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プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム

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==物件概要==
*所在地：[[大阪市]][[福島区]]海老江
*交通：
#JR[[東西線]]「海老江」駅徒歩2分
#大阪市営地下鉄[[千日前線]]「野田阪神」駅徒歩3分
*総戸数：70戸 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成27年3月中旬
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*施工：株式会社金山工務店




==価格・コスト・販売時状況==
*投資用のマンションみたいですけど。 間取りがせまくて駅から近いので、自分で検討する場合は、単身用としてですね。バルコニーが北向きなのもありますか。 
*5階と7階が中古で売りに出てる。同じオーナーさんかな？中古はオーナーさんが自由に売り出し価格決めるけど、この2部屋は新築販売価格と同じ価格で売りに出してるけどこんな価格では成約しないな。新築価格で成約するのはプレサンスの優秀な営業マンが高額歩合を動機に販売するから売れるんだろうからな。現実に成約するなら1,000～1,100万円前後になりそう 
**5階、7階の2部屋とも90万円値下げして1,580万になってるが高すぎる。新築があんな高い価格で売れるのはプレサンスの営業マンの力なのにな。一般的に売り出して成約するならせいぜい1,100万～1,200万くらいじゃないかな？
***家賃が７万ぐらい取れるなら、それ位の値段でも良いのでは無いでしょうか?
****家賃と管理費の合計でも7万円弱ですね。不動産バブルだから贅沢言えない時代だけど表面利回り8%以下なんて投資する価値ありますか？新築でもネット利回り5%は最低基準だと思いますけどね  
*****8%ですか。中々そこまで取れる物件は無いですよね。
*バルコニーが北向きだと寒いという難点がありますが、単身で住む場合はあまり関係はないのかな。投資用としては駅から近いことや色々な路線が利用可能というところは強みになるでしょう。ですが、もう中古物件が出ていることやいまだに完売できていない所は気になる点ではあります。 





==交通==




==構造・建物==




==共用施設==




==設備・仕様==




==間取り==




==買い物・食事==




==育児・教育==




==周辺環境・治安==




==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*[ ]

osaka/563109/7

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