プレイズ住吉山之内

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5.00

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市住吉区山之内三丁目8番1（地番）
• 交通：阪和線 「杉本町」駅 徒歩3分
• 総戸数：59戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月下旬予定
• 売主：三交不動産株式会社
• 設計・監理：株式会社D&D建築設計事務所 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 公式：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/sumiyoshi59/

掲示板・口コミ

• プレイズ住吉山之内（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 予定価格帯が2,700万円台～4,300万円台だそうで 駅から徒歩3分と言えども立地的には割高ではないかと感じました。
• 67平米2700万〜は、立地的に高めですね。
• 建築現場の広告看板に価格表示がありましたね。かなり強気の価格で驚きました。これなら戸建てを購入した方が賢そうですね。

【第1期】

• 販売戸数：12戸
• 専有面積：67.67m2～79.52m2
• 間取り：3LDK～4LDK+WIC
• バルコニー面積：11.49m2～12.54m2
• サービスバルコニー面積：1.61m2・1.72m2
• アルコーブ面積：3.27m2～6.08m2
• 販売価格：2,930万円～4,490万円
• 管理費（月額）：8,390円～9,860円
• 修繕積立金（月額）：4,060円～4,770円
• 管理準備金（引渡時一括）：15,000円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：406,000円～477,000円

交通

• 駅も近いし天王寺に行くのも近いし南海あびこ前も自転車で行けます。
• 無理すれば2駅利用できるかな？と思う感じです。
  • 杉本町駅と、我孫子前駅の2駅です。杉本町駅を利用することが多いですが、路線によっては家族に送ってもらって違う駅利用もいいのかと感じますね。
• ＪＲ阪和線が天候や安全面で遅延、運行停止したりをよくするので 南海電車我孫子前駅と地下鉄御堂筋あびこ駅へいつでも行けるよう 準備があるといいですね。自転車なら早く着きますし、150円で一時預かりできます。

【杉本町駅】

• ＪＲ杉本町駅は平成24年に東出口が完成し同時期に西口に ようやくエレベーターが設置されましたが ホームに登り降りする階段がそのままなのでベビーカーや 旅行スーツケースは大変だと思います。(車椅子は階段に昇降機があります)
• 通過列車待ちの駅なので時刻表は必要

構造・建物

• 敷地面積：1,784.90m2
• 建築面積：476.98m2
• 建築延床面積：4,696.75m2
• 15階の眺望は素敵ですね。周りも住宅街のようなのである程度の期間は眺望は保たれるでしょうか。

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共用施設

• 駐車場：機械式26台・平面式4台（月額使用料：機械式7,000円～12,000円・平面式15,000円）
• バイク置場：2台（月額使用料：1,500円）
• ミニバイク置場：10台（月額使用料：1,000円）
• 駐輪場：118台（月額使用料：150円～300円）

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.67m2～79.52m2
• バルコニー面積：11.49m2～12.54m2
• 建設現場の壁面に1階3フロア2階から15階は4フロアでAタイプからDタイプまでの バリエーションがあるよう掲示されていましたよ。

【Aタイプ】

• Aタイプは無難なファミリー用という間取りかな。WICと押入れ付きの和室に工夫を感じましたが…。寝室になる部屋の柱がちょっと気になりますけど、これはもうしょうがない部分ですかね。
• 和室に、押し入れや天袋があるのはとても良いのですが、玄関に近い部屋の収納スペースが少し狭い感じです。
• 収納スペースが少し少ない感じはしますが リビング横に和室があったり、割と希望の内容が揃った間取りかなと思います。専有面積が狭いのかしら。そこが収納スペースに影響しているのかもしれません。
• Aタイプは、我が家にぴったりな間取りかなと思うのですが 収納スペースは少し狭いのかなという印象を受けました。でも、アルコープは広くて、プライベートがしっかりまもられている感じは良いと思います。
• 収納スペースがしっかりと確保されていて使い勝手がよさそう。各部屋も広い感じです。また、アルコープが広めなので、プライベートが守られている感じがします。玄関回りって、マンションでも大事だと思います。ここなら良い気を家に入れることが出来そうです。

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  Aタイプ

【モデルルーム】

• モデルルーム４LDK見学して来まし。やはり、玄関入ってすぐの寝室の部屋の柱は、初心者の私でも気になり思わず、あれ柱ですか？って聞きました。あの柱で大分、部屋が狭く感じるよーな気がしました。あとは、今の良くある、新築のマンションと変わらないかなーと言うかんじでした！リビング横の部屋は、洋室和室選べるということで、モデルは洋室でしたが吊り下げタイプの扉でした！

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買い物・食事

【スーパー】

• スーパーは目の前にナショナルがありますがマンダイも最近できたので ライフ　サンディとお店を選ぶことができます。
• 目の前のスーパーですが、小さな店舗なので品揃えが悪く不便です。。少し離れますが南住吉やあびこのライフまで行くことが多いです。
  • ライフ南住吉店はマンション建設現場東側の道路を北に進んで行くと 住吉区役所につき当たる手前にあります。ライフは南側入り口ですが前の道路を東に進むと住吉郵便本局があり ユニクロがありＪＲ我孫子町駅へとつながります。ほんと東西南北と主要な所にあたるので便利がいいですよ～。
    • 日常の買い物はライフあたりになりそうでしょうか。だとしたら、自転車は必須かな。
• 2015年9月15日に万代住吉沢之町店がオープンしました。ちょうど１年前くらいですかね。マンションのホームページには掲載が間に合わなかったようですが場所的にはライフ南住吉店の 東隣りなんですぐわかると思います。ライフ同様、屋上に駐車スペースがあり品揃えも豊富です。火曜日がよく売り出しデーみたいになっているようですね。自転車に乗られた方でライフとマンダイの両方のレジ袋を下げてるのをよく見かけます。ハシゴしてるんでしょうか。
• 向かいのスーパーナショナルは品揃えは少ないですが、大雨の日とか体調の悪い日とか 2リットルとペットボトルは重たいので近所だとほんと助かっています。毎週木曜日に広告掲載のぶっちぎり価格以外は全品10パーセント引きになってるようです(一部除外あり)
• この辺りの方は、ライフとかマンダイで普段買い物をしてるんですか？良いものありますか？
  • 献立にもよりますが日常はライフとかマンダイで間に合いますが、まとめ買いでしたら お肉でしたらあびこにある　肉卸「肉のオカヤマ直売所」がかなり質は良いですよ。マンションギャラリーのある手前の信号交差点をからひたすら東に向かっていけば 苅田7丁目左側に見えてきます。駐車場もあります。鮮魚でしたら天王寺が近いので近鉄百貨店の地下売り場が人気です。寒ぶりなどは かたまりでも800円くらいですから電車賃入れてもお得です。あと大阪市立大学前の踏切を渡って北花田に行ける自転車ルートがあるのですが ダイヤモンドシティイオンモールに阪急が入ってますので鮮魚とか珍しい調味料などは品揃えいいです。駐車場もあります。
• スーパーナショナル杉本店：徒歩1分（約60m）
• ライフ南住吉店 徒歩12分（約910m）

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  スーパーナショナル杉本店

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  ライフ南住吉店

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育児・教育

【小学校】

• 山之内小学校 徒歩5分（約340m）

【中学校】

• 第６６回関西吹奏楽コンクール（関西吹奏楽連盟、朝日新聞社主催）高校と中学の小編成の部で大和川中学校吹奏楽部は、創部５年目にして金賞をとりました！
• 大和川中学校 徒歩8分（約630m）

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  山之内小学校

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  大和川中学校

周辺環境・治安

• 用途地域（地域・地区）：第1種住居地域、都市計画区域、市街化区域、準防火地域
• 駅から近くて、第一種住居地域ですと閑静な生活環境で暮らせそう。ただ、市街化区域なども含まれているので周辺が便利になる可能性があるけれど、高いビルが周辺に建設される可能性もありますね。
• 昼の駅前は大阪市大生であふれかえって活気がありますが夜は高齢者が地元で多いせいか夜は静かです。
• 学校、病院、スーパーと生活環境は良さそうだと思います。
• 車の交通量が少なく、風が吹く日が１年を通して多いので 排気ガス、花粉や黄砂がの溜まるのが少なく越して来てから家族の中でアレルギーが減りました。
• カラスや雀が多くてゴミ袋をあさることが多いですが 高層マンションだと集積場がしっかりしているので大丈夫でしょう。

【地盤】

• このあたりの地盤は上町台地の南端のようです。大阪城から天王寺　晴明丘　丸山　帝塚山　清水丘と山がらみの地名が続きます。
• 大和川がそばにありますがあれは江戸時代に治水対策で人工的に作られたもので このあたりでヘアピンカーブになっているのは浅香山が高台のために掘れなかったようです。そのため西側に沿って下り坂になっているのは 意外と海抜があるのだと思います。海抜ネットで調べられますので。
• この辺りは御勝山から田辺、我孫子、三国ヶ丘、上野芝まで我孫子台地という高台だったそうです。すぐ西側にはかの有名な上町台地ですので大きな丘陵が並んだ形で 南北に走ってたことになってたんですね。
  • 山之内の地名は平安時代から南北朝時代にかけての山之内荘園の 名残で住吉郡山之内村からで現在まで続いているようです。(住吉区ＨＰより)
  • 川沿いなのに標高が高いのは大和川の方が治水対策として江戸時代に付け替えられた 人工の川だったため　当時浅香山の高地が彫れれなくて今の変な曲り方になったとされます。
  • 山之内遺跡で検索していただくとわかるんですが平成3年にこの辺りで建設現場で 地下7ｍからナウマンゾウの足跡が多数発見されました。そのほとんどは旧石器時代でも新しい時期に属する後期石器時代のものなんだそうで、山之内1丁目にはマンション遺跡山之内なる物件も存在します。プレイズ山之内建設現場の入り口の警備の人にナウマンゾウの足跡出たか どうか尋ねたら首をかしげてましたよ(笑)

【山之内遺跡】

• 山之内といえばナウマン象の足跡が多数発見された山之内遺跡が有名ですが 肩高2.5m～3mで現生のアジアゾウと比べ　やや小型のチビッコ象さんとの事です。もともと日本、朝鮮半島、中国に分布していたとのいうのに、こんなに多くの足跡が あるのは水飲み場だったのか、憩いの場だったのか説があるようですね。最初の標本は明治時代初期に横須賀で発見され、ドイツの地質学者 ハインリッヒ・エドムント・ナウマンによって研究報告され新亜種であるとし これを模式標本、ナウマンにちなんで和名をナウマン象となったそうです。８万年前当時は大阪も無けりゃ大和川もないのに　こんな高層マンションが建つ なんてチビッコ象さんもさぞ驚きでしょう！ せめてギャラリー前には敬意も含めて小象のぬいぐるみを飾ることです(笑)

【ご近所さん】

• 毎年8月1日にＰＬ花火があるのですが 我が家の３階からでも大玉はよく見えます。高層マンションなら南向きでベランダ側でしたらいい眺めでしょうね

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  現地案内図 プレイズ

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周辺施設

【医療施設】

• 建設現場東道路から浪速中学校＆高校を北へ向かって右側に 権藤診療所があります。(郵便ポストが入り口にあり) ここは内科にくわえて婦人科があり女性の患者さんと子供さんと 市大の下宿生も多いです。夜は19時30分まで月～金と診療です。インフルエンザやノロウィルスなどの初期検査など頭に入れておくと安心ですね。
• オリオノ病院 徒歩12分（約890m）
• 阪和病院 徒歩16分（約1,250m）

【公園】

• 山之内中央公園 徒歩2分（約160m）
• 浅香中央公園 徒歩12分（約900m）

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  オリオノ病院

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  阪和病院

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  山之内中央公園

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  浅香中央公園

その他

【防災情報】

• 防災情報ですが2013年9月16日に台風18号の大雨に伴う増水により大和川流域に 午前、大阪市南部４区のほぼ全域にあたる約13万世帯、30万人に避難勧告が発令されました。この日は祝日だったので子供たちと妻はもともと天王寺へ出かける予定があったので ひとり残って貴重品の整理とか長靴とか用意していたのですが、近所の年配の人が 昭和57年の水害を経験されていて、スーパーナショナルから西側に出て テニスコートへ向かう道路から川岸にまで案内してくれて「あれより上にいったら 30年前と同じや」と目印を教えてくれました。そのあとすぐに解除になって無事でした。
• 自転車で今のマンションギャラリーのある信号のある交差点を東に進むとＪＲの高架をくぐり線路沿いから2つ目の道を北へ進むと長居公園通りに出てすぐ公園です。実はこの辺りから長居公園に行ける自転車及び歩行の最短ルートなんです。日常から利用して覚えておくと非常時にとても役に立つと思います。

【季節のお花の植え替え】

• マンション建設現場の南側歩道広告壁に季節のお花の植え替え情報が掲げられていました。年に6回ということは２か月に一度ということでしょうか。5月はヒラドツツジになっていましたがなんと山之内では 町のあちらこちらで見ることができます。南海我孫子前駅から南方面にひと駅乗っていただくと 浅香山駅がありましてそこから徒歩10くらいのところに浄水場があるんですが、そこで毎年ゴールデンウィークの頃に浅香つつじ祭りというのが開催されています。プレイズ住吉山之内の公式ホームページでロケーションのところで 中央から右少しに２つタンクみたいのがありますが なんとその辺りがすべてピンクや白に染まります。とてもキレイですよ。

【歴史】

• 大阪市以外でマンションの購入を検討されている方へこの辺りの歴史を説明しますと最近山之内の発掘調査によると14～15世紀の銅・鉄製品鋳造用の炉や鋳型が出土されており700年前ごろから職人たちが現在の堺市から大阪市住吉区にまたがる五箇庄といわれる地域に移り住み鋳物づくりを始めたという文献が残っております。高野山金剛峰寺の銅製の燈台には「住吉郡山内」の地名がみられ　天文年間（1532～1555）には織田信長の庇護もあり、河内鋳物師集団をしのぐ勢力をもっていたとされているんですね。建設現場から東へ向かって阪和線の高架を越えたところの山之内元町会館に我孫子鋳物師ゆかりの地の碑があります。旧山之内＊＊で空襲を受けてないせいかそのまま昔の村の雰囲気が少しですが残っており歴史を感じさせてくれますよ。

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掲示板

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