プレシス仙台榴ヶ岡公園

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ==物件概要==
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    #REDIRECT [[SENDAI REBOOT project／プレシス仙台榴ヶ岡公園]]
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    *所在地：[[宮城県]][[仙台市]][[宮城野区]]榴ヶ岡27、鉄砲町1番5（地番）
    		 
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    *交通：
    		 
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    #[[仙石線]] 「榴ケ岡」駅 徒歩8分
    		 
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    #[[仙石線]] 「仙台」駅 徒歩16分 （地下ホーム改札口側　2出入口より）
    		 
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    *総戸数：70戸（他管理員室1戸）
    		 
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    *構造、建物階数：地上15階建
    		 
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
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    *完成時期：2017年02月上旬予定
    		 
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    *売主：一建設株式会社
    		 
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    *施工：冨士工
    		 
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    *管理：伏見管理サービス
    		 
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
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    *本日モデルルームの見学に行って来ました。室内のグレードが割りと高いような気がしましたが。。
    		 
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    *この間、第1期販売戸数が15戸となってましたが、今回13戸となってました。 15戸は完売して、新たに13戸追加で販売しているのでしょうか。 15戸が完売しているなら、条件の良い部屋はもうなくなっているのでしょうか。
    		 
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    *ここのモデルルーム行った時「全てオプションではないです標準です」と言われたのですが、本当ですか？
    		 
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    **そうですよ。良い物件です。
    		 
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    ***なんと壁紙もそうなんですか？あそこまで、なると好みわかれてしまうのではと思います
    		 
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    ==交通==
    		 
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    ==構造・建物==
    		 
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    ==共用施設==
    		 
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    *駐車場 : 敷地内に49台（機械式46台、平置式3台）※内福祉車両優先駐車場1台　（月額使用料 : 未定）
    		 
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    *駐輪場 : 敷地内に106台（2段ラック式・スライドラック式）　（月額使用料 : 未定）
    		 
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    *バイク置場 : 敷地内に5台（平置式）　（月額使用料 : 未定）
    		 
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    *駐車場代高くないですか？
    		 
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    ==設備・仕様==
    		 
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    *ここ　ガス併用ですかね？オール電化に印が付いてませんけど　光熱費も高くなりますね　
    		 
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    ==間取り==
    		 
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    *間取り：3LDK・4LDK。
    		 
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    *専有面積：69.76m2～81.40m2。
    		 
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    *バルコニー面積：12.20m2～27.00m2。
    		 
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    ==買い物・食事==
    		 
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    ==育児・教育==
    		 
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    ==周辺環境・治安==
    		 
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    ==周辺施設==
    		 
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    ==その他==
    		 
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    ==掲示板==
    		 
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B7%E3%82%B9%E4%BB%99%E5%8F%B0%E6%A6%B4%E3%83%B6%E5%B2%A1%E5%85%AC%E5%9C%92/?s=e-mansion.co.jp 「プレシス仙台榴ヶ岡公園」についての口コミ掲示板]
    		 
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569967/ プレシス仙台榴ヶ岡公園ってどうですか？]
    		 
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    sendai/569967/22
    		 

    2018年4月17日 (火) 12:25時点における版

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    By マンションマニア
    2023年06月17日
    かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！

    EW58Dタイプ　2LDK　58.04㎡
    4階　10000万円～10999万円　坪単価569万円～坪単価626万円

    Se66ARタイプ　3LDK　66.34㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価598万円～坪単価647万円

    We70A2タイプ　3LDK　70.83㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価560万円～坪単価606万円

    Se73ARタイプ　3LDK　73.24㎡
    4階　13000万円～13999万円　坪単価586万円～坪単価631万円

    Ts82Cタイプ　3LDK　82.82㎡
    10階　19000万円～19999万円　坪単価758万円～坪単価798万円

    さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…)

    現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。
    ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)

    分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。

    ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。
    無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！

    https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
    https://manmani.net/?p=47704

    パークシティ高田馬場

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