プラウド別所沼公園トレサージュ

2015年8月11日 (火) 12:05時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
• 交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
• 総戸数：42戸 （他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 高級住宅地ということもあって4499万円～7379万円とやや高めでしたが、第1期・2期・3期とも即日完売。
• 7階建てってのが気になります。この辺りは20m以上の建物は建てられないと記憶していますが、違いましたっけ？階高が足りないので直床かもしれません…
• オハナのコンセプトを盛り込んだプラウドになりそうですね…
• 総戸数42戸…管理費修繕積立費は割高になりますね。
• 21タイプも部屋があるという事ですけれど、価格はどうなっていくでしょう… 今出ている2タイプがキャッチーな…というか 一番売りな部屋なのかなぁと思います。 1階でテラス＋専用庭があるパターンは かなり部屋以外で使える有効面積が広いなぁと思いました。
• 最低価格が、4400万、最高が7300万とのことです。かなり高級マンションじゃないでしょうか？うちはちょっと厳しいです。
• 4400～4600万円は70平米くらいのAタイプ、Bタイプ、Daタイプとか15部屋くらいでした。価格は予定なので変動あるかもしれません。 6000万、5000万が多いですね。 覚悟はしてましたが7300万とは別所沼周辺はずいぶん価値があるんですね。
• 中浦和でも7000万円超えですか･･･
  • 6000万とか7000万とかは、ルーフバルコニー付きの部屋でしたよ。
• 80平米で7000万なら広いし、そんなに高くないかなと思いましたが。
• 確かに場所からして高すぎます。何にそんなにかかっているのか不透明な感じがしました。
  • 別所沼周辺というブランドエリアと浦和駅、武蔵浦和駅、中浦和駅が利用できるという点でこの価格でいけると判断したのでしょうかね。まあプラウドは買える人が買う感じですかね
• もうすぐ販売開始という風になるのでしょうか。 どの程度の価格になるのか、または戸数になるのか… 専用庭があるタイプは、子供がいる人には人気なのでしょうか？？ 庭の手入れとかって面倒かなぁなんて思いますが… これは自分でしないといけないんですよね？
• 一番安くても4400万円スタートで、7379万0000円の部屋が一番高額みたいですね。ほぼ予定価格ということは特に値下げの声は少なかったんでしょうかね。
• ４５００～７４００万円のマンションで直床は無いわ～～ しかも天井２４３０ｍｍ低いわ～～ 二重床にしたら天井高がもっとひどいことになるのわかるけど ６階建てにしとくべきだったんじゃないの?
  • 直床は良いのですが、天井高はもっとほしかったです。
• モデルルームみてきました。 駅やスーパーも近いのに、公園などもあり落ち着いている雰囲気なので、すごく気に入りました。浦和や武蔵浦和は駅近はがやがやしてるし、かといって駅から離れると不便だし… 以前都内の大きな駅に住んでいましたが、利便性はいいけど、会社帰りに駅につくと、帰ってきた！というほっとする感じがなくて。 中浦和はマイナーな駅だけど、穴場だと思いました。 ただ、みなさんおっしゃっている通り、価格と質が見あうのか少し疑問… アパートと、近くの駐車場が取り壊されて同じくらいのマンション建ったりして？というのも気になりました。道路ができるのかな？ でもすでにほとんど売れていたので、少し焦ります。

交通

• 武蔵浦和駅まで徒歩15分なんですね。
• 中浦和は各駅停車しか止まらないんですよね。快速は通過してしまうので、 通勤の面では多少時間がかかってしまうかもしれませんね 各駅停車の本数ももう少し増えてくれるといいのにな。
• 通勤快速停車の武蔵浦和から遊歩道を歩いて13分弱くらいなので、健康のため歩くっていうのも手だと思います。
• 浦和駅から歩いて20分でしたよ。中浦和はなにもないので武蔵浦和、浦和が生活圏になると思います。
• 駅力のない中浦和が最寄りでは、徒歩5分以内でも魅力に欠けますね。 武蔵浦和まで歩けないですし。 浦和でしたら、徒歩10分を超えても検討対象になります。

構造・建物

• 敷地面積：1,620.92m2
• エントランスの紅葉とっても素敵ですね。 ちょうど今の時期にピッタリっていう感じです。 庭の奥行きが７ｍもあるって広いですね。 これだけあると、部屋から見た解放感もきっとあるのでしょうね。
• 総戸数が４２戸と多過ぎず少な過ぎないのが良いですね。こじんまりとしているのと、周辺も緑があり静かな感じです。
• 建物は格好良さそうですが、なにぶん低地なのが気になります。
• エントランスが奥まった所にあるのが残念です。
• 確かここは直床の上、天井高も2450mmも無かったはず。永住するならリフォームし易い二重床で、ゆったりした天井高欲しいですよね。
• 建物の配置をみると結構南側の建物からは離れてるので日当たりは問題なさそうです。

共用施設

設備・仕様

• オーナーズ モア セレクトの中に、 キッチン・洗面化粧台の高さセレクトってありましたが、 キッチンの高さはよくありますが、洗面化粧台も高さが選べるって、 今まで見たことありませんでした。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：69.22m2～91.14m2
• 間取りが良いというのは、Krタイプの事でしょうか？ もう1部屋ホームページでは紹介されていますが、専用庭のあるタイプでした。 Krタイプのお部屋は家族が多い人にお勧めと言った所でしょうか？ でも、その割には、玄関の収納が少ない気がします。 玄関も、廊下からは少し見えにくい工夫があったら良かったかな？という感じがしましたがいかがでしょう？
• テラスの奥に専用庭があるのがいいですね。 テラスも広くなっているので、洗濯物を干すスペースを広く取れそうですし、 布団も干せそうですね 上の階はルーバルがあるみたいですが、ルーバルがある間取りは高いんでしょうね。
• 収納が全体的に少なくない？

買い物・食事

• 駅前のスーパーがあるからいいけど、これが閉店したら、非常に生活しにくい場所だよね。
  • 武蔵浦和にいくらでもスーパーありますよ
    • このへんだとスーパーバリューが高架下にあるけどどうなんだろう。

育児・教育

• 公園がありますから、子育て環境はよさそうですよね
• ここは、小中学校はどこに通うことになるのでしょうか。
  • 学区は白幡中と大里小ですよ。生徒数が多い割に評判は昔からいいみたいですが、遠いんですよね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• このあたりの住民の所得は高いです。治安も安定しています。
• 駅から徒歩４分というのも魅力感じます。ただ、駅まで近いということは電車の騒音とかあるのかは気になりますけど。
• もとは古家とアパートなので土壌も心配ないですね。高架が見えますが騒音というほどではありません
• 電チャリが結局無難そうなんですよね 地域の雰囲気としてはとても落ち着いているし本当に良い街だと思いますが 高低差が結構この辺りはすごいですよね 初めて見た時には驚きましたし 自分一人自転車に乗っていて漕ぐのも大変だけれど 買い物行って荷物を載せて走ることを思うと電車りかなぁ。 あと子どもさんがいる人も必須カモ。
  • 浦和は、大宮台地と低地が入り混じっているんですよ。あの高低差は台地と低地の違いと考えてもらうと良いと思います。同じアドレスでも台地(坂の上)の方が土地価格が高いです。 浦和駅周辺に住まれているご家族は、たいてい電動チャリを利用されてますよ。お金持ちが多いですからね。
    • 浦和に向かう志木街道の道が電動自転車じゃなくても登れますが、そのほかの坂道はかなり勾配がきついので降りないと登れないです。
• 生活環境が良さそう。 駅周辺には利便施設も充実しているようです。 別所沼公園っていいですね。冬以外は、草花が愛でられそうです。 マンションから４分の距離なら、マンションからも見えるのかな。 ジョギングコースもあるので、健康的な生活が送れそう。
• 環境の良さ。マンションが交通量の多い道路に隣接していないので安心。別所沼公園までの遊歩道は桜が綺麗でのんびり出来る。間取りが良い。
• 南側の水路　ドブ臭いんじゃない。南側の三階建のマンションから生活環境　丸見えやな
• 地盤弱いし、いい立地とは言えません。
  • 地盤が弱くても、マンション自体は深く杭を打ち込むから大丈夫です。 ただ、敷地の地盤が沈下したり、水道管やガス管が損傷するリスクが高くなるそうです。 ここは、液状化のハザードマップにも引っ掛かっていましたよね。 念には念を、でなるべくリスクを排除したいから、ここや沼影辺りは避けたいです。
• 見てきたけど、2階以下は、周りから丸見え カーテン開けたら お向かいさんこんにちは〜〜
• 見てきたけど、低層階は周辺囲まれてるし、南側　3階建て建ってた
  • 南側は庭ができるから問題ないんじゃない？
• 県庁、市役所ともに浦和にあるから埼玉の中心地ではあるけど、落ち着いた感じがあるよね。ごちゃっとしたものが川口とか大宮に分散されてるから賑わいはやや劣るけど、道は綺麗だし治安がいいのは嬉しいですね。
• 電車からも反対のぼり見えますね。 現場見学会の際は気付かなかったですが、一本奥路地の住民のようです。 隣との距離が近いだけに何とかして欲しいですね。。。
  • なんで日当たりに影響のない側でのぼりがあがって、日陰になるおうちは反対していないんでしょう？
    • 工事の振動が原因みたいですよ、完成したらやむかな。
• マンション周辺は2階建くらいの低層エリアなので、囲まれているような圧迫感は無くて、いいかなと思いました。
• モルモン教の教会が近所にあるということは、勧誘の可能性とかもあるのでしょうか。
• 別所沼って、汚なくて、臭いイメージしかない。
  • 実際に行ってみました？ 以前は同じように思っていました。 そんな別所沼公園をマンション名に入れるなんて…、と。 先日、行ってみたら180度変わりましたよ。 たくさんの人が訪れる理由がわかりました。 ジョギングしている方も多く見られましたが、木がたくさんあって日陰にもなりそうで、心地よさそうでしたよ。 行ってみたら、印象が変わると思いますよ！
• 閑静な住宅街というのが印象。このあたりは高くても7階までしか建てられないようになったので、眺望が遮られるようなことはないんじゃないでしょうか。都市計画道路はどんどんいらない路線を廃止していってるようなので、開通の見込みは薄そうです。
  • 道路出来ないと良いですね。閑静な住宅街で、尚且つ駅から近い事がここの良さなので。

周辺施設

その他

掲示板

• 「プラウド別所沼公園トレサージュ」についての口コミ掲示板一覧
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