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プレミスト京町堀

Name: プレミスト京町堀
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 4 (1 reviews)

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[[ファイル:プレミスト京町堀外観.jpeg|thumb|400px|プレミスト京町堀外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/西区|西区]]京町堀2丁目47番（地番）
*交通：
#[[関西エリア/大阪市営地下鉄/中央線|中央線]] 「阿波座」駅 徒歩5分 
#[[千日前線]] 「阿波座」駅 徒歩5分 
#[[関西エリア/京阪電気鉄道/中之島線|京阪中之島線]] 「中之島」駅 徒歩9分 
*総戸数：35戸（別途管理室1戸）
*構造、建物階数：地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年03月上旬予定
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：株式会社紙谷工務店 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,950万円～4,190万円
*僕は完売に時間がかかると読んでます。高層階のAタイプは、西側のマンションが気になりますし、低層階のCタイプは、北側の建物が気になります。 



==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：392.05m2 
*南向き



==共用施設==
*駐車場がないので（この辺りの駐車場代は月平均3万～4万です）諦めました。



==設備・仕様==
*騒音結構煩そうですよ。ペアガラスは防音効果はないらしいので、T-2等級又はそれ以上ののガラスが使われているかどうかですね。
**道路側（あみだ池筋側）の窓ガラスは、T2サッシです。 T2は、ピアノを弾いたりオーディオルームに使用したりするサッシらしいですよ。 窓を閉めれば、T2効果で静かになると思います。 



==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*専有面積：60.04m2・70.15m2
*Aタイプなら和室もありもしますし、子供が産まれても狭くは感じないと思います。BとCは2LDKなので狭くなると思います！
*Bタイプは景色が良いです



==買い物・食事==
*周りにコンビニは多いですが、ライフが近くにあるので 買い物もそんなに問題なさそうですね。 



==育児・教育==
*校区は良さそうです



==周辺環境・治安==
【あみだ池筋沿い】
*アドレスは京町堀2丁目でも、あみだ池筋沿いというのが残念ですね。うるさいと思います。
**昼間でも、車が通っている時は人の話し声が全く聞こえないレベルの騒音。小さい子供がいない方・音をそこまで気にしない方ならいいと思いますが。。。
**昼は交通量多めでも18:00を過ぎた頃から交通量は少なめ
**あみだ池筋は交通量は普通くらいですがバルコニーの排気ガスは少し気になるので、外干しでないほうがいいかもしれません。 
**あみだ池を自動車で走行した事がある方なら、わかると思のですが あみだ池は、比較的スピードを出してしまいます。 出来ればマンション前のカードレールを強力な物にして欲しいです。
**このマンションのあたりのカーブには段差があるのか、トラックが通過するとガーンという音が聞こえますね。
*以前、道路の並び、一つ後ろの通りに住んでいましたが・・・。車の音は、気になりませんでしたが？静かでしたよ。 
*排気ガスで白い洗濯物は、長時間経つとドス黒くなります。
*昼は交通量多めでも18:00を過ぎた頃から交通量は少なめ
【大使館・領事館】
*日曜の昼あたりは、右翼が超強烈にうるさいということも、ちょっとは考慮しておくと、購入したあとで後悔しなくていいですよ。領事館は、移転するという話もありますので、移転時期もチェックしておいたほうがいいかな。
**中国大使館があるので、右翼はすごいです。テレビの音は聞こえませし、聞こえてくるわめき声は喧嘩口調で、子供も目を覚まします。
*領事館は、移転するという話もあります 
【靱公園】
*西側の靭公園は緑も弱く。小さな公園に隣接するのと緑の量は変わりませんので、わざわざ、テニスコートの騒音の近くに住む理由が不明です。
**テニスは平日も休日もコートを使用するでしょうから 休日の朝早くの様子も確認しておいた方がよさそうです
**FM802がセンターコートで野外ライブやったとき 友達のマンションから良くみえました。クルム伊達や、テニスの国際試合もベランダからみてたそうです。
**テニスコートで吠えるやつが意外と多いんやで。和むと感じられるレベルではないぞよ。伊達さんの時は許しちゃうけどね。
**近所に住んでいますが、皆さんおっしゃる通り特にテニスの試合の時期はボールと拍手の音がかなり響きます。住むまでわかりませんでしたが、休みの日も早朝からなので目が覚めます。
**公園横の焼き肉店の匂いも夕方からします。どちらも嫌いでなければ気にならないと思います。
*あみだ沿いの向かいのマンション在住です。 テニスの試合中はうるさいです。 それよりも、私が気にしてるのはクマゼミです。ベランダで一匹がないても、目が覚めてしまいます。それが目の前にある木で数十匹でなくと、かなり酷いです。 
**蝉は、確かに気になるかな？でも今住んでいる所（千里中央）より蝉の声は静かでした。 
*毎日、靱公園内を通って通勤している者です。公園好きな私には、ステキな物件です。ただ夏場のクマゼミは、ものすごいです。話し声が聞こえないくらいで・・・しかも深夜2時くらいでも鳴いてる蝉もいる時がありました。ベランダに毛虫や蚊が来ると思うので虫嫌いな方には不向きかも。公園や、テニス好きな方には、よい物件ですね！ 
*公園に接してるのは希少なんだが。ただ，ここは樹木があまりにうっそうとしている。陽射しにも影響するほど。 
*いいところは、うつぼ公園に面してることでしょうか。うつぼ公園のガードマンさんが、見回りしてるから、ゴミも落ちていませんし、ホームレスもいませんよ！災害時には仮設トイレが35基、飲料水、毛布が公園の地下に用意されているらしいです。あとはベランダからテニス試合が見れることでしょうか。グランドスラムのジュニア版が、毎年開催されてるので、世界のトップ選手を見れます。 
【日当り・眺望】 
*低層階を狙われてる方は、西側に建物が建つと光が遮られるので、考慮してくださいね。
**高層階のAタイプは、西側のマンションが気になりますし 低層階のCタイプは、北側の建物が気になります。 



==周辺施設==
*この辺りの駐車場代は月平均3万～4万
**西本町近くまで歩けば、20000～25000円位であった気がします。



==その他==



==掲示板==
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