プレサンス ロジェ 都島公園

2014年11月20日 (木) 04:41時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市都島区都島中通二丁目134番（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分
2. 大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩12分
3. 京阪本線 「京橋」駅 徒歩13分
4. 大阪環状線 「京橋」駅 徒歩13分
5. 東西線 「京橋」駅 徒歩13分
6. 片町線 「京橋」駅 徒歩13分
7. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩13分

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社鍜治田工務店

価格・コスト・販売時状況

• 第1期完売したみたいだけど、具体的に何戸売れたんだろう？
• 南向きと東向き、どちらが需要があるのだろう…
  • 東向きがかなり売れてるみたいですね。価格の問題かな？
    • おそらくそうではないかと。南向きは環境としてはとてもいいと思われますが、お値段がやはりそういうお値段っていういかにもな価格付けになってしまっておりますからね。駅から徒歩12分という事を考えるともう少しだけリーズナブルだと南側の反響ももっとあったのではないかなと思われます。とはいえ、全然人気がないとかではないと思うので、なんともいえないです。
• 南と東では500ぐらい違うんでしょうか？
  • ン十万程度の差でした。それよりも面積が影響してると思います。二階と三階が上階よりも下げ幅が大きく、割安感からか人気があるみたいです。
• 1期では、2680万円〜でしたが、2期では、2860万円〜となってましたね、2.3階がきっとこれにあたるんでしょうね。
• お値段がちょっと高いのが気になってます。プレサンスは値引きなんかしてくれるのでしょうか？やはり向こうの言い値でしか販売しないんですかね？
• 駅までの遠さと利便性などを含めて考えると物件価格は少しお高めかなという感じがしますね。他と比べるとオプションも少し少ない感じですね。
• １期分は完売したようですね。何期分に分かれるのかわかりませんが駅までちょっと距離があるようでも人気みたいですね。価格帯もそんなに安くないのになぁ。
• 南側がまだ残ってるみたいですね。販売戦略なのかわかりませんが、第1期と第2期の販売予定戸数合わせると、17戸だったと思うんですが、さすがにもっと売れていると思うのですが…どうなんでしょうかね〜
  • 南側は販売戦略とかかもしれないですよね。一番人気が出そうなのにという風に思いますし。南側はぱっと聞いた感じだと一番惹かれるという風に思われがちだと思うし。販売はどうなんでしょ。３期も始まっているみたい。状況的にはどうなんでしょ？？

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場　46台（屋外平面式2台・屋内機械式38台・屋外機械式6台）
• 自転車置場　161台（屋内スライドラック式66台・屋外スライドラック式95台屋根付）
• バイク置場　5台（屋外平面式屋根付）
• ミニバイク置場　8台（屋外平面式屋根付）
• ゴミ置き場の位置が駐車場の傍なので気を付けないと危ないですね。24時間捨てられるので夜の時間帯などは、注意しないと。駐車場のレイアウトがこういう感じだと車庫入れに時間かかると焦ってしまいそう。
  • ゴミステーションは外ですか！24時間捨てられるのはいいと思いますが、外にあると結局出勤時についでゴミ出し…という方が多く、エレベーターで鉢合わせるのが気になりそうです。冬は寒いですしね～。
• 駐車場って抽選なんですか？後から契約した人にも平等というのは良いと思いますが、先に契約した方が抽選漏れになったりしたらなんだか気の毒な感じがします。できれば契約前にわかったほうが都合はいいと思いますが、難しいところですね。先着順というわけにはいかないのですかねぇ。
  • 先日問い合わせると、抽選との回答でした。
    • 向かい（駐輪場入口）に結構大きい駐車場があります。今日見たら空きありの幟たってました。
      • ﾏﾝｼｮﾝの辺りに幾つか駐車場はありますがこの辺りの月極相場は2万くらいじゃないかと思います。ﾏﾝｼｮﾝの駐車場の方が安いと思いますよ！

設備・仕様

• 購入された方、先行オプションどうされますか？我が家はキッチンの天板グレードUPするかどうかで悩んでいます。
  • うちもオプション考え中です。オプション冊子の内容の貧弱さに驚きましたが、載ってなくても言えば（＝お金出しさえすれば）何でもやってくれるみたいですね。それが分かって余計に悩んでいます。後でインテリアオプションもあると聞いたので、やり過ぎに気をつけています。キッチンの天板も悩みましたが、優先順位は下の方なので白のままで行くと思います。それよりも、床などのカラー選択が決まりません・・・。
  • 確かに貧弱でしたね…私もタンクレスのトイレや吹き上げ天井など魅力を感じましたが、設計変更はかなり高いように感じて断念しました。床の色はホワイトにしました！
    • 最近、床の色をホワイトにする人って増えてますよね？見た感じが、すごく広くて清潔そうでいいなと思うのですがインテリアをコーディネイトするの難しくないですか？なんとなくのイメージですが、今までは茶系が多かったので、木製の家具ならだいたい合うような気がしてたのですがホワイトとなると、どんな色の家具が合うのかよくわかりません。どんな感じでまとめているのでしょうか？
      • ホワイトにしました。私自身はホワイト以外のどちらかが良かったのですが…家具は北欧系（？）が合うのではないでしょうか…我が家も現在の家がブラウンなので、少し不安です。家具などは内覧会で部屋を見てから揃える予定です。
      • モデルルームにあるホワイトのサンプルを見ると、ドアはスタイリッシュな青～灰白系に見えたのですが、床板の方は材木そのままのような黄色系のホワイトに見えました。照明のせいかと思ったりもしたのですが、どう思われましたか？そう思いつつもホワイトに決めてしまったのですが、実物がどんな感じになるのかイマイチ想像できずにいます。カントリー調っぽい感じになるのかな～。

間取り

• 全く同じ部屋数とレイアウトなら和室の有無で選択肢ができると思うんですけど和室のある間取りと同じものが無いんですよね・・・この点はみんなどう思ってるんでしょうね。でも広くていいと思う。Dタイプなんて角の部屋だし開放感もありそう。和室の角がL字に解放できるから見栄え的に和洋室スタイルのリビングにもできて悪くないです
• リビングに面した洋室に、廊下からも出入りできるのは珍しいと思いますが、使い勝手はどうなんでしょうか。
• HPに載っている各プランには、部屋数を減らしたサブプランがあります。モデルルームへ行くと、その図面を見せてもらえます。無料で和室を洋室に出来たり、和室をなくしたりできるようです。
• リビングが広めに設定してあるのはいいですね。テーブルやソファーをおいてもまだ余裕がある作りになっているのは利点です。ただ、収納がもう少し広かったり沢山あると良かったかな。

買い物・食事

育児・教育

• 駅までは少し時間がかかりますが、子育ての面では良いのかもしれないですね。

周辺環境・治安

• 駅まで少し遠いですね。ただ周辺には公園があって子育てには悪くないかもしれませんね。
• 近所に住んでいて、近くでマンション探してます。。駅ですが、私は自転車ですので、不満に思ったことはありませんね。でも、たまに歩いてみると、ちょっとあるなあ～と感じます。徒歩で通勤してる人もたくさんいますが、健康的だなー思って見てます。駅まではちょっとありますが、物件から徒歩２分位の所にバス停があるので、京橋や大阪駅には一本で出れますよ。雨の日や、遊びに行く時はいつもバスです。値段は、周辺と比較すればまあこんなもんなんでしょうけど、割安感はないですね。
• 私も建設中の現地を見て隣の家との距離や道路からの距離が近いと感じました。やはりパンフレットは広々した感じに描かれてますね！

それと、マンション南側から北側に素通りできる感じになっているみたいですが、入居後、住人以外に素通りされないか少し心配です。

周辺施設

その他

• 確かにこのマンション、これと言った特徴がありませんよね。設備はそれなりに充実していているので何の不満もないんですが、目玉となる共用施設やサービスがある訳でもなく、価格が安い訳でもなく、「ここを買って良かった」と思える要素が見当たらないんですよね。

掲示板

• 「プレサンス ロジェ 都島公園」についての口コミ掲示板一覧
• プレサンス ロジェ 都島公園ってどうですか？【検討板】

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