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プレシス北沢公園

Name: プレシス北沢公園
Brand: 一建設株式会社
Rating: 4.75 (16 reviews)
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==物件概要==
[[File:プレシス北沢公園 外観.png|350px|thumb|プレシス北沢公園 外観|alt=プレシス北沢公園 外観]]
[[File:プレシス北沢公園　外観2.png|350px|thumb|プレシス北沢公園　外観2|alt=プレシス北沢公園　外観2]]
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]北沢三丁目544番80（地番
*交通：小田急[[小田原線]] 「東北沢」駅 徒歩1分
*総戸数：28戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年10月
*売主：一建設
*施工：吉原組
*管理会社：伏見管理サービス

==価格・コスト・販売時状況==
*駅まで徒歩1分でしょう？どれくらいのお値段になってくるのやら。全然予想ができないです。 
*プレシスってマンションのグレードとしてはどんなものなんでしょう。
*まだ全然、情報が上がってきていない状態になっています。2月中旬には販売するという予定ですので、そろそろ出てくるのかなぁ。現状では間取りのタイプとか戸数ぐらいしかわからなくって。
*2月下旬に販売があるみたいですけれど、全然まだ詳細が出ていないのですよね、、、モデルルームに行けば、教えてもらえるものなんでしょうか。それともまだあまり情報自体出していなくて、その直前になって出してくるということになってくるのでしょうか。概要ぐらいしかわからないということなんですよね
*このあたりは相場感がまったくわからないですね。坪単価でいうとどの位なのでしょうか？300～400の間だとは思いますが。 
*モデルルーム行ってきました。確定ではないけれどと言って示された価格は地下1階の部屋で坪単価400万程度。階数上がるごとにプラス200万。一番狭い地下の部屋で5600万という数字に正直高いなぁと思いました。あと500万は安くてもいいんじゃない？皆さんどう思われますか？
*低層マンションで、かつ駅までの距離を考えると、資産価値は高くなってくるのかな？という風に考えられます。グレード自体も相応に高くしてくるでしょうから、お安くなるというのとはもしかしたら違うかもしれないですね。ただ、需要は高い地域でしょうから、それでも、という方が多くなりそうです。 
**プレシスなんだからグレード上げるわけないでしょ。
*どんな物件か興味ありましが、間取りが細長くこれで千万近いとは。。驚き。各駅しか停まらない東北沢。いくら駅近でも、築浅中古で売却するとしてもお値段をかなり下げざるを得ないでしょう。検討から外しました。 
*たしかに鰻の寝床感は強いけど、供給少ない東北沢で駅徒歩1分だからね。代々木上原も徒歩圏だし、我々がここでいくらディスろうが売れないわけはないでしょう。壁式も魅力的だしね。
**うーん。。需要がある地域か私は疑問ですね。東北沢、なーにもない。下北、上原にも近くない。わたしなら、上原で中古を購入した方が資産価値は下がらないと考えます。
*設備などは、一般的な分譲マンションということです。 良い意味で、一般的というか、一通り揃っているなぁというか。 床スラブ200mm、戸境の壁も200mm、 普通より少しだけしっかり創ってあるという感じなのか。 エレベーターにもセキュリティがついているみたいなんで、 住民以外が乗り込む危険性はないのかな。
*世田谷区は全体的に公園前の物件が人気が高い印象があります。 それだけ、長期的に住んだときの印象が違うということでしょうか。 価格もそれほど高くないのが、高評価の理由にもなっていそうです。 どうせ住むなら、住環境がいいところがいいということになりそう。
*北沢地区の中でも人気があってもいい物件でしょうね。駅も近いので個人的には気になる物件です。部屋の中も小綺麗な広いので、中古で価格がさがれば文句はありませんね。
*46.52m2～で5480万円～ということでした。 坪単価に換算すると、約３９０万円、ということになってくるようです。 このあたりでこの価格って 地元ではないんで、高いのか安いのかよくわからない。 ただ、一番安くてこの価格なので、 中心価格帯は400万円は軽く超えるでしょうね。
** 低層マンションということを考えるとどうしても平均坪単価が高くなってしまうのは仕方がないことだと思いました。それにしても東北沢。割と小田急の中でもマイナー駅な印象です。住宅街の印象しかないのですが、他に何かこの地域に目立つものはあったりするのですか？
*こちらのマンション、徒歩1分なのに、なぜこんなに売れないのでしょうか？
*小田急線を普段から利用している人は便利な立地です。 間取りを見るとdinks、単身者向けの物件でしょうか。 使いやすそうなプランもありますが、 ２ＬＤＫで面積が５０平米なくて、ちょっと狭すぎるなというプランも…。 それでこの価格はいくなんでも高すぎかなと思いました。




==交通==
*交通的には小田急はもちろん千代田線や井の頭線まで使えるけど笹塚から京王線っていうのもいざって時には役に立つかもよ。


==構造・建物==
[[File:プレシス北沢公園 エントランス.png|350px|thumb|プレシス北沢公園 エントランス|alt=プレシス北沢公園 エントランス]]
*敷地面積：769.27m2
*建築面積：437.02m2
*スラブ厚、200mmが標準らしいのですが、一部150mm担っているところもあるようです。少し薄くなっているところというのは、パイプが通っていたりなど何か理由が具体的にある場所なんでしょうか。スラブ厚って最低通常は180無いと厳しいというはなしをきいたことがあったものですから、どうなんだろうと思いました。 
**浴室とかトイレとか、上下水道管が通っているところは、どうしても管の分、床の厚みはうすくなりますが、特段構造的に困ることはないと思います。常時そこにいて、どんどん足を踏み鳴らす、とかそういうことは無いでしょうし。構造的に、そうなっているところは多いかと思われます。
***スラブ厚200㎜って最低限レベル。一部150mmなんてありえない。

==共用施設==
[[File:プレシス北沢公園 エントランスホール.png|350px|thumb|プレシス北沢公園 エントランスホール|alt=プレシス北沢公園 エントランスホール]]
*駐車場：敷地内に機械式駐車場4台
*駐輪場：敷地内に56台
*バイク置場：敷地内に2台
*もう入居できる状態になっているのかな？駐車場の空きはない状態だそうです。 ここだとあまり車を持たれる方は多くないと思っていてので 意外でした…。 そもそも用意されている駐車場自体が多くないんですけれどね。 このあたりだと、月極の駐車場ってあるものなのかしら。
**このあたりで暮らそうと思うと、そこまで車は必須じゃないと思います。趣味で車を持つという人ならば絶対に車は置いておきたいかもしれないですが、わざわざ駅に近いマンションを選択される場合は、やはり利便性を考えての人が多いと思います。ここだと本当に駅まで近いです。買い物などは自転車を使うと幅が広がるかな？という印象を持っています。
***総戸数28戸に対して駐車スペースが4台だけですから、うまってしまうのもわかるような気がします。 マンション価格を見てもけして安くはないので、このクラスのマンションを買える人なら駅などの利便性には関係なく車を持っていてもおかしくないのではとも思います。 そう考えるともっと多めに駐車スペースを用意しても良かったのではと思うのですけど、土地も高いのでしょうからそうもいかなかったのではと想像します。
****駅まで本当にものすごくすぐ！という環境から見るとそこまで駐車場は用意しなくても良いでしょうし…その分、駐輪場を充実させたりしたほうが、ここで暮らしていく上では良いと判断をデベ側がしたのかも？このあたりを回るだけならば、電車以外だと、徒歩か自転車がなんだかんだで一番効率が良くなってきますから。

==設備・仕様==
*設備仕様は最近発表されたのですかね。写真に載っているものが標準なのでしょうか。 黒色の人工大理石で統一されたキッチンや洗面所はなかなか素敵だと思いました。 全体的に色合いはシックですね。若い世代だともうちょっと明るい色が良いのかもしれませんが。 ただレスにある通り、間取りはイマイチだなあ。 Cタイプだとダイニングテーブルはどこの位置に置くんでしょうね…。
**人造大理石だね。
***キッチンの天板はブラック調で落ち着いた印象 暗めの色ですが高そうに見えるというのは良いですが部屋の印象が暗くなってしまうのは難点。 家具の色も制限されてしまうので、これがカラーセレクトできるとよかったかも。 浴室の壁はフローリングでDIYしたような雰囲気が良いと思いますが、耐久性などはどの程度なのでしょうか。こういう壁の場合はコーティングした方がよさそうかな。 
*キッチンの天板はセレクトできないのでしょうかね。三種類くらいあると良かったのですが。モデルルーム画像を見ても、シックな暗めの色で揃えてありますので、室内のインテリアもそんな感じが標準仕様なのかもしれません。 浴室の壁は木目調で和みそうですが、本物の木ではなさそうに思います。なので、ちゃんと耐水性とか湿気に強い素材になっているのではないかと思われます。 
*スマートライフが云々、ということが公式トップに書かれていたんですが、 そんなに省エネ意識をしている家、ということ？ エコジョーズと複層ガラスが入っているので、それで確かに多少はそういう側面はあるかもしれないけれど。 その他に、何かしらあったりするものなのでしょうか？ 
*宅配ボックスとメールボックスが一体型になっているということが書かれていました。どういうことなんでしょう？各戸、メールボックスと宅配ボックスがそれぞれにあるということなんでしょうか。 地味なことなんですが、宅配ボックスリースなんですね。これはいいかも。宅配ボックスってないと地味に困るし、壊れたときに保証期間外で、しかも部品がないとすると、リースじゃない場合は全面的に買い替えになるので、かなりお金がかかるようになります。
*食洗機ってどのプランにもついているものなんですか？ 特に但し書きも無いみたいです。 マンションによっては、プランによってついていたりいなかったりということもあるようですが、ここはそういう心配はしなくても大丈夫…みたいですね。 食洗機はやはり一度使うと本当に便利で、手放せなくなると聞きます。
**食洗機に関しては、特に小さい文字で注意事項みたいなことがないんで ついているものとして考えて大丈夫ではないでしょうか。 食洗機は、自分でオプションで付けないといけないとなると なんとなくつけなかったりしそうですが 最初からあると、使いたくなりますよね。 手荒れからも開放されますし。
*バスルームって素敵だなと思いますが、これは標準なんでしょうか。オプションのものは写真に含まれたりしないのでしょうか？すごく素敵なものが写っているとなんとなく「これはオプションでは！？」なんて思ってしまいますよね^^;いずれにせよ、そういうこともできるということなのでしょう。



==間取り==
*1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：46.52m2～64.68m2
*バルコニー面積：7.53m2～9.72m2
*間取り図を見て見たんですが、それぞれの部屋が何畳なのかが書かれていなかったので、サイズ感がわかりにくいのではないかと思いました。 64平米ちょっとで３LDKだと、そうそう広くはないのだろうなぁとは思いますが… モデルルームで配られるプラン集では流石に掲載されるでしょうけれど、公式サイトでも載せたほうが、見る人にはわかりやすいかと感じました。
**あまりにも狭いので数字を出すのをためらってると思われます。(((＾!＾;)
***モデルルーム行って、図面集を貰えばおそらく広さは書いてありますが… でも現状の段階から見ても、総面積から考えると 大体の広さは想像はつくのではないかなと思いますよ? Dタイプがひたすら細長いなぁと思いました。家の奥の方までは流石に光は届かないでしょうけれど、 ある意味割り切って家具は配置しやすいかもです。
*この間取りで高過ぎてお話しになりませんでした。三井、三菱、野村とかと同等だと勘違いしてるんですかね(笑)まぁ売れ残り確定物件になりそうです。
*全体的にコンパクトに作られているのだなと感じます。 間取り図を公式サイトで見たのですが、 居室やリビングなど、広さの表示がなかったので、大きさの感覚がいまいちよくわかりませんでした。 全体の平米数を見て、それで逆算していく形になっていくのかな？ キッチンって3口コンロの場合って3畳ちょっとのところが多いみたいなので、それを基準にすればわかりやすいかも。
*リビングは細長い長方形となっていますが横幅がないので感覚的に狭く感じてしまうかもしれませんね。 家具の配置にも多少困りそうかなというところは個人的にはデメリットかな 公開されているタイプは50m2から60m2くらいの広さですが、ファミリー向きというよりは DINKSや単身世帯向きなのかなと思わせるタイプなのかなと思いました。 お子さんがいらっしゃるなら、もう少し広いスペースがあった方が住みやすいですからね 



==買い物・食事==
*スーパーは「まいばすけっと」だけですか下北沢駅周辺は賑やかですが買い物のことを考えると残念ですね
**いまどき忙しい共働き世帯は、買い物も隙間時間にネットスーパーで済ませることが多いですからね。急に何か必要になったら最低限の売れ筋商品を揃えてるまいばすけっとでだいたい事足りるでしょ。
***おすすめスーパーあると嬉しいです。生協も利用していますが、生協の問題点は注文した「翌週」配送なことです。楽天マートも過去に使用していましたが縮小してしまうし。変化もあります。Oisixは値段が高いですが、変わらないですね。らでぃっしゅぼーやも。野菜など有機だと値段が高いものの品質が下がらないのでありがたいと感じて買うようにしています。 
****ネットスーパーも受け取りのことを考えると億劫な気も…。 ここも今時のマンションなので宅配ボックスは設置されるかとは思いますが 生ものもOKなのかどうか確認が要りそうです。 週末に駅周辺のスーパーで買い溜めして急なものがあればまいばすけっと、という形が現実的なのかなあと思いました。 駅前、庶民派スーパーから高級スーパーまであって色々買いそろえたい場合には便利ですね。
*北沢1住まいだけど朝は東北沢駅から乗って、帰りは下北沢まで行って買い物して帰る。スーパーはオオゼキ、ピーコック、ダイエーの3軒。代々木上原で降りても小田急OX、丸正、マルエツがある。さらに15分も歩けば笹塚だって圏内。クイーンズ伊勢丹、ライフ、サミット。自転車や自動車を使うなら笹塚のほうが楽かも。下北沢なら成城石井、カルディ、ユニクロやダイソー、ABCマート、ドラックストアも5軒あるし買い物には困らない。 
*正直、買い物自体は全く困らないエリアですよね。選択肢も多いし、普通にその点においては暮らしていくことができるかと思います。 
*下北沢の方に行けば普通のスーパーマーケットもあるみたいなんで、 全くもって不便、というわけではないということになってきます。 自転車があれば 普通にあの辺りまでは行くことができるので 物凄く困る、ということはなさそう。 あとはネットスーパーとか宅配とか？
*駅周辺にコンビニくらいしかないというのもマイナス点だと思います。まいばすけっとも帰宅ルート上にないですしね。駅に近いだけでなく、生活環境も良くないと今どきは微妙なんじゃないでしょうか。 


==育児・教育==
*ご近所には小学校があり、小児科もあり、公園がありだと子供がいる人の検討があるのかしら。３LDKで64m2というプランが広くて部屋が多いプランになるのですが、収納とか足りたりするものなのかしら？とは思いました。一人っ子だったら余裕なんだろうなとは思います。 
*Fタイプの家具配置だと家族四人を想定してるようです。 ファミリーだとどうなんでしょう？この辺は住みやすいんでしょうか？ 調べてみると世田谷区って学校は選択制じゃないみたいですね。 近い距離にある学校でも通学校でない点はちょっと残念。 


==周辺環境・治安==
*［第1種中高層住居専用地域］準防火地域、45m第2種高度地区、日影規制3h-2h/4.0m、緑化地域、北沢3・4丁目地区地区計画、下水道処理区域
*［近隣商業地域］準防火地域、日影規制5h-3h/4.0m、緑化地域、北沢3・4丁目地区地区計画、下水道処理区域
*東北沢って若干中途半端感があるけれど、代々木上原も近く、下北沢も近くっていうことで、ある程度は便利なのかな。普通に住宅地って言う感じの街だと思います。 
*ここは空き地化してからの看板はチェックしてたがもう売り出すのか、すっかり忘れてた。いいと思うけど今の家と近すぎるから何かと面白くないんで脱落かな。 
*駅まで近いし、住宅街というエリアなので、普通に暮らしていくぶんには環境としては悪くないのではないでしょうか。 大きめのスーパーマーケットなどはあるのでしょうか。思いつかないのですけれど、どこかあるのかなぁと。 最近、よく見かけるコンパクトタイプのすーぱーはあるみたいです。
*立地的は、周辺に高い建物もないですしね。 日当たりも望めそうですね。 間取りは、ちょっと見れませんでしたが、セキュリティもしっかりしていていいのでは。 植栽は、いいんですが。 管理するのにコストがかかりそうですよね。 
*外観も綺麗で室内も良い感じではないでしょうか。 駅も近いですし、住みやすい物件だと思います。 わりと落ちついている環境で、賑やかな感じがありませんので、 高齢者でも安心して生活出来そうですよね。
*ここは公園が近いですし、その上に駅も近いので便利な環境にあると個人的には思っています。田都沿線でとは思っていたのですが、この物件を考えると小田急も良いと思いました。
*東北沢、ちょっと地味かもしれないですが、 良い街だと思います。特に暮らしていく上で、とてもいいのではないかなぁ。 小田急もなんだかんだで悪くなく、新宿に出やすいですし、電車のバリエーションもあるので、使い勝手は良いです。 あとはここのお値段次第では？？
*ロケーションが本当に魅力的であると思います。のどかで落ち着きのある環境での暮らしは家族連れにとって特にうれしい要素ですね。近場への移動のためのバスの利用ができればと思いますが、通っているのでしょうか。 
*このあたりだと松蔭学園前のバス停から、渋谷行きのバスが出ているようです。 「東京都内乗合バス・ルート案内」という本があるのですが、 それで見ていると、近いかな?という感じです。 実際に現地に行ってみて、バス停が近いかどうかっていのは確認が必要ですね。 細い位置まではわからなくて、大雑把な位置だけわかるようになっているので、
*北沢公園付近は住み心地がよくて、環境もよさそうな感じがしています。私は公園が好きなので、そういう物件ばかり狙ってはいるんですけどね。駒沢公園付近の物件と比較したいと考えています。
*駅に近いところをクローズアップされやすいですが、 公園にも確かに近いんですよね。この辺りは派手派手すぎるわけではないし 閑静な場所というわけではないし まあ暮らしやすい環境という風にも言えるのかもしれないなと思いました。 便利ですよね?。 
*マンションでの住み方や条件はよくチェックしておきたいところです。 後で不便を感じるようになってしまうと、せっかくの人生損をしまいますので、面倒なことは回避したいです。 なるべく後で後悔しないように、条件は現地確認したいところです。
*ほぼ徒歩圏内？で下北沢へ行けるのは個人的に良い環境だと思いました。 北沢中学校と上原小学校が近くにありますが、こちらの評判はいかがでしょうか？ ちなみに北沢中学校で、近くにあるのは第二校舎と書かれていますが、学区で通う方が変わったりするのでしょうか。
*目の前のお宅の木がボーボーで、道路まではみ出てる。ベランダはかなり圧迫感あるんじゃなかろうか。変な臭いするし。あと、建物の裏、ツタが張ったボロボロハウスありました。鬱蒼としてるんだよな、この辺り、夜はやや不気味、、、
*公園の物件は、どうしても多少、割高になってしまう傾向がありますからね。ある程度は、仕方がないような気もするんですけど、それでも高いよりは安い方が絶対、いいのは間違いがないですからね。このあたりの物件は出来る限りよい条件を比較出来るようにしておくと、総合的によい条件を見つけられると思いますね。
*木の高さってマンションでいうと二階位にはなるでしょうか。 道路の幅が狭いので部屋によっては影響があるかもしれませんね。 周辺は戸建が多く、公園も木があって子育て環境としては良いと思いますので ファミリー用の部屋が少ないのはちょっと残念ですね。 駅徒歩1分の良立地でもありますし。
*私もこのあたりの地域性は気に入っていますよ。人気のありそうな物件だと思っていましたし、評判もまずまずですよね。これからもこのあたりの開発が進んでくれればと思っています。 
*この辺りはもともともう結構細かく建物が建っていて、開発が進むと…というかんじの地域ではないかなと思います。 あるとしたら、再開発などでしょうけれど そういう話自体は…出ているのですか？ 現状でも駅まで1分という場所なので、立地としては恵まれていると思います。 生活していくことを考えると、生鮮食品などを買ったりする場所があるのか？というのはポイントになりそう。
*もともと東北沢は、腰を落ち着けて暮らそうとする人には穴場的な場所なので、そこで駅まで徒歩1分、公園もお隣りにありますよという環境はとてもいいのではないかと思います。クリエイティブ系の人に東北沢は人気…という記事を見て、本当かどうかまではわかりませんが下北沢に近いので、それもさりありなん、という感じです。
*東北沢は、よく言えば穴場感がいいのではないでしょうか。小田急沿線で、ふつうに静かに暮らしたい人向けの街です。 銭湯がまだあるくらい、なんというか人がきちんと生活している街。 石川湯さんっていうんですが、中は外観と比べると思っているよりもウンときれいです。
*女性や子供に優しいエリアということらしいです。 東北沢、繁華街敵要素のあるお店がないですものね。だからおそらく駅に近いマンションでも、女性や子供にも適しているというふうに言えるのだと思います。 東北沢、別に他の路線に接続するわけでもなく、各駅しか停まらない故の地味さ…ですが、敢えてそれもいいと感じる人も多いわけで。
**各駅停車しか停まらない場合、資産価値の騰落率というのは、どれくらいなんでしょうか。急行が止まる場合と差が出るようなことってあるのですか？ 



==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
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