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プレイズひばりヶ丘

Name: プレイズひばりヶ丘
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[[ファイル:プレイズひばりヶ丘外観 170204.jpg|thumb|400px|プレイズひばりヶ丘外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[西東京市]]谷戸町2丁目3020番58（地番）
*交通：西武[[池袋線]] 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分 
*総戸数：42戸
*構造、建物階数：地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年09月下旬予定
*売主：三交不動産株式会社　マンション事業本部　東京支店
*施工：木内建設



==価格・コスト・販売時状況==
*価格表
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560086/

*予定価格ですが、4k万半ばからでしたよ。高いと思います。
**高い？徒歩１分離れた約３５０戸の定期借地の70m2で3000万円からでしたから土地分譲のここは分相応だと思います。
*予想より安かったです。相場的にも適正ではないでしょうか。 
*全４２戸、第１期販売予定２１戸、残り４戸　先着販売中。あと３ヶ月で半分以上も残っている状況から９月完成入居までの完売は無理でしょう。でも住友不動産の販売は毎度お馴染みの長期化が当たり前
*HPが他にない感じで読み応えありました。ブログはみかけますが、マンションのそこかしこの特徴を丁寧に説明してあり、生活がイメージできます。


==交通==
*池袋新宿エリアによく行く人にはいい物件ですね。 
*東京へのアクセスは池袋から丸の内線で、あと１８分なので２３区外ならば十分近い地域だと思います。 
*ここからは、電車も乗り換え無しで横浜方面、丸の内、新木場方面に行けますね。渋谷に行くのも一気に行けるから、交通の面では良いかな。 
*平日・土日の昼間の横浜方面は、1時間2本は少なすぎもっと増やして欲しい。東上線は、ほとんど横浜方面行きなのになんでこんなに違うの？
*横浜・中華街行きは西武池袋線（飯能・小手指）も東武東上線（森林公園・川越市）も同じ運行本数体系ですよ。和光市までがメトロ副都心線・有楽町線なので一見東武が多い様に見えてしまいます。 
*電車に乗ってしまえばアクセスの便はいいでしょうけど、副都心線も西武池袋線も混むでしょうね。
*電車の混雑は埼京線、高崎線、宇都宮線、東武スカイツリー線、常磐線、総武線、東西線よりは遥かに空いてます。副都心線は更に空いてますよ。 
*この周辺は車を保有しない方が多いですよ。車は不要だからこそ、ひばりヶ丘駅近隣を選ぶ方が多いです。

==構造・建物==
【入居者】
*全く問題なくいい買い物でした。今のところ不都合は全くありません。
*音は全く気にならないですね。更地は西側なのでいいかと思ってます。
*マンションも小振りなので敷地内の移動も短いですし、共用部は何もないですけどトイレが一番使ってます。小さい子供がいるので何気に助かりますよ。


==共用施設==
*物件は気に入っていますが、駐車場が近隣に少ないのが気になります。抽選にもれた場合を考えると・・・。できれば平置きが良いですし。かといって専用駐車場付きのお部屋は手が出ません・・・。
*この物件の駐車場は総戸数42戸に対し全14台と駅前マンション並みの少なさです。周囲の大規模マンションでは最低でも約７０％以上です。そして周囲はマンション・都営住宅・一戸建てだらけで賃貸駐車場は極めて空きが出ない土地です。確かに駐車場は二の次なんですが、マイカーを持てなくなるリスクも覚悟しておいた方が良いでしょう。
**バス通りの反対側徒歩3分のところに月極駐車場が複数ありますからそこを利用すればいい
*2台あるレンタサイクルは使用料が無料なんですね。レンタルのシステムをきちんと管理しておきないと借りっぱなしで他の住人が使えないというような事がありそうです。 





==設備・仕様==
*設備は今のところ食器洗い乾燥機、浄水器一体型シャワー水栓、TES浴室暖房乾燥機、保温浴槽、TES温水式床暖房が公表されているだけのようです。折角の新築分譲なのでディスポーザーが欲しいところですが、マンション規模が中規模なのでコスト的につかないかもしれませんね。
*ガラスは複層ガラスなんですね。それは良いのですが、サッシは普通の物なのでしょうか？ガラスだけ複層だと、サッシの方で結露してしまうと聞いたことがありますが。
*ディスポーザーは無いです。小規模物件で部屋数が少ないので１軒あたりの維持管理コストが高いだけでなく敷地が狭いので浄化槽設置もままならない感じです。
*間取りは普通ですね。室内設備は、木目ですか。大理石仕様のマンションが多いので新鮮。 
*水回りが木目調なのが、実際見てどうなのかが気になります。
**木目調は私も気になりました！キッチンだけでなくバスルームの壁や洗面所もそうなんですよね。 
*スライスドアは、便利だと思います。レールは下にないと思うので、仕切って個室としても、開放してリビングダイニングとして利用してもいいですから。 収納も広いですよね。キッチンには吊戸棚もついているので便利ですね。

==間取り==
*間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：64.02m2～80.91m2
*Hタイプは収納がたっぷりでいいなと思います。洗面室も広いのでは。今のところは2人には狭すぎるので期待しています。ただ北向きに窓があるので開放的でいいとは思いますが今日みたいな日はとても寒いのでは。。。
*Hはバルコニーが東向きで、北向き窓と、西向きのサブバルコニーがあるのですね。南側だけ窓が無いっていうのが惜しいかなぁ。今日みたいな雪が降りそうな日なんて寒いのではないかと私は思います。間取り自体は普通の田の字。でも収納がかなり大きく取られているのは好印象。 
*収納たっぷりな間取りですね　。何かと物が増えるので引っ越しを機にいろいろ処分もしなければなりませんが趣味などでやっぱり収納はあるとたすかります。部屋もすっきりしますし。
*収納大きくていいですよね。可動式と書いてあるジザイシェルフというものがあるようですが、色々動かせばお布団が入るようになるんでしょうか。布団クローゼット的なものが欲しいのでちょっと気になりました。 
*一般的なジザイシェルフで布団の収納は厳しいと思いますが…でもどうやらここは室内に出ているものではなくてドア付きの内部収納みたいですね。外せば布団も入れられるような、間取り俯瞰図から見てのサイズの想像に過ぎませんが。和室がないだけに押し入れも無し、代わりになると重宝しそうですよね。
*残念ながら布団クローゼットはないようですね。１．５畳あるクローゼットか、ウォークインクローゼットならどうにかしまえそうですね。 
*納戸の大きさを見ると、これで０．５畳なんですよね。この大きさでなんとかギリギリシングルの布団が入るか入らないかの幅だと思うので、３つ折りで収納する場合は、やっぱりＷＩＣにしか入らないのかもしれないですね。今は丸めて収納する布団とか、折り畳める敷布団とかもありますので、工夫次第では大体の収納にはいるとは思うのですが。
*角住戸のHタイプは窓もたくさんありいい感じです。
*リビングが横長だと、広く感じそう。右側にソファーを置いて、左側にダイニングテーブルおけそうです。カウンターキッチンになってるので、食事を出すときも楽そうなのはいいですね 
*居室が5帖以上は確保されているようなのでいいなと思います。収納もまあまあ良い感じ？ 
*キッチンからも洗面所に出入りできるのですね。よく考えられた間取りですね。洋室(3)がリビングに繋がり、扉を開放すれば広いスペースができるというタイプではなく完全に独立しているところも結構好きです。子供がある程度大きい家だと、各部屋が独立していた方が使い勝手が良いですね。
**キッチンから洗面所に入れる間取りはHタイプでしょうか？出入り口の分、家具が置けなくなってしまうようにも思いますけれどそういう場合は家具で塞いでしまったりすればいいのでしょうか。動線的に朝は特にあるといいなと思いますがそれ以外の時間帯はあまり必要はないかと感じます
**キッチンから洗面室に行けるのは便利ですね。洗濯機が止まった音の確認とかお風呂の掃除など同時進行でできますね。キッチンの料理のにおいが流れてしまうのがどうかなと。洋室に窓がそれぞれあるHタイプは明るく開放的でいいですね。
*Cタイプの4LDKは部屋数も多くファミリー向けですね。リビングから独立した居室もありますし、子供が成長してからも使い勝手がよいと感じます。台所から洗面所への動線が確立されているので家事も効率的ですね。 
*ここは、立地的に周辺にマンションや団地？があるので日照が気になります。マンションが低層なので。住戸数がこじんまりしているのが、いいですね。落ち着きます。 
*この戸数の割には間取りのバリエーションは多いですよね。選ぶのは楽しくなってくるんじゃないですか？
*収納も充実していてファミリーにも対応しているような。来客が多い家は、可動仕切りタイプだと便利。玄関のレイアウトもいいですね。


==買い物・食事==
*近くにパン屋さんがあるのはうれしいですね。大通り沿いからは１本入っているので住むのには静かでいい環境かと思います。駅から離れていて買い物も遠いいと困りますが、ここはビッグエーやマツモトキヨシも近いですからね。ビッグ・エーは２４時間だし時間を気にしないでお買い物行かれるのでいいですね。
*マツモトキヨシの隣にコープみらい（東京、埼玉、千葉が合併）の大型店もあって９：００～２２：４５営業なのも便利です
*ひばりヶ丘駅前に行くと西友や伊勢丹なやまなマートもありますからね。会社帰りに買い物など気軽に出来るのは便利です。あと駅近くによく利用する本格イタリアンが味わえるボルトーレがあります。ボルトーレではイタリアワインを中心に約40銘柄のワインが本格イタリアンと一緒に味わえます。そして店内には大型プロジェクターが設置されていてスポーツ観戦が楽しめるのでパーティや記念日などにボルトーレを利用する人が多いです。 
*コープはちょっと割高ですが、商品自体の質はいいので安心できますよね。野菜なんかもいい品物が揃っていると思います 
*西友はネットスーパーありますよ。５０００円以上で送料無料なので、重い物を購入する時や、雨の日などは便利でしょうね。ちょっと駅から遠いいのかななんて思ったのですが、周辺の環境をみると駅からこれだけ離れているからこその環境なのでしょうね。住むのならやはり落ち着いた環境がいいものです。大通りから一本入っているせいもあり周辺は静かでいいですね。お買い物は一番近くてコープかな。１０時から２１時まで営業している様です。あとは、ビッグ・エーかな。個人的にはビッグ・エーは安いし見やすいので好きです。
*駅前と団地に西友、すぐ近くにコープとかビッグエーもありますし、自転車でイオンモールも行けるんで買い物環境としてはなんの問題もないと思いますけど。 
*駅前はクイーンズ伊勢丹は高いけど激安の西友があるから心配ないです
*HPを見ると商業施設も充実しているように思えますが。 
航空写真を見る限りでは、そうは感じないので違和感がありますね。 
**商業施設は充実というより 徒歩１分に生協ＣＯＯＰ大型店舗と駅前にスーパーが２店ある便利さだけでしょう



==育児・教育==
*周辺環境の航空写真を見るとひばりが丘はマンションや戸建てがたくさん建ち並ぶ一帯なんですね。新しいものも多そうですが通学校はマンモス校とかになってるんでしょうか？学校の評判はどんな感じでしょうか？


==周辺環境・治安==
*この物件の一番の問題は、すぐ後ろの田無郵政宿舎にどういう物件が建つのか不明な点だと思います。郵政宿舎自体解体し、更地にする事が決定していますが、その後の利用計画がはっきりしていません。
*ひばりが丘自体は地味というか派手さはない街です。暮らしていくには買い物も普通にできるし、問題はないんじゃない？最速で池袋まで2駅15分で行けるのは評価できるかと思います。この辺りもマンションが凄く増えましたよね。年々にぎやかになっている印象。 
*前の道が広そうじゃないですか、日当たり良好って感じします。向こう側の歩道からの視線がどうかですね、唯一気になることは。 
*公園や図書館も近くにありますね
*隣の郵政社宅跡地というのはこのマンションの西側のことですか？隙間がわずかとなっても玄関側ですよね？リビング側への影響はあまり無いと思ってもいいですよね？玄関側は内廊下なんでしょうか、外廊下なんでしょうか、それによっても影響が違ってきますよね。それとも西向きの部屋もあるんでしょうか？CGを見た感じでは西側にもバルコニーらしきものが見えるんですが。道路に面した方の間取りなら心配いらないでしょうけど。
**郵政住宅跡地とはこのマンションの西側隣です。解体工事が始まって周囲の囲い作りからやってますが敷地を確認したら、このマンションと直接接する部分は僅かですね。仮に跡地にマンションが建設されて東向きの棟が出来ても、日照を考えて離して建てるか、丁度角地に当たるのでエントランスや共用施設になりそうな感じです。
*周りの環境も静かですし、買い物も近くでできそうで人気が出そう。自転車であちこちいけるので便利でレンタルサイクルもあるようですね。
*緑が多く、閑静な環境のマンションですね。住むなら区画整理されている環境のよい静かなところに住みたいのでいいなと感じました。戸建てが多いということは長く住んでいる方が多く、その点も安心かなと。賃貸マンションが多いと治安の面が心配です。 
*集合住宅地ならマンション周辺の環境はいいでしょうね。写真で見た限りですが、オシャレな街並みの様子が写っています。公園も多く、オシャレな感じ。 
*公園があったり、図書館、歯科医院があったりと生活に密着しているように思います。西友もあるのでネット宅配もしているかしら。西友はいろいろ揃うので便利です。
*ひばりヶ丘のマンション立地としてはこの辺りが一等地だね
**そうですね。工場跡地ではないってのがポイント。
*雰囲気は明るくてすっきりした地域です。 
*徒歩10分は、微妙ですね。ここは生活環境がいいというのがセールスポイントみたいですね。駅前で生活利便施設はあるので、そこで用を足しましょうという事みたいですね。歩いて行ける距離にコープがありますが。駅前の店舗は高い傾向があるので毎日、利用するのは気が引ける。 
*駅から10分なら歩けない距離でもないですからね。それに駅まで向かうのに一直線なので、仕事で残業したときなども車が比較的多く通るので、治安などの不安もありません。それにバス停留所もあるので、仕事で疲れたときや雨の日などに利用することも出来ます。ただ車があれば便利な環境なので物件駐車場が空きがない場合。近隣に月極駐車場があるのか確認が必要だと思います。
**近隣駐車場、近くて徒歩3分位かな？料金は17,000円位。結構高いですよね。
*この辺りからでもスカイツリーって見える物なんですか！どこかしらの高層ビルに隠れてしまっているかと思っておりましたが上層階の方はきっと眺望が気持ちいいんでしょうね 
*駅から徒歩圏内、バス停、スーパー、公園が近い立地は魅力ですが。
*この辺は昼夜を問わず、非常に静かです。子供が近くの小さな公園で遊んでいても周囲に響いたりしません 
*駅からの距離は、利便性と静かさのバランスがちょうど良いくらいなのかなと思います。それでいてスーパーは近いのも良いですね。 
*マンション裏の大きな更地が問題なんでしょうね
**郵政住宅跡の更地ですよね。マンションが建つならば周辺のマンションと同じ様に 東と南のＬ字型配棟になって この物件に接近させて建てますよね
**現時点で更地が何になるのか、情報はないようです。
**横の大きな土地は確かに不安要素ですけど、動き出すのはそれこそ東京オリンピック位になるんじゃないですかね。 日本郵便との賃借契約もまだ継続中みたいですし、賃料入るから別段急いで 処分もしないでしょうし、そのあと行政で使うかどうかをもんでたらもういつになるか全くわからない。
***隣の郵政の更地。このマンションの境界地が低いので常に水が溜まっていますね。近隣の砂塵迷惑に関する苦情が多いので地表面強化工事が始まりましたが これで何かが直ぐに建つ可能性は低くなった気がします
****隣の郵政の更地は今年秋以後の一般競争入札になったようです。昨日通った時にその内容が書いてある看板を見ました。コスモガーデンズフォード前のような一戸建になったらいいですね。


==周辺施設==
*近所のイチョウ公園は広々としていて良さそうですね。川が流れているみたいですが、夏場は水遊びできるのでしょうか？ 
**イチョウ公園より、せせらぎ公園のほうが水遊びしている子供が多いですよ。この辺りは公園が多くていいですよね。
*ひばりヶ丘周辺のタイムズのカーシェアは駅までに2ケ所。徒歩10分以内では方向違いですが4ケ所あります。肝心な好きな時に使えるかは微妙です。大半の方々の生活リズムが同じ様で早めに予約しないと難しいラッシュ時があります。また、子供の送り迎えなどの時間帯に急に雨が降ってきて利用しようとしてもすぐ満車になります




==その他==
*東京海上日動の社宅跡地



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレイズひばりヶ丘 「プレイズひばりヶ丘」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395405/ プレイズひばりヶ丘【検討板】]

resident_tokyo/583612/0

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