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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[千代田区]]九段南4丁目15-15（地番）
*交通：
#[[総武線]] 「市ケ谷」駅 徒歩3分 
#東京メトロ[[有楽町線]] 「市ケ谷」駅 徒歩3分 
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「市ケ谷」駅 徒歩3分
*総戸数：47戸（別途中央管理室1戸）
*構造、建物階数：地上17階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年02月下旬予定
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：未定



==価格・コスト・販売時状況==
*駅も近くて良さそうです。番町エリアで久々の新築物件です。
*価格が気になります。63平米からということで、ファミリータイプ中心ということですね。間取りが見たいです。
*モデルルームに行って来ました。平均で坪600万円を軽く超えて来るみたいです。東急・三井の一番町も800万円を超えの様子。中古ですが、ブランズ九段北が520万円位と番町界隈は手が出せなくなって来ました。
*一番広い間取りは最上階の2住戸ですね。モデルルームに行きましたが、最上階の間取りはもらえなかったです。気になりますね。価格は一番高い121平米の部屋が3億円くらいのようです。
*モデルルーム行きましたが、数年前なら番町アドレス買えた値段でしたよ。今後番町エリアではマンションの建設が続くので、この金額出すぐらいなら番町アドレスのマンションを選びますね。
*低層階の一番安い部屋でも坪490ですからね、考えてしまいます。番町アドレスなら納得ですが、ここは九段南。 
*九段アドレスとはいえ、番町パークハウス、ルクセンブルクハウスが並ぶ、環境の良い高級マンション地区、かつきわめて駅近。 仕様は昨今の状況を鑑みても妥協なく高級で、全戸南向き。階高もあるし、たとえばプラウド九段南と比べてもすべての面でちょっとずつ優秀。買えるなら住み心地は間違いなく保証されている物件とは思いました。 問題は、平均坪単価570-580というかなり高い値付けですよね。それほどには賃料とれないと思われる上に管理費が嵩むので投資向きではない。中古相場もかなり上がってしまっているので、新築が相対的に悪くない値段にはみえますが……
*とても良い物件なのはたしかだけど、相場も手伝って単純に高すぎる。
*管理修繕費で80平米で月5万超えって、相当高い。番町のもっと高級なマンションでも初年からは、そこまで高くない。 
**高いよね。Bでも38000円越え。こんなにマンション高くなってしまって、実需あるのかな
*全戸一斉販売だから、即日完売するのでは？
**全戸申し込み入っていたようでした。いいマンションで静かに売れてしまいましたね。買えた方はいい買い物でしたね、羨ましいです。キャンセル出るといいなあ。 
***やはり抽選になる位人気だったんですね。キャンセル出るといいですね！
****全戸申し込み済に表示が変わりましたね！全戸一括販売で即完売でしたね、すごいです。
*あっという間に売れてしまいましたね。検討中に 完売してしまいました。十分 高い金額だとおもいましたが、今となれば 今後この地域でこの値段は買えなくなってしまいそうです 
残念です 
*高額物件にも関わらず、倍率は１０倍近い激戦でした。 


==交通==
*複路線利用できて駅からも近い。 
*市ヶ谷から3分なのはいいね。


==構造・建物==
*敷地面積：657.62m2



==共用施設==
*駐車場空台数：15台
*駐輪場空台数：47台



==設備・仕様==
*このマンション、全熱交換器がついているかどうか、どなたかおわかりになりますか？


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*専有面積：63.06m2～121.83m2
*121㎡の間取りまであるなんて凄いです。ワンフロアの住戸数も少ないタイプですね。



==買い物・食事==
*近くにスーパーとかなさそう
*近くのミート吉野の唐揚げうまい。鶏軟骨も絶品 



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*番町に住んでますがここは良い場所だと思いますよ。市ヶ谷駅至近で、靖国通りに面していないのは大きい。現地も、ゴチャゴチャせず落ち着いています。
*JR市ヶ谷駅まで歩いて実際3分で着く物件はそうそうないですからねー。 スーパーも5分の徒歩圏に2、3もありますし、ドラッグストアなんかも近いからなんでも揃いますね。便利なわりに閑静で、いいところです。
*千代田区は土地が出てこないからなかなか物件が出てこないよ。 中古もびっくりするくらい上がっている。 郊外はさほど上がっていないが、都心はすごい上がり方をしている。 とくに千代田区と港区の山手線内はすごい。



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレミスト九段 「プレミスト九段」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556706/ プレミスト九段［旧称：九段計画］ってどうよ？【検討板】]

23ku/556706/96

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物件概要
所在地	東京都千代田区九段南4丁目15-15（地番）
交通	総武線「市ケ谷」駅徒歩3分東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅徒歩3分都営新宿線「市ケ谷」駅徒歩3分
総戸数	47戸

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