相当高いです。 
*第一期で44戸中約30戸成約しているんですから、充分な売れ行きですよね。 
*番町というと、凄くブランド地なイメージですが、あまり人気ないんですかね。名門私立小学校とかもあって、高そうなイメージですが。。。 
**いくら六番町でも、単純にこれだけ高いとそうそう早くは売れないってだけでしょ。 
***やはりこの価格に見合ってないと判断する人が多いのでしょう。 
****ちょっと高すぎますかね。
*一期が売れ残るなんてあるんですね。 
*先着順受付の通知が来ました。もう完売ですか。すごいですね。 
**完売まではまだじゃない？ 
*半分くらい売れたというのは本当でしょうか？
**7割強らしいよ、売れ行き。来年竣工の物件だし、苦戦してるとは言わないでしょ。でも1ldkは厳しいかもね。
***1LDKの50平米台は難しいかものね。そもそも1LDKは何戸残ってるの？
****2期3次とか3期もありますか。
*****今の時期でこれだけ残っていたら苦戦でしょう。 これからが厳しい。先が見えない。 月に1戸のペースでいければ御の字では。 
*苦戦している際たる理由は、価格ではなく間取りです。
**間取りだけではなく、共用部分も窮屈ですよ。 七割というと30戸くらいですか。 よく売れましたね。 
*平均単価800万円以上、売り切る大和さん、さすがだね。1坪、800万円はすごいよ、良く良く考えると。いつまで続くのかな
*人それぞれの価値観だけど、やっぱり坪800万円とかの価値は無いね。この雑多な街の雰囲気で。
*町はここらが限界価格。外国人投資家は港区に集中しているからまだ伸びるかも。
**番長は都心だし落ち着いてるけど、3.40代だとちょっと面白みに欠ける街かな。同じ価格出すなら港区の方が華やかですね。
*もともとこの価格に見合う立地ではないんだよ。港区と張り合えるところではない。
*そもそもなんでここだけこんなに地価が高いのかも理解に苦しむ。
**実際には商業地だからですよ 
***四ツ谷駅近いからね。塾と飲食店とオフィスビルがあるのは目につく。やっぱり住宅として評価されてるのは皇居寄りかな
*向かいは東京中華学校、裏は番町小学校。この環境じゃ高く売るのは難しい。
*番町小を希望する人は、毎年一定数はいるし、公示地価も一番なのだから、 価格と間取りを間違えなければもっと早く完売してたろうに...
*これから二番町 五番町と六番町にそれぞれいくつか新しいマンションが建ちそうで この辺りは本当に建設ラッシュですね。この流れはまだまだ止まらないのでしょうかね。

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プレミスト六番町

物件概要
所在地	東京都千代田区六番町6番6（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「四ツ谷」駅徒歩5分総武線「市ケ谷」駅徒歩5分
総戸数	46戸

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