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プラウド田無ガーデンズ

Name: プラウド田無ガーデンズ
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.875 (8 reviews)
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[[ファイル:プラウド田無ガーデンズ外観.jpg|thumb|400px|プラウド田無ガーデンズ]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[西東京市]]田無町1丁目254-3他（地番）
*交通：西武[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線|新宿線]] 「田無」駅 徒歩10分 
*総戸数：121戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年08月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：西武建設東京支店 
*管理：野村リビングサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*6000万オーバーの部屋もあるらしいけど・・田無で、あの場所で売れるのかな？？一期の申し込みはどの程度だったんだろう。
*最低価格3398万～最多価格6358万・最多価格帶4300万台みたいですね。安いのか妥当なのか高いのかどうなんですかね？
**最多価格帯は妥当じゃないですかね？建坪率考えたら安いかも、南向きで部屋も広めですし。
*即日完売ですか。すごいですね。野村の価格設定の勝利だと思います。 
*サロン行ってきました、サウスガーデンの次期分だった所に全て値段が入って今期に変わってましたので、前倒しで販売するみたいですね。
*二期の値段は　3478万円～5478万円　ですか～　一期の価格表には二期の値段は書かれていませんが、二期の価格表には一期の価格も書かれてるのかな？ちょっと気になる（笑）

==交通==
*急行停車駅とはいえ所詮西武新宿線田無で駅から新青梅をまたいで10分という微妙な距離。 
*ほとんど近所の需要だと思うけど、西武新宿線が初めてで馬場乗換の方は覚悟した方がいいよ。ものすごくストレスがたまるから。 



==構造・建物==
*直床や軽量コンクリートも気になるところですが、ここのベランダのお隣との境がもろボードで賃貸マンションみたいなところが、気になりませんか？そうでない部屋もありますがほとんどそうですよね。今時珍しいですよね。
**直床は、12メートルに4階を入れるためなので一戸当たりの価格に相当貢献しているはずなのでやむを得ないと思います。プラウドで坪単価200万ちょっとだし。しかし軽量コンクリートとベランダのボードは一戸当たりで大した価格貢献しないような気がするので賭けに出たなという感じ。

==共用施設==
*駐車場 : 有り（敷地内）61台（機械式駐車場27台、専用駐車場5台、平置き駐車場29台）
*駐輪場 : あり242台
*バイク置場 : あり9台
*南側のエレベーターが混むかなと思いましたが、サウスコートなら中庭通って階段使うのも気持ち良さそうですね。
*エントランス等ではＢＧＭが流されるんですね、帰って来るとほっとしそうです。
*マンションの中庭が素敵ですね。広さもバリエーション豊富で凄いいい感じです。やはり第1種低層住宅専用地域に住むのはあこがれますね。駅から徒歩10分はちょっと遠いので厳しいところですが。その分、閑静な環境が手に入るのは間違いないですね。 


==設備・仕様==
*共働きで賃貸1階や戸建であればまとめ買いもできるのですがマンションに重いものを運ぶのは難儀です。食材宅配の受け取りスペースは便利ですね。宅配ボックスもありますし。。。そうそうクリーニングを撮りに行くのも大変ですから助かります。冬ものや毛布とか重いものもあるので。
*こちらは「ラクモア・キッチン」を採用されているようですが具体的に一般的なメーカーのキッチンとはどういう所が違うのでしょうか？ディスポーザーや食洗機、浄水機付水栓やガスコンロ、スライド収納と言うのはどこでもあるような仕様だと思われます。調理台スペースの拡大は、メーカーによっては採用されている所も増えてきていますよね？
**ラクモア・キッチン、ラクモア・ドレッサー＆バスルームって普通のキッチンやバスルームとどう違うんでしょうね。最低限の設備仕様のマンションは別として、標準で揃っているようなものばかりですよね。メーカーとひとあじ違うというのはどういう部分のことなんでしょう。使ってみれば違いがわかるのでしょうかね。ほんのちょっとの違いで使い心地が違う場合ってありますものね。
*キッチンはオーブンがビルトインじゃないのが残念ですが、買い替えを考えるとまぁ、それも良いのかなと・・パッキンを無くしたバスルームのスッキリドアと洗面の水栓が上部のフロートライン水栓が掃除がしやすそうで良いなと思いました。
*ガーデンコートがちょっと寂しいことになっていますね。他のとこは良さそうだなって思いました。スマートエネルギーはいいですよね。使用量を表示する　見える化　は、電気代を程よくエコできそうだなって思いました。気にかけることで、エコできるといいですね。
*リビングQコールは、最初だけ無料ですが、その後は管理費に上乗せされるんですか？
**リビングQコールは無料サービスと有料サービスが混在していますが、有料サービスを利用した場合はその度に管理費とは別に支払いが必要です。最初だけとは売主の野村不動産が新築物件の契約者に付与する特典で、そこに定められた当初期間だけは有料サービスの一部は無料扱いになります。
***リビングQコールとはアフターサービスの１種で
#掛けつけサービス　　　水漏れ、トイレ詰まり、鍵紛失など、
#住まいのサービス　　　クロス張替、機器入替など 
#暮らしのサービス　　　家事代行、各種手配サービスなど 
費用は無料と有料があります
****リビングQコールの専用サイトを見てみました。緊急や修理サービスだけでなく、日常生活で起きる困ったにも対応してもらえるみたいですね。例えば電球交換は月1回高さ3mまでが無料、家具の移動も月1回までは無料と年配の1人暮らしの方が必要とするサービスにも対応していただけるのが嬉しく感じます。



==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK。
*専有面積：60.34m2～91.47m2。
*バルコニー：11.40m2～21.70m2。
*３ＬＤＫが随分広い。これだけでもこの物件にはメリットがあると思ってます。見てきた大体の物件より５～８平米ほど広いですよ。
*お庭付きの住戸がいいなって思いますが、どうでしょうか。防犯のことは少し気になっていますが、のんびりできそうな感じがしました。ここの間取りは収納が充実しているので、便利そうな気がします。ワイドリビングのプランがいいなと思いますが、どの部屋が人気なのでしょうか。
*現地見てきたんですが、サウスコート側の日当りってどうなんでしょうか？私が訪ねたのは夕方前くらいで天気もそこまでいい日ではなかったので、両端の部屋、特に１F２Fくらいは前の建物で少し陰ってしまっているように見えるのが少し気になりました。
*ガーデンコートも考えましたが、リビングからの展望がお向かいのサウスコートとこんにちはなのと、道路までに駐車場しかなく近いかなーと思いました、でも逆に下の方の階はリビングから中庭が見えるので、緑が見えて気持ち良さそうだなと思います。
*Ｑｇ、Ｘｒの間取りを見てみると、キッチンの横？（側面？）に下部物入れとあります。このような形で収納があるパターンを初めてみました。これは、システムキッチンに組み込まれている収納になるのでしょうか？それとも、造り付けで収納があるという事なのでしょうか？ちょっと便利そうだなぁって思いました。
*キッチン横の収納はカウンターが広いタイプに付いてるみたいですね、前面の収納を広げるのではなく側面に収納を付けたのは面白いですね、便利そうです。
*グランドコート　道幅が狭い割には交通量が相当多い道路に面している。歩道も狭い。空気と騒音が気になる。ガーデンコート　サウスコートの部屋から出てきた人とコンニチワになるのが嫌だなあ。 
*間取りはRタイプのように納戸が大きめのプランがいいですね。 
**収納が大きいのは生活するうえでかなり大切ですよね。あとからつけられるものでもないですし、収納家具を敢えてたくさん買うことが必要ではないのではないかと思います。部屋にいっぱい家具があるよりはすっきりさせられる方向で行けると部屋に圧迫感が出なくていいのではないかと。


==買い物・食事==
*田無アスタ専門店街（約600m・徒歩8分）、サミットストア向台町店（約1,980m・徒歩25分）。
*イトーヨーカドー田無店（約600m・徒歩8分）、Olympic田無店（約960m・徒歩12分）。
*ビッグ・エー田無向台店（約1,410m・徒歩18分）、イオンタウン田無芝久保（約1,900m・徒歩24分）。
*丸岡書店はまだ行ったことはないですが田無駅周辺には書店が3店舗と古本などはブックオフなど書店は多くあります。あまり広くはありませんがベストセラー本、コミック、専門書、文庫、雑誌 などほとんど揃っていて店員さんの対応が良く地域に密着している博文堂書店は私としてはおすすめしたい本屋さんです。後買い物ですが駅前のイトーヨーカドーや新青梅街道沿いのいなげやなど徒歩だと遠いですが自転車なら5分程度で行けるので我が家としては問題はないと思っています。
*ストリートビュー（マップの写真？）で丸岡書店を見てみたのですが、大型書店というよりは、昔ながらの街の本屋さんという雰囲気でした。今度行ってみてどういう本が売られているのかは見てみたいなぁ。ネット通販も便利なんですが、本屋で本を買うのがやはり好きです。
*駅前ひらけてますね。飲食店、大型複合施設など150店舗位の店があるそうで。駅前は便利なのはわかりますが、マンションの周辺はそうでもないのではないでしょうか。駅から徒歩10分って凄い歩きますよね。意外と不便だったりして。 
*田無には飲食店がたくさんあると言う情報はどうかな？と首を傾げます。田無で何か食べに行くとしたら、温野菜か武蔵野食堂くらいでは？飲み会や外食を考えると、この辺に住む方は三鷹か吉祥寺に出ると思います。ドラッグストアやスーパーは普通にありますが、飲食店に関しては大きな期待を持たない方が良いと思います。
**我が家も記念日は吉祥寺まで出かけます。車があれば吉祥寺も近いですし、バスを利用しても30分ほどで着きますしね。田無もおいしい飲食店が全くないわけではなく、個人経営のフレンチレストランもありますが、駅から距離があるのであまりオススメできない状況です。あ、北口のインド人スタッフがやっているカレー屋さんは狭いけどおいしい。 
*駅前の商業ビルは古いですけど、食料品・衣料品・医薬品など日常生活に必要なものは一通り揃うので便利ですよ。小さいですが無印良品やペットショップ、ベビー服のお店なんかも入ってます。駅徒歩10分は、自転車があれば余裕です。この辺りだと自転車での移動がラクかもしれませんね。
*近所のいなげやが建て替え中です。来年拡大オープンして便利になりますね。
*田無駅はこじんまりとしていて構内も広くなく、ホームまでの距離も短いので電車に乗るまで時間がかからないところが良いですね。駅周辺も小さな八百屋さんがあったりして昔とあまり変わらずのーんびりした雰囲気です。駅の2階からアスタという商業ビルにペデストリアンデッキで繋がっているのですが、食料品、衣類、ご贈答品まで揃い田無市民の生活を支えている施設と言っても過言ではありません。 


==育児・教育==
*レイモンド田無保育園（約380m・徒歩5分）、田無小学校（約970m・徒歩13分）、田無第二中学校（約1,010m・徒歩13分）。
*周辺にはかなりの数の学校があるんですね。子どもの学力にもよるでしょうけど、行きたい学校に自由に行ける環境というのは貴重だと思います。電車やバスの通学になるとしても、それほど遠くへ行かなくてもすむのは子どもだけでなく家計の面でも助かります。 
*公式ホームページには子育て環境が整い、西東京市のサポートも充実と書かれていますが待機児童数が多く、認可保育園はまず入れないと考えておいた方が良いです。子育て支援も23区と比較すれば遅れていると思います。元々田無と保谷が合併してできた市ですが、子供の検診などは保谷庁舎に行く必要があり大変ですよ。
*芝久保図書館では「子育てを支援する事業」として定期的におはなし会やクリスマス会なども開催されています。図書館や本屋が充実しているのは子供を育てる環境として良いと思います。 
*一応駅のこちら側に病後児保育室ぱんだというところがあるようです。病後児保育室が自転車で行ける範囲にあるのは良いなと思いました。我が家も両一家が遠くて頼れないのでそういうところを利用する事もあるかと思われます。ただ病気が流行っているシーズンは行けるかどうかは運しだいでしょうか・・・
*周辺に学校は少なくないものの、小中どちらかが結構遠かった気がします。途中の道が車通りも多くて細いので心配です。
*公式サイトの契約者の声で、子育て環境と都心へのアクセスと緑が多い事を理由に決めたご夫婦がいらっしゃいます。西武新宿線直通で都心へのアクセスは良いと思いますが、子育て環境については「？」ですね。待機児童が多く保育園にはまず入れないので、奥さんも働きたい場合は幼稚園まで待つか専業主婦である必要があります。緑が多いのは東大農学部周辺と小金井公園周辺(結構遠いです)ですね。
*中庭が広くて魅力的ですね。田無駅前は色々お店もあって栄えているので暮らしやすそう。商店街があるので、子供と買い物するのは楽しそう。子育て環境もよさそうなので、お子さんがいる方には人気がありそうですね。 
**本当にここの中庭は素敵です。出来れば近くに子供が遊べる様な公園とかがあると良いんですけどね。すぐ近くに神社がありますが、そこで遊ぶ子供っていますかね。 
***西武柳沢の向こう側になりますが、結構大きな公園が出来上がりつつあります。石神井川沿いには公園が整備されてるところもいくつかあります。



==周辺環境・治安==
*田無南町二郵便局（約560m・徒歩7分）。
*でかい通りに囲まれていて空気が悪く騒音がある。目の前の通りはせまくて交通量が多い。田無までは大きな通りをいくつかまたいで信号があるので10分では無理。 
*既存樹が生かされたランドスケープが良いです。樹齢何年なのかはわかりませんが、大きな木があると精神的にも和みます。カエデの既存樹の前の部屋なら、部屋の中から紅葉も楽しめそうです。外部からの丁度良い目隠しにもなりそうです。それにしても、大きな幼稚園があったのですね。敷地がとても広いです。
*新青梅街道と青梅街道の交差するところで、土日は万年渋滞。敷地の前の道路も渋滞する場所です。
*時間帯にもよると思いますが、私が前の路地を歩いてみた時は青梅街道の騒音が結構気になりました。特に南側の棟はうるさいだろうなと感じました。
**現地に何度か行きましたが思った以上に静かでした。 
**うちも音が気になったので南東の端まで行ってみましたが、住宅地の中で道路の音などはまったくしませんでした。
*付近は縦横に交通量の激しい道路が走っていて空気がよろしくないし、駅まではそれらをまたぐ必要があるからとても10分じゃつかない。それでも完売だからね。いやーたいしたもんだ。 
*隣接する公園の道路が狭く外部からの目が届かないので、夜間野放しになってたまり場にならないか心配しています。
*田無は地盤がしっかりしているエリアのようですね。地震でマンションに被害が極力およぼばない物件がいいと探しているんですが。駅からちょっと歩きますが、駅からのアクセスはいいので考え方ですね。取り敢えず10分以内に利便施設があるので生活はしやすいかな。 
*周囲の道路はどこも交通量がすごいよ。前の道路は道幅、歩道とも狭いのに交通量が多く正直怖い。
*マンションの前は歩道が広げられるので問題無さそうですが、隣のライオンズマンションが歩道ギリギリに建ってるので確かに狭いですね、まぁ短い距離ですが。
*毎日のように自転車で通りますが、車道が狭い為車の左を通れない事がよくあります。仕方なく歩道に行こうとしても歩行者がいるとすれ違うことが出来ず待つことが度々です。
*ここは緑が多い住環境というよりは大幹線道路に近い方のイメージを強く感じます


==周辺施設==
*西東京市役所 田無庁舎（約990m・徒歩13分）、西東京市中央図書館（約1,000m・徒歩13分）。
*芝久保図書館は、児童サービスの拠点館となっていて児童書の研究資料を収集・保存している施設でもあります。 火曜日から日曜日 午前１０時から午後６時に利用できます。 



==その他==
*ここは幼稚園の敷地と言うことで、地権者さんもがいないので購入者に上乗せ費用も無く、良い部屋も全て売りに出されてるし、住民がみんな新規というのは良いですね。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E7%94%B0%E7%84%A1%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%BA 「プラウド田無ガーデンズ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/413843/ 《契約者専用》プラウド田無ガーデンズ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358271/ プラウド田無ガーデンズってどうですか？]

resident_tokyo/413843/4

tokyo/358271/304
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