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プレシス武蔵境

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[武蔵野市]]境南町一丁目6番1他（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/中央本線|中央本線（JR東日本）]] 「武蔵境」駅 徒歩14分 
#西武[[首都圏エリア/西武鉄道/多摩川線|多摩川線]] 「武蔵境」駅 徒歩14分
*総戸数：38戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上は地上5階地下1階建）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年07月上旬予定
*売主：一建設株式会社
*設計・監理：株式会社西尾建築設計
*施工：株式会社冨士工 
*管理：伏見管理サービス株式会社
*公式URL：http://www.presis.com/tokyo/musashisakai/outline/ 



==価格・コスト・販売時状況==
*広さを見るとファミリー向けっぽくもあるし、シングル向けもあるようだし、 いまいち実態が掴み兼ねます…。 104.96m2のプレミアムプランはちょっと見てみたい気も。
*やっと情報が出てきました。 11月05日から先着順の申し込み開始のようです。 価格は3LDKで4900万円台からと書いてありました。 注目の最上階は8600万円のようです。
*11月5日からマンションギャラリーがグランドオープンとあります。 
*3LDKで4900万円台からと書いてありました。 価格など、どこに書いてあるんだろうと思っています。資料請求しないと詳しくはわからないんでしょうか。 最上階8600万円はやっぱり高いなと思いますね。
*マンションが多くなっているのに値段は強気ですね、三鷹や吉祥寺はそれだけで値段高いですね、、、 
*価格面、どうでしょう。 駅までこの距離だったらもう少し安くても良かったんじゃないの？と思いつつ、まあ武蔵境っていう割には上げては来なかったんだなぁという印象をも持ちますね。
**通勤通学を電車でしていると、駅まで徒歩１４分は少しキツイかもしれないです。 せめて、１０分くらいの立地じゃないと毎日のことですから。 満員電車でも疲れるのに、バスも乗らないといけないとなるとしんどいなぁ。 それでこの物件価格だと高すぎる気がします。
*うーん、高いですよね。元々ってここ、何があった場所なんでしょう。 駅までこの距離ならばもう少し控えめであって欲しいと思うのですが…それともこの辺りって本当はもっと高いのにこの価格で済んでいるのですか？ いずれにせよ、それでも高いなぁというふうに感じているひとがスレッド内にもちらほらいらっしゃる。 販売も少しゆっくり目かもしれません。
**あの場所はサミットスーパーの駐車場だったの。駅まで14分だけど、歩く道によって近く感じるかも？ 
*あと３ヶ月ほどで入居になりますが現段階だとまだまだ販売しなくてはならない住戸がたくさんあるというふうに考えて良いのではないかなと思います。やっぱり駅までの距離…コレに尽きるのではないでしょうか。その分お安くなれば良いのでしょうけれど、お値段を見る限りではやすいと言うほどでもないのかなという印象を受けますね。まだこれでも安い方だったりしたりするのですか？
**とりあえず、先着順で残っていた6戸がどうなってくるのか。2期分になっていたものがどこまで行ったのか、というところです。
*武蔵野市は人気あるし、地価が高いからか駅遠マンションが多いので、大手デベならば売れ行きがもう少しよかったかもしれませんね。 
*駅歩14分で、なっ、なんだ！　この価格は。高い価格設定にしておいて、交渉時に値引きして売るつもりなのか！
**駅歩14分、高い価格設定となっており、竣工済なのに苦戦していますね。これから値引きがあるわけですが、先に買った人は怒るでしょう。
***価格、高いですね。 でも営業さんが「いくらか値引きしますよ。お申込みいただける場合には詳細をお伝えします」と言ってました。私たちは参考内見だったので自分たちから「いくら値引けるの？」とは聞きませんでしたが、最初の設定額が見合ってなかったのかなと思いました。 駐車場代が月3万近いのもわが家には現実的ではないなと思いました。
*浴室のサイズが異常ですね。これでは売れないですね。これは、市場調査不足としか言いようがありませんね。よって、値引きして売るか、又は一年経過して中古市場で売り出すことになりますね。
****そうですね。浴室のサイズが気になりますね。全て1317サイズですが、アパートや賃貸マンションでは気になりませんが、ここは分譲マンションですからね。
*アウトフレーム構造でマンションぽい感じがしますが、大手デベでもないし、大手ゼネコンでもなく、駅歩14分ですから、２割下げると適正価格になりますね。
*マンション自体に高さ制限がある関係で1階は半地下です。湿気は大丈夫でしょうか？ 以前半地下物件に住んだことがありますが毎日の除湿で水が溜まってたので気になります。 昼に内見しましたが冬のためか2階までひんやりさむく薄暗かったです。 3階になってようやく日差しが部屋に入り込んできました。 最上階は一軒家並みの広さでした。 



==交通==
*武蔵境駅。14分で歩けるかな？ 
**近くに住んでいたことありますが、かなりの速歩きというか サクサク歩けば信号待ち含め15分でなんとか着くと思います。早朝や夜遅くでなければムーバス乗るか、塚から三鷹行きのバスもありです。あとは駐輪場が確保できれば自転車で。 
*武蔵境といっても駅まで結構あります。それをどうクリアしていくか、ということになってくると思います 。駅までのアクセス、この辺りにお住まいの方たちは普段どうされているのでしょうね？ 自転車で行くとしても駐輪場を駅近くに確保することができるかという問題があるかと思います。
【バス】
*武蔵境の駅まで遠いですね。 でもここの場合は基本はバスを使う方が多くなってくるということになるかと思われます。 そうすると三鷹まで出ることが出来ます。 三鷹までの道のりを思うと、 朝、結構道が混雑してしまうのではないかしらと思うのですが…。普段の暮らしの中ではムーバスを使っていければ楽なのかななんて思いました。
*ちょっと前まで境行きバス利用してました。 雨の日、雪の日は渋滞と満員でかなり遅れます。 例えば通常10分のところ20〜25分とか。 晴れでも運転手の腕次第でだいぶ違う。 


==構造・建物==
*敷地面積	1261.20m2（他に私道負担60.85m2あり）
*建築面積	801.54m2
*建築延床面積	2942.94m2


==共用施設==
*駐輪場 敷地内に60台（ラック式58台、平置式2台）
*駐車場 敷地内に5台（機械式4台、平置式1台（福祉車両優先駐車場）
*バイク置場 無し


==設備・仕様==
*お風呂の温度があまり下がらないのがいいです。 今は賃貸で順番に入っても冬はドンドンお風呂の温度は下がり追いだきもできないので 又暑いお湯を足さなければなりません。 バスタイムはゆっくり過ごしたいですし、内装や機能的であればいいです。
**ここに限らず、分譲ならば、 ほとんど温度の下がりにくい 浴槽と浴室の暖房と乾燥の 機能は付いていますよ。 凝ったマンションになると、ミストシャワー なども付くようですが。
*78平米で風呂サイズ1317ってありえないですね。足伸ばせないね
**わが家は60平米後半ですが、1418です。 せっかくの間取りなのに、今時1317は、 ちょっと残念ですね。 小柄な家族であれば良いのでしょうが、 バスタイムはゆっくり足を伸ばしたいものです。
***浴室サイズ見ていなかったですが、そんなに狭いのですか。 分譲マンションだと1418はあって欲しいという風に思いますよね。1317だとやっぱりちょっと残念な感じがしてしまいそう。 こればかりはオプションで広さを変えるなんてこと出来ないですし、 ううーん、という感じですね…。 その他はいいのに。その分、収納に面積を回したという感じかしら。
****風呂場は狭かったです。あれ？と思いました。 
****駅まで遠い分マンション自体はかなり設備が良いものだと想定されている方が多いのではないでしょうか。 浴室サイズに関してはありゃら！？というところが多いですが、 その他の面はいかがでしょうか。 丁寧に作ってあるとか何か決めてとなるようなところってあったりするのでしょうか。 値段が安いは最大の決め手になりそうだけど。
**派手さは無いけれど、設備自体はしっかり整っているという感じのマンションです。住んでいて標準装備のままでも特に不足することはないんじゃないかなと感じられました。
*設備仕様を見たのですが、キッチンは開放感があってとても良いですね。キッチンを見ながら料理をすることができる。コンロのところには一応、はね防止の衝立みたいなものがありますが、 透明なものなので毎日きちんと拭いてやって、という感じになってきますね。 モデルルームの画像だとキッチンのシンクの上のところには吊り戸棚などはないようですが、キッチン全体の収納はいかがなのでしょう。
**キッチンの収納は間取りによってスペースも変わってくるところですし オプションで吊り戸棚をつけたり自分たちで家具を揃えたりする中で大きく変わってきたりする部分があるのでは、という風に感じています。 インテリア雑誌などを見ると壁を上手く利用して掛けたりみたいな感じの収納もあったりします。 どこまでオプションでどこから自分たちでやっていくのかをまず考えなければならないのかも。
*住宅設備機器が１０年保証というのが珍しいですがここでは取り入れているんですよ！的な事が書かれていました。それって珍しいんですね。家電量販店だと特別な会員になると長期保証がされるのですが、そういったものなのかもしれないですね。 毎日使うものだったりするとすぐに壊れてしまうのは本当に困ってしまいますから、 こういうのはありがたいかも。 
*各部屋の扉が互いにぶつかりそうなくらい圧迫感を感じました。釣り壁は用途に合わせやすくいいかなと思います。 



==間取り==
*間取り 1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積	37.07m2～104.96m2
*バルコニー面積 2.80m2～12.38m2
*間取りは一般的な広さで包括的な囲い込みに感じますがもう少し特色があると選ぶ価値もあるなと思います。Ｈタイプは広めなのにお風呂がもう少し大きいサイズだったらと。
*ベランダが狭いのが嫌だな。内装は良かっただけに残念。





==買い物・食事==
*武蔵境駅南口は「ヨーカドー」等買い物も便利で住みやすそう
*近隣住民ですが、かえで通りのローソンは 結構前にドミノピザになりました。 HPの現地案内図はそのままですね。。 武蔵境駅は程良い感じでオススメです。
*駅利用しない主婦には、スーパーが遠いですね。


==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*地域・地区	
#＜近隣商業地域＞準防火地域・23m第二種高度地区・日影規制4h-2.5h/4.0m・下水道処理区域
#＜第一種低層住居専用地域＞10m第一種高度地区・日影規制3h-2h/1.5m・敷地面積最低限度120m2・法22条指定区域・下水道処理区域
*連雀通りから少し引っ込んだ位置で、環境もまぁそこそこ
*駅まで行けばいろいろ便利でマンション周りが静かなのはいいかもしれません。交番や小学校も近いですし。
*人気のエリアだと思いますが、 あまりスレが盛り上がりませんね。 やはり駅距離でしょうかね。 日赤病院からも近いので、救急車の 音も気になりますね。 
*駅までの距離…なんですよねぇ。 徒歩14分ってそこそこの距離かと思います。自転車だったらちょうどよい距離。 南口のところの駐輪場に停められればベストだけど、空きがあるのかしら。 人気のあるところだとキャンセル待ちしなければならないとか。
*駅からの距離はお店もいくつかあり歩行者専用道路が自転車とは別で設けられているところもあるので歩きやすかったです。歩き慣れている人にとってはまあ普通、少しあるかなくらいでした。もっと近くにスーパーがあるといいですね。晴れの日は自転車や地域バスでいいとして、雨の日にストレス無く通勤できるかちょっと難しい気もしました。 




==周辺施設==
*消防署も近いし、中央病院と日赤の間なんで救急車が煩いかもしれません。



==その他==



==掲示板==
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