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プラウド帝塚山中

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[[ファイル:プラウド帝塚山中外観.jpg|thumb|400px|プラウド帝塚山中]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[住吉区]]帝塚山中2丁目35-1他（地番）
*交通：
#[[南海高野線]] 「帝塚山」駅 徒歩4分 
#[[阪堺電気軌道上町線]] 「帝塚山三丁目」駅 徒歩5分
*総戸数：29戸（他に管理事務室1戸※戸数等は今後変更となる場合があります。）
*構造、建物階数：地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年02月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社　大阪支店
*施工：清水建設株式会社（予定） 
*管理：野村リビングサポート株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*将来的に土地の値段が跳ね上がるとすれば、大規模な再開発かオリンピック開催エリアですよね。かつては高等教育機関が軒を連ねる文京の地でもありましたが、現在は12さんが仰るような状況であるので、プラウドと言えども値崩れはある事と思います。この辺りはマンションも増え、希少価値もありませんからね。
*低層小規模で落ち着いて暮らせそうなマンションですが、中央区や北区と比べても一割くらい高い感じで手が出ないです。オーダーメードは魅力なんですが。
**低層小規模なのでお値段が高くなってしまうんでしょうね…。管理費もきっとしかりだと思います。 
*資産価値としては厳しいですね。３割落ちは覚悟して買わないと。ずっと住むつもりまらマルですね。
*販売中なのは10戸とありますね。これが残り戸数なんでしょうか。 今月下旬には入居が始まるようですし、どうなりますかね。 棟内モデルルームは評判良いんですか？Mタイプの部屋は間取りが独特な感じで。 バーチャルの方にももっと写真とか載せてくれると良かったんですが。 この物件ならではの目新しいものって何かあったのでしょうか。
**確かにプラウドブランドで売れ残りは珍しいですね。お値引きとかされるのでしょうか。 
***プラウドですから値引きは一切ありませんよ。
*戸数が少なく高級感がありますよね。３戸に１基のエレベーターなので、エレベーターを待つイライラもないのは利点です。ただ、戸数が少ないと管理費がどのくらい高くなっていくのかは心配がありそうですよね 
*正直、良かったです。 仕様設備含めて価格も妥当性がある。 実物で見ないです図面だけだと、購入は不安になるので、なんかとてもすっきりしました。
*低層でこじんまりしていていいです。 値段は、高いですけど。 高級マンションって、低層が多い気がします。 住戸数が少なくて。 そのほうが、管理の目も行き届きますよね。 人数が少ないと管理人にお願いしても、すぐにやってくれそう。 
*間取りは広いですが、販売価格はそれなりですね。総住戸数も少ないので、将来的なコスト面が気になります。 
*個人的には、高いと思いました。 ただ、値段は高いですが、セキュリティ面がかなりしっかりとしていますね。 室内設備も良い感じです。 しかし、如何せん高い。 
*1億3千万円の部屋が突然掲載されましたが、キャンセル物件でしょうか？
**経緯がわからないのでなんともいえないですが、先着順としか書かれていませんよね。 キャンセル物件だったら再登録住戸とか書いて有りそうなものだと思います。 でもそうでもないので、本当に最後まで残っている1戸という可能性もあるのではないでしょうか。 こちらのマンションの中でも特に高いです。 
***プレミアムな住戸として最後の目玉で出してきたのでしょうか。 売主によって販売方法は様々ですが、一番最初に高額なプレミアム住戸を もってくるところと、安くて売れやすい住戸をもってくるところが あるみたいです。
****最後に残っている部屋は角住戸、南向き、三面バルコニーと 条件的にかなり良さそうですがどうして売れ残ってしまったのでしょう。 販売価格130,000,000円という価格は今まで出てきた住戸の中で 極端に高額な値付だったのでしょうか。
*****ホームページには完売とありました。ローンが通ったのか、違う方がキャンセル物件を買ったのか。完売になりましたね。


==交通==
*この辺りは交通の便はどうなんでしょう？
**交通はチン電wと南海確定駅w超不便です。 他地区と比較して割高で維持&リセールも辛いでしょう。 メリットが薄く完全なオワコン地区・・ 竣工迄に完売していない時点で推して知るべしかと。
***逆に南海急行など、満員で使えたものではないですよ。ここまで市内に近いところだと、各駅停車でのんびり行くのが吉です。



==構造・建物==
*ホームページなどを見る限りは外観は4階建てに見えるのですが、実際には５階建てということは１階はかなりの半地下の建物ということでよろしいでしょうか？
*完成品をただ購入するのではなくて、ある程度、オーダができるのは魅力ですね。照明などは生活スタイルにより変わってきますし、できるだけ自分の要望を活かせるのは魅力です。このマンションはゲートなどもオシャレな作りでビックリしました。
**オーダーメイドって私には特に必要ないと思ったんですが、コンセントの位置動かせるのは良いですね。色々な電源のケーブルが床を這うことなくスッキリさせられそうです。オーダーしなくても置く物のレイアウトを考えればいいだけですけど…
*外観デザインも落ち着いた感じがいいと思います。やはりエレベーター3邸に1基など贅沢な感じ。 
*高いけどいい物件だと思います。ここは風致地区ですが15m高さ制限ありますよね。5階建だと階高と天井高ってどれ位になってるんですかね？どなたか確認されましたか？ 



==共用施設==
*駐車場は地下なんですね。地下だと夏場の車内のめっちゃ暑い感じとか影響受けなくって良いんじゃないかと思います。日よけつけててもハンドル熱くて握れないわ～とかそういうのはテンション下がりますから。
**地下駐車場も良いですね。暑い日はもちろん快適に、雨の日も濡れずに乗り降りができますね。


==設備・仕様==
*オーダーメイドで自分の好きなようにセレクトできるのはいいですね。インテリアカラーも好みの色合いに決められるんですね。利便性というよりは静かな環境で暮らしたい方に向いていますね。 
*気になるのは、ベランダの柵。 今は、スケルトンタイプが多いですけど、ここはレンガ？タイプ。 外から見えないですけど、開放感に欠けますね。 
**結構、今はベランダの手摺部分が擦りガラスになっているのがスタンダードですけど、その分、外から見えない構造になっている物件も増えていますね。 外から見えないのであれば、採光を取り込めるので良いと思います。 





==間取り==
*間取り：2LDK+N ～ 4LDK+N。 
*専有面積：70.10m2 ～ 123.56m2。
*バルコニー面積：5.17m2 ～ 18.15m2。
*ここのマンションのレイアウトが気に入ってます。ワイドスパンでリビングダイニングだけでなくて他の部屋もベランダに隣接していて一つの窓からの採光を効率的に取り入れる設計になっている。窓が一つしかないので、南側にあるのが条件ですね。 




==買い物・食事==
*フォルマ帝塚山本店（約460m・徒歩6分）、レジーナロマンティコ（約320m・徒歩4分）、ポアール（約410m・徒歩6分）。
*買物は普通にできますね。不便でもないとは思います。 
*ここに住む人がライフで買い物するのでしょうか？
**食料品は高島屋じゃないですか？堺東なら車で20分ぐらいだし、大阪ならその日に配達してもらえます。行きは電車で帰りはタクシーでもいいでしょう。切羽詰まれば玉出もあり。
*買い物が不便という事ですが、確かに周辺にスーパーマーケットが見当たらず・・・車がないと完全に厳しい。徒歩で利用できる食料品店やコンビニはあるんですか？
**南港通りに出たところにファミマがあります。酒と輸入食品のやまやも南港通りにあるので、酒のつまみは徒歩圏で賄えます。 
*近くにスーパーがないのは不便そうですね。駅まで近いから、いろいろあるかなと思ったんですがねぇ。 
**これからに期待というのはあるのかも。良くも悪くも静かっていう街だから、大型のスーパーとかは来てくれるのかというのはあるし。ここだとみんなどこに買い物に行くのだろう。と思います。生協とかあとは車で買いにいくとかですか？


==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*大阪市内の閑静な住宅地として希少な立地だし、今でも良いところであるに変わりありません。どはいえ、個人的に億ションはちょっとお高いのでは？と思いますけどね。
*帝塚山って何だかんだでいい街っていうイメージは未だにありますよね。帝塚山学院のイメージが強いからかもしれないです。暮らしていくにはどのような街なんでしょう。スーパーってどこが一番便利ですか？お菓子屋さんとかは思いつくんですが、生鮮食品を買う店が思いつかないです。
**あべの筋沿いの万代東のライフか、ブランズ王子町のそばに出来るライフか…播磨町交差点に玉出はありますが（苦笑）
*帝塚山で４０年以上生活しています。バブル期以降の貸し剥がしで住人がかなり入れ替わり昔の上品さの欠片もなく、単なる高級車の行き交う街です。交通の利便性は良いと思いますが、買い物は不便です。大阪では高級住宅地ですが、北摂、兵庫県とは比較にならないと思います。専門家の話ではマンションに関しては真田山のほうが資産価値は高いそうです。
*帝塚山と帝塚山三丁目駅のどちらも利用可能な立地でいいですね。 
*そもそもチンチン電車が本数が多くて天王寺まで１０分。車の通りもあきらかに少ない。
*近所に勤務しているのですが元々閑静な住宅街なのであんまり便利な環境という感じではないです。 価格帯的にも将来の維持費用についてもこの場所に一戸建てよりは軽いけれど普通のマンションよりは重い。 という感覚で捉えられるのがいいかと思います。 お金さえ払えばマンションなので維持管理は人任せにできるのは楽ですね。 ただ、最初聞いていた工事の予定よりあきらかに遅れてるのがちょっと気にかかります・・・・ あと1ヶ月も無いのに入居出来る状態になるのか怪しいです。 
**確かに、生活利便性は良いとはいえませんね。地名は良いですが。



==周辺施設==


==その他==
*何かの理由で中古として売らなければならなくなった時、ここは売れにくそうですね。
**ずっと住むつもりで買うマンションですね。売る時は半額覚悟です。地下平面駐車場などは価値ありますね。
***駅から4分でも資産価値は低いですか。永住目的でも途中で事情が変わることもありますからね。間取りも部屋の写真もなかなか良さそうに見えましたが、価格がかなり高いですね。売るとなったら半額以下という言葉もありますが、本当にそうなんでしょうか。オーダーメイドも良いですが、売るとなったら余計に売れにくくなりそうですね。いつか手放すつもりだったらあまり手を加えない方がいいでしょうか。
****駅から四分でも帝塚山だと価値低いです。マンション周辺は調べられましたか？高齢者はかなり不便でしょう。 
*駅から近いのは、惹かれますが。住戸数が少ないので、将来のコスト面が気になる所ですが。間取りも広いですし、高級さをアピールしているんでしょうね。こういうマンションを検討する人は、細かい点などは気にしないのでしょうね。 
**まあ、そうなんじゃないでしょうか。。戸数が少ないので、お互いの顔が認識し合える程度っていうのかな。そのように感じられます。オーダーメイドプランでかなり好みに近い形に動かせるので、その点がとてもここはいいなと思われます。
***オーダーメイドプランってすごいですね。コンセントはもちろん、照明の計画まで出来てしまうのですね。 



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E5%B8%9D%E5%A1%9A%E5%B1%B1%E4%B8%AD 「プラウド帝塚山中」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398235/all/ プラウド帝塚山中ってどうですか？]


osaka/398235/116
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物件概要
所在地	大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目35-1他（地番）
交通	南海高野線「帝塚山」駅徒歩4分阪堺電気軌道上町線「帝塚山三丁目」駅徒歩5分
総戸数	29戸
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