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プラセシオン瑞穂妙音通

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==物件概要==
[[ファイル:プラセシオン瑞穂妙音通外観CG.JPG|thumb|400px|プラセシオン瑞穂妙音通外観CG]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[瑞穂区]]妙音通三丁目40番他
*交通：
#地下鉄[[名城線]]「妙音通」駅徒歩1分
#地下鉄[[桜通線]]・[[名城線]]「新瑞橋」駅徒歩7分
#名鉄[[名古屋本線]]「呼続」駅徒歩5分
*総戸数：24戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階建て
*敷地の権利形態：
*完成時期：平成27年3月下旬
*入居時期：平成27年4月下旬
*売主：丸美産業株式会社
*施工：岩部建設株式会社
*設計・監理：株式会社ヤスウラ設計
*管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社
*公式URL：http://marumi-sumai.com/placesion-pj1/myouon/


==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,490万円予定～3,890万円予定 
*最多価格帯：2,700万円台、3,400万円台、3,800万円台（各2戸） 予定 
*管理費（月額）：8,730円～10,740円
*修繕積立金（月額）：5,420円～6,670円 	
*修繕積立基金（一括）：325,200円～400,200円
*販売戸数が未定となっているところがなんとも不気味です。
*現在販売中の住戸は第二期の7戸ですが、5月31日から第二期先着順が始まっているようです。価格は2400万円台～のようですが、これって第二期発売分で売れ残った住戸がそのまま先着順として発売されているんですか？いまいち期分け販売の仕組みがよくわかっていません。間取りはA・B・Cがそれぞれ複数戸あるみたいですね。 
**第一期で１１戸売り出した事を考えると第三期で完売する計算でしょうね。
*ここって、もう最終期なんですね。総戸数が少ない事もあってか、第1期からあっという間に販売が進んでいったように思えます。これだけの駅近でお手頃価格なので売れ残る心配は全くないように感じますし、住み替えを検討する際のリセールの心配もまずないでしょうね。あとはアフター･サービス、管理会社の対応ですか。
*第二期は戸数未定と相成りましたね。
**第２期販売分の戸数を未定にしているのは何か理由があるんでしょうか。思うように販売数が伸びていないということかな。
*工事始まったね。完成は来年3月31日。岩部建設のマンションに知人が住んでるけど、定期点検も丁寧に対応してくれるし、指摘するような事項もあまりないらしい。大手ゼネコンとは違う良さが地元の老舗建設会社にはある。
**岩部建設についてネットで調べても情報が出てきませんし、地元の方による口コミをあげていただけると助かります。対応のよいしっかりした会社なのですね。施工実績を確認すると県内のポレスターマンションやプラセシオンシリーズを手がけているようですね。大手も何かあった時に安心ですが、地域に根ざした企業がより柔軟に対応していただけるように感じます。
*久々に覗いたら、あっという間に最終3邸でした。日当たりがあまりよくないかも？と思ったのですが、駅から近いですし、便利そうですよね。ザ・めしやや、あみやき亭、サイゼリアも近くにあって、家族で行けそうでした。価格も安くて、ローンを組んでも負担にならなさそうなのが利点だと思います。
*第３期（最終期）は６戸でーす。 
**最終2邸になっていますよ。1邸売れたようです。最近、頭金がなくても支払えるプランが多いですよね。ここはわからないですけれど、販売価格が2,500万円～、月々6万円というのが買えそうな気がします。2LDKは、独身女性にも良さそうですもんね。



==交通==
*「妙音通」駅まで15mのフラットアプローチ
*妙音通駅は名古屋市営地下鉄の駅で最も利用者が少ない駅だそうです。1日あたりの平均乗車人員は1,938人。利用者が少ない理由は、歩けばアクセスの良い駅が近い為だそうで、ちょっと寂しい状況みたいですね。でもこのマンションに住み通勤にこの駅を利用すれば駅構内の混雑とは無縁では？ 
*名古屋高速（大高方面）「呼続」入口まで3分（1,820m）
**呼続入口から「湾岸長島IC」まで22分
**呼続入口から「豊田南IC」まで16分
**呼続入口から「セントレア東IC」まで29分
*名古屋高速（都心環状方面）「堀田」入口まで3分（1,950m）
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Image:プラセシオン瑞穂妙音通路線図.jpg|路線図（全体）
Image:プラセシオン瑞穂妙音通名城線路線図.jpg|路線図（名城線）
Image:プラセシオン瑞穂妙音通桜通線路線図.jpg|路線図（桜通線）
Image:プラセシオン瑞穂妙音通名鉄路線図.jpg|路線図（名鉄線）
</gallery> 


==構造・建物==
*基礎工法：アースドリル式拡底杭工法による耐震場所打ちコンクリート杭を採用し、支持地盤による反力により建物全体を支えます。（杭長は約22.0m、杭本数は14本）
*ダブル配筋
*非耐力壁スリット工法
*スパイラルフープ筋
*コンクリート強度は27N/mm2以上
*中空スラブ工法（床スラブ厚は180～250mm）
*LL-45等級フローリング
*二重天井（コンクリートスラブとの間は約150mm）
*屋上防水（アスファルト防水）
*戸境壁（コンクリート厚は180mm以上）
*T3防音サッシュ
*[住戸内]　吹付け内断熱（ウレタンフォーム約20mm厚）
*[屋上・2階の床下]　外断熱（35mm・30mm）
*住宅性能評価付マンション
*住宅保証機構「まもりすまい保険」
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Image:プラセシオン瑞穂妙音通外観2.jpg|外観(2)
Image:プラセシオン瑞穂妙音通外観3.jpg|外観(3)
</gallery> 


==共用施設==
*駐車場：22台［8,000円～14,000円（月額）]
*自転車置場：40台［200円（月額）］
*地震時管制運転制御付きエレベーター
*宅配ボックス
*オートロックシステム
*防犯カメラ
*ALSOKガードシステム：防犯や火災など24時間体制で集中監視。異常をキャッチするとALSOKへ自動通報します。
#24時間オンラインで各住戸に発生した異常内容をキャッチします。
#電気、給排水設備のライフラインも監視し、万が一の場合にも対応。
#マンション内すべての情報を管理室に集約。異常内容をガードセンターに自動送信。
<gallery>
Image:プラセシオン瑞穂妙音通ＡＬＳＯＫセキュリティシステム.jpg|ALSOKセキュリティシステム
</gallery> 


==設備・仕様==
【キッチン】
*ガラストップコンロ
*食器洗い乾燥機
*ステンレスレンジフード
*ステンレスパネル
*グローエ社製水栓
*人造大理石ワークトップ
*デザインタイル貼り（C、C1、C2タイプを除く）
*静音ワイドシンク
*ソフトクロージング機能付スライド収納
*デザインレバー
*シンク前包丁ポケット
*家具調キッチン
【バスルーム】
*浴室暖房乾燥機
*24時間換気システム
*クレイドル浴槽
*エアインシャワー
*魔法びん浴槽
*カラリ床
*オートバス
*低床バス
【トイレ】
*キャビネット一体型
*ウオッシュレットトイレ（フチなし形状・トルネード洗浄・セフィオンテクト・超節水仕様）
【洗面室】
*デザインタイル貼り（三面鏡下部）
*一体型カウンター
*三面鏡背面収納
*キャビネット
*リネン庫
*シングルレバー水栓
【防災・セキュリティ】
*対震ドア枠
*マイコンガスメーター
*防犯サムターン
*リバーシブルディンプルキー＆ダブルロック
*防犯マグネットセンサー
*鎌付デッド錠
*カラーモニター付インターホン
*可動ルーバー面格子
【その他】
*エコジョーズ
*エアガラス
*シックハウス対策（F☆☆☆☆）
*人感センサー
*プッシュプル玄関ドア
*ワイドスイッチ
*高機能フローリング
*スロップシンク
*インターネット（コミュファ光）
*天然石貼りの玄関
*システムクロゼット
*ペット飼育可


==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK 	
*専有面積：60.20m2～74.07m2
*バルコニー面積：11.52m2～12.60m2
*全邸南向き・1フロア3邸
*サービスバルコニーが玄関の傍にあるのは珍しいですね。 
<gallery>
Image:プラセシオン瑞穂妙音通plan_detail-a.jpg|Ａタイプ
Image:プラセシオン瑞穂妙音通plan_detail-b.jpg|Ｂタイプ
Image:プラセシオン瑞穂妙音通plan_detail-c.jpg|Ｃタイプ
</gallery> 


==買い物・食事==
*ファミリーマート妙音通（3分・220m）
*サークルK妙音通（3分･220m）
*ローソン妙音通二丁目（4分・290m）
*ローソンストア100新瑞橋（6分・460m）
*イオンモール新瑞橋（7分・530m）
**イオンまですぐと書いてあって、本当かな？と思いましたが裏の方から行けるようです。川を渡って、駐車場の裏側から行くのでしょうかね。
*ピアゴ ラ フーズコア（11分・820m）
*フィール堀田（10分・770m）
*あかのれん・エディオン新瑞橋（10分・780m）
*ヤマダイ呼続（10分・800m）
*西松屋・ダイソー（11分・820m）
*フードパークウオダイ（12分・920m）
*パレマルシェ（12分・930m）
*ヤマダイ瑞穂（13分・1,040m）
*カインズホーム（14分・1,080m）
*物件隣の喫茶あんは、外観も店内も昔ながらの喫茶店の雰囲気です。アイスカフェ飲みましたがとても美味しかったです。朝の7時から開いているので朝の通勤前に利用することが多くなると思います。 
*イオンまでちょっと距離があるんですね。あるいて7分だと自転車になりそうです。 
**イオンまでだったら買物して荷物が帰りに出ることを考えれば近くても自転車で行ってしまう事あるしとくに遠いとは思わないかな 


==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*黎明保育園（6分・410m）
*天使保育園（8分・580m）
*新瑞幼児園（9分・650m）
*山崎幼稚園（12分・890m）
**山﨑幼稚園はスクールバスがありますよ。なるべく家の近くまで来てくれます。保育内容はお勉強寄りの幼稚園だなという印象です
*白竜幼稚園（12分・960m）
【小学校・中学校】
*井戸田小学校（5分・340m）
*津賀田中学校（13分・990m）
【その他】
気になったのが、教育施設が少し少ないですね。幼稚園までは12分程度かかるので遠いかな。送迎バスはでているのでしょうか？あと、小児科はちかくにあるんでしょうか？
 
==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*前の大通りは一日中交通量が多いです。
*新瑞橋も近いし、そこそこ便利かとは思います。子供にとってはどうかな？パチンコ店が近いですよね。そして、名鉄の音がうるさそう。。。 
*ここらへんは治安とか学区はどうなんだろう？新瑞橋から一本入っただけで雰囲気が少し暗くなる印象を受けたのは気のせい？


==周辺施設==
[[ファイル:プラセシオン瑞穂妙音通周辺施設.jpg|thumb|400px|周辺施設]]
【公園】
*土市公園（3分・240m）
*惣作公園（8分・590m）
*山崎川（自転車6分・1,400m）
*瑞穂公園（自転車7分・1,600m）
【医療機関】
*水谷歯科（3分・180m）
*かとうゆめこどもクリニック（4分・280m）
*亀井整形外科クリニック（5分・370m）
*穂波クリニック（7分・530m）
*日比野内科（7分・540m）
*藤村レディスこどもクリニック（8分・630m）
*ブラザー記念病院（13分・970m）
【金融機関】
*三菱東京UFJ銀行新瑞橋支店（8分・600m）
*新瑞橋郵便局（8分・610m）
*名古屋銀行新瑞橋支店（10分・730m）
*中京銀行新瑞橋支店（12分・960m）


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%BB%E3%82%B7%E3%82%AA%E3%83%B3%E7%91%9E%E7%A9%82%E5%A6%99%E9%9F%B3%E9%80%9A 「プラセシオン瑞穂妙音通」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373673/ プラセシオン瑞穂妙音通]


nagoya//373673/91
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