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プレシス新宿御苑レザリス

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[[ファイル:プレシス新宿御苑レザリス 完成予想図 170328.jpg|thumb|400px|プレシス新宿御苑レザリス 完成予想図]]
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[新宿区]]新宿1-28-2（地番） 
*交通：
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 （2番出口）
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 （C7出口）
#東京メトロ[[副都心線]] 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 （C7出口）
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 （C7出口）
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「曙橋」駅 徒歩10分 （A1出口）
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「四谷三丁目」駅 徒歩12分 （2番出口）
*総戸数：100戸（他管理員室1戸）
*構造、建物階数：地上18階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年06月下旬予定
*売主：一建設株式会社
*施工：ファーストコーポレーション株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*この物件は一度着工が延期しているわけですから、平成29年5月入居が更に延びたりしないんでしょうか？そこが不安材料です。
*低層階はけっこう安い。眺望や採光、騒音を気にしなければ、駅近で周りに店も多くて良い物件と思います。
**ただ、低層階の囲まれ感はけっこう気になる。窓を開けたらビル壁、みたいな。その分、安いわけだが。立地の良さを考えると相殺されるか。
*予定価格が上がる可能性があるそうです。もちろんまだ正式価格ではないですが、当初ギャラリーで伝えられてた価格より高くなる可能性があります…と最近になって担当者から。価格が上振れすることはないと思う、と当初聞いていただけにとても残念です…。
**当初の価格よりも上がる可能性があるのですか… どうしてなんでしょ？ コストが思っていたよりも嵩んだのか、それとも反応が良かったから もう少しあげてもＯＫと思われたのか。 いずれにせよ、ここだとあまり時間をかけずに売れるのだろうなという風には思います。
***比較的安価な中低層を考えてたのに100万円近くもアップする部屋も。 値付けなんてそんなものなのかな、酷いもんだね
*１期は20戸のみですか。販売進捗率25％だとかなり低いですね。やっぱデベ、立地、価格ともに魅力がないから苦戦しそうですね。
*第1期先着順ということですが、もともとの売り出しは何戸ぐらいだったんでしょう ここだったら外国人投資家がこぞって買うのかなと思っていたんですが 先着順まであるということは、そこまでではなかったのかなと感じました。 普通に自分で住むために買う人が多かったという事？？
**あっという間に完売しそう
***そんな気がします。 あまりここだとのんびり細々と打っていくというプランにはならなさそう。 今は第２期分のMRがあいているということですが、 ２期はどのくらいの戸数の販売になるのでしょうね？ 多めになってくるのかしら。
【完成延期】
*完成が延期になったと聞きましたが、何があったんですかね？
**基礎工事のトラブルっぽいけど。なんでもTOTO新宿本社跡地につき、想像以上にぶっとい基礎の杭が出てきたんだとか。
**他のデベさんから聞いたのですが、希望者には手付金の返金等も行っているようで、スケジュールがだいぶ変わるような感じですね。
**今日前を通りましたが工事再開してそうですね。 
楽しみです。
***工事、自体はずーっと続けてますよ。地下を長々と。
*頭金の2倍返しで一旦白紙になりました。マンションの建設自体は継続する様です。完成は予定より1年程遅れそうですね


==交通==
*靖国通りの南側なので御苑前駅まで信号なし
*現地前には花園町バス停があるから伊勢丹・歌舞伎町・西口方面への買い物も便利。
*こんだけ何路線も使えて、どこに行くに便利な場所はなかなかない



==構造・建物==
*建ペイ率：80%・80%（90%）
*容積率：600%・700%（656.92%）
*敷地面積：1,002.40m2
*建築面積：540.08m2
*延床面積：9,158.88m2
*マンションとしては綺麗なデザインだと思います。
*ビルに囲まれた立地だから上層階以外の日当たりは期待できないけど、生活するうえでの快適性は高いと思う。
*充実した共用設備もないだろうし、日当たりも望めない、御苑の眺望もない。利便性とったら何も残らない。
**南側はワンブロック離れてタワマンとお見合い。西側は高層階じゃないと抜けないね。抜けても西日の心配がある。北は問題外で、東側が消去法で残る。
*狭い敷地に18階建だから細長い形状でしょうね。1フロア5-6戸くらいでしょう。 
*狭いL字型敷地に18階建というのが気になる。 
*エントランス豪華で素敵。この広い空間にソファ四つなのはもったいないような気がしますがこれが良いんでしょうね。高級感出てます。


<gallery>
Image:施工時①（２０１４年４月６日撮影）.jpg|施工時①（２０１４年４月６日撮影）
</gallery>


==共用施設==
*駐輪場：敷地内に2段式スライドラック100台（月額使用料：未定）
*駐車場：敷地内に26台（機械式24台、平置式1台、平置式福祉用1台）（月額使用料：未定）
*バイク置場：敷地内に5台（月額使用料：未定）
*ミニバイク置場：敷地内に4台
【エレベーター】
*ここ100戸もあるのにエレベーター一基ってどうなんだろう 
**100戸でＥＶ1基はさすがに朝、大変なことになりそうな予感。 でもだからと言って2基だと、今度は修繕費や交換コストが1戸あたりの負担が上がってしまうので、どうかなと思うし。 1基だとしても、せめて大型の物ならいいのかなぁ。 何人乗りになるんでしょ？
*エレベーターは26人乗りらしいです。
**大塚家具で23人乗りを実感出来るのでお勧めします。立派ですよ。
*エレベーターの乗車人数って、ストレス無く乗るには半分ぐらいのイメージですね。
**そんなに乗れるEVならいいんじゃないですかね。 ただ定員の半分くらい、というのは確かにそうかも（汗） 隙間なく乗った場合、その人数ということになりますので。 とにかく朝は心持ち早めに出ることが一番無難なのだろうな。と思います。

==設備・仕様==
*ディスポーサー、食器棚とミスティーもついた仕様らしいぞ
*仕様でしたら、各部屋の玄関はハンズフリー電気錠が付いてますか？ 
**ハンズフリー電気鍵だった気が。食器棚が付いているのはいいですね。マンションの中身は大手に見劣りしないと思います。 
*折り込み広告に間取りがいくつか掲載されていましたが、かなり残念な感じでした。天カセエアコンがリビングのみとはいえ標準なのは良いのですが、あとのウリはホテルライクな内廊下ですって。
*ここ風呂狭すぎない？間取りも水増しが酷い。
**お風呂のサイズは57平米で1317、70平米で1418ですか。 私はこんなものかと感じましたが、このサイズだと狭すぎますか？ 間取りの水増しの意味が解りませんが、間取りのタイプで言えば どの辺になります？
*スラブ厚200mmは標準的でしょう
**たぶん中空スラブ工法と比べているのかな。 普通スラブは中空スラブの0.8倍程度です。まあ、普通スラブで200mmであれば標準です。

==間取り==
*間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：57.17m2～70.11m2
*プレシス新宿御苑レザリスは65平米で3LDKが中心ですね。 ファミリーにはちょっと狭い。 場所柄、大人2人の入居が多いと予想します。
*ここ、立地最高ですね。 一人暮らしするのに丁度いい。 Dtypeなんかいいかも。 ２部屋あるし、収納も広い。 朝型だから東向きは問題ないし。
*収納がたっぷりのタイプがいいと思いました 


==買い物・食事==
*近くにイトーヨーカドー出来るし便利だよ 
*伊勢丹・高島屋が徒歩圏
**高島屋、車ででも行かないと不便ですよ。ここからは。
*ここは歩いて伊勢丹新宿行けるし、目に前にヨーカドー出来るからかなり便利と思う。隣がトヨタのディーラーで以前より明るい雰囲気になったよね。




==育児・教育==
*この辺は教育環境は良いのでしょうか？


==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、防火地域、駐車場整備地区
*立地は間違いなく良いと思います
*立地は、タワマンに前後を挟まれた立地。二丁目の隣町。
*タワマンに南北を挟まれた立地
**南には２５階建てタワマン。上から見下ろされるマンション立地
**南のタワマンはペンシル。超細い。 
**抜けを狙うなら、東西。
*雑居ビルに至近距離で取り囲まれるから、高層階じゃないと息苦しいと思う。
**南側と西側にほかのビルが立ちはだかる立地だね。窓を開けたらビル壁。
*現地を見てきましたが、北側は富久クロスと向かいあう立地ですね。 イトーヨーカドーができるし、買物には非常に便利だと思います。 南側にルネがあるので、高層階でも視界は遮られますが、 新宿1丁目では希少な新築物件なので、瞬間蒸発を予想します。 
*新宿御苑駅から徒歩5分という駅近立地、商店街の中にあるため日常生活に全く困らない、目と鼻の先にイトーヨーカドーが開店する。 
*色々な路線が利用できるのは便利でしょうね。どちらかというと単身者向きなのかな。徒歩8分程度なら女性でも無理なく歩ける程度ですね。やはり、立地がいいので注目する方がおおいのかな？ 
**歩きたくなければバス停が近い
*眺望や採光を無視して利便性だけを追求すれば、 優れた物件だと思います。 周りに邪魔な建物が多すぎますが、仕方ないでしょう。
**最上階でも眺望は良くないですか？
***御苑方向にもタワマンが建っているので、良くないんじゃないかな。西側なら西新宿の夜景を眺められるかな。
*駅やスーパーから近いので利便性重視の人には良いでしょう。ただ、靖国通り沿いでうるさそうなのと、囲まれ感が強いのは欠点でしょうね。
*ここ開けてるのが靖国通りに面した北側だけだしなぁ。南は道路はさんでビルやマンションに阻まれるし、西は高い建物敷地いっぱい建ってるし、東は車屋。う～ん微妙ですな、靖国通り側なんて北で寒い、五月蝿い、空気悪いの三重苦でしょうし。他の方角も日当たりはあまり望めなさそうですね。ただまだマシなのは東側でしょうかね。
*向きは東側がいいかなと思ってます。
**確かに東側が良いのですが、東方向の大通りに面したマンションが建替えみたいですよね。
*敷地がL字型になっていて、欠けている部分が月極駐車場です。ここに将来、ビルができる可能性は否定できません。その場合、駐車場側の窓は、ビルに面することになりますね。
*囲まれ感、靖国通りの騒音を気にしない人なら、駅近で良い物件だと思います。囲まれ感、騒音を回避するには上層階を買うべきでしょうね。
*少なくともこの辺りで買おうとすると、囲まれてしまう事が多いですから割り切っておられる方が多いんじゃないでしょうか 
*新宿から曙橋まで歩いてみました。曙橋へ行く方が楽かな、坂道になってるから。伊勢丹からは結構ある、意外とある、雨の日は苦痛
**雨の日でも伊勢丹で買物したいならバス停から都バスに乗れば。
***伊勢丹の地下から丸ノ内線に乗って新宿御苑駅で降りるのが普通だと思う。天気が良ければ歩いてもいいけど、荷物を持っていたら疲れるだろうね。 
*近くに公園もあってほのぼのした雰囲気ですね。にもかかわらず利便性抜群なので候補に上げています。
*世界一の商業エリアに徒歩で買い物に行けて、世界的に有名な新宿御苑至近、複数のメトロ線が交わるここは便利すぎやね。
*駅にも商店街にも近くて便利な場所ではありますが、深夜早朝に酔っ払いが歩いている街なので、好き嫌いは分かれると思います。
*夜景も楽しめるし、アクセスもいいですね。新宿の街も変わってきましたね　これからも街づくりでどんどん変わるでしょう。楽しみになります。

==周辺施設==



==その他==
*TOTO新宿ビルの跡地
*これから子供を育てる若いカップルには、２０階以上は良くないよ。タワマンは高速エレベーターだから、２０階程度で大人でも耳がつまる。新生児にエレベーターの気圧変化はキツい。というか、小さい子が乗ってると気の毒に思われる。
**タワマン批判ネガがよく引用する論文によると、６階から上に住むと流産のリスクが高まるんだそうです。健康を気にするなら５階以下に住まないとね。
**タワマンの高層階エレベーターは子供が泣いて、すごく可哀想。見てられない。



==掲示板==
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