プラウド浦和高砂マークス

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5.00

(3 票)

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分
2. 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分
3. 東北本線 「浦和」駅 徒歩8分

• 総戸数：108戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社 長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プラウド浦和高砂マークス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ。不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

　http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

• こりゃ高くなるでしょうな〜 坪300超えるかね〜 早いとこ決断して買わないと浦和駅徒歩圏でマンション買えなくなるわな〜
• この辺りは商業エリアとなっていますからかなり栄えている印象です。色々な路線が利用できるだけあって人気の立地ですから、価格は都内とあまり変わらない価格になってくるのかな
• 坪単価は300超がほとんどだと思いますが、280くらいもあるのではと思います。
• 1階5000〜のスタートのようですね

構造・建物

• 敷地面積：2,055.06m2
• 真南にぴったり12階のマンション建ってます
• ここは直床ですかね。
  • 電話して聞きましたが二重床みたいですよ。

共用施設

• 駐車場：(敷地内)47台（※内機械式駐車場46台 ）
• 駐輪場：210台（※スライドラック式70台、傾斜ラック式25台、2段ラック式104台、児童用11台）
• バイク置場：4台

設備・仕様

• 標準仕様で床暖房、ディスポーザー、食洗機はついていますかね。
  • 付いているでしょう、当然。価格相応のスペックは用意してるはず。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：69.48m2～102.14m2
• バルコニー：10.27m2 ～ 24.88m2
• 平米数は７０平米からとある程度広めになっていますから住みやすい広さになっていることは家族で住むに当たっては利点となってくるでしょう。
• 細かい収納が多く、小物を収納するのには良さそうです。 リビングにも納戸があるのが使いやすそうだなと感じました。このくらいの広さなら掃除機なども収納できるかな。布団クローゼットもあり、季節の変わり目の収納は問題ないでしょう。ちなみにルーバルですが、もう少し広いとよかったかな。この広さだとルーバルというよりは普通のバルコニーの広さではないですか？
• さすがに100㎡超の間取りはいいなと思います
• 中住戸3LDKの間取りは柱食い込んでる田の字で魅力を感じません。
• 洋室なのに布団クローゼットがついているなど、よく考えられていると思います。
• トランクルームもついているようですがどれくらいの面積なのでしょう。
• 浴室の面積はどれくらいあります？
• キッチンはL字形で、廊下からリビングに入った際キッチンスペースが 丸見えになるのはマイナスだと感じました。

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育児・教育

• 高砂アドレスなのに学区はダメ、岸小はまだしも、白旗中なんて。
• 15年程遠前の岸町小学校出身ですが、ヤンキー校などではありません。岸小出身者は中学受験、白中経由の高校受験含め早慶クラス15人以上はいました。ただ、公立校なんてはっきり言って本人のやる気次第です。
• 学区は小学校は良いと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 旧県立図書館西側、坂下通り沿いですね。あそこもマンションになっちゃうんですね。。いい場所ですもんね。
• このあたりはお見合い当たり前の地域。ここはまだ平気そうだし立地も良いんだけど、如何せん価格が凄いことになりそうな。。。
• 都心部でもないのにこれだけドミノになってる。浦和はマンション建てすぎ。
• この通りってこの周辺で最も低い場所（暗渠？）のような。近くの三井も同じですけどね。
  • 台地のへりなので水捌けはいいですよね。
  • 周辺より明らかに低いと集中豪雨時などの冠水が心配です。
  • 近くに住んでますが、冠水したことないですよ、この辺りは。
• 北側は新たにマンションが建つ可能性ありますかね？

掲示板

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saitama/589255/288