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プラウド練馬豊玉イースト

Name: プラウド練馬豊玉イースト
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 3.5 (2 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*入居時期が修正されたみたいですね。27年6月中旬と7月上旬になったようですが着工の時期も微妙に違うんでしょうか。完成予想CGだと2棟建てになるみたいですが、イーストだと三階の方は東向きですかね。駐車場が広そうなので平面だとポイント高いと思います。
*坪２３０～２４０くらいですかね。２５０を超えたら、プラウドとはいえ厳しいんじゃないかな。。このご時世とはいえ、けっこう駅から遠いですからね。
*イーストとウエストと2棟あって場所はほんの少し離れているのですね。スレッドもそれぞれ別にあるようで、別物件として比較した方がわかりやすいのでしょうか。価格や間取りなどにどの程度の違いがあるのでしょうね。どちらの方が人気があるのでしょう。隣接する建物などの関係もチェックしておいた方がいいですね。ウエストの南側には広い駐車場があって、将来的に何か建つ可能性ありそうですね。
*価格帯は少し駅近のライオンズを参考にして4490～6550程度といったところでしょうか。売れ行きはそこそこ売り切ったイメージでしたので、あまり乗せると残る予感。･･･ブランド力で何とかなるのかなぁ。
*説明会参加された方、価格について言及はありましたか？
**参加してきました！正直思ったより安い印象でした。4900万円台からありましたよ！
***二階で4900〜6000、一階はイレギュラーでその価格よりも上がるそう。と、すると、ほぼ皆が予測していた5500〜6500代が最多価格になるのでは？けっして安くない。ちなみに、道向かい何かできてもおかしくない。
*ここのMRタイプの南向き西角部屋で204号室 74.38m2の予定価格が5690万円と仮定すると坪253万円です｡ 
*この物件が実家から割と近いので覗いたんですが、尋常じゃなく高いですねー
*販売が延期になったってことは、販売が、苦戦してるってことでしょうか？
**思ったほど関心が集まっていないのかもしれませんね。ただモデルルームのオープンも多少ズレ混みましたから、自社・他社マンションとの競合具合を見越しての戦略的な延期かもしれませんね。多少価格帯等見直すとだいぶ違う気もしますが。
***確かに！駅徒歩15分という距離ですと、順調に売れるっていうのは考えにくい。グランマークのような価格的魅力があれば別ですが。価格が適正価格に改正されることを願います。
*ここは、そんなに悪くないが、駅距離の割には価格が高いですよね。 
*３Ｆで４９００万円台なら、魅力的だと思います。収納も結構奥行あったしいいと思いました。半地下とか好き嫌いがあるかも。
**4.900万円って何向きですか？
*3LDKで5000万円台が中心です。88m2、4LDK、最上階角部屋とか一番高いところでもそんなしないので大丈夫です。
*HPに1期即日完売って書いていないとこを見ると、何戸かは残ったのかな？前に行った時は、バラがそこそこあった様に思ったけど
**DM届いたけど､第1期は完売してないようです｡御礼となっていました｡プラウドでも駅遠いのに割高は厳しいようです｡ もう1棟あるし､早期完売には値引き販売しかないでしょうね｡
***抽選住戸は、5、6戸ありましたよ。イースト＆ウエストで広告してるから、一期で完売させるのではなく、並行して完売させるのでは？確かに駅距離はネックですが、総合的にはありな物件だと思います。
****仮にそうだとしても、一期販売分の41戸は完売させてもいいんじゃない？まだ十数戸残るんだから。単純に売れ残りなのでは？
*環七からの距離を考えると、やはり、イーストの方が安くなるのでしょうか？駅距離も1分違いでは、ほぼ無いに等しいですし。ウエストの下層階（5000万円代前半？）が人気だったところを見ると、イーストの価格をその位にすれば、案外イーストの方が先に完売するかもしれません。で、騒音等を気にする人にはウエストを勧める作戦ですかねー。
**あはは。その可能性はあるかもしれないですね。駅まで10分以上かかる時点でもうあまり1分の違いって感じられないですし差はないと考えても差し支え無さそうなのかなと考えられるのですよネ。環七の騒音に関してはここだと気にならないのではないかとは思っているのですが上階だと音は来てしまうのか？

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プラウド練馬豊玉イースト

物件概要
所在地	東京都練馬区豊玉南三丁目11番1（地番）
交通	都営大江戸線「練馬」駅徒歩13分西武池袋線「練馬」駅徒歩14分西武有楽町線「練馬」駅徒歩14分西武新宿線「野方」駅徒歩12分
総戸数	50戸

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