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プレサンスロジェ西宮今津駅前

Name: プレサンス ロジェ 西宮今津駅前
Brand: 株式会社プレサンスコーポレーション
Rating: 5 (1 reviews)
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[[ファイル:プレサンス ロジェ 西宮今津駅前 外観 170129.jpg|thumb|400px|プレサンス ロジェ 西宮今津駅前 外観]]

==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]津門川町14番2、14番3（地番）
*交通：
#[[阪神本線]] 「今津」駅 徒歩3分 
#阪急[[今津線]] 「今津」駅 徒歩4分 
*総戸数：82戸（内店舗1戸）
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年05月下旬予定
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*施工：株式会社安藤・間



==価格・コスト・販売時状況==
*手頃な金額で駅から近いので気になっています。 
*ここは値段で勝負のエリア
*毎月の支払いが5万円からでこんなに広くてきれいなところに住めるなら、買うべきですよね。賃貸だと5万円では、この広さには住めないですから。しかも新築だと全て新品ですし、気持ちいいですよね。駅からも近くて、友達を安心して呼べます。 
**月5万だと永住を決めている方は断然購入のほうが良いように思います。でも絶対にこの計画でいけるわけではないこともどこかで読みました。管理費。修繕費あたりは変動もあるみたいで、少し追加して計算しておく必要はあるのだと。管理費、修繕費、税金、金利、等々、上がる事はあっても下がる事はないよ。 
*本当はワンルーム向きの土地柄なのだが、それでも市の規制があって一般的な間取りにしているのだろう。ディンクス、独身者向きの立地でファミリー向きの間取り？がミスマッチ。高くは買えない物件だと思いますね。
*最近、梁のあるマンションを見ていたので梁のないマンションはいいですね。私はdinksですが、マンション周辺が便利なら問題ない。駅までも近いですし。二人共、グルメで飲むのが好きなので駅周辺などを探索したり楽しそう。大人にはよいかもしれません。 
*スレの流れを見てみると子供がいる家庭よりもディンクスの方が向いている立地という事なんでしょうか。周辺が便利だというのは確かにうなずける部分。駅が近いのが大きいでしょうか。駅の周りには様々な店や施設が集まりますので 自ずと便利になっていくのでしょう。
*周辺環境さえ納得できれば、値段も手頃だし駅から近いし、いいと思う。人気がなくても、自分にとってどうかだから。 駐車場が機械式だし管理費がアップするのは目に見えているけど、最初の金額が安いし。玄関もアルコープあるし、そんなに悪くない。
【賃貸】
*賃貸もあったんですね。たしかに、狭いわりに高いですね。このあたりの相場なんですかね。写真で見るとそれなりに悪くはないなと思いましたが。バルコニーにはスロップシンクもあって、なんとなく広々して見えますし。部屋に柱が出ていないので、狭くても使いやすいかもしれないですね。掃除が行き届いているのか、未使用なのか、室内がきれいに見えます。未入居だとすると、あまり人気がないのか高すぎるのかと考えてしまいますね。
**少々の家賃収入以上に、物件価格の下落幅が大きいよ。問題の先送りは最悪の手法。賃貸で問題の先送りは最悪や。
***借金してでも今売ってしまったほうがいいのですか。これからどんどん値が下るということですか？判断が難しそうですね。 駅も近いので借り手はけっこういそうだし、賃貸でもなんとかなりそうな気もしますが、難しいのですか？ 
****収益を考えているなら、新築物件で割の合う物件は今は無い。収益還元法で考えても今は理論の外。近くのダイドーのマンション二棟なら安かったのでインカムゲイン、キャピタルゲイン共にＯＫ。新築購入者なら売って損をした人はいないのではないかな？不動産購入は時期が大事、これから買ってもババ掴み必定だと思うよ。


==交通==
*門戸厄神のプレサンスロジェの立地は43沿いとまで行かなくても車通りの多い道の一本隣です。 この辺りは土日はとても車が混みます。また、梅田・神戸への電車のアクセスは不便…というか必ず乗り換えがあるので面倒です。


==構造・建物==
*マンションの外観デザインもプライバシーを守れるような作りになっていますね。
*マンションの外観がちょっとオシャレですね。茶色の色が効果的に使われていると思います。外観も毎日、目にする部分ではあるので気になりますね。オシャレなほうがいい。 
*ロゴはない方が、すっきりしていていいですよね。私もそう思います。一応ブランドとして、そういう風にどこも統一されているんですかね…！？


==共用施設==
*自転車置場 住戸用162台（屋内上部2段ラック式42台、屋内下部スライドラック式76台、屋外上部2段ラック式16台、屋外下部スライドラック式28台）、店舗用15台（屋外平面式2台、屋外ラック式13台） 
*バイク置場 2台（屋外平面式） 
*ミニバイク置場 11台（屋内平面式） 
*駐車場 住戸用57台（屋内機械式20台、屋外機械式33台、屋外平面式4台[福祉対応1台含む]、来客用屋外平面式1台）、店舗用2台（屋外平面式、2台[福祉対応1台含む]）
【駐車場】
*駐車場は全戸数の2/3はカバーしている状態です。駅前なので使われない方もいらっしゃることを考えるとこれ位が妥当？でも自分もこの辺りだったら車があった方が便利だと思うのですよね。希望者全員停められるといいのですが。実際はどうなるでしょうか。
*電気自動車はもっと普及したら購入したいので、マンションに充電器があるのはいいです。 
**電気自動車は、今現在価格も安くなっていますが走行距離が200kmでも エアコンとか使うと半分の走行距離しか走れないそうです。ただ今後はもっと技術が進歩すれば走行距離も伸びると思ていますし ここ最近ガソリン価格もあがってきているので近い将来電気自動車など 人気がでてくると思います。ただ充電など出来るスタンドも今後出来たとしても 充電するには時間がかかるので物件に充電設備があるのはいいと思います。


==設備・仕様==
*広さもありますし、設備的にも問題ない。 
【床】
*オプションのフロアコーティングって高くないですか？ よそで見積もりしてもらったら安くてサービスに防汚コーティングってのをつけてもらいました。
**コーティングはちがう種類のがしたかったのでいろいろ調べてみました。 オプションのはつやのないタイプしかなくて15万って言われました。廊下とリビングで 5種類のコーティングがある会社を見つけ電話で聞いたら、つやありで、しかも滑りにくいと！ 小さな子供がいるので即決しましたよ。 
*コーティングって塗装みたいなものなのでしょうか？ワックスとの違いが良くわからないのですが、どちらにしろ汚れはある程度防げても、傷は付いてしまう気がするのですが、どうなんでしょう？普通に歩いてできる極細かい擦り傷程度は防げるのかもしれませんが、物を落としたり何かを引きずったりしたらダメですよね？
**コーティングは、耐熱や防水加工のために合成樹脂などでカバーする事ですよね。ワックスと違い効果が持続するのだと思います。ただ、傷がつくとそこに汚れも入り込むので、できればカーペットの様なものを敷いたほうがいいですね。 
*せっかくの木の肌触りがなくなるとかなんとか コーティングは良し悪しだとどこかで読みましたが やっておいた方がいいでしょうか？ 木は磨けば磨くほどいい味が出るという話も聞いたことがありますので まあ、細かい傷を気にしないならやらなくてもいいということでしょうけど また、床暖房がある場合に何かコーティングの影響ってないものですか？
*1年に1回ならワックスをかけてもいいかなと思っていました。雑巾拭きでできるワックスってありますよね。年末の大掃除に使おうかと。 コーティングはつるっつるの表面になりませんか？ 子供がすべらないかも心配です。 環境にもあまりよくないんでしょうか？

==間取り==
*間取り 3LDK・4LDK 
*住居専有面積 60.24m²～76.48m² 
*バルコニー面積 10.71m²～27.29m²
*キッチンのところに窓があるのがいいと思いました。 どうしても料理をするときに熱がこもるので、やはり窓があったほうがいいですね。 とても広い感じがします。 通風口が多いのがいいですね。 
*Iタイプの間取りは、お風呂にも窓があっていいですね、湿気を早く逃がせそうで。Fタイプの方はちょっと詰め込まれた感じがしますね。面積的に4LDKはつらいですかね。


==買い物・食事==
*スーパーが近い
*浜手に行けば スーパー激戦地
*店舗にはなにが入るのでしょうか？
*駅前に行けばいろいろ飲食店はありますが、４３渡ったすぐのところに「ワイン食堂リベルタ」というイタリア料理の店があります。まだできて時間がたっていませんが、すでに繁盛店となっています。なんといっても味の良いおいしいお店です。よければいってみてください。 
**すぐ近くに焼き肉のたんたんもありますが、こちらはちょっと高級路線ですね。今津には明がありますし、たんたんの先には、食べ放題の店もありますから、焼き肉だけでも選ぶのが大変です。
*今津は気楽で、安く、なんでもあって、ほんまに便利です、「名より実」はここですよ。王将、大阪王将、松屋、なか卯さん、お世話になってます。
*門戸厄神の周りには多少飲食店もありますし ダイエーがあるので生活に不便ではないです。 
*駅に近く買い物も駅周辺にライフや自転車利用すれば複数の スーパーが利用できます
*商業施設などが徒歩圏内にあり便利そうですね。 病院も近いですし。 


==育児・教育==
*学区の話なら今西宮学区スレに出てるけど 場所の割には健闘してる方だと思います。 市西のGSに3人受かる学校は結構頑張っているほうだと思います。 上下差は結構ありそうですが。 ここの進学実績なら家庭がしっかりしていれば何とかなる範囲。 西宮市内では中堅学区。悪くはありません。 


==周辺環境・治安==
*パチンコ店が隣接する駅前、マクド&コンビニが撤退する地域、阪神電車の線路も近い、阪神高速沿い。
*今津駅近辺に住んでおりますが、この駅確かに便利なんですよ。それに居酒屋が多いので、我が家は重宝しています。ライフも遅くまでやってますし、朝も早くからオープンしてますし、医療施設も充実していますしね。気取らなくてすむいい街ですよ。男性には特に人気がある街です。
**男性には好まれる街。確かに。居酒屋結構あるしパチンコ店近いし。定食屋もいくつかあるし。スーパーも。駅自体も悪くない。女性は嫌う？街だけど私も好きだな。そんなにビックリとびぬけて汚いとは思わない。
*西宮市のハザードマップ見ると微妙な地域
http://www.nishi.or.jp/~boutai/08map/10tunami.html 

*周りは住宅街と田んぼや畑なので 静かで子育てにはいいと思います。 
*今津駅周辺は、パチンコ店が多くあります。 昼でも、パチンコする人を見かけます。 ですが特別に治安が悪いというわけではありません。 ４３号線と阪神高速と名神高速のインターチェンジが近く、 周囲に車の整備工場が多い為外を歩いていると少し匂いを感じる事もあります。 
*住む環境としては、自転車など利用すればスーパーなども多いので買い物にも 困りませんし病院も多くあるだけでなく大きな病院もありますので、 物件価格をみると悪い物件ではないと思います。
*スーパーだけでなくホームセンター、公園、学校、大型電気店と 1km以内なら書き切れないほど多くの生活に必要なお店があります。 確かに高速が近く車が多く通る道沿いですがその分価格が安いのなら 悪くはないと思います。


==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%20%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%20%E8%A5%BF%E5%AE%AE%E4%BB%8A%E6%B4%A5%E9%A7%85%E5%89%8D 「プレサンス ロジェ 西宮今津駅前」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339258/ プレサンスロジェ西宮今津駅前ってどうですか？【検討板】]

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