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プラセシオン桜山

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==物件概要==
[[File:プラセシオン桜山  外観完成予想CG.png|350px|thumb|プラセシオン桜山  外観完成予想CG]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[昭和区]]藤成通三丁目7番1、7番2、7番3、7番4、7番5（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「桜山」駅 徒歩8分 
#「藤成通一丁目」バス停から 徒歩3分（市バス）
*総戸数：38戸
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年10月
*売主：丸美産業株式会社
*施工：村本建設株式会社
*管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*桜山って悪いイメージはないので価格次第ではすぐ売れそう
*いつから売り出すのでしょうか？場所がよいエリアなので検討したいですが情報がまだでていないです
**ホームページがもうできてるということはもうすぐなのではないでしょうか？桜山もりあがってますね
***桜山はいつまでも評判いいですからここも注目の物件になるかと思います。価格次第では即日完売するのでは
*最近のこのあたりのマンションは値上がりしたね。丸美さんの物件は比較的安めだけど、ここは高くなりそうだ。
**丸美なら73.40平米の部屋の最上層階は5000万円くらいで、平均4500万円くらいと予想。ほぼ同じ広さで駅までは半分の距離のパークハウスの桜山の最上階は5500万円くらいで平均5000万円弱だから。10％レスということで。
***分譲開始予定は平成29年9月上旬って公式サイトには書いてありましたよ。でも戸数が少ないから本当に購入検討するなら資料請求しておいた方が。一般公開前にモデルルームプレオープンに呼んでもらえたりすると思うので。
****丸美なら確かにやってくれそうですね。この辺りだと中々と東側は出にくいから期待ですね。
*****そんな特典があるんですか？資料請求された方、どうでしたか？2LDKから3LDKの間取りです。資料請求者には間取りは公開されているみたいですね。早く知りたいです。スーモで価格未定とありましたが、これも資料請求者には公開されているでしょうか。ご存じの方、教えてもらえると嬉しいです！
*私達は4人家族ですが駅近くてとても手頃な価格予定でした。なんか頑張っている感じは見受けられました。16日から価格発表らしいですので楽しみです。何より営業さんが進めてた通り南側含めて環境が良い
*予定価格帯みてきました！思ってたより安くてすぐ完売してしまうかもしれないと感じました。昭和吹上がすぐ完売したようで、瑞穂桜山もまだ先なのに完売間近で何か割安に設定して頑張っている感がありました
*いくらくらいなんでしょう？
*平米数の割に価格が高いですね。10年前であれば価格も大凡1000万マイナスで且つ80平米以上はあったかと。都内でなく名古屋であれば最低でも80平米は欲しいところです。
*価格発表みました。やすかったです。周辺の物件が高すぎるのかな？環境いいですし大通りも北側なので南側に目一杯よせてるようで音は気にしなくてよいと聞いて安心しました。気になる人は価格安いので行かれてみるといいですよ
*丸美はなぜ安く販売でき、低利益でも会社は健全内容なのだ？ 色々なことやってるから儲かってるのかな？そういえば、唯一 TVcmみないし経費かけてないのか
**相場で買える水準を安いとは言わないでしょう。専有面積は広いほど割高感パなく、80平米以上が無いので、私も金額に変わる要素を検討しています。駅が遠いというか、閑静というか。確保した狭い土地で利益を出そうと戸数を増やした企画力を称えるべきでしょう。共用のサービスに目新しさはなく、管理費もデベの旨味処になるかと。
*駅8分、地下深い桜通線というのはマンションとしてはネガティヴ要素です。メジャーセブンでは無いということでブランド面でも値段は安いのでしょう。高い安いは価値観の問題で、普遍的なものではないです。
**メジャーセブンに入っていて何かメリットがあるのかな？HPでどこの会社同士を比べても全くかわらないですよね最近。丸美さんがどうかというわけではなく、冷静になればここは安い方。私が去年買ったマンションより安いです
***ブランドのメリットなんて語れないです。飛行機のビジネスクラスやホテルのスイートルーム、車のレクサス等一般的には高いけど、価値があると思いお金を出す人がたくさんいます。だから、高い安いは普遍的では無いと言いました。坪単価は、丸美が三菱地所とか野村より、安いというのは事実ですが。
*広いのがどこも売れてない気がします… 価格が高いばかりで
*価格見てきました、毎週盛況ですね。周辺のマンションに比べて安い気がするのですが何か特別な理由があるのでしょうか。
**平均的な対価に見合うクオリティと判断されれば、普通は集まるでしょう。
***クオリティっていっても、結局大手だろうが丸美だろうが内容みて変わらないんだから、平米に対する価格がいくらに抑えているかが企業としての努力だと思う
****結局施工は別の会社だしね
*価格出ましたね。思ってたより安い！プラセシオンの他のホームページ見たけど内容はどの物件とも変わらないしここも同じなら安く設定しすぎたのでは
**プラセシオンの物件ってどこも不自然なくらい褒められてるんだけど丸美ってそんなに評判良い会社なのかな。あまり知らない会社だけど。値段が安いだけなのかな。広告宣伝費が少ない分、こんなところで営業？している訳ではないよね。
*安いと皆さん言われてますが、具体的に3LDKでおいくらなんですか？
*とにかくすごい人でした。満席でみれませんでした。パンフレットや玄関で座って案内はしていただけましたので親切でした。
**確かにすごかったですね。すぐに売り切れるでしょうね。
*マルミは中身あって安い方と思います。
*ＨＰの作り方が上手いし、設備もこのクラスにしてかなり良い（オプションがどこまでかはＨＰでは不明だけどディスポーザーは良い）。買い物は不便だけど学校は遠くは無い。同じような部屋が多く、マンション内格差がつきにくい。典型的な子育てマンション。桜通線8分は遠く、エレベーターも一基なので、上層階だと家から電車に乗るまで15分はかかりそうなのがマンションとしては難点。総合的には売れそうなマンションだけど、リセールはあまり期待できないと思う。子育てが終わって、どこかに引っ越す時に思うように売れないということはあるかもしれない。
*2LDKでこの桜山…売りたい時に非常に困りそうな場所なんですかね… 設備などは特に問題なさそうですが。
*駅、スーパー、中学校が遠いので不便だと思う。でもディスポーザーがこの規模のマンションであるのは魅力。実物見てからにしたいけど、1年も先のこと。マンションは青田買い主流だけど、なんか変じゃない？車は試乗するのに、もっと高い家を見ないで買うなんて・・・。
*そもそもディスポーザーなんて使う？すぐ壊れ修理にお金がかかる… 検討してましたが却下ですね。スーパー遠いし生活感があまり湧かないです
**実際ディスポーザーは便利です。繊維の物とか卵の殻は捨てれないから注意は必要ですね。確かに38戸規模でディスポーザー付いてるのは魅力的ですが、その規模でのメンテナンス費用等はどうなんでしょう？
***私もそれが気になったけど、管理費と修繕積立金の月額の合計が最大値でも19千円です。この額は正直安いので不思議です。機械式駐車場もメンテかかるので、一般管理を必要最低限に抑えているのか、ディスポーザーは意外とメンテ費用はかからないのか。営業への質問項目ですね。
****ディスポーザーはあるとめちゃくちゃ便利ですよ。燃えるゴミも2週間に1回とかでよくなります。
*ここも瑞穂桜山も、桜山のどこに魅力があるのか全然理解できないけど狭いのに高すぎでしょ。ここなんかスーパー行くのに駅(環状線)こえなきゃいけない。瑞穂桜山もわざわざ桜山の駅の横のスーパーまで行かなきゃいけないし。評価判断は人それぞれだろうけど、値段の価値があるとは思えないなぁ。マンションバブルが終わったらどうなるのかねー
**これからも桜山、御器所近辺はマンションが出続けるようだ。以前の相場を調べれば調べるほど、ここやパークハウスは高すぎると思う。でもここがこの値段で仮に完売できれば、今後はそれ以上の値がつくだろう。逆に苦戦すれば次の物件は下がるかもしれない。ここは今後のこの辺りの相場が決まる試金石になるかもね。投資家ではない、一般購入希望者とっては待てるのは長くても2年なのでバブルでもなんでも買わざる得ないから、今の相場で買うのも一種の賭けだね。
*こちら入居が来年の12月ですよね。サンメゾン御器所も検討しているのですが、あちらは来年2月の入居なのに、ＨＰによると12月まで販売しないそうです。完成後の販売というのは購入者目線ですと良心的です。今月くらいからマンション探しを始めたので良く分からないのですが、中小規模マンションが1年以上前から販売するのは普通でしょうか。年度内に転居したい人は中古や新築の売れ残りを選ぶのでしょうか。
**完成後販売の方が購入者としても本物の間取りを確認出来る利点があります。売主としては早い段階から人件費とMRの場所代を借りてしなくて済むので、一石二鳥の部分もあるとは思います。マストスクエア池下が現地2Fの全タイプをMRにしてて、すごく良いですよ。イメージが湧きやすい。
***ここに限らず、マンションは青田買いばかりですよ。間取りが自由に変えられると言うのが口実ですが、本音は実物はパンフレットやHP、映像のように誤魔化しがきかないからです。売れ残りでも良いので完成品購入が一番確実だね。
*販売から完成までが長いのが気になるなあ。完成物件を見せたくないのか？それとも売れると思ってるのか？
*今日いったけど台風の中、満席でにぎやかだった、うれてる気がする。一期は完売したっぽい
**そりゃしょうがないよね、丸美はやすくやってる地元企業だから大手が勝てるわけがない
***マルミは瑞穂区の会社でこの物件は完全なホームグラウンド。購入者は当然安さを期待するけど、実際は大手のパークハウスやローレルコートと大差ない値段。小規模マンションなのに、ディスポーザーがある、桜山駅の東側は人気地域とか地元密着ならではのきめ細かいアフターサービス等を売りにするならともかく、安くもない値段を安いなんて言うから反発を招いていることにそろそろ気づいたら。もし本当に安いのならばデータで示したらどうかな。
****安い安い言ってますが、そんなに安くないと思いますよ。
*****決して安くはないですよね。錯覚。MRも瑞穂桜山や昭和吹上の物件のを作り変えてないような感じなのでコスト削減してる。新たに桜山の物件に合わせて作ったMRの間取りではないので、イメージ湧きづらい。
*御器所の駅1分マンションはすごく高いけど、資産価値上昇の可能性もあるので賭けをする価値はあるけど、ここはそれほどでもない立地なので、1年も先の入居ならば今、あせることはないね。
*このマンションのメリットってなんだろう。小規模なのにディスポーザーがある、同じような部屋が多く、マンション内格差がないくらいかな。一方でデメリットは結構目に付くんだよな。駅とスーパーが遠すぎる。誰かが桜山は東の方が良いと書いていたけど、東はマンションには何かと不便だよ。大通りに面しているのもいまいちかな。桜山はマンション出つくして、1本中に入ったところなんていまさら無いから、これを言っても仕方がないけどね。昭和区なので評判の汐路学区でもないし、桜山中学もいい学校だけどさ。うーん微妙。瑞穂桜山のようにほっといても売れる物件じゃなさそうだから、営業さんの努力にかかっているね。
*売れてるっていってもまだ半分くらいでしょ。まだ半分あるのでは。売り出してばかりだからまぁまぁなのか
*丸美産業はどの物件も何故そんなに安く販売できるんだろ？ 明らかに利益が少ない気はする
**別に安くないでしょ。平米単価にしたら周辺同等かむしろ高いくらい。最近のプラセシオンは高いよ。
***利益あるでしょ。カタログもコスト削減してるしモデルルームも過去の物件を流用してるから改装してないし。
****73.4平米しかないのだろ？それで4500万とかしたら平米単価高いじゃん。
*****坪単価200万越えてるし、どこが安いのかわからない
******安いという人は58平米の3390万円からってのを見て安いと思っちゃうのかね？坪単価で見ないと意味がないのに。
*ところで見る限り順調そうですがどれだけ売れてるのですか
**先週見学行きましたが、半分以上売れてましたよ。売れ行きは良い方なのでしょうか。
***2次？？も既に完売されてました
****批判あるものの結論は販売好調ならよいじゃない。丸美さんよかったですね
*丸美ってのがまた微妙ですな。高級路線で作っているみたいですが、作るときは良いとして、アフターサービスはしっかり出来てるのかな？
**アフターはどこの会社も変わらないし丸美は努力してる古い会社
*来年からいよいよ第1期オープンなのですね
**本日いってみましたが、午前も午後も予約でいっぱいで来週しか不可能でした。ここの否定人の方がおっしゃるようなことはなさそうだと感じました
*ざっと読んでみて、地元住人（環状線東側）からのレスと雑感を少々・・・
**駅が遠い、スーパーが遠い
***→その通り。自分は駅から徒歩5分だけど、ここらが限界かな。駅は不可欠だから否応なしだとして、そもそもピアゴは高いし狭くて品揃えも悪いしで、そのうえ遠いなんて三重苦じゃ、おのずと足も遠のく。結局、わざわざ車で余所に買いに行ってます。
**騒音
***→車の通行量自体は環状線西側よりは少ないけど、いかんせん通り沿いなので神経質な人にはどうか？ 自分はそこまで気にならないけど。救急車はそこそこ通る。正直うるさい。あと、このマンションの場合、市大病院駐車場入庫待ち渋滞にモロ巻き込まれそう。
**雑感
***→ほんとに相場上がっちゃったね。今ならとても買えないわ・・・
*それにしてもここは割安ですね。会社は１００年近くやってるなんてすごいわ。
*本日問い合わせしてみましたが、案内する席がないと言われ今週は無理と断られました。本当に一杯なんですね。販売もかなり進んでいるようで余裕を見てましたが来週いってみようと思っております
*もうすぐ完売みたいですね。早かったですね。
**「プレミアムステージ1次・2次連続完売御礼」とありました。早かったですね。2LDKが3500万円台と安かったからでしょうか。ファミリー向けなのかなと思ったのですが「働くあなたに嬉しい桜山ライフ」「新婚カップルに嬉しい桜山ライフ」「子育てファミリーに嬉しい桜山ライフ」とあって、ファミリーだけじゃなくて夫婦向き、シングル向きにしたのが対象も広がってよかったのかもしれないと思いました。駅までそこまで遠くない立地もよかったみたいです。
*公式サイトでは第1期販売戸数8戸ですが、現在全38部屋のうちいくつ売れてるのでしょうか？
*駅までの距離は近い方だと思います。住宅街にあるマンションなので、暮らしやすさはあるのではないでしょうか。あとは値段面だと思われますがココのお値段は、相場通りだと見てよろしいのでしょうか。もともとどういう地域なのかわからないと、相場を見るのも難しいですよね。
*もうあと1戸なんですね。駐車場が月々3000円というアナウンスが出ているのですが、それって空きが有るからそういうふうに出ているのだろうなぁと思いました。どうしても車を停めたいと思っている人には、朗報かもしれないですね。
**最終1邸は角住戸で条件が良さそうですが、何階の部屋になりますか？駐車場は3000円～となっていますが、物件概要を確認すると月額使用料（3000円～8000円）となっています。残っているのはどの駐車場になるのでしょう？
***5階らしいですよ。



==交通==
*

==構造・建物==
*ここは全部、南向きでした。普通に当たり前だけど、当たり前にしていない業者もいるからよく見た方がいいです。東京ならまだしも、名古屋で南以外ってありえない
*和風な感じがいいね
*プラセシオンってオシャレなイメージがある
**でもデザイナーズマンションではないよね。


*'''エントランスアプローチ完成予想CG'''
[[image:プラセシオン桜山  エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|プラセシオン桜山  エントランスアプローチ完成予想CG]]


==共用施設==
*ここってHPに記載ないけど、機械式駐車場？
**そうだと思うよ。この辺りで平面駐車場の物件出たら宣伝しまくるね。具体的な記載は無いけど、イメージ図に機械式駐車場が書かれている。
***この辺りでも他物件で数台の平面駐車場があるものがありますが少ないです。機械式駐車場は、最近のものはアルファードが入るのもあります。でも、3ナンバー車だと、慣れるまではある程度の駐車テクニックが必要です。
*駐車場へは藤成通から入るのでしょうか？そうすると分離帯があり少し面倒だなと感じました。

*'''ラウンジ完成予想CG'''
[[image:プラセシオン桜山  ラウンジ完成予想CG.png|350px|プラセシオン桜山  ラウンジ完成予想CG]]


==設備・仕様==
*こちらはミストサウナはありますか。床暖房はありますか。
**ミストサウナも床暖房もないのでは？HPに記載がないから。
*ディスポーザーついててこれは嬉しい設備ですね、小さな物件なのに珍しい
**ディスポーザーは一度使うとやめられないほど便利。確かにこの規模のマンションではあまり付かないね。これはここの売りだね。



==間取り==
*間取：2LDK～3LDK 
*面積：58.18m2～73.40m2 
*ワンフロア４邸でわかりやすい作りになっているということ、角部屋率が比較的高くなっているのはいいんじゃないでしょうか。 Dタイプの間取りは７３平米でファミリーがちょうど暮らしやすいスペースかな リビングがワイド型になっているのは広く感じそうです。 残念なのは洋室３が４．５畳になってしまっているので、子供部屋として利用する場合を考える場合、もう少し広いと利用しやすかったですね。 
**4.5帖でも間取りの形はすごく親切な形してましたし問題ないと思っております。
*平米数が中途半端過ぎてどうなんでしょうね⁈独身の名市大の医者とか看護師が買うのか⁈ファミリーは手が出しにくい平米数ですな。
*玄関前に室外機を置かないといけなくなる間取りですよね。
*3LDKと言っても今回73平米がMAXの大きさなので、他社では85平米の3LDKとかもあるので、一概に間取りだけでは安いとか言えないよ。LDKのとこの表記もキッチン含めて何畳という表記の仕方してるから、ごまかしちゃってる感が否めない。
**最大73.4平米って狭くない？3人家族ならちょうどいいくらい？4人だと厳しいよね。
***1つだけ夫婦の寝室用に広い部屋があるけど、残りの5畳とか4.5畳とか狭いよね。子供のベッドと机置いたら他スペースなさそう。やっぱり80平米は欲しいなー。
****ほんとそうなんですよね。リセール考えた時に70平米代前半って中古でも多く売り出してるイメージで買い手側の需要も見込めなさそうな気がしますよね。要は中途半端な大きさってことですよね。
*****ここの73.4平米って2人か3人家族用のマンションだよね？さすがに4人家族以上は狭そう。
*もう少し4タイプにバリエーションがあれば、ね。1つは4ldkとかにして欲しかったです。
**4ldkは売れないからじゃない？ウチもそうだけど子供なんて多分同居しないから3ldkにしてそのぶんお金貯めたり旅行いったほうが楽しめると思います
***自分がマンション買ったときは、営業に「4LDKはいざ手放す時に売りづらい」と言われた。3LDK売りたいのかなとも思ったけど、結局、4LDKのほうが完売するのに時間かかったので（3LDKは即完売だったけど）、あぁそういうわけでもなかったのかなと。もちろん4LDKのほうが高いというのもあるんだろうけど、3LDKが一番需要あるのは間違いないんじゃないの。
****3LDKの話はしてないよ。このマンションのコンセプトからすると、2LDKよりも4LDKの方が、需要があるのではと私は思っただけ。中古市場は3LDKばかりなので、4LDK は人気ですよ。
*****あぁ、そういうことなら、それはそのとおりでしょうね。
*間取り図でDEPストレージなるものがあってよくわからないんですが、ウォークインクローゼットじゃないにしても、それなりに大きなサイズの収納ということなんでしょうか。収納はある程度の大きさがないと、荷物入れるの大変ですからね…。使い方っていうのはフレキシブルなのか、何かDEPならではの使い方があるのか。どういうふうになるんでしょう。
*ここはとにかく開放感が売りのマンションなんだなと、諸々見ていて思いました。周りに高い建物はないですので、比較的低層階でも風は抜けるし、光は入るし、ということになってきます。高い方の階は、それにプラスして眺望も。ここの場合は上から順番に売れていっている・・というタイプのマンションなのでしょうか。お値段さえ適正だったらそうなりそうです。


==買い物・食事==
*この物件周辺にスーパーないのが残念。今もないので結局は車か自転車ですけれど。歩いていけるの理想ですが隣じゃない限り普通歩いていかないから妥協は必要なのですかね？。


==育児・教育==
*




==周辺環境・治安==
*隣の廃墟になった幼稚園の先行きがわかるまではちょっとなぁ。
**近くに住んでおり、周辺説明で丸美さんから聞きましたが、幼稚園に貸すみたいですよ。元々学校を作るのをやめたとかいわれておりました。 変な施設ではなく安心しました。 周辺は静かでとても良いところなのでマンションも売れると思います。
***隣りの廃墟の幼稚園を借りて幼稚園再開するって聞かないですね。仮に幼稚園が出来ても通わせてなければ関係ないし、騒々しくなるし、送り迎えの車で道路は渋滞するでしょう。 
*大通り沿いじゃなかったらなぁ。惜しい
*大通りから少し距離を空けているそうですが、交通量も多そうですし騒音・排気ガスはいかかでしょうか？こればかりは人それぞれの感じ方になるかと思いますが・・・。
*桜通線は地下鉄が深いのでホームにたどり着くまでに時間がかかるのでこのマンションから地下鉄2番出口を経由して電車乗るまでに地味に距離がある。
**そうなんだよね。桜通線は深いし、本数が少ない。駅まで何分と電車乗るまで何分は意味が違う。
***そんなの細かく気にしてたらどこも乗りたくなくなってしまう。坂になってる駅もあれば雨でやられてしまう駅もあるし
*愛知県防災マップで調べると、ここも液状化危険性は高い土地だから。瑞穂区や昭和区でも液状化の危険性のある土地はざらにありますよ。津波の心配はないけれど、基本的に名古屋市はどこも地盤は良くないと思った方がいいそうです。
*大学病院が近いこと、八熊通りに面していることで深夜、早朝に救急車は良く通るのでしょうか。この辺りの八熊や環状線沿いはどこもそうなのかもしれませんが、近所の方のご意見聞きたいです。救急車音はかなり防音されるのでしょうか、営業の方の意見も聞きたいです。
**大学病院に行く救急車は案外少ない。三次救急施設だからよっぽどのだけなのかな？それよりもあの辺りだと八事日赤に行く救急車が多いかも。
***救急車けっこー通りますよ。
****このあたり住みですが、救急車はほとんど気になりませんよ（他の方が仰るようにそんなに来ない）。病院からも大きい交差点からも距離離れてますし、全然気にしなくていいレベルだと思います。
*落ち着いた町で良い物件ですね、桜山周辺は悪いところないですね


==周辺施設==
*



==その他==
*



==掲示板==
*[ ]

nagoya/623030/32-286

nagoya/623030/31
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物件概要
所在地	愛知県名古屋市昭和区藤成通三丁目7番1（地番）
交通	名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩8分「藤成通一丁目」バス停から徒歩3分（市バス）
総戸数	38戸
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