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プラウド平和台テラス

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[練馬区]]平和台三丁目102番13、14（地番）
*交通：
#東京メトロ[[有楽町線]] 「氷川台」駅 徒歩11分  
#東京メトロ[[副都心線]] 「氷川台」駅 徒歩11分  
#東京メトロ[[有楽町線]] 「平和台」駅 徒歩12分  
#東京メトロ[[副都心線]] 「平和台」駅 徒歩12分
*総戸数：34戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年11月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：株式会社川村工営
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*練馬は物件が高騰しているんで、価格には注意。東側MCの左手、右手ともに新築時で4,000万円台が西向きの中心。中古でもだいたい3,000万円台。ただ、此処は兎に角狭い（致命的
*34戸と戸数が少ないので、管理費・修繕積立金は将来どうしても割高にならざるを得ないし、管理費・積立金の滞納があったり、想定外の出費などがあると管理組合の会計収支が悪化し易い。管理組合役員のローテーションも早く回ってくるのも難点。
*室内の設備なんて早々に劣化しますから。リセール時に物言うのは何よりも立地です。設備など+α程度の要素にすぎません。



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プラウド平和台テラス　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|プラウド平和台テラス　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=プラウド平和台テラス　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*敷地面積：1,366.65m2
*土地ですが東西が長く南北が短い長方形です。
*面積的に3LDKはかなり無理があります。
*大部分の住戸の方位となる西側方向にはアパートやマンションがあって、１～２階は眺望が抜けない。隣接のアパート・マンションの先は畑だが、将来そこにマンションが建てば、３～４階も今より眺望が悪化する可能性がある。
*低層である…というところ自体はいいと思います。最近は低層のマンションも人気があるというのは、何かの記事で見たことがあります。4階建てですがエレベーターはついているのですよね？仮に点検とか災害などでエレベーターが使えなくても階段で昇り降りできる程度であるというのはいいことだと思います。




==共用施設==
*駐車場：7台（平置[屋根有]4台、平置[屋根無]1台、身障者優先平置[屋根無]1台、専用平置1台）
**月額使用料：20,000円 ～ 21,000円
*駐輪場：68台（スライド式53台、平置5台、大型用平置10台）
**月額使用料：700円 ～ 1,000円
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：3LDK
*面積：67.38平米～75.00平米
*バルコニー側にキッチン（しかも扉付き）やリビングインの部屋が三つもあるタイプ等、最近のプラウドでは見てないような部屋がありますね。家族向けとして特化してて良いと思いますけど。


==買い物・食事==
*'''スーパーマーケット・ドラッグストア等'''
#セブンイレブン 練馬平和台1丁目店　　約100ｍ・徒歩2分
#スーパーフジヤマ 平和台店　　約130ｍ・徒歩2分
#セブンイレブン 練馬平和台3丁目店　　約180ｍ・徒歩3分
#セブンイレブン 練馬早宮1丁目店　　約440ｍ・徒歩6分
#ファミリーマート 練馬平和台2丁目店　　約500ｍ・徒歩7分
#アコレ 平和台1丁目店　　約520ｍ・徒歩7分
#アコレ 氷川台4丁目店　　約560ｍ・徒歩7分
#ファミリーマート 練馬平和台店　　約580ｍ・徒歩8分
#ヨークマート 練馬平和台店　　約630ｍ・徒歩8分
#まいばすけっと 氷川台駅北店　　約630ｍ・徒歩8分
#セブンイレブン 練馬早宮中央通り店　　約660ｍ・徒歩9分
#ファミリーマート 練馬氷川台店　　約700ｍ・徒歩9分
#ファミリーマート 氷川台店　　約750ｍ・徒歩10分
#どらっぐぱぱす 氷川台駅前店　　約770ｍ・徒歩10分
#ウエルシア 氷川台駅前店　　約770ｍ・徒歩10分
#アコレ 平和台駅前店　　約790ｍ・徒歩10分
#コモディイイダ 氷川台店　　約820ｍ・徒歩11分
#ファミリーマート 平和台環八通り店　　約870ｍ・徒歩11分
#アコレ 氷川台店　　約880ｍ・徒歩11分
#ローソン 練馬錦2丁目店　　約890ｍ・徒歩12分
#ドン・キホーテ 練馬店　　約900ｍ・徒歩12分
#ローソン 早宮2丁目店　　約910ｍ・徒歩12分
#ライフ 氷川台店　　約940ｍ・徒歩12分
#ファミリーマート 早宮4丁目店　　約930ｍ・徒歩12分
#ライフ 平和台店　　約1,000ｍ・徒歩13分
#サミットストア 氷川台駅前店　　約1,000ｍ・徒歩13分
#セブンイレブン 練馬北町店　　約1,030ｍ・徒歩13分
#ファミリーマート 練馬北町1丁目店　　約1,070ｍ・徒歩14分
#ヤマダ電機テックランド 平和台駅前店　　約1,100ｍ・徒歩14分
#ファミリーマート 平和台駅前店　　約1,100ｍ・徒歩14分
#ミヤモトドラッグ 平和台店　　約1,140ｍ・徒歩15分
#ファミリーマート 氷川台3丁目店　　約1,140ｍ・徒歩15分
#セブンイレブン 練馬早宮2丁目店　　約1,170ｍ・徒歩15分

*駅近辺にライフ、サミット、コモディイイダがあり、便利ですね！

==育児・教育==
*'''教育施設等'''
#にじいろ保育園平和台　　約140ｍ・徒歩2分
#いちご保育園　　約320ｍ・徒歩4分
#氷川台保育園　　約400ｍ・徒歩5分
#信愛学舎みどり幼稚園　　約440ｍ・徒歩6分
#氷川台第二保育園　　約460ｍ・徒歩6分
#開進第一小学校　　約510ｍ・徒歩7分
#開進第一中学校　　約500ｍ・徒歩7分
#平和台保育園　　約560ｍ・徒歩7分
#平和台児童館　　約560ｍ・徒歩7分
#にじいろ保育園氷川台　　約610ｍ・徒歩8分
#練馬仲町保育園　　約800ｍ・徒歩10分
#ベネッセ氷川台保育園　　約860ｍ・徒歩11分
#病児保育室ペンギンルーム　　約880ｍ・徒歩11分
#不二幼稚園　　約920ｍ・徒歩12分
#最勝寺みのり保育園　　約960ｍ・徒歩12分
#神愛こどもの園　　約980ｍ・徒歩13分
#ピノキオ幼児舎氷川台園　　約1,000ｍ・徒歩13分
#さくらさくみらい早宮　　約1,050ｍ・徒歩14分
#ハッピーマム平和台　　約1,160ｍ・徒歩15分
#北町第二保育園　　約1,190ｍ・徒歩15分
#北町児童館　　約1,190ｍ・徒歩15分
#キッズルームパピマミ　　約1,190ｍ・徒歩15分

*開進一中の学区です、評判は悪くないです。ただ分譲マンションがこの10年で一気に増えたので、キャパがどうなのだろう？

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種低層住居専用地域
*東側は道を挟んでマンション。他は低層住宅が続きます。
*駅は氷川台です。概ね10分。
*氷川台4丁目は戦後から続く古く小さな戸建てが多いので、MC族とは一線を画します。
*ネリカンが近いのかな？
*近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。交通便はもちろん大切ですが、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。その条件にぴったり当てはまる感じがしました。
*氷川台と平和台のどちらの駅からも徒歩10分越えというのは、リセールを考えるとちょっと厳しいね。たとえ１分違いだとしても、徒歩10分以内での検索に引っかからなくなる上に、遠いイメージから敬遠されてしまう可能性がある。
*このあたりは住宅街になっています、利便性としては劣ってしまいますが静かに暮らすという面では理想的。ファミリー世帯も多く子育てには適していると思いますよ。駅から家までの距離ですが、10分以上かかってくるところはデメリットになりますが、ファミリー世帯が住まれる分なら10分という距離は逆にポイントになります。駅前の騒音がするゴチャゴチャしているところに住むよりは、住宅街の静かな環境を選択される方の方が多いと思います。
**とはいえ、駅徒歩10分が限度。10分を超えるとリセール厳しい。氷川台や平和台なら駅徒歩10分以内に閑静な場所など沢山ある。
*平米数70平米の広さだとメインターゲットはファミリー世帯になってくるのが妥当かな。そうなると駅までの距離はさほど気にならないという方の方が多い気がします。利便性というよりは教育環境子育て環境に適しているか。小中学校が近い、子育て施設が近いなどが重点になってくる。その次に利便性になるのかなと思います。騒音面も静かな環境ならば住みやすいですね。


==周辺施設==
*'''金融機関等'''
#JA東京あおば 平和台支店　　約240ｍ・徒歩3分
#平和台体育館　　約460ｍ・徒歩6分
#早宮交番　　約500ｍ・徒歩7分
#平和台図書館　　約500ｍ・徒歩7分
#練馬区役所早宮区民事務所　　約520ｍ・徒歩7分
#練馬消防署平和台出張所　　約530ｍ・徒歩7分
#練馬平和台一郵便局　　約540ｍ・徒歩7分
#練馬氷川台郵便局　　約620ｍ・徒歩8分
#氷川台駐在所　　約640ｍ・徒歩8分
#三菱UFJ 銀行／ ATM コーナー氷川台駅前　　約790ｍ・徒歩10分
#三井住友銀行ATM 氷川台出張所 早宮　　約790ｍ・徒歩10分
#練馬平和台郵便局　　約810ｍ・徒歩11分
#ゆうちょ銀行 本店 有楽町線氷川台駅内出張所　　約830ｍ・徒歩11分
#ゆうちょ銀行 本店 平和台駅内出張所　　約860ｍ・徒歩11分
#西京信用金庫／氷川台支店　　約930ｍ・徒歩12分
#みずほ銀行 練馬平和台出張所　　約930ｍ・徒歩12分
#城北信用金庫 平和台支店　　約930ｍ・徒歩12分
#巣鴨信用金庫 平和台早宮支店　　約1,030ｍ・徒歩13分
#練馬早宮郵便局　　約1,030ｍ・徒歩13分
#三菱ＵＦＪ銀行 練馬平和台支店　　約1,070ｍ・徒歩14分
#北町交番　　約1,030ｍ・徒歩13分

*'''公園等'''
#平和台児童公園　　約140ｍ・徒歩2分
#平和台ひまわり児童遊園　　約240ｍ・徒歩3分
#ほしぞら緑地　　約240ｍ・徒歩3分
#氷川台さくら公園　　約270ｍ・徒歩4分
#ひばりヶ丘児童遊園　　約480ｍ・徒歩6分
#ふれあい公園　　約490ｍ・徒歩7分
#氷川児童遊園　　約510ｍ・徒歩7分
#早一中央児童遊園　　約590ｍ・徒歩8分
#なでしこ児童遊園　　約610ｍ・徒歩8分
#田柄川緑道　　約630ｍ・徒歩8分
#氷川台4丁目児童遊園　　約640ｍ・徒歩8分
#カーブス練馬平和台　　約660ｍ・徒歩9分
#ながかいどう児童遊園　　約690ｍ・徒歩9分
#平和台えのき児童遊園　　約710ｍ・徒歩9分
#早宮史跡公園　　約720ｍ・徒歩9分
#はやいち公園　　約730ｍ・徒歩10分
#東早淵緑地　　約750ｍ・徒歩10分
#FASTGYM24 氷川台　　約780ｍ・徒歩10分
#東早淵児童遊園　　約790ｍ・徒歩10分
#氷川台三丁目公園　　約790ｍ・徒歩10分
#城北中央公園　　約830ｍ・徒歩11分
#城北中央公園野球場・庭球場　　約830ｍ・徒歩11分
#ほそがみ緑地　　約830ｍ・徒歩11分
#氷川台3丁目ちびっこ公園　　約850ｍ・徒歩11分
#田柄川児童遊園　　約860ｍ・徒歩11分
#にしき児童遊園　　約870ｍ・徒歩11分
#早宮一丁目児童遊園　　約900ｍ・徒歩12分
#練馬トーホーボール　　約900ｍ・徒歩12分
#にしき公園　　約920ｍ・徒歩12分
#早宮公園　　約930ｍ・徒歩12分
#ファーストゴルフ　　約940ｍ・徒歩12分
#北町なかよし公園　　約950ｍ・徒歩12分
#ミモザ広場　　約1,000ｍ・徒歩13分
#わらべ児童遊園　　約1,000ｍ・徒歩13分
#TOPインドアステージ氷川台　　約1,000ｍ・徒歩13分
#桜台テニスクラブ　　約1,000ｍ・徒歩13分
#高稲荷公園　　約1,040ｍ・徒歩13分
#リンゴ広場　　約1,050ｍ・徒歩14分
#いまがみ児童遊園地　　約1,070ｍ・徒歩14分
#ジョイフィット24 平和台　　約1,070ｍ・徒歩14分
#うめのき憩いの森　　約1,120ｍ・徒歩14分
#早宮の森緑地　　約1,120ｍ・徒歩14分
#早宮さつき公園　　約1,140ｍ・徒歩15分
#上板橋ゴルフ練習場　　約1,150ｍ・徒歩15分
#北五らいらっく児童遊園　　約1,160ｍ・徒歩15分
#ティップネス 氷川台店　　約1,170ｍ・徒歩15分
#早宮おおぞら公園　　約1,190ｍ・徒歩15分

*'''病院等'''
#市川歯科医院　　約80ｍ・徒歩1分
#仲町メディカルクリニック　　約100ｍ・徒歩2分
#小船内科医院　　約150ｍ・徒歩2分
#伊藤歯科医院　　約170ｍ・徒歩3分
#おがたクリニック　　約270ｍ・徒歩4分
#うるしばら歯科クリニック　　約400ｍ・徒歩5分
#山本ぶん歯科　　約460ｍ・徒歩6分
#佐川クリニック　　約490ｍ・徒歩7分
#望月クリニック　　約550ｍ・徒歩7分
#氷川台整形外科　　約560ｍ・徒歩7分
#平和台のと小児科クリニック　　約670ｍ・徒歩9分
#平田医院　　約670ｍ・徒歩9分
#氷川台内科クリニック　　約690ｍ・徒歩9分
#ふじもり歯科　　約700ｍ・徒歩9分
#城北公園クリニック　　約720ｍ・徒歩9分
#平和台眼科医院　　約730ｍ・徒歩10分
#鈴木歯科　　約750ｍ・徒歩10分
#じんの内科医院　　約750ｍ・徒歩10分
#クリニカ氷川台耳鼻咽喉科　　約760ｍ・徒歩10分
#いしだ内科ハートクリニック　　約760ｍ・徒歩10分
#練馬第一診療所　　約770ｍ・徒歩10分
#河野歯科　　約770ｍ・徒歩10分
#氷川台たんぽぽ歯科クリニック　　約780ｍ・徒歩10分
#あけみ小児歯科クリニック　　約780ｍ・徒歩10分
#平和台クリニック　　約800ｍ・徒歩10分
#治田歯科医院　　約830ｍ・徒歩11分
#平和台歯科医院　　約830ｍ・徒歩11分
#氷川台のと小児科クリニック　　約880ｍ・徒歩11分
#宮本外科内科　　約880ｍ・徒歩11分
#おおた眼科　　約890ｍ・徒歩12分
#知久医院　　約900ｍ・徒歩12分
#しろつめデンタルクリニック　　約910ｍ・徒歩12分
#氷川台歯科クリニック　　約920ｍ・徒歩12分
#中山内科皮膚科クリニック　　約920ｍ・徒歩12分
#森田クリニック　　約920ｍ・徒歩12分
#氷川台眼科　　約940ｍ・徒歩12分
#早宮デンタルクリニック　　約970ｍ・徒歩13分
#麦島内科クリニック　　約1,000ｍ・徒歩13分
#反町医院　　約1,010ｍ・徒歩13分
#平和台耳鼻咽喉科　　約1,080ｍ・徒歩14分
#津久井小児科内科医院　　約1,080ｍ・徒歩14分
#杉江歯科医院　　約1,070ｍ・徒歩14分
#廣内歯科医院桜台クリニック　　約1,130ｍ・徒歩15分
#赤松歯科クリニック　　約1,130ｍ・徒歩15分

*医者は氷川台4丁目（内科、整形）と平和台1丁目（内科、外科）、早宮2丁目（耳鼻科）に良い医者があるので、大病をしなければ大丈夫。

==その他==
*

==掲示板==
*

23ku/653214/17
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物件概要
所在地	東京都練馬区平和台三丁目102番13（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「氷川台」駅徒歩11分東京メトロ副都心線「氷川台」駅徒歩11分東京メトロ有楽町線「平和台」駅徒歩12分東京メトロ副都心線「平和台」駅徒歩12分
総戸数	34戸
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